Leopatrizi | E+ | Getty Images
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre ABD'de daha fazla kiralık müstakil ev inşa ediliyor ve uzmanlar bunun kısmen konut satın alınabilirliği krizinden kaynaklandığını söylüyor.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, “İpotek faizleri yükseldiğinde ve ev satın almak zorlaştığında, kiralamak daha fazla bir seçenek haline geliyor” dedi.
ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun Üç Aylık Başlangıç ve Bitişlerinden elde edilen verileri analiz eden NAHB'ye göre, 2024'ün ilk çeyreğinde yaklaşık 18.000 tek aileli, kiralık inşa edilmiş evin inşaatına başlandı; bu, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %20'lik bir artış anlamına geliyor. Amaç ve Tasarıma göre.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Uber sürücüsü haftada sadece 80 dolar kazandı: 'Belirsizlik sizi tüketiyor'
JPMorgan, gayrimenkuldeki ırksal zenginlik açığının kapatılmasına yardımcı olmak için 9,6 milyon dolar yatırım yapacak
Trump vergi indirimlerinin süresi 2025'ten sonra dolacak
Bir emlak veri firması olan CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, “İnsanların yaşayacak bir yere ihtiyacı var ve yapmaları gereken bir seçim var” dedi.
“Ve eğer satılık piyasada ihtiyaç duydukları şeyi bulamazlarsa, kiralık pazara gidecekler” dedi.
'Bu büyüyen hamleyi görüyoruz'
Araştırmadan elde edilen verileri analiz eden Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, tüm yeni konutların payı olarak, kiralık tek aileli başlangıçlar 2021'deki %5'ten 2023'te %10'a yükseldi; bu oran iki yılda neredeyse iki katına çıktı. ABD Nüfus Bürosu'nun İnşaat Verileri.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin raporuna göre, tek aile için kiralık inşa başlangıçları 2022'de 81.000 adede kıyasla 2023'te 90.000 adede yükseldi.
NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “ABD'de kiralık mülklere sahip olma yolunda giderek artan bir hareket görüyoruz” dedi.
Lautz, kiralık müstakil evlerin artan payının, “bugünün çok pahalı, ulaşılması zor konut piyasasını karşılayamayan insanlardan” gelen talebe bir yanıt olduğunu söyledi.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin Satın Alma Başvuruları Ödeme Endeksine göre, ev satın almanın karşılanabilirliği Nisan ayında düştü.
NAHB'den Dietz, inşaatçıların 30'lu ve 40'lı yaşlarındaki kiracılar arasında “genişleme” fark ettiğini söyledi.
Lautz, genç yetişkinlerin “bugün ev almaya gücü yetmeyenlerin giderek artan bir kesimi olarak” kiralık binalarla ilgilendiğini söyledi.
“[They] Lautz, başka alternatif olmadığından kiralık mülklere yönelmek zorunda kaldıklarını ekledi.
Boesel, satılık ev sıkıntısı nedeniyle “potansiyel alıcılar ya aradıklarını bulamıyor ya da çok pahalı” dedi.
Mortgage oranlarının hala %7'ye yakın olması nedeniyle aylık mortgage ödemelerinin oldukça yüksek olduğunu ve bunun “birçok potansiyel alıcıyı kiralık konutlarda tuttuğunu” söyledi.
“Ve eğer yaşamlarının tek aileli bir evde olmayı tercih edecekleri bir aşamasındaysalar, müstakil bir tek aileli ev bir sonraki en iyi şey olacaktır” dedi.
Kiralamak mı yoksa satın almak mı?
Zillow'a göre, mayıs ayında tek aileli bir ev için istenen kira fiyatı bir önceki yıla göre %4,7 artışla 2.262 dolardı. Karşılaştırma yapmak gerekirse, emlak web sitesi, Mayıs ayında çok aileli bir binanın kira fiyatının aynı zaman diliminde %2,6 artışla 1.896 dolar olduğunu buldu.
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, satın alma başvurusunda bulunanların başvurduğu ulusal ortalama ipotek ödemesi, Mart ayına göre 55 dolar artışla Nisan ayında 2.256 dolar oldu. Bir yıl öncesine göre %6,8 artışla 144 dolar arttı.
Ancak ipotek ödemesinin peşinat miktarı ve faiz oranı gibi çeşitli faktörlere bağlı olacağını unutmayın.
Ev sahipleri ayrıca bakım, onarım, vergi ve sigorta gibi ipotek ödemesinde yer almayan “gizli maliyetleri” de üstlenmekten sorumludur.
İnsanlar seçeneklerini değerlendirirken gerçekçi bir bütçenin neye benzediğini anlamaları gerekir. Lautz, ayrıca evde ne kadar süre yaşamayı planladığınızı veya o evin yakın gelecekte ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamayacağını da düşünün, dedi.
Müstakil ev kiracısı olarak gerçek harcamalarınızın ve sorumluluklarınızın ne olacağını öğrenin. Dietz, bir daire kiralasanız soracağınız soruların aynısını sorun, dedi.
Dietz, ayrıca bahçe işleri gibi evin dışındaki mülkün bakımından kimin sorumlu olduğunu bulmanın da önemli olduğunu söyledi. Tipik olarak bu görevlerin mülk sahibi tarafından üstlenildiğini ancak bunun değişebileceğini söyledi.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre ABD'de daha fazla kiralık müstakil ev inşa ediliyor ve uzmanlar bunun kısmen konut satın alınabilirliği krizinden kaynaklandığını söylüyor.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, “İpotek faizleri yükseldiğinde ve ev satın almak zorlaştığında, kiralamak daha fazla bir seçenek haline geliyor” dedi.
ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun Üç Aylık Başlangıç ve Bitişlerinden elde edilen verileri analiz eden NAHB'ye göre, 2024'ün ilk çeyreğinde yaklaşık 18.000 tek aileli, kiralık inşa edilmiş evin inşaatına başlandı; bu, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %20'lik bir artış anlamına geliyor. Amaç ve Tasarıma göre.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Uber sürücüsü haftada sadece 80 dolar kazandı: 'Belirsizlik sizi tüketiyor'
JPMorgan, gayrimenkuldeki ırksal zenginlik açığının kapatılmasına yardımcı olmak için 9,6 milyon dolar yatırım yapacak
Trump vergi indirimlerinin süresi 2025'ten sonra dolacak
Bir emlak veri firması olan CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, “İnsanların yaşayacak bir yere ihtiyacı var ve yapmaları gereken bir seçim var” dedi.
“Ve eğer satılık piyasada ihtiyaç duydukları şeyi bulamazlarsa, kiralık pazara gidecekler” dedi.
'Bu büyüyen hamleyi görüyoruz'
Araştırmadan elde edilen verileri analiz eden Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, tüm yeni konutların payı olarak, kiralık tek aileli başlangıçlar 2021'deki %5'ten 2023'te %10'a yükseldi; bu oran iki yılda neredeyse iki katına çıktı. ABD Nüfus Bürosu'nun İnşaat Verileri.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin raporuna göre, tek aile için kiralık inşa başlangıçları 2022'de 81.000 adede kıyasla 2023'te 90.000 adede yükseldi.
NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “ABD'de kiralık mülklere sahip olma yolunda giderek artan bir hareket görüyoruz” dedi.
Lautz, kiralık müstakil evlerin artan payının, “bugünün çok pahalı, ulaşılması zor konut piyasasını karşılayamayan insanlardan” gelen talebe bir yanıt olduğunu söyledi.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin Satın Alma Başvuruları Ödeme Endeksine göre, ev satın almanın karşılanabilirliği Nisan ayında düştü.
NAHB'den Dietz, inşaatçıların 30'lu ve 40'lı yaşlarındaki kiracılar arasında “genişleme” fark ettiğini söyledi.
Lautz, genç yetişkinlerin “bugün ev almaya gücü yetmeyenlerin giderek artan bir kesimi olarak” kiralık binalarla ilgilendiğini söyledi.
“[They] Lautz, başka alternatif olmadığından kiralık mülklere yönelmek zorunda kaldıklarını ekledi.
Boesel, satılık ev sıkıntısı nedeniyle “potansiyel alıcılar ya aradıklarını bulamıyor ya da çok pahalı” dedi.
Mortgage oranlarının hala %7'ye yakın olması nedeniyle aylık mortgage ödemelerinin oldukça yüksek olduğunu ve bunun “birçok potansiyel alıcıyı kiralık konutlarda tuttuğunu” söyledi.
“Ve eğer yaşamlarının tek aileli bir evde olmayı tercih edecekleri bir aşamasındaysalar, müstakil bir tek aileli ev bir sonraki en iyi şey olacaktır” dedi.
Kiralamak mı yoksa satın almak mı?
Zillow'a göre, mayıs ayında tek aileli bir ev için istenen kira fiyatı bir önceki yıla göre %4,7 artışla 2.262 dolardı. Karşılaştırma yapmak gerekirse, emlak web sitesi, Mayıs ayında çok aileli bir binanın kira fiyatının aynı zaman diliminde %2,6 artışla 1.896 dolar olduğunu buldu.
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, satın alma başvurusunda bulunanların başvurduğu ulusal ortalama ipotek ödemesi, Mart ayına göre 55 dolar artışla Nisan ayında 2.256 dolar oldu. Bir yıl öncesine göre %6,8 artışla 144 dolar arttı.
Ancak ipotek ödemesinin peşinat miktarı ve faiz oranı gibi çeşitli faktörlere bağlı olacağını unutmayın.
Ev sahipleri ayrıca bakım, onarım, vergi ve sigorta gibi ipotek ödemesinde yer almayan “gizli maliyetleri” de üstlenmekten sorumludur.
İnsanlar seçeneklerini değerlendirirken gerçekçi bir bütçenin neye benzediğini anlamaları gerekir. Lautz, ayrıca evde ne kadar süre yaşamayı planladığınızı veya o evin yakın gelecekte ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamayacağını da düşünün, dedi.
Müstakil ev kiracısı olarak gerçek harcamalarınızın ve sorumluluklarınızın ne olacağını öğrenin. Dietz, bir daire kiralasanız soracağınız soruların aynısını sorun, dedi.
Dietz, ayrıca bahçe işleri gibi evin dışındaki mülkün bakımından kimin sorumlu olduğunu bulmanın da önemli olduğunu söyledi. Tipik olarak bu görevlerin mülk sahibi tarafından üstlenildiğini ancak bunun değişebileceğini söyledi.