Los Angeles orman yangınlarının maliyetini tam olarak hesaplamak için hala çok erken, ancak bir şey açık: Sigorta maliyeti artacak ve bu sadece LA gayrimenkulünün değil, ülke çapında gayrimenkulün değerini etkileyecek.
Bu orman yangınlarından gelen kayıplar şimdi hayal edilemez görünebilir, ancak aslında iklim riski uzmanlarının iklim değişikliğinin ev değerleri üzerindeki etkilerini ölçmeye çalışırken son zamanlarda modelledikleri bir hesaplamanın bir parçasıydı.
Bir iklim riski firması olan First Street'in analize göre, 2055 yılına gelindiğinde, tüm ABD evlerinin% 84'ü değeri biraz düşüş görebilir.
First Street'teki iklim sonuçları araştırması başkanı Jeremy Porter, “İklim değişikliği artık teorik bir endişe değil – ABD genelinde gayrimenkul piyasalarını ve bölgesel ekonomileri yeniden şekillendiren ölçülebilir bir güçtür.” Dedi.
Rapora göre, sigortanın önümüzdeki 30 yıl içinde% 25 ulusal ortalama artması bekleniyor, bunun% 14'ü mevcut risk ve ek% 11'i bu süre boyunca artan iklim riski nedeniyle ek% 11. Ortalama olan mülk değeri etkisi ulusal olarak sadece yaklaşık% -3'tür, ancak değerlerinin önemli bir miktarını kaybetmesi beklenen bazı alanlar vardır. Rapora göre, Teksas, Florida ve Louisiana'daki kabaca bir düzine ilçe ev değerlerinin yarıya indirildiğini görebiliyordu.
Deltaterra Capital'in kurucusu Dave Burt da gayrimenkul için iklim riskini hesaplıyor.
Deltaterra, web sitesine göre, kurumsal yatırımcılara ve diğerlerine iklim değişikliği ile ilgili finansal riskleri ölçmek ve yönetmek için araçlar sağlayan bir yatırım araştırması ve danışmanlık firmasıdır.
Burt, önümüzdeki beş yıl içinde, ABD evlerinin en az% 20'sinin iklim değişikliğinin etkileri ile bir şekilde devalüe edileceğini söyledi.
“Geçmişte, sigortacılar bu artan hava olayları nedeniyle fiyatları artırmadı” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Sistemin kırılganlığı ve son birkaç yıldır gördüğümüz bazı sigorta piyasası başarısızlıkları nedeniyle şimdi parçalanıyor.”
Burt, yaklaşık yirmi yıl önce subprime ipotek piyasasındaki riskleri tahmin eden birkaç kişiden biriydi ve bu kredilere karşı çok fazla para kazandı. Burt, iklim değişikliği ile ortaya çıkan benzer bir model gördüğünü söylüyor. Artan iklim riski sigorta endüstrisini daha yüksek bir şekilde yeniden canlandırmaya zorladıkça, ev değerleri düşecektir, çünkü bir ev sahibi olma maliyeti yükseldiğinde değeri düşer. Düzeltmenin şiddetli olacağını söyledi.
Burt, “Önümüzdeki beş yıl içinde pazarların% 20'sinin% 30 düşebileceğini düşünüyoruz, bu da 2007-2012 Büyük Durgunluk Deneyimi'ne çok benzer.” Dedi.
Ve o yalnız değil. Senatör Sheldon Whitehouse, D-Ri, Hazine Sekreteri Scott Bessent'in onay duruşmasında risk konusunda uyardı.
Whitehouse, Ocak ayında “Büyük bir ekonomik çöküşün en acil tehlikesi sigorta endüstrisinden geçecek.” Dedi. “Bunu zaten görüyoruz. LA'daki yangınlar Kaliforniya'da daha da kötüleşiyor, ancak ülke çapında meydana geliyor… ipotek alamayacağınız yerde, mülkleri değer satamazsınız.”
Uzmanlar bunu birkaç yıldır uyarıyor olsa da, tahminleri daha önce beklenenden daha hızlı gerçekleşiyor.
Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu'nda gayrimenkul ve finans profesörü Ben Keys, “İklimle ilgili artan afet riski çok daha hızlı bir şekilde hızlandı.” Dedi. “Nihayetinde, varlıkların piyasayı temizlemek için yeni bir denge bulması gerekecek.”
Ve hacizler buna eklenir. 2012'de Sandy Kasırgası'ndan sonra, etkilenen bölgelerdeki hacizler%46 arttı ve 2008 Ames, Iowa'daki sellerden sonra Hacizler%144 arttı.
İpotek piyasası bu artan risklerin farkında değildir.
Fannie Mae, bu hikaye için bir röportaj talebini reddetti, ancak CNBC, ipotek devi sigortada iklim riskini incelemeye başlarken, 2023'te baş iklim memurları Tim Judge ile aynı konuda konuştu.
Yargıç, “İklim değişikliği miktarı her zaman piyasaya fiyatlandırılmayacak ve tüketiciler bunun sigorta primlerine ne yapacağının gerçekten farkında değiller.” Dedi.
İki yıl sonra, Fannie Mae hala mülk seviyesindeki yüklenmesinde iklim riskini açıklamıyor.
Keys, “Fannie ve Freddie'nin verdiği kararlar, ipotek piyasasını doğrudan fiyattan iklim risklerinden uzaklaştırıyor.” Dedi.
Bu arada Deltaterra'nın Burt'u tekrar bahis yapıyor.
Burt, “Yaptığımız şey, müşterilerin yol haritası hakkındaki anlayışımızı riskten korunma stratejilerine entegre etmesine yardımcı oluyoruz.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu ya en risk altındaki menkul kıymetlerden kaçınıyor olabilir. Aynı zamanda ipotek kredisi türevlerinden de korunabilir.”
Artan sigorta maliyetleri, ev fiyatının düşüşlerinde ana faktör olacaktır, ancak tek değil. Bazı topluluklar esneklik önlemleri için ödeme yapmak için vergileri artırabilir. Bakım ve enerji maliyetleri de artabilir.
Tüm bunlara rağmen, Cuma günü Trump yönetimi FEMA personeline federal sel risk yönetimi standardının uygulanmasını derhal durdurmasını emretti. Bu, okullar da dahil olmak üzere kamu binalarının, bir selde hasar gören köprüler, yollar, kamu hizmetleri ve diğer altyapının, gelecekteki sellere karşı daha az savunmasız hale getirecek şekilde yeniden inşa edilmesini sağlayan standarttır.
– CNBC kıdemli yapımcı Erica Posse bu parçaya katkıda bulundu.
Bu orman yangınlarından gelen kayıplar şimdi hayal edilemez görünebilir, ancak aslında iklim riski uzmanlarının iklim değişikliğinin ev değerleri üzerindeki etkilerini ölçmeye çalışırken son zamanlarda modelledikleri bir hesaplamanın bir parçasıydı.
Bir iklim riski firması olan First Street'in analize göre, 2055 yılına gelindiğinde, tüm ABD evlerinin% 84'ü değeri biraz düşüş görebilir.
First Street'teki iklim sonuçları araştırması başkanı Jeremy Porter, “İklim değişikliği artık teorik bir endişe değil – ABD genelinde gayrimenkul piyasalarını ve bölgesel ekonomileri yeniden şekillendiren ölçülebilir bir güçtür.” Dedi.
Rapora göre, sigortanın önümüzdeki 30 yıl içinde% 25 ulusal ortalama artması bekleniyor, bunun% 14'ü mevcut risk ve ek% 11'i bu süre boyunca artan iklim riski nedeniyle ek% 11. Ortalama olan mülk değeri etkisi ulusal olarak sadece yaklaşık% -3'tür, ancak değerlerinin önemli bir miktarını kaybetmesi beklenen bazı alanlar vardır. Rapora göre, Teksas, Florida ve Louisiana'daki kabaca bir düzine ilçe ev değerlerinin yarıya indirildiğini görebiliyordu.
Deltaterra Capital'in kurucusu Dave Burt da gayrimenkul için iklim riskini hesaplıyor.
Deltaterra, web sitesine göre, kurumsal yatırımcılara ve diğerlerine iklim değişikliği ile ilgili finansal riskleri ölçmek ve yönetmek için araçlar sağlayan bir yatırım araştırması ve danışmanlık firmasıdır.
Burt, önümüzdeki beş yıl içinde, ABD evlerinin en az% 20'sinin iklim değişikliğinin etkileri ile bir şekilde devalüe edileceğini söyledi.
“Geçmişte, sigortacılar bu artan hava olayları nedeniyle fiyatları artırmadı” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Sistemin kırılganlığı ve son birkaç yıldır gördüğümüz bazı sigorta piyasası başarısızlıkları nedeniyle şimdi parçalanıyor.”
Burt, yaklaşık yirmi yıl önce subprime ipotek piyasasındaki riskleri tahmin eden birkaç kişiden biriydi ve bu kredilere karşı çok fazla para kazandı. Burt, iklim değişikliği ile ortaya çıkan benzer bir model gördüğünü söylüyor. Artan iklim riski sigorta endüstrisini daha yüksek bir şekilde yeniden canlandırmaya zorladıkça, ev değerleri düşecektir, çünkü bir ev sahibi olma maliyeti yükseldiğinde değeri düşer. Düzeltmenin şiddetli olacağını söyledi.
Burt, “Önümüzdeki beş yıl içinde pazarların% 20'sinin% 30 düşebileceğini düşünüyoruz, bu da 2007-2012 Büyük Durgunluk Deneyimi'ne çok benzer.” Dedi.
Ve o yalnız değil. Senatör Sheldon Whitehouse, D-Ri, Hazine Sekreteri Scott Bessent'in onay duruşmasında risk konusunda uyardı.
Whitehouse, Ocak ayında “Büyük bir ekonomik çöküşün en acil tehlikesi sigorta endüstrisinden geçecek.” Dedi. “Bunu zaten görüyoruz. LA'daki yangınlar Kaliforniya'da daha da kötüleşiyor, ancak ülke çapında meydana geliyor… ipotek alamayacağınız yerde, mülkleri değer satamazsınız.”
Uzmanlar bunu birkaç yıldır uyarıyor olsa da, tahminleri daha önce beklenenden daha hızlı gerçekleşiyor.
Pennsylvania Üniversitesi Wharton Okulu'nda gayrimenkul ve finans profesörü Ben Keys, “İklimle ilgili artan afet riski çok daha hızlı bir şekilde hızlandı.” Dedi. “Nihayetinde, varlıkların piyasayı temizlemek için yeni bir denge bulması gerekecek.”
Ve hacizler buna eklenir. 2012'de Sandy Kasırgası'ndan sonra, etkilenen bölgelerdeki hacizler%46 arttı ve 2008 Ames, Iowa'daki sellerden sonra Hacizler%144 arttı.
İpotek piyasası bu artan risklerin farkında değildir.
Fannie Mae, bu hikaye için bir röportaj talebini reddetti, ancak CNBC, ipotek devi sigortada iklim riskini incelemeye başlarken, 2023'te baş iklim memurları Tim Judge ile aynı konuda konuştu.
Yargıç, “İklim değişikliği miktarı her zaman piyasaya fiyatlandırılmayacak ve tüketiciler bunun sigorta primlerine ne yapacağının gerçekten farkında değiller.” Dedi.
İki yıl sonra, Fannie Mae hala mülk seviyesindeki yüklenmesinde iklim riskini açıklamıyor.
Keys, “Fannie ve Freddie'nin verdiği kararlar, ipotek piyasasını doğrudan fiyattan iklim risklerinden uzaklaştırıyor.” Dedi.
Bu arada Deltaterra'nın Burt'u tekrar bahis yapıyor.
Burt, “Yaptığımız şey, müşterilerin yol haritası hakkındaki anlayışımızı riskten korunma stratejilerine entegre etmesine yardımcı oluyoruz.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu ya en risk altındaki menkul kıymetlerden kaçınıyor olabilir. Aynı zamanda ipotek kredisi türevlerinden de korunabilir.”
Artan sigorta maliyetleri, ev fiyatının düşüşlerinde ana faktör olacaktır, ancak tek değil. Bazı topluluklar esneklik önlemleri için ödeme yapmak için vergileri artırabilir. Bakım ve enerji maliyetleri de artabilir.
Tüm bunlara rağmen, Cuma günü Trump yönetimi FEMA personeline federal sel risk yönetimi standardının uygulanmasını derhal durdurmasını emretti. Bu, okullar da dahil olmak üzere kamu binalarının, bir selde hasar gören köprüler, yollar, kamu hizmetleri ve diğer altyapının, gelecekteki sellere karşı daha az savunmasız hale getirecek şekilde yeniden inşa edilmesini sağlayan standarttır.
– CNBC kıdemli yapımcı Erica Posse bu parçaya katkıda bulundu.