Vesnaandjic | E+ | Getty Images
Kiralama maliyeti, ABD'nin bazı bölgelerinde diğerlerinden daha hızlı düşüyor.
Genel olarak, Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, faktörlerin bir kombinasyonu sayesinde kira satın alınabilirliği gelişiyor. Birincisi, daha fazla arz var.
“Şimdi kiralık daire var çünkü pandemi sırasında biraz inşaat patlaması vardı” dedi.
Fairweather, daha yüksek bir kiralık envanter ile ev sahipleri ve mülk yöneticilerinin kira fiyatlarını birbirleriyle rekabet edebilmek için düşürmesi gerektiğini söyledi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Bu acil durum masrafını karşılamak için 'son çare' olmalı
Bu formlar olmadan vergi beyannameniz 'denetim için işaretlenebilir'
Amerikalıların Sosyal Güvenlik'in finansal boşluğunu kapatmak için yapacağı değişiklikler
Kiracılar da daha fazla kazanıyor ve onlara daha fazla satın alma gücü veriyor.
2024 yılında, Redfin'in yakın tarihli bir raporuna göre, kiracılar arasındaki ortalama gelir 54.752 $, 2023'te 52.019 $ 'dan% 5.3 ve 2019'da 40.505 $' dan% 35.2 daha yüksekti.
Buna rağmen, bu medyan gelirin hala% 14 altında – ya da yaklaşık 8.928 $ altında – kiracıların kiranın rahatça kira alması gereken miktarın olması.
“Kiracıların çoğunluğu kira yüklüdür,” dedi Fairweather, yani kiracılar gelirlerinden daha fazla kiralık konutta olması gerekenden daha fazla harcıyorlar.
Harvard Üniversitesi'ndeki Konut Araştırmaları Ortak Merkezi, gelirlerinin% 30'undan fazlasını kira ve kamu hizmetlerine harcarlarsa bir kiracı “maliyet yükü” olarak tanımlar.
ABD'deki bazı bölgeler, yeni inşa edilmiş daire binalarının daha yüksek bir tedariki gibi daha uygun kiralama piyasası koşullarına sahip olabilir. Bununla birlikte, diğer alanlar, daha düşük bina faaliyet oranları nedeniyle mevcut birimler için daha fazla rekabet ve daha yüksek maliyetler görmektedir.
Daire avlanıyor veya kira sözleşmenizi yeniliyor olun, kiraların en çok düştüğü 10 yer ve maliyetlerin daha yüksek olduğu 10 yer var.
Azalan kiraların satın alınabilirliği iyileştirdiği yer
Austin, Teksas, Redfin'in yerler olarak tanımladığı “en uygun fiyatlı metropoller” arasında 1 numara Kiracıların tipik bir kiralama birimi karşılamak için genellikle ihtiyaç duyduklarından daha fazla para kazanması.
Bölgedeki tipik kiracı yılda 69.781 dolar kazanıyor, bu da sitenin orada tipik bir daire vermesi gerektiği tahmin ettiği 55.760 $ 'dan% 25.14 daha yüksek.
Austin'i Houston; Dallas; Salt Lake City; Raleigh, Kuzey Carolina; Denver; Phoenix; Washington, DC; Baltimore; ve Nashville.
Fairweather, bu 10 metrenin çoğunluğu için inşaat faaliyeti “aracı kiralar” ya da arzı o kadar artıracak şekilde artırdı.
“Azalan Talep” de bir faktör, dedi – Pandemi sırasında uzaktan çalışma atladığında Austin gibi yerler için bir “popülerlik patlaması” olduğunu ve insanlar bu yerlere geçerken.
Ama şimdi, Metro, “insanlar ofise geri döndüğü için” uzaktan çalışma için New York'tan göç eden insanların “zirvesini geçiyor” dedi.
Bu nedenle, yeni yapıların ve daha az talep kombinasyonunun fiyatları düşürdüğünü ve kiracılar için satın alınabilirliği artırdığını söyledi.
'Yeni inşaat eksikliğinin' kiraları yüksek tuttuğu yer
Uzmanlar, ABD'de fiyatların yüksek kaldığı metropol alanlarının, inşaat faaliyetlerinin talebe uymadığı ve daha düşük arz ve daha yüksek maliyetlere neden olduğu alanlar olduğunu söylüyor.
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, “Bu yeni bir inşaat eksikliği” dedi.
Providence, Rhode Island, Redfin'in en az uygun fiyatlı alanlar listesinin tepesini yaptı, çünkü “son derece uygun olmayan” bir alan olan Boston'a gidip gelme mesafesi içinde.
Boston'daki insanlar Providence sakinlerine karşı çok daha yüksek bir gelire sahip olma eğilimindedir.
Providence'a “dökülen” talebin yerlileri fiyatlandırdığını söyledi. Ve şehir, ihtiyacı gidermek için daha fazla konut inşa edemiyor.
Fairweather, Los Angeles, Miami, New York ve San Diego gibi büyük metropollerin ABD'deki en pahalı alanlar arasında olduğunu, çünkü sınırlı arzının üstünde, yüksek kazançları çeken iş fırsatlarına ve canlı yaşam tarzlarına sahip alanlar olduğunu söyledi.
“Konut piyasasındaki her şey Econ 101,” dedi Berner – arz düşük kaldığı sürece fiyatlar yüksek kalacak.
Kiralama maliyeti, ABD'nin bazı bölgelerinde diğerlerinden daha hızlı düşüyor.
Genel olarak, Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, faktörlerin bir kombinasyonu sayesinde kira satın alınabilirliği gelişiyor. Birincisi, daha fazla arz var.
“Şimdi kiralık daire var çünkü pandemi sırasında biraz inşaat patlaması vardı” dedi.
Fairweather, daha yüksek bir kiralık envanter ile ev sahipleri ve mülk yöneticilerinin kira fiyatlarını birbirleriyle rekabet edebilmek için düşürmesi gerektiğini söyledi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Bu acil durum masrafını karşılamak için 'son çare' olmalı
Bu formlar olmadan vergi beyannameniz 'denetim için işaretlenebilir'
Amerikalıların Sosyal Güvenlik'in finansal boşluğunu kapatmak için yapacağı değişiklikler
Kiracılar da daha fazla kazanıyor ve onlara daha fazla satın alma gücü veriyor.
2024 yılında, Redfin'in yakın tarihli bir raporuna göre, kiracılar arasındaki ortalama gelir 54.752 $, 2023'te 52.019 $ 'dan% 5.3 ve 2019'da 40.505 $' dan% 35.2 daha yüksekti.
Buna rağmen, bu medyan gelirin hala% 14 altında – ya da yaklaşık 8.928 $ altında – kiracıların kiranın rahatça kira alması gereken miktarın olması.
“Kiracıların çoğunluğu kira yüklüdür,” dedi Fairweather, yani kiracılar gelirlerinden daha fazla kiralık konutta olması gerekenden daha fazla harcıyorlar.
Harvard Üniversitesi'ndeki Konut Araştırmaları Ortak Merkezi, gelirlerinin% 30'undan fazlasını kira ve kamu hizmetlerine harcarlarsa bir kiracı “maliyet yükü” olarak tanımlar.
ABD'deki bazı bölgeler, yeni inşa edilmiş daire binalarının daha yüksek bir tedariki gibi daha uygun kiralama piyasası koşullarına sahip olabilir. Bununla birlikte, diğer alanlar, daha düşük bina faaliyet oranları nedeniyle mevcut birimler için daha fazla rekabet ve daha yüksek maliyetler görmektedir.
Daire avlanıyor veya kira sözleşmenizi yeniliyor olun, kiraların en çok düştüğü 10 yer ve maliyetlerin daha yüksek olduğu 10 yer var.
Azalan kiraların satın alınabilirliği iyileştirdiği yer
Austin, Teksas, Redfin'in yerler olarak tanımladığı “en uygun fiyatlı metropoller” arasında 1 numara Kiracıların tipik bir kiralama birimi karşılamak için genellikle ihtiyaç duyduklarından daha fazla para kazanması.
Bölgedeki tipik kiracı yılda 69.781 dolar kazanıyor, bu da sitenin orada tipik bir daire vermesi gerektiği tahmin ettiği 55.760 $ 'dan% 25.14 daha yüksek.
Austin'i Houston; Dallas; Salt Lake City; Raleigh, Kuzey Carolina; Denver; Phoenix; Washington, DC; Baltimore; ve Nashville.
Fairweather, bu 10 metrenin çoğunluğu için inşaat faaliyeti “aracı kiralar” ya da arzı o kadar artıracak şekilde artırdı.
“Azalan Talep” de bir faktör, dedi – Pandemi sırasında uzaktan çalışma atladığında Austin gibi yerler için bir “popülerlik patlaması” olduğunu ve insanlar bu yerlere geçerken.
Ama şimdi, Metro, “insanlar ofise geri döndüğü için” uzaktan çalışma için New York'tan göç eden insanların “zirvesini geçiyor” dedi.
Bu nedenle, yeni yapıların ve daha az talep kombinasyonunun fiyatları düşürdüğünü ve kiracılar için satın alınabilirliği artırdığını söyledi.
'Yeni inşaat eksikliğinin' kiraları yüksek tuttuğu yer
Uzmanlar, ABD'de fiyatların yüksek kaldığı metropol alanlarının, inşaat faaliyetlerinin talebe uymadığı ve daha düşük arz ve daha yüksek maliyetlere neden olduğu alanlar olduğunu söylüyor.
Realtor.com'da kıdemli bir ekonomist olan Joel Berner, “Bu yeni bir inşaat eksikliği” dedi.
Providence, Rhode Island, Redfin'in en az uygun fiyatlı alanlar listesinin tepesini yaptı, çünkü “son derece uygun olmayan” bir alan olan Boston'a gidip gelme mesafesi içinde.
Boston'daki insanlar Providence sakinlerine karşı çok daha yüksek bir gelire sahip olma eğilimindedir.
Providence'a “dökülen” talebin yerlileri fiyatlandırdığını söyledi. Ve şehir, ihtiyacı gidermek için daha fazla konut inşa edemiyor.
Fairweather, Los Angeles, Miami, New York ve San Diego gibi büyük metropollerin ABD'deki en pahalı alanlar arasında olduğunu, çünkü sınırlı arzının üstünde, yüksek kazançları çeken iş fırsatlarına ve canlı yaşam tarzlarına sahip alanlar olduğunu söyledi.
“Konut piyasasındaki her şey Econ 101,” dedi Berner – arz düşük kaldığı sürece fiyatlar yüksek kalacak.