Maskot | Maskot | Getty Images
Kiracılar, daha düşük maliyetli bir kiralama pazarının faydalarından yararlanmalıdır. Uzmanlar, sürmeyebilir.
Aralık ayı itibariyle, Realtor.com'un bir raporuna göre, ABD'de kira fiyatı soran medyan 1.695 $, Kasım ayından itibaren% 0.5 – veya 8 $ düştü. En son kira fiyatı, bir yıl önce% 1.1 daha düşük – veya 18 $ 'dır ve Temmuz 2022'de zirve en yüksek seviyelerinden% 3,7 düşer.
Yeni inşa edilmiş daireler mevcut birimlerin arzını artırdığı için kira fiyatları düştü. Daha fazla envanterle, bazı mülk yöneticileri kiracıları çekmek için fiyatlarını düşürmeyi düşünmelidir.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, CNBC'ye verdiği demeçte, “Buna kiracı pazarı diyoruz. Bunun gelecek yıl için devam edeceğini düşünüyoruz.” Dedi.
Kişisel Finans'dan daha fazlasını okuyun:
Tarifeler geliyor: İkinci el alışveriş nasıl bir seçenek
“Geri ödemem nerede?” Federal vergi iadenizin durumunu nasıl kontrol edersiniz
'Tüm Ticaret Savaşlarının Annesi' bize ABD Tarifeleri hakkında ne öğretebilir?
Ancak bu kiracı dostu pazar sonsuza dek değil.
Uzmanlar, çok aileli konutların inşaat faaliyetinin yavaşlaması ile kiracının pazarı bu yıldan sonra patlayabilir.
Fairweather, “Bu inşaat patlaması muhtemelen bitecek ve kiralar muhtemelen tekrar yükselmeye başlayacak.” Dedi.
Arzı yavaşlatan nedir
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, “Çok aileli inşaatın biraz yavaşlamaya izin verdiğini görüyoruz.” Dedi.
Bunun arkasında birkaç neden var. Berner, kira fiyatlarının düştüğünde, şu anda çok aileli konut inşa etmek “ekonomik olarak uygulanabilir” veya karlı olmadığını söyledi.
Yetkili, mevcut yönetimin tarifeler ve sınır dışı etme konusundaki politikaları hakkında bir belirsizlik seviyesi de olduğunu söyledi.
Bu hafta Başkan Donald Trump, Çin'den ithalat için geniş tarifeler getirdi. En az 30 gün boyunca Kanada ve Meksika'da% 25 tarife uygulanmasını duraklattı.
Berner, bu tür politika değişiklikleri nedeniyle inşaatçılar için maliyetlerin arttığını söyledi. Kereste ve diğer malzemeler üzerindeki tarifeler, kitlesel sınır dışı etme planları işgücünü “daha küçük ve daha pahalı” hale getirirken fiyatların artmasını sağlıyor.
2022 nüfus sayımı verilerini analiz eden Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, 2022'de ABD'de yaklaşık üçte biri veya%31'i inşaat esnafı göçmenlerdi.
NAHB Başkanı ve CEO'su Jim Tobin, CNBC'ye verdiği demeçte, “Göçmen işçiliğinin akışını bozmakla tehdit eden her şey, ev inşaatındaki işgücü piyasasına şok dalgaları gönderecek.” Dedi.
Kiracılar için 3 Anahtar Hareket
Şu anda kiralama pazarındaysanız veya bu yıl bakmaya başlamayı planlıyorsanız, hala bir kiracının pazarı iken karşılanabilirliği en üst düzeye çıkarmak için atabileceğiniz önemli adımlar:
1. Daha düşük bir maliyet sağlamak için çok yıllı bir kira isteyin
Berner, fiyatların düştüğü bir alanda iseniz, ev sahibinize veya mülk yöneticinize kira fiyatını düşürürlerse çok yıllı bir kira imzalamakla ilgilendiğinizi söyleyebilirsiniz.
Bu tür müzakerelerde, kira süresinin uzunluğunda esnek olmak veya daha büyük bir güvenlik depozitosu ödemek gibi, karşılığında sunacak bir şeyin olması yararlı olabilir.
Kiracı cirosu, özellikle mülk birkaç ay boyunca boş oturursa, ev sahipleri için pahalı olabilir.
2. Bir ev satın almayı planlıyorsanız, şimdi tasarruf etmeye başlayın
“Ev sahibi olmak isteyen bir kiracıysanız, bu kiradan tasarruf etmek için iyi bir zaman,” dedi Berner – ve daha sonra peşinatınız için farkı banka.
İnşaatçıların önceliklerini değiştirmeleri ve bu yıl satış pazarında daha fazla ev inşa etmesi bekleniyor. Realtor.com verilerine göre, tek aileli konut başlangıcının 2025'te% 13,8 artacağı tahmin ediliyor.
Birçok kiracı ABD'de servet inşa etmek için mücadele ediyor ve yüksek kira gibi finansal engeller alıcıların peşinat için yeterli para bulmasını engelleyebilir.
Berner, aylık kira maliyetlerinizi düşürmeyi başarırsanız, “peşinat için biraz para biriktirin” dedi. “Peşinatınız ne kadar büyük olursa o kadar iyidir.”
3. Başka bir yerde uygun fiyatlı pazarlarda sekmeler saklayın
Daha uygun fiyatlı konut piyasalarına hareket etmek için ideal yerler olarak bakmak cazip gelebilir, ancak uzmanlar, kira fiyatlarının bir metroda diğerine düştüğü için hayatınızı ve kariyerinizi sökmeyi önermez.
Öte yandan, bir noktada hareket etmek istiyorsanız, uygunluğun en çok iyileştirildiği konusunda güncel kalmak yararlı olabilir.
Örneğin, Austin, Teksas, Redfin'in “en uygun fiyatlı metrolar” veya kiracıların tipik kiralama birimini karşılamak için genellikle ihtiyaç duyduklarından daha fazla para kazandıkları yerler arasında en iyi metro. Redfin, bölgedeki tipik kiracı yılda 69.781 dolar kazanıyor, bu da sitenin orada tipik bir daire vermesi gerektiğini tahmin ettiği 55.760 $ 'dan% 25.14 daha yüksek.
Berner, “Pazarı pazar olarak nasıl değiştirdiğine ve paranızı en uzak hale getirebileceğinizi bildiğiniz yere dikkat edin.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın
Kiracılar, daha düşük maliyetli bir kiralama pazarının faydalarından yararlanmalıdır. Uzmanlar, sürmeyebilir.
Aralık ayı itibariyle, Realtor.com'un bir raporuna göre, ABD'de kira fiyatı soran medyan 1.695 $, Kasım ayından itibaren% 0.5 – veya 8 $ düştü. En son kira fiyatı, bir yıl önce% 1.1 daha düşük – veya 18 $ 'dır ve Temmuz 2022'de zirve en yüksek seviyelerinden% 3,7 düşer.
Yeni inşa edilmiş daireler mevcut birimlerin arzını artırdığı için kira fiyatları düştü. Daha fazla envanterle, bazı mülk yöneticileri kiracıları çekmek için fiyatlarını düşürmeyi düşünmelidir.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, CNBC'ye verdiği demeçte, “Buna kiracı pazarı diyoruz. Bunun gelecek yıl için devam edeceğini düşünüyoruz.” Dedi.
Kişisel Finans'dan daha fazlasını okuyun:
Tarifeler geliyor: İkinci el alışveriş nasıl bir seçenek
“Geri ödemem nerede?” Federal vergi iadenizin durumunu nasıl kontrol edersiniz
'Tüm Ticaret Savaşlarının Annesi' bize ABD Tarifeleri hakkında ne öğretebilir?
Ancak bu kiracı dostu pazar sonsuza dek değil.
Uzmanlar, çok aileli konutların inşaat faaliyetinin yavaşlaması ile kiracının pazarı bu yıldan sonra patlayabilir.
Fairweather, “Bu inşaat patlaması muhtemelen bitecek ve kiralar muhtemelen tekrar yükselmeye başlayacak.” Dedi.
Arzı yavaşlatan nedir
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, “Çok aileli inşaatın biraz yavaşlamaya izin verdiğini görüyoruz.” Dedi.
Bunun arkasında birkaç neden var. Berner, kira fiyatlarının düştüğünde, şu anda çok aileli konut inşa etmek “ekonomik olarak uygulanabilir” veya karlı olmadığını söyledi.
Yetkili, mevcut yönetimin tarifeler ve sınır dışı etme konusundaki politikaları hakkında bir belirsizlik seviyesi de olduğunu söyledi.
Bu hafta Başkan Donald Trump, Çin'den ithalat için geniş tarifeler getirdi. En az 30 gün boyunca Kanada ve Meksika'da% 25 tarife uygulanmasını duraklattı.
Berner, bu tür politika değişiklikleri nedeniyle inşaatçılar için maliyetlerin arttığını söyledi. Kereste ve diğer malzemeler üzerindeki tarifeler, kitlesel sınır dışı etme planları işgücünü “daha küçük ve daha pahalı” hale getirirken fiyatların artmasını sağlıyor.
2022 nüfus sayımı verilerini analiz eden Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, 2022'de ABD'de yaklaşık üçte biri veya%31'i inşaat esnafı göçmenlerdi.
NAHB Başkanı ve CEO'su Jim Tobin, CNBC'ye verdiği demeçte, “Göçmen işçiliğinin akışını bozmakla tehdit eden her şey, ev inşaatındaki işgücü piyasasına şok dalgaları gönderecek.” Dedi.
Kiracılar için 3 Anahtar Hareket
Şu anda kiralama pazarındaysanız veya bu yıl bakmaya başlamayı planlıyorsanız, hala bir kiracının pazarı iken karşılanabilirliği en üst düzeye çıkarmak için atabileceğiniz önemli adımlar:
1. Daha düşük bir maliyet sağlamak için çok yıllı bir kira isteyin
Berner, fiyatların düştüğü bir alanda iseniz, ev sahibinize veya mülk yöneticinize kira fiyatını düşürürlerse çok yıllı bir kira imzalamakla ilgilendiğinizi söyleyebilirsiniz.
Bu tür müzakerelerde, kira süresinin uzunluğunda esnek olmak veya daha büyük bir güvenlik depozitosu ödemek gibi, karşılığında sunacak bir şeyin olması yararlı olabilir.
Kiracı cirosu, özellikle mülk birkaç ay boyunca boş oturursa, ev sahipleri için pahalı olabilir.
2. Bir ev satın almayı planlıyorsanız, şimdi tasarruf etmeye başlayın
“Ev sahibi olmak isteyen bir kiracıysanız, bu kiradan tasarruf etmek için iyi bir zaman,” dedi Berner – ve daha sonra peşinatınız için farkı banka.
İnşaatçıların önceliklerini değiştirmeleri ve bu yıl satış pazarında daha fazla ev inşa etmesi bekleniyor. Realtor.com verilerine göre, tek aileli konut başlangıcının 2025'te% 13,8 artacağı tahmin ediliyor.
Birçok kiracı ABD'de servet inşa etmek için mücadele ediyor ve yüksek kira gibi finansal engeller alıcıların peşinat için yeterli para bulmasını engelleyebilir.
Berner, aylık kira maliyetlerinizi düşürmeyi başarırsanız, “peşinat için biraz para biriktirin” dedi. “Peşinatınız ne kadar büyük olursa o kadar iyidir.”
3. Başka bir yerde uygun fiyatlı pazarlarda sekmeler saklayın
Daha uygun fiyatlı konut piyasalarına hareket etmek için ideal yerler olarak bakmak cazip gelebilir, ancak uzmanlar, kira fiyatlarının bir metroda diğerine düştüğü için hayatınızı ve kariyerinizi sökmeyi önermez.
Öte yandan, bir noktada hareket etmek istiyorsanız, uygunluğun en çok iyileştirildiği konusunda güncel kalmak yararlı olabilir.
Örneğin, Austin, Teksas, Redfin'in “en uygun fiyatlı metrolar” veya kiracıların tipik kiralama birimini karşılamak için genellikle ihtiyaç duyduklarından daha fazla para kazandıkları yerler arasında en iyi metro. Redfin, bölgedeki tipik kiracı yılda 69.781 dolar kazanıyor, bu da sitenin orada tipik bir daire vermesi gerektiğini tahmin ettiği 55.760 $ 'dan% 25.14 daha yüksek.
Berner, “Pazarı pazar olarak nasıl değiştirdiğine ve paranızı en uzak hale getirebileceğinizi bildiğiniz yere dikkat edin.” Dedi.
CNBC Pro'dan bu bilgileri kaçırmayın