VGAJIC | E+ | Getty Images
Eğer bir kiracı iseniz, pazar sizin lehinize değişiyor olabilir.
Aralık ayı itibariyle, Realtor.com'un yeni bir raporuna göre, ABD'de kira fiyatı soran medyan 1.695 $, Kasım ayından itibaren% 0.5 – veya 8 $ düştü.
En son kira fiyatı, bir yıl önce% 1.1 daha düşük – veya 18 $ 'dır ve Temmuz 2022'de zirve en yüksek seviyelerinden% 3,7 düşer.
“2021, 2022'de başlayan projelerden şimdi çevrimiçi birimler var.” Dedi.
Uzmanlar, daha fazla yeni birim mevcutken, bazı mülk yöneticilerinin kiracıları çekmek için fiyatlarını düşürmeyi düşündüğünü söylüyor.
Fairweather, bu, kiracıların kira sözleşmeleri söz konusu olduğunda daha fazla müzakere gücüne sahip olması gerektiği anlamına geliyor.
“Buna kiracı pazarı diyoruz. Bunun gelecek yıl devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Bu acil durum masrafını karşılamak için 'son çare' olmalı
Bu formlar olmadan vergi beyannameniz 'denetim için işaretlenebilir'
Amerikalıların Sosyal Güvenlik'in finansal boşluğunu kapatmak için yapacağı değişiklikler
Emin olmak için, yeni inşa edilen dairelerin hacmi bazı bölgelerde diğerlerinden daha fazla yoğunlaşıyor ve bu da ülkenin belirli bölgelerinde kira fiyatlarının daha hızlı düşüşünü sağlıyor.
Örnek olarak, Aralık ayından itibaren medyan kiranın 1.394 $ olduğu Teksas, Teksas, Redfin'e göre, son birkaç yıldır en yüksek çok aileli konut inşaatı gördü. Bu rakam, medyan fiyatın bir yıl öncesine göre% 17.6 düştüğü Ağustos ayında 1.482 dolardan düştü.
Uzmanlar, Austin'deki kiraların arz büyüdükçe ve talepin kendisini dengelediğinde düşmeye devam edeceğini söylüyor.
Kiracı olarak yararlanabileceğiniz şey, mevcut pazarınızda neler olduğuna veya nerede yaşamayı planladığınıza bağlı olacaktır.
İşte bu yıl kiralama pazarında olup olmadığınızı göz önünde bulundurmanız gereken üç önemli adım:
1. Bölgede başka birimlerin kiraladığını öğrenin
Daha uygun hale gelen bir alanda yaşayabilirsiniz. Fairweather, mahalledeki diğer birimlerin sizin için kiraladığını karşılaştırın – bu, ev sahibiniz veya mülk yöneticinizle müzakerelerde “kendinizi silahlandırmanın en iyi yolu” olduğunu söyledi.
“Mülk yöneticiniz kiranızı yükseltmeye çalışıyorsa, onlara kiranızın artırılmaması gerektiğini göstermek için onlara gelebilirsiniz.” Dedi. “Bazı pazarlarda bile aşağı inmeli.”
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, birkaç yıldır aynı birimde yaşıyorsanız ve sürekli olarak kira ödüyorsanız, bu tarihi daha düşük bir aylık kira için müzakere etmek için kullanmaya çalışın.
“Müzakere için iyi bir nokta”, ev sahibinize benzer mülkler için kira fiyatlarının düştüğünü göstermektir, ancak başka bir yerde paradan tasarruf edemediğiniz sürece hareket etme arzunuz yoktur.
Kiracı cirosu, özellikle mülk birkaç ay boyunca boş oturursa, ev sahipleri için pahalı olabilir.
2. Ödediğiniz ek ücretleri müzakere edin
Fairweather, bu notta, kiranıza ek olarak başka hangi maliyetleri ödediğinizi düşünün. Bunlar park yeri veya diğer olanaklara erişim için ücretler olabilir.
Apartman listesine göre, otopark, ortak bir topluluk alanı, yerinde fitness merkezi veya bisiklet depolama gibi, temel teklifler veya 200 ila 500 $ 'lık bir kerelik ücretler için ayda 30 $ arasında değişebilir.
Diğer mülklerin feragat edilen park maliyetleri veya azaltılmış ücretler gibi tavizler verdiği reklamlar görürseniz, ev sahibinizin bununla eşleşmeye istekli olup olmadığını görün.
3. Ev arkadaşlarıyla bir araya gelmeyi düşünün
Bu arada, hala “kiralamak gerçekten pahalı” bir alanda yaşıyorsanız, diğer insanlarla daha büyük bir birimi bölmeyi düşünün.
Oda arkadaşlarına veya ev arkadaşlarına sahip olmak, konut maliyetlerini düşürmenin denenmiş ve gerçek bir yoludur. Şimdi daha etkili çünkü bazı yerlerde daha büyük birimlerin maliyetinin daha küçük birimler için kiralar kadar hızlı büyümediğini söyledi.
“Belki üç yatak odalı bir dairede oldukça iyi bir anlaşma bulabilir ve diğer insanlarla bölebilirsin” dedi.
Eğer bir kiracı iseniz, pazar sizin lehinize değişiyor olabilir.
Aralık ayı itibariyle, Realtor.com'un yeni bir raporuna göre, ABD'de kira fiyatı soran medyan 1.695 $, Kasım ayından itibaren% 0.5 – veya 8 $ düştü.
En son kira fiyatı, bir yıl önce% 1.1 daha düşük – veya 18 $ 'dır ve Temmuz 2022'de zirve en yüksek seviyelerinden% 3,7 düşer.
Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather'a göre, pandemi sırasında yeni apartman binalarının “inşaat patlaması” nedeniyle kiralık karşılanabilirlik kısmen gelişiyor.
“2021, 2022'de başlayan projelerden şimdi çevrimiçi birimler var.” Dedi.
Uzmanlar, daha fazla yeni birim mevcutken, bazı mülk yöneticilerinin kiracıları çekmek için fiyatlarını düşürmeyi düşündüğünü söylüyor.
Fairweather, bu, kiracıların kira sözleşmeleri söz konusu olduğunda daha fazla müzakere gücüne sahip olması gerektiği anlamına geliyor.
“Buna kiracı pazarı diyoruz. Bunun gelecek yıl devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Bu acil durum masrafını karşılamak için 'son çare' olmalı
Bu formlar olmadan vergi beyannameniz 'denetim için işaretlenebilir'
Amerikalıların Sosyal Güvenlik'in finansal boşluğunu kapatmak için yapacağı değişiklikler
Emin olmak için, yeni inşa edilen dairelerin hacmi bazı bölgelerde diğerlerinden daha fazla yoğunlaşıyor ve bu da ülkenin belirli bölgelerinde kira fiyatlarının daha hızlı düşüşünü sağlıyor.
Örnek olarak, Aralık ayından itibaren medyan kiranın 1.394 $ olduğu Teksas, Teksas, Redfin'e göre, son birkaç yıldır en yüksek çok aileli konut inşaatı gördü. Bu rakam, medyan fiyatın bir yıl öncesine göre% 17.6 düştüğü Ağustos ayında 1.482 dolardan düştü.
Uzmanlar, Austin'deki kiraların arz büyüdükçe ve talepin kendisini dengelediğinde düşmeye devam edeceğini söylüyor.
Kiracı olarak yararlanabileceğiniz şey, mevcut pazarınızda neler olduğuna veya nerede yaşamayı planladığınıza bağlı olacaktır.
İşte bu yıl kiralama pazarında olup olmadığınızı göz önünde bulundurmanız gereken üç önemli adım:
1. Bölgede başka birimlerin kiraladığını öğrenin
Daha uygun hale gelen bir alanda yaşayabilirsiniz. Fairweather, mahalledeki diğer birimlerin sizin için kiraladığını karşılaştırın – bu, ev sahibiniz veya mülk yöneticinizle müzakerelerde “kendinizi silahlandırmanın en iyi yolu” olduğunu söyledi.
“Mülk yöneticiniz kiranızı yükseltmeye çalışıyorsa, onlara kiranızın artırılmaması gerektiğini göstermek için onlara gelebilirsiniz.” Dedi. “Bazı pazarlarda bile aşağı inmeli.”
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, birkaç yıldır aynı birimde yaşıyorsanız ve sürekli olarak kira ödüyorsanız, bu tarihi daha düşük bir aylık kira için müzakere etmek için kullanmaya çalışın.
“Müzakere için iyi bir nokta”, ev sahibinize benzer mülkler için kira fiyatlarının düştüğünü göstermektir, ancak başka bir yerde paradan tasarruf edemediğiniz sürece hareket etme arzunuz yoktur.
Kiracı cirosu, özellikle mülk birkaç ay boyunca boş oturursa, ev sahipleri için pahalı olabilir.
2. Ödediğiniz ek ücretleri müzakere edin
Fairweather, bu notta, kiranıza ek olarak başka hangi maliyetleri ödediğinizi düşünün. Bunlar park yeri veya diğer olanaklara erişim için ücretler olabilir.
Apartman listesine göre, otopark, ortak bir topluluk alanı, yerinde fitness merkezi veya bisiklet depolama gibi, temel teklifler veya 200 ila 500 $ 'lık bir kerelik ücretler için ayda 30 $ arasında değişebilir.
Diğer mülklerin feragat edilen park maliyetleri veya azaltılmış ücretler gibi tavizler verdiği reklamlar görürseniz, ev sahibinizin bununla eşleşmeye istekli olup olmadığını görün.
3. Ev arkadaşlarıyla bir araya gelmeyi düşünün
Bu arada, hala “kiralamak gerçekten pahalı” bir alanda yaşıyorsanız, diğer insanlarla daha büyük bir birimi bölmeyi düşünün.
Oda arkadaşlarına veya ev arkadaşlarına sahip olmak, konut maliyetlerini düşürmenin denenmiş ve gerçek bir yoludur. Şimdi daha etkili çünkü bazı yerlerde daha büyük birimlerin maliyetinin daha küçük birimler için kiralar kadar hızlı büyümediğini söyledi.
“Belki üç yatak odalı bir dairede oldukça iyi bir anlaşma bulabilir ve diğer insanlarla bölebilirsin” dedi.