Thana Prasongsin | An | Getty Images
Alıcılar daha küçük evler istiyor
Daha küçük evler inşaat maliyetlerini düşürmeye yardımcı olur, ancak eğilimin çoğu alıcı talebinden kaynaklanmaktadır. Uzmanlar, ev alıcılarının yüksek fiyatlara tepki olarak veya sadece daha küçük bir alan istedikleri için daha küçük evler istediklerini ifade ettiklerini söylüyor.
NAHB'nin 2024 What Home Buyers Really Want araştırmasına göre, günümüzde tipik bir alıcı 2.067 fit karelik bir ev istiyor. 2003 yılında, istenen ev büyüklüğü 2.260 fit kareydi.
“Alıcılar, düşük envanterli, düşük konut satın alınabilirliği ortamındayken çevre tarafından şekillendirilir,” diyor NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz. “Belirli tavizler verirler.”
Bazı durumlarda, alıcılar sadece kompakt bir ev isteyebilir. ABD'de, son ev alıcılarının yaklaşık %30'u bekar, diyor Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yardımcı baş ekonomisti Jessica Lautz.
“2.000 metrekarelik bir alana ihtiyaçları olmayabilir, hatta bunu kendileri için istemeyebilirler bile” dedi.
Ankete katılan alıcıların yaklaşık %28'i yakın zamanda 1.501 ila 2.000 fit kare arasında bir ev satın aldı; %26'sı ise NAR'ın 2024 Ev Alıcıları ve Satıcıları Nesil Trendleri Raporu'na göre 2.001 ila 2.500 fit kare arasında bir ev satın aldı. Bir diğer %16'sı ise 1.500 fit kare veya daha küçük bir ev satın aldı.
Ankete, Temmuz 2022 ile Temmuz 2023 arasında ev satın alan 18 yaş ve üzeri ev alıcılarından 6.817 yanıt geldi.
İmar planının ev büyüklüklerini nasıl etkilediği
NAHB'ye göre inşaatçıların yaklaşık yüzde 38'i 2023'te daha küçük evler inşa ettiklerini, yüzde 26'sı ise bu yıl daha da küçük evler inşa etmeyi planladıklarını söylüyor.
Alıcı talebi bu eğilimi yönlendirirken, bir bölgenin imar kuralları da rol oynayabilir.
Dietz, bazı yargı bölgelerinde “dışlayıcı imar uygulamaları” bulunduğunu ve bu uygulamaların inşaatçıların asgari arsa büyüklüğünde evler yapmasını gerektirebileceğini söyledi.
“Belirli bir mahallede bir ev inşa ediyorsanız ve bu evin yarım dönümlük bir arazide veya tam dönüme çok yakın bir yerde olması gerekiyorsa, o arsada küçük bir ev inşa etmeyeceksiniz” dedi. Dietz.
Büyük Durgunluktan sonraki yıllarda imar kurallarındaki ve düzenleyici maliyetlerdeki artışın, inşaatçıların yeni, daha küçük evler yapmasını zorlaştırdığını söyledi.
Artık inşaatçılar, şehir evleri şeklinde daha küçük evler inşa edebilirler Dietz, bazı bölgelerin imar kurallarını gevşettiğini söyledi.
ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, 2024'ün ilk çeyreğinde yaklaşık 42.000 müstakil ev veya tek ailelik bitişik ev inşa edilmeye başlandı. NAHB, yeni rakamın 2023'ün ilk çeyreğine göre %45 daha yüksek olduğunu buldu.
“Bunun tek bir bölgeyle, tek bir coğrafya türüyle sınırlı olduğunu düşünmüyorum,” dedi Dietz. “Bunun gerçekten de yargı bölgelerinin bu tür orta yoğunluklu çevreler için imar izni verdiği yerlerde olduğunu düşünüyorum.”
'Gerekli odalardaki alanın daralması'
Dietz, “Orta büyüklükte veya yaklaşık 2.000 metrekarelik bir evi almayı düşünen bir alıcıysanız, orta büyüklükteki bir evden daha küçük bir eve geçerken aslında ihtiyaç duyulan odalardaki alanın daralmasından bahsediyorsunuz” diyor.
Uzmanlar, mekanlarınızı çok amaçlı kullanmayı düşünebileceğinizi söylüyor.
Eşi, üniversite profesörü ve çocuklarıyla birlikte iki yatak odalı bir konakta yaşayan Dietz, “Özel bir ofisimiz yok” dedi. “Yemek odamız/mutfağımız aslında eşimin ofisi işlevini de görüyor.”
Daha küçük bir mülk için evin etrafında yerden tasarruf sağlayan depolama alanlarının önemli olduğunu söyledi.
Dietz, “Evimizin kelimenin tam anlamıyla depoya dönüştürülebilecek bir alana sahip olan her bölümünü dönüştürdük” dedi.
Lautz, salgın sırasında birçok ev sahibinin evlerine yeni şekillerde baktığını söyledi.
“Bazıları 'Gerçekten fazladan bir yatak odasına ihtiyacım var mı, yoksa bunu ev ofisi veya spor salonu olarak kullanabilir miyim?' diye sordu” dedi.
Daha küçük bir mülkün aynı zamanda daha düşük enerji ve bakım maliyetlerine de yol açabileceğini söyledi.
Ancak Lautz, yemek odası gibi geleneksel ev alanları arzulayan bir alıcıysanız, piyasada bu tür özelliklere sahip mevcut bir ev bulabileceğinizi söyledi.
“Mülkler içinde ve bu alanın nasıl kullanıldığı konusunda her zaman bir gel-git olacak” dedi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Alıcılar daha küçük evler istiyor
Daha küçük evler inşaat maliyetlerini düşürmeye yardımcı olur, ancak eğilimin çoğu alıcı talebinden kaynaklanmaktadır. Uzmanlar, ev alıcılarının yüksek fiyatlara tepki olarak veya sadece daha küçük bir alan istedikleri için daha küçük evler istediklerini ifade ettiklerini söylüyor.
NAHB'nin 2024 What Home Buyers Really Want araştırmasına göre, günümüzde tipik bir alıcı 2.067 fit karelik bir ev istiyor. 2003 yılında, istenen ev büyüklüğü 2.260 fit kareydi.
“Alıcılar, düşük envanterli, düşük konut satın alınabilirliği ortamındayken çevre tarafından şekillendirilir,” diyor NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz. “Belirli tavizler verirler.”
Bazı durumlarda, alıcılar sadece kompakt bir ev isteyebilir. ABD'de, son ev alıcılarının yaklaşık %30'u bekar, diyor Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yardımcı baş ekonomisti Jessica Lautz.
“2.000 metrekarelik bir alana ihtiyaçları olmayabilir, hatta bunu kendileri için istemeyebilirler bile” dedi.
Ankete katılan alıcıların yaklaşık %28'i yakın zamanda 1.501 ila 2.000 fit kare arasında bir ev satın aldı; %26'sı ise NAR'ın 2024 Ev Alıcıları ve Satıcıları Nesil Trendleri Raporu'na göre 2.001 ila 2.500 fit kare arasında bir ev satın aldı. Bir diğer %16'sı ise 1.500 fit kare veya daha küçük bir ev satın aldı.
Ankete, Temmuz 2022 ile Temmuz 2023 arasında ev satın alan 18 yaş ve üzeri ev alıcılarından 6.817 yanıt geldi.
İmar planının ev büyüklüklerini nasıl etkilediği
NAHB'ye göre inşaatçıların yaklaşık yüzde 38'i 2023'te daha küçük evler inşa ettiklerini, yüzde 26'sı ise bu yıl daha da küçük evler inşa etmeyi planladıklarını söylüyor.
Alıcı talebi bu eğilimi yönlendirirken, bir bölgenin imar kuralları da rol oynayabilir.
Dietz, bazı yargı bölgelerinde “dışlayıcı imar uygulamaları” bulunduğunu ve bu uygulamaların inşaatçıların asgari arsa büyüklüğünde evler yapmasını gerektirebileceğini söyledi.
“Belirli bir mahallede bir ev inşa ediyorsanız ve bu evin yarım dönümlük bir arazide veya tam dönüme çok yakın bir yerde olması gerekiyorsa, o arsada küçük bir ev inşa etmeyeceksiniz” dedi. Dietz.
Büyük Durgunluktan sonraki yıllarda imar kurallarındaki ve düzenleyici maliyetlerdeki artışın, inşaatçıların yeni, daha küçük evler yapmasını zorlaştırdığını söyledi.
Artık inşaatçılar, şehir evleri şeklinde daha küçük evler inşa edebilirler Dietz, bazı bölgelerin imar kurallarını gevşettiğini söyledi.
ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, 2024'ün ilk çeyreğinde yaklaşık 42.000 müstakil ev veya tek ailelik bitişik ev inşa edilmeye başlandı. NAHB, yeni rakamın 2023'ün ilk çeyreğine göre %45 daha yüksek olduğunu buldu.
“Bunun tek bir bölgeyle, tek bir coğrafya türüyle sınırlı olduğunu düşünmüyorum,” dedi Dietz. “Bunun gerçekten de yargı bölgelerinin bu tür orta yoğunluklu çevreler için imar izni verdiği yerlerde olduğunu düşünüyorum.”
'Gerekli odalardaki alanın daralması'
Dietz, “Orta büyüklükte veya yaklaşık 2.000 metrekarelik bir evi almayı düşünen bir alıcıysanız, orta büyüklükteki bir evden daha küçük bir eve geçerken aslında ihtiyaç duyulan odalardaki alanın daralmasından bahsediyorsunuz” diyor.
Uzmanlar, mekanlarınızı çok amaçlı kullanmayı düşünebileceğinizi söylüyor.
Eşi, üniversite profesörü ve çocuklarıyla birlikte iki yatak odalı bir konakta yaşayan Dietz, “Özel bir ofisimiz yok” dedi. “Yemek odamız/mutfağımız aslında eşimin ofisi işlevini de görüyor.”
Daha küçük bir mülk için evin etrafında yerden tasarruf sağlayan depolama alanlarının önemli olduğunu söyledi.
Dietz, “Evimizin kelimenin tam anlamıyla depoya dönüştürülebilecek bir alana sahip olan her bölümünü dönüştürdük” dedi.
Lautz, salgın sırasında birçok ev sahibinin evlerine yeni şekillerde baktığını söyledi.
“Bazıları 'Gerçekten fazladan bir yatak odasına ihtiyacım var mı, yoksa bunu ev ofisi veya spor salonu olarak kullanabilir miyim?' diye sordu” dedi.
Daha küçük bir mülkün aynı zamanda daha düşük enerji ve bakım maliyetlerine de yol açabileceğini söyledi.
Ancak Lautz, yemek odası gibi geleneksel ev alanları arzulayan bir alıcıysanız, piyasada bu tür özelliklere sahip mevcut bir ev bulabileceğinizi söyledi.
“Mülkler içinde ve bu alanın nasıl kullanıldığı konusunda her zaman bir gel-git olacak” dedi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın