İlk kez ev alacak olanlar, bu baharda 2025 satın alma sezonu başladığında yeterli başlangıç evlerini bulmakta zorlanabilirler.
Uzmanlara göre, bir zamanlar Amerikalılara emlakçılığa adım atan evler ortadan kayboluyor.
Başlangıç evinin kesin tanımı değişiklik gösterse de genellikle 1.400 metrekarenin altındadır. Nüfus Sayımı Bürosu verilerine göre 2023 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde inşa edilen yeni evlerin yalnızca %9'u bu büyüklüğün altındaydı. 1982'de yeni evlerin neredeyse %40'ı bu durumdaydı.
Uzmanlar, bunun sorumlusunun ülke çapında bulunan kısıtlayıcı imar kanunları olduğunu söylüyor. Bu yasalar yerel düzeyde belirlenir ve neyin nerede inşa edilebileceğini belirler. Bu yasalar, her boyutta ev inşa etmenin maliyetini artırdı ve bu süreçte alıcıların karşılanabilirliğini zayıflattı.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Birçok inşaatçı masada para bırakmıyor” dedi. “İnşa edemiyorlar ya da inşa etmek o kadar pahalı hale geldi ki, yalnızca üst düzey tek aileli ve üst düzey çok aileli evler inşa edebiliyorlar.”
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Ev Fiyat Endeksi'ne göre Ocak 2020'den Ekim 2024'e kadar ülke çapında ev fiyatları %52'nin üzerinde arttı.
Ev inşaatçıları, hükümetin bürokrasisinin yanı sıra artan inşaat maliyetleri ve sınırlı arazi varlığıyla da mücadele ettiklerini söylüyor.
CoreLogic baş ekonomisti Selma Hepp, “İşçilik ve malzemelerin son on yılda yaklaşık %50 arttığını biliyoruz, ancak arazi maliyeti bunun iki buçuk katı arttı” dedi.
2007-2008 küresel mali krizinden sonra ev inşaatı sektörü güçlendikçe, başlangıç evinin ölümü hızlandı. Yeni ev inşaatına ilişkin yıllık oranlar, 2000'li yılların başında ve öncesinde gözlemlenen oranların oldukça altındadır.
Birçok ev sahibinin düşük ipotek oranlarıyla mevcut evlerine hapsolması nedeniyle, satılık mevcut evlerin arzı düşük kalıyor. Mortgage faizleri %7'ye yaklaşırken fiyatlar ülkenin çoğu yerinde yükselmeye devam ediyor. Bu dinamik, ABD'deki yaklaşık 3 milyon potansiyel ilk kez alıcı için büyük bir zorluk teşkil ediyor
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “Bu çok alışılmadık bir pazar çünkü ilk kez ev satın alan alıcıların sayısında tüm zamanların en düşük seviyesine sahibiz, ancak tamamı nakit alıcıların sayısında tüm zamanların en yüksek seviyesine sahibiz” dedi.
2024'ün alışılmadık pazarında, ilk kez ev satın alacak kişilerin ortalama yaşı tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38'e yükseldi. NAR'a göre 1981'de ilk kez alışveriş yapan ortalama kişi 29 yaşındaydı.
ABD'de başlangıç evlerini bulmanın neden giderek zorlaştığını görmek için yukarıdaki videoyu izleyin
Uzmanlara göre, bir zamanlar Amerikalılara emlakçılığa adım atan evler ortadan kayboluyor.
Başlangıç evinin kesin tanımı değişiklik gösterse de genellikle 1.400 metrekarenin altındadır. Nüfus Sayımı Bürosu verilerine göre 2023 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde inşa edilen yeni evlerin yalnızca %9'u bu büyüklüğün altındaydı. 1982'de yeni evlerin neredeyse %40'ı bu durumdaydı.
Uzmanlar, bunun sorumlusunun ülke çapında bulunan kısıtlayıcı imar kanunları olduğunu söylüyor. Bu yasalar yerel düzeyde belirlenir ve neyin nerede inşa edilebileceğini belirler. Bu yasalar, her boyutta ev inşa etmenin maliyetini artırdı ve bu süreçte alıcıların karşılanabilirliğini zayıflattı.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, “Birçok inşaatçı masada para bırakmıyor” dedi. “İnşa edemiyorlar ya da inşa etmek o kadar pahalı hale geldi ki, yalnızca üst düzey tek aileli ve üst düzey çok aileli evler inşa edebiliyorlar.”
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Ev Fiyat Endeksi'ne göre Ocak 2020'den Ekim 2024'e kadar ülke çapında ev fiyatları %52'nin üzerinde arttı.
Ev inşaatçıları, hükümetin bürokrasisinin yanı sıra artan inşaat maliyetleri ve sınırlı arazi varlığıyla da mücadele ettiklerini söylüyor.
CoreLogic baş ekonomisti Selma Hepp, “İşçilik ve malzemelerin son on yılda yaklaşık %50 arttığını biliyoruz, ancak arazi maliyeti bunun iki buçuk katı arttı” dedi.
2007-2008 küresel mali krizinden sonra ev inşaatı sektörü güçlendikçe, başlangıç evinin ölümü hızlandı. Yeni ev inşaatına ilişkin yıllık oranlar, 2000'li yılların başında ve öncesinde gözlemlenen oranların oldukça altındadır.
Birçok ev sahibinin düşük ipotek oranlarıyla mevcut evlerine hapsolması nedeniyle, satılık mevcut evlerin arzı düşük kalıyor. Mortgage faizleri %7'ye yaklaşırken fiyatlar ülkenin çoğu yerinde yükselmeye devam ediyor. Bu dinamik, ABD'deki yaklaşık 3 milyon potansiyel ilk kez alıcı için büyük bir zorluk teşkil ediyor
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “Bu çok alışılmadık bir pazar çünkü ilk kez ev satın alan alıcıların sayısında tüm zamanların en düşük seviyesine sahibiz, ancak tamamı nakit alıcıların sayısında tüm zamanların en yüksek seviyesine sahibiz” dedi.
2024'ün alışılmadık pazarında, ilk kez ev satın alacak kişilerin ortalama yaşı tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38'e yükseldi. NAR'a göre 1981'de ilk kez alışveriş yapan ortalama kişi 29 yaşındaydı.
ABD'de başlangıç evlerini bulmanın neden giderek zorlaştığını görmek için yukarıdaki videoyu izleyin