Turistler 26 Mayıs 2024'te Chicago'da bir parkta yürüyorlar.
Jamie Kelter Davis/Bloomberg, Getty Images aracılığıyla
Geçtiğimiz yıl ABD'nin birçok büyük şehrinde daire fiyatları fırladı, ancak ortalama bir Amerikalının pandemi dönemindeki kira enflasyonunda önemli bir düşüş yaşandı.
Örneğin, Syracuse, New York'taki kiracılar, piyasadaki bir ve iki yatak odalı dairelerin aylık kiralarının diğer büyük şehirlere göre en fazla arttığını gördü: Haziran 2023'ten bu yana sırasıyla %29 ve %25 oranında. Zumper'ın Ulusal Kira Raporu.
Zumper, nüfusa göre ABD'nin en büyük 100 şehrinde apartman listeleri için kira soran ortalama değeri analiz etti.
Diğer büyük metropollerde de hem bir hem de iki yatak odalı dairelerin kiraları en az %10 arttı: Lincoln, Nebraska; Chicago; Bufalo, New York; Madison, Wisconsin; Rochester, New York; ve Zumper'a göre New York City.
Diğer şehirlerdeki kiracılar ise rahatlama görüyor.
Analize göre, Oakland, Kaliforniya; Memphis ve Chattanooga, Tennessee; Cincinnati, Ohio; Colorado Springs, Colorado; Irving, Teksas; Jacksonville, Florida; ve Raleigh, Greensboro ve Durham, Kuzey Carolina'da tek yatak odalı daireler için istenen kiralar en az %5 oranında azaldı.
Zumper, buna karşılık, Haziran 2023'ten bu yana bir ve iki yatak odalı dairelerin ulusal fiyatlarının sırasıyla %1,5 ve %2,1 arttığını tespit etti.
New York, kiracılar için en pahalı metro: Tipik bir kiracı, tek yatak odalı bir daire için ayda 4.300 dolar ödüyor.
Karşılaştırıldığında, büyük şehir kiralarının en düşük olduğu Akron, Ohio ve Wichita, Kansas'ta kiracılar tek yatak odalı bir daire için ayda 730 dolar ödüyor.
Kira enflasyonuna ne sebep olur?
Zumper analizini yazan analist Crystal Chen, yüksek düzeyde kira enflasyonunun arz ve talep dinamikleri tarafından yönlendirildiğini söyledi.
Temel olarak, kiraların hızla arttığı bölgelerde talebin mevcut daire arzını aştığı görülürken, kiraları düşen bölgelerde daire stoklarının arttığı görüldü.
Örneğin, New York City Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı'na göre, New York City'deki apartman boşluk oranı yakın zamanda %1,4'e düştü; bu 1960'lardan kalma tarihi bir düşük seviyeydi. Ajans, boşluk oranının sadece iki yıl önce %4,5'ten “ani bir düşüş” yaşadığını söyledi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
ABD'deki tipik yeni ev küçülüyor
Enflasyon neden hâlâ emeklilik planlarını altüst ediyor?
Bunlar ABD'de ev satın almanın en az zor olduğu bölgeler
New York Belediye Başkanı Eric Adams boşluk oranıyla ilgili yaptığı açıklamada, “Veriler açık, şehrimizde yaşama talebi konut inşa etme yeteneğimizi çok geride bırakıyor.” dedi.
Artan kiralar haneler için finansal zorluklara yol açabilir.
Zillow'a göre mayıs ayında tipik bir kiracı, gelirinin neredeyse %30'unu yeni bir kiralamaya harcardı.
Zillow verilerine göre, Haziran 2022'de yakın zamanda görülen %31 civarındaki zirveden aşağıda olsa da, pandemiden önce yaygın olan yaklaşık %28'i aşıyor.
New York Şehri Konut Koruma ve Geliştirme Departmanına göre, en düşük gelire sahip (yılda 25.000 dolardan az) New York City sakinlerinin yaklaşık %86'sı ciddi kira yükü altında. Mali sıkıntıdaki artışın, 2021'e kıyasla “kaçırılan kira ödemeleri ve borçlarda endişe verici bir artışa” neden olduğu belirtildi.
Yüksek kiraların başka kademeli etkileri de olabilir.
Fitch, küresel konut görünümünde, örneğin, potansiyel ev alıcılarının peşinat için tasarruf etme yeteneğini sınırlayarak “onları konut piyasasının kenarlarında tutabilir” dedi.
Kira enflasyonu ciddi oranda düştü
Kira enflasyonu Kovid-19 salgınının ilk günlerinde düştü.
Chen, sağlık krizi sırasında “hemen hemen herkesin” yerinde korunduğunu ve artık fiziksel bir ofiste çalışmak zorunda olmayan dijital göçebelerin şehirleri terk ederek banliyölere ve dış mekanlara yöneldiğini söyledi.
Ancak Chen, kiraların 2022 boyunca ve 2023'te ofise dönüş politikaları ve insanların daha büyük şehirlere geri dönmesiyle birlikte arttığını söyledi.
Yıllık kira enflasyonu, pandemiye giden yıllarda büyük ölçüde %3 ila %4 arasında seyretti ve tüketici fiyat endeksine göre 2023'ün başlarında %9 civarında zirveye ulaştı. Tüketici fiyat endeksi verilerine göre, o zamandan bu yana kademeli olarak düşüş göstererek Mayıs ayında yaklaşık %5'e geriledi.
Jamie Kelter Davis/Bloomberg, Getty Images aracılığıyla
Geçtiğimiz yıl ABD'nin birçok büyük şehrinde daire fiyatları fırladı, ancak ortalama bir Amerikalının pandemi dönemindeki kira enflasyonunda önemli bir düşüş yaşandı.
Örneğin, Syracuse, New York'taki kiracılar, piyasadaki bir ve iki yatak odalı dairelerin aylık kiralarının diğer büyük şehirlere göre en fazla arttığını gördü: Haziran 2023'ten bu yana sırasıyla %29 ve %25 oranında. Zumper'ın Ulusal Kira Raporu.
Zumper, nüfusa göre ABD'nin en büyük 100 şehrinde apartman listeleri için kira soran ortalama değeri analiz etti.
Diğer büyük metropollerde de hem bir hem de iki yatak odalı dairelerin kiraları en az %10 arttı: Lincoln, Nebraska; Chicago; Bufalo, New York; Madison, Wisconsin; Rochester, New York; ve Zumper'a göre New York City.
Diğer şehirlerdeki kiracılar ise rahatlama görüyor.
Analize göre, Oakland, Kaliforniya; Memphis ve Chattanooga, Tennessee; Cincinnati, Ohio; Colorado Springs, Colorado; Irving, Teksas; Jacksonville, Florida; ve Raleigh, Greensboro ve Durham, Kuzey Carolina'da tek yatak odalı daireler için istenen kiralar en az %5 oranında azaldı.
Zumper, buna karşılık, Haziran 2023'ten bu yana bir ve iki yatak odalı dairelerin ulusal fiyatlarının sırasıyla %1,5 ve %2,1 arttığını tespit etti.
New York, kiracılar için en pahalı metro: Tipik bir kiracı, tek yatak odalı bir daire için ayda 4.300 dolar ödüyor.
Karşılaştırıldığında, büyük şehir kiralarının en düşük olduğu Akron, Ohio ve Wichita, Kansas'ta kiracılar tek yatak odalı bir daire için ayda 730 dolar ödüyor.
Kira enflasyonuna ne sebep olur?
Zumper analizini yazan analist Crystal Chen, yüksek düzeyde kira enflasyonunun arz ve talep dinamikleri tarafından yönlendirildiğini söyledi.
Temel olarak, kiraların hızla arttığı bölgelerde talebin mevcut daire arzını aştığı görülürken, kiraları düşen bölgelerde daire stoklarının arttığı görüldü.
Örneğin, New York City Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı'na göre, New York City'deki apartman boşluk oranı yakın zamanda %1,4'e düştü; bu 1960'lardan kalma tarihi bir düşük seviyeydi. Ajans, boşluk oranının sadece iki yıl önce %4,5'ten “ani bir düşüş” yaşadığını söyledi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
ABD'deki tipik yeni ev küçülüyor
Enflasyon neden hâlâ emeklilik planlarını altüst ediyor?
Bunlar ABD'de ev satın almanın en az zor olduğu bölgeler
New York Belediye Başkanı Eric Adams boşluk oranıyla ilgili yaptığı açıklamada, “Veriler açık, şehrimizde yaşama talebi konut inşa etme yeteneğimizi çok geride bırakıyor.” dedi.
Artan kiralar haneler için finansal zorluklara yol açabilir.
Zillow'a göre mayıs ayında tipik bir kiracı, gelirinin neredeyse %30'unu yeni bir kiralamaya harcardı.
Zillow verilerine göre, Haziran 2022'de yakın zamanda görülen %31 civarındaki zirveden aşağıda olsa da, pandemiden önce yaygın olan yaklaşık %28'i aşıyor.
New York Şehri Konut Koruma ve Geliştirme Departmanına göre, en düşük gelire sahip (yılda 25.000 dolardan az) New York City sakinlerinin yaklaşık %86'sı ciddi kira yükü altında. Mali sıkıntıdaki artışın, 2021'e kıyasla “kaçırılan kira ödemeleri ve borçlarda endişe verici bir artışa” neden olduğu belirtildi.
Yüksek kiraların başka kademeli etkileri de olabilir.
Fitch, küresel konut görünümünde, örneğin, potansiyel ev alıcılarının peşinat için tasarruf etme yeteneğini sınırlayarak “onları konut piyasasının kenarlarında tutabilir” dedi.
Kira enflasyonu ciddi oranda düştü
Kira enflasyonu Kovid-19 salgınının ilk günlerinde düştü.
Chen, sağlık krizi sırasında “hemen hemen herkesin” yerinde korunduğunu ve artık fiziksel bir ofiste çalışmak zorunda olmayan dijital göçebelerin şehirleri terk ederek banliyölere ve dış mekanlara yöneldiğini söyledi.
Ancak Chen, kiraların 2022 boyunca ve 2023'te ofise dönüş politikaları ve insanların daha büyük şehirlere geri dönmesiyle birlikte arttığını söyledi.
Yıllık kira enflasyonu, pandemiye giden yıllarda büyük ölçüde %3 ila %4 arasında seyretti ve tüketici fiyat endeksine göre 2023'ün başlarında %9 civarında zirveye ulaştı. Tüketici fiyat endeksi verilerine göre, o zamandan bu yana kademeli olarak düşüş göstererek Mayıs ayında yaklaşık %5'e geriledi.