Courtneyk | E+ | Getty Images
ABD'de ilk kez ev satın alacak olanlar yaşlanıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2024 Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili raporuna göre, ilk kez ev satın alan ortalama kişi tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38 yaşına ulaştı; bu rakam Temmuz 2023'ten üç yıl daha yaşlı. Bu yaz NAR, Temmuz 2023 ile Haziran 2024 arasında birincil konut satın alan 5.390 alıcıyla anket yaptı.
1980'lerde, ilk kez alışveriş yapan tipik kişiler 20'li yaşlarının sonlarındaydı.
“Günümüz piyasasına ilk kez ev alacak olan kişi daha yaşlı, daha yüksek bir gelire sahip [and] NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, yüksek ev fiyatlarının daha büyük peşinat gerektirdiğine dikkat çekerek, “Daha zengin” dedi.
Ek olarak, ilk kez ev satın alan kişilerin pazardaki payı geçen yıl %32'den %24'e düştü; bu, NAR'ın 1981'de veri toplamaya başlamasından bu yana en düşük seviye.
Uzmanlara göre ülke çapında konut sıkıntısı, varlıklı alıcılara karşı rekabet ve yüksek kira fiyatları gibi faktörler genç yetişkinlerin ilk evlerini satın almasını zorlaştırıyor.
'Günümüzün en büyük sorunu konut'
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, ABD'deki konut sıkıntısının “günümüzün en büyük konut sorunu” olduğunu söyledi.
NAR'a göre 2023 ortası itibarıyla 4 milyon konutluk konut sıkıntısı var. Son yıllarda yeni ev inşaatı yavaşladı ve daha fazla alıcı mevcut evler için rekabet ederek fiyatları artırdı.
HGTV dizisi “Property Brothers”ın sunucularından Jonathan Scott, “Uygun fiyatlı konutlara ihtiyacımız var” dedi. “Şimdi harekete geçmezsek bu hepimizi etkileyecek.”
Yakın zamanda düzenlenen CNBC Your Money etkinliğinde Scott, devam eden konut sıkıntısının uzun vadede ilk kez ev satın alacak kişileri önemli ölçüde etkileyebileceğini söyledi: “Bir 20 yıl daha verin ve kelimenin tam anlamıyla hiçbir genç insanın ev almaya gücü yetmeyecek.”
İnşaat faaliyeti bir miktar iyileşti. ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, ABD'de inşaata başlayan yeni evlerin ölçüsü olan tek aileli konut sayısı Eylül ayında 1.027.000'e yükseldi. Bu, ağustos ayına göre %2,7'lik bir artışa işaret ediyor.
CoreLogic'in baş ekonomisti Selma Hepp ise “hala çok kısıtlı bir pazardayız” dedi. “Piyasada daha az ev olduğu için ev fiyatları üzerinde daha fazla baskı var.”
Redfin'e göre, ağustos ayında tipik bir başlangıç evinin maliyeti bir önceki yılki 240.000 dolardan 250.000 dolara yükseldi.
'Günümüz konut piyasasında kazananlar'
Konut piyasasına sürekli ev alıcıları ve satıcıları ya da birden fazla kez ev sahibi olup satan kişiler hakimdir. Daha önce ev sahibi olmak onlara, bazı durumlarda doğrudan ev satın almaya yetecek kadar ev sermayesine erişim olanağı sağlıyor.
NAR, ev satın alanların yaklaşık dörtte birinin, yani yüzde 26'sının, evleri için nakit ödediğini ve bu rakamın, nakit alıcılar için tüm zamanların en yüksek rakamı olduğunu buldu.
CoreLogic'e göre ABD'de ipotek sahibi ev sahiplerinin net ev sahibi özsermayesi 2024'ün ikinci çeyreğinde 17,6 trilyon doların üzerinde. Konut sermayesi bu yılın ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre %8,0 artışla 1,3 trilyon dolar arttı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satın almak 'zaman içinde net değerinizi artırmanın bir yoludur'
'Titreşim' bu seçim yılında yatırımcıları nasıl etkiliyor?
Emekliliğimde ipoteğimi ödemeli miyim?
Lautz, bebek patlaması kuşağı ve emeklilerin “bugünün konut piyasasında kazananlar” olduğunu söyledi. NAR raporuna göre sürekli ev satın alan kişi şu anda 61 yaşında, satıcılar ise genellikle 63 yaşında.
Hepp, “Ortalama ev alıcısına baktığımızda, daha yaşlı alıcıların, daha genç Y kuşağı alıcılara kıyasla yaklaşık 300.000 dolarlık konut özsermayesine sahip olduklarını görüyoruz” dedi.
'Kiracıların daha uzun süre kiracı olarak kaldıklarını görüyoruz'
Uzmanlar, yüksek kira maliyetleri ve yüksek borç-gelir oranları gibi diğer faktörlerin, alıcıların ev için tasarruf yapmasını zorlaştırdığını söylüyor.
Pandemi döneminde kira fiyatları kiracıların ücretlerinden daha hızlı arttı. Divounguy, 2022'de kira artışının yıllık bazda %16 ile zirve yaptığını söyledi. Aynı yıl Indeed'in verilerine göre ücret artışı %9,3 ile zirveye ulaştı.
Fiyat artışı, tipik bir kiracının gelirinin yaklaşık %31'ini kiraya harcaması anlamına geliyordu. Kiracı hanelerin yaklaşık yarısı “maliyet yükü altındaydı”, bu da gelirlerinin %30'undan fazlasını konuta harcadıkları anlamına geliyordu.
“Kiracıların daha uzun süre kiracı olarak kaldıklarını görüyoruz çünkü karşılanabilirlik çok kısıtlı” dedi.
Lautz, yüksek kira fiyatlarının yalnızca ev satın almak için tasarruf etme yeteneğinizi etkilemekle kalmayıp, aynı zamanda mevcut borcunuzu ödeme yeteneğinizi de etkileyebileceğini söyledi.
Örneğin, potansiyel bir alıcının ödenmemiş öğrenci kredileri varsa, aylık kira maliyetinin borç bakiyesine yönelik daha büyük ödemeler yapmasını zorlaştırabileceğini söyledi.
Bu da borç-gelir oranınızı veya her ay borca ne kadar para ödediğinizi etkiler. Bu, ipotek almaya hak kazanırken önemli bir faktördür. Temel olarak, borç verenler, borçlunun mevcut kredi yükümlülüklerine ek olarak bir ipotek ödemesini sürdürüp sürdüremeyeceğini görmek için DTI'yi dikkate alır.
Lautz, “Bütün bunlar, özellikle enflasyonun hakim olduğu bir ortamda çığ gibi büyüyor” dedi.
ABD'de ilk kez ev satın alacak olanlar yaşlanıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2024 Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili raporuna göre, ilk kez ev satın alan ortalama kişi tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38 yaşına ulaştı; bu rakam Temmuz 2023'ten üç yıl daha yaşlı. Bu yaz NAR, Temmuz 2023 ile Haziran 2024 arasında birincil konut satın alan 5.390 alıcıyla anket yaptı.
1980'lerde, ilk kez alışveriş yapan tipik kişiler 20'li yaşlarının sonlarındaydı.
“Günümüz piyasasına ilk kez ev alacak olan kişi daha yaşlı, daha yüksek bir gelire sahip [and] NAR'ın baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, yüksek ev fiyatlarının daha büyük peşinat gerektirdiğine dikkat çekerek, “Daha zengin” dedi.
Ek olarak, ilk kez ev satın alan kişilerin pazardaki payı geçen yıl %32'den %24'e düştü; bu, NAR'ın 1981'de veri toplamaya başlamasından bu yana en düşük seviye.
Uzmanlara göre ülke çapında konut sıkıntısı, varlıklı alıcılara karşı rekabet ve yüksek kira fiyatları gibi faktörler genç yetişkinlerin ilk evlerini satın almasını zorlaştırıyor.
'Günümüzün en büyük sorunu konut'
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy, ABD'deki konut sıkıntısının “günümüzün en büyük konut sorunu” olduğunu söyledi.
NAR'a göre 2023 ortası itibarıyla 4 milyon konutluk konut sıkıntısı var. Son yıllarda yeni ev inşaatı yavaşladı ve daha fazla alıcı mevcut evler için rekabet ederek fiyatları artırdı.
HGTV dizisi “Property Brothers”ın sunucularından Jonathan Scott, “Uygun fiyatlı konutlara ihtiyacımız var” dedi. “Şimdi harekete geçmezsek bu hepimizi etkileyecek.”
Yakın zamanda düzenlenen CNBC Your Money etkinliğinde Scott, devam eden konut sıkıntısının uzun vadede ilk kez ev satın alacak kişileri önemli ölçüde etkileyebileceğini söyledi: “Bir 20 yıl daha verin ve kelimenin tam anlamıyla hiçbir genç insanın ev almaya gücü yetmeyecek.”
İnşaat faaliyeti bir miktar iyileşti. ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, ABD'de inşaata başlayan yeni evlerin ölçüsü olan tek aileli konut sayısı Eylül ayında 1.027.000'e yükseldi. Bu, ağustos ayına göre %2,7'lik bir artışa işaret ediyor.
CoreLogic'in baş ekonomisti Selma Hepp ise “hala çok kısıtlı bir pazardayız” dedi. “Piyasada daha az ev olduğu için ev fiyatları üzerinde daha fazla baskı var.”
Redfin'e göre, ağustos ayında tipik bir başlangıç evinin maliyeti bir önceki yılki 240.000 dolardan 250.000 dolara yükseldi.
'Günümüz konut piyasasında kazananlar'
Konut piyasasına sürekli ev alıcıları ve satıcıları ya da birden fazla kez ev sahibi olup satan kişiler hakimdir. Daha önce ev sahibi olmak onlara, bazı durumlarda doğrudan ev satın almaya yetecek kadar ev sermayesine erişim olanağı sağlıyor.
NAR, ev satın alanların yaklaşık dörtte birinin, yani yüzde 26'sının, evleri için nakit ödediğini ve bu rakamın, nakit alıcılar için tüm zamanların en yüksek rakamı olduğunu buldu.
CoreLogic'e göre ABD'de ipotek sahibi ev sahiplerinin net ev sahibi özsermayesi 2024'ün ikinci çeyreğinde 17,6 trilyon doların üzerinde. Konut sermayesi bu yılın ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre %8,0 artışla 1,3 trilyon dolar arttı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satın almak 'zaman içinde net değerinizi artırmanın bir yoludur'
'Titreşim' bu seçim yılında yatırımcıları nasıl etkiliyor?
Emekliliğimde ipoteğimi ödemeli miyim?
Lautz, bebek patlaması kuşağı ve emeklilerin “bugünün konut piyasasında kazananlar” olduğunu söyledi. NAR raporuna göre sürekli ev satın alan kişi şu anda 61 yaşında, satıcılar ise genellikle 63 yaşında.
Hepp, “Ortalama ev alıcısına baktığımızda, daha yaşlı alıcıların, daha genç Y kuşağı alıcılara kıyasla yaklaşık 300.000 dolarlık konut özsermayesine sahip olduklarını görüyoruz” dedi.
'Kiracıların daha uzun süre kiracı olarak kaldıklarını görüyoruz'
Uzmanlar, yüksek kira maliyetleri ve yüksek borç-gelir oranları gibi diğer faktörlerin, alıcıların ev için tasarruf yapmasını zorlaştırdığını söylüyor.
Pandemi döneminde kira fiyatları kiracıların ücretlerinden daha hızlı arttı. Divounguy, 2022'de kira artışının yıllık bazda %16 ile zirve yaptığını söyledi. Aynı yıl Indeed'in verilerine göre ücret artışı %9,3 ile zirveye ulaştı.
Fiyat artışı, tipik bir kiracının gelirinin yaklaşık %31'ini kiraya harcaması anlamına geliyordu. Kiracı hanelerin yaklaşık yarısı “maliyet yükü altındaydı”, bu da gelirlerinin %30'undan fazlasını konuta harcadıkları anlamına geliyordu.
“Kiracıların daha uzun süre kiracı olarak kaldıklarını görüyoruz çünkü karşılanabilirlik çok kısıtlı” dedi.
Lautz, yüksek kira fiyatlarının yalnızca ev satın almak için tasarruf etme yeteneğinizi etkilemekle kalmayıp, aynı zamanda mevcut borcunuzu ödeme yeteneğinizi de etkileyebileceğini söyledi.
Örneğin, potansiyel bir alıcının ödenmemiş öğrenci kredileri varsa, aylık kira maliyetinin borç bakiyesine yönelik daha büyük ödemeler yapmasını zorlaştırabileceğini söyledi.
Bu da borç-gelir oranınızı veya her ay borca ne kadar para ödediğinizi etkiler. Bu, ipotek almaya hak kazanırken önemli bir faktördür. Temel olarak, borç verenler, borçlunun mevcut kredi yükümlülüklerine ek olarak bir ipotek ödemesini sürdürüp sürdüremeyeceğini görmek için DTI'yi dikkate alır.
Lautz, “Bütün bunlar, özellikle enflasyonun hakim olduğu bir ortamda çığ gibi büyüyor” dedi.