Amerika bir konut krizinin içinde. Ev arzı kısıtlı. Uygun fiyatlı ev arzı daha da kısıtlı ve sürekli yüksek ipotek oranları işleri daha da kötüleştiriyor. Ancak sorunun boyutu eyaletten eyalete değişiyor.
Bu yüzden şirketler, nerede yerleşeceklerine karar verirken yerel konut emlak piyasasını hesaba katarlar. Potansiyel çalışanlarının yaşamak için uygun fiyatlı ve aynı zamanda iyi bir yatırım olan bir yer bulabilmelerini isterler. Bu, konut piyasasını eyalet iş rekabetinin önemli bir unsuru haline getirir.
CNBC, konut piyasasını, 50 eyaletin tümünün yıllık sıralaması olan Amerika'nın İş Dünyası İçin En İyi Eyaletleri'nde Ekonomi kategorisinin bir parçası olarak değerlendiriyor. Bu yılki metodolojiye göre, eyaletler bu uygunluk ve değer dengesine göre derecelendiriliyor. Fiyat artışını ve satıcı kazançlarını, ayrıca uygunluğu, envanteri ve konut başlangıçlarını dikkate alıyoruz. Ayrıca haciz faaliyeti ve su altında kalan ipotekler gibi stres belirtileri arıyoruz.
Her alıcının ve satıcının öncelikleri farklı olsa da, bu on eyaletteki konut piyasaları paranızın karşılığında en iyi getiriyi sağlayabilir.
10. Delaware
Brookside Delaware ABD'deki lüks konutların hava fotoğrafı
Felixmizioznikov | Istock | Getty Images
The First State'te konut satın alınabilirliği ortalama düzeydedir, ancak Delaware konut dolarınız çok düşük emlak vergilerinden büyük bir destek alır. Emlak veri firması ATTOM'a göre Delaware ev sahipleri yüzde yarımdan daha az bir etkin vergi oranı ödedi. Bu, ülkedeki dördüncü en düşük orandır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 10 (En İyi Eyaletler Notu: B-)
Takdir: 4.73%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı (0 ila 2, 2 en uygun fiyatlı olanı ifade eder): 0,56
Etkili emlak vergisi oranı: 0,43%
Ortalama satış fiyatı: 360.700 dolar
9. Indiana
ABD'nin Ortabatı eyaletindeki Indiana'da bir mahalledeki çiftlik evlerinin dış görünümü
Gezgin | Istock | Getty Images
Hoosier Eyaleti, düşük emlak vergileri ve sağlıklı fiyat artışı gibi uygun fiyatlılığın nadir bir kombinasyonunu sunuyor. Stoklar sıkı kalmaya devam ediyor, ancak Indiana ev alıcıları hala aradıklarını cazip bir fiyata buluyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 19 (En İyi Eyaletler Notu: C)
Takdir: 8.02%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,81
Etkili emlak vergisi oranı: 0,86%
Ortalama satış fiyatı: 265.300 dolar
8. Gürcistan
ABD'nin Georgia eyaletinin Atlanta kentinde satılık bir evin dışındaki tabela
Elijah Nouvelage | Bloomberg | Getty Images
Şeftali Eyaletinde ev stokları artıyor, bu da uygun fiyatlılık açısından iyi. Ev inşaatçıları da aktif. Yine de, fiyat artışı sağlıklı kalmaya devam ediyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 7 (En İyi Eyaletler Notu: B)
Takdir: 7.16%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,59
Etkili emlak vergisi oranı: 0,82%
Ortalama satış fiyatı: 385.600 dolar
7. Tennessee
Cynthia Holzapfel, 15 Haziran 2024'te Tennessee, Summertown'daki evinin alt katındaki daireyi tarif ederken el kol hareketleri yapıyor. Cynthia Holzapfel, alt katındaki daireyi her yaştan aileye kiralıyor.
Kevin Wurm | Washington Post | Getty Images
Ülkedeki en düşük emlak vergilerinden bazılarına rağmen, Gönüllü Eyalet'te karşılanabilirlik bir sorundur. Yeni bir yasa, çok aileli birimlerde daha uygun fiyatlı konutlar için teşvikler içeriyor. Tek aileli pazarda, envanter artmaya başladı, bu da fiyat artışlarını yumuşattı ve pazara daha fazla alıcı getirebilir.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 3 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.24%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,49
Etkili emlak vergisi oranı: 0,44%
Ortalama satış fiyatı: 393.000 dolar
6. Nevada
Bu hava fotoğrafında, ABD'nin Nevada eyaletine bağlı Las Vegas'ta çekilen bu fotoğrafta, Güney Yaylaları'ndaki Versilia ana planlı topluluğunda inşaat halindeki bir evde çalışan bir müteahhit görülüyor
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Silver State'in konut piyasası tarihsel olarak değişkendir ve bu yıl da bir istisna değildir. Ancak envanter yönetilebilir ve konut inşaatı aktiftir. Uygun fiyatlılık bir sorun olmaya devam ederken, fiyatlar ılımlı hale geldi – alıcılar için iyi, satıcılar için değil. Emlak vergileri düşüktür. Haciz faaliyetlerindeki artışa rağmen konut sermayesi sağlıklıdır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 8 (En İyi Eyaletler Notu: B)
Takdir: 3.39%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,43%
Etkili emlak vergisi oranı: 0,48%
Ortalama satış fiyatı: 458.300 dolar
5. Yeni Jersey
New Jersey kıyı kasabası ada topluluğu, Barnegat Körfezi'nde.
Johnrob | E+ | Getty Images
Geçtiğimiz yıl The Garden State'te konut fiyatları, konut piyasasının aktif kalmasıyla birlikte arttı. Uygunluk daha iyi olabilir, ancak ortalama gelirle uyumlu değil. Ancak New Jersey, Illinois'den sonra ülkedeki en yüksek ikinci emlak vergisine ve yüksek bir haciz oranına sahip.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 17 (En İyi Eyaletler Notu: C+)
Takdir: 11.38%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,56
Etkili emlak vergisi oranı: 1.64%
Ortalama satış fiyatı: 532.400 dolar
4. Kuzey Karolina
İşçiler ABD'nin Kuzey Carolina eyaletindeki Lillington'da evler inşa ediyor
Allison Joyce | Bloomberg | Getty Images
Ev inşaatçıları, geçen yıl hızla büyüyen Alabama'dan sonra ikinci en yüksek konut başlangıç seviyesiyle Tar Heel Eyaletinde meşgul. Ancak envanter hala fiyat artışını güçlü tutmaya yetecek kadar sıkı. Emlak vergileri, özellikle eyaletin hızlı büyümesi düşünüldüğünde makul.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 4 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.98%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,52
Etkili emlak vergisi oranı: %0,6
Ortalama satış fiyatı: 383.700 dolar
3. Arizona
9 Mart 2024 Cuma günü Arizona, Yuma'daki Coyote Çiftliği'nde bulunan bir mobil evin dışındaki satılık tabelası.
Washington Post | Getty Images
Satıcılar, ev envanteri artarken bile Grand Canyon Eyaletinde makul kazançlar elde etmeye devam ediyor. İnşaat faaliyeti güçlü ve ev sermayesi sağlıklı. Emlak vergileri düşük, ancak konut satın alınabilirliği de öyle.
2024 Ekonomi Sıralaması: HAYIR. 5 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.63%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,44
Etkili emlak vergisi oranı: 0,41%
Ortalama satış fiyatı: 450.800 dolar
2. Güney Karolina
ABD, Güney Karolina, Summerville'deki Nexton topluluğundaki evler
Sam Wolfe | Bloomberg | Getty Images
Palmetto Eyaletinde ev fiyatları yükseliyor, ancak konutlar nispeten uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Bu fiyat artışı daha fazla inşaat faaliyeti getiriyor olabilir, bu da envanter seviyelerinin yükselmesinin bir nedenidir. Emlak vergileri düşüktür. Ancak, ev sermayesi daha iyi olabilir ve hacizler yüksek taraftadır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 12 (En İyi Eyaletler Notu: B-)
Takdir: 9.42%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,61
Etkili emlak vergisi oranı: %0,5
Ortalama satış fiyatı: 387.700 dolar
1. Florida
7 Mayıs 2024'te Amerika Birleşik Devletleri'nin Key West kentindeki Duval Caddesi'nin görünümü.
Jakub Porzycki | Nurphoto | Getty Images
Sunshine State'in konut piyasasının ölçülmesi bilindiği üzere zordur, ancak şunu biliyoruz: ev değerleri değer kazanıyor ve ev inşaatçıları eyalete yeni sakinler akın ettikçe talebi karşılamaya çalışıyor. Emlak vergileri, en düşük seviyede olmasa da, eyaletin devam eden karşılanabilirlik sorunlarının üstesinden gelmeye yardımcı oluyor. Bazı eğilimler daha endişe verici, örneğin artan hacizler ve artan sayıda su altında kalan ipotekler.
Eyalet ayrıca ev değerleri ve satın alınabilirlik açısından büyük etkileri olan ciddi bir sigorta krizinden kurtulmaya çalışıyor. Florida'daki iklim riski — konut stoğuna yönelik risk de dahil — gerçektir. Ancak şimdilik, Florida emlak piyasası, kırılgan da olsa iyi bir denge kuruyor ve bu, ülkenin en güçlü genel ekonomisine güç vermeye yardımcı oluyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 1 (En İyi Eyaletler Notu: A+)
Takdir: 6.85%
Envanter (Temmuz): 4 ay
Uygunluk puanı: 0,44
Etkili emlak vergisi oranı: 0,76%
Ortalama satış fiyatı: 420.100 dolar
Bu yüzden şirketler, nerede yerleşeceklerine karar verirken yerel konut emlak piyasasını hesaba katarlar. Potansiyel çalışanlarının yaşamak için uygun fiyatlı ve aynı zamanda iyi bir yatırım olan bir yer bulabilmelerini isterler. Bu, konut piyasasını eyalet iş rekabetinin önemli bir unsuru haline getirir.
CNBC, konut piyasasını, 50 eyaletin tümünün yıllık sıralaması olan Amerika'nın İş Dünyası İçin En İyi Eyaletleri'nde Ekonomi kategorisinin bir parçası olarak değerlendiriyor. Bu yılki metodolojiye göre, eyaletler bu uygunluk ve değer dengesine göre derecelendiriliyor. Fiyat artışını ve satıcı kazançlarını, ayrıca uygunluğu, envanteri ve konut başlangıçlarını dikkate alıyoruz. Ayrıca haciz faaliyeti ve su altında kalan ipotekler gibi stres belirtileri arıyoruz.
Her alıcının ve satıcının öncelikleri farklı olsa da, bu on eyaletteki konut piyasaları paranızın karşılığında en iyi getiriyi sağlayabilir.
10. Delaware
Brookside Delaware ABD'deki lüks konutların hava fotoğrafı
Felixmizioznikov | Istock | Getty Images
The First State'te konut satın alınabilirliği ortalama düzeydedir, ancak Delaware konut dolarınız çok düşük emlak vergilerinden büyük bir destek alır. Emlak veri firması ATTOM'a göre Delaware ev sahipleri yüzde yarımdan daha az bir etkin vergi oranı ödedi. Bu, ülkedeki dördüncü en düşük orandır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 10 (En İyi Eyaletler Notu: B-)
Takdir: 4.73%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı (0 ila 2, 2 en uygun fiyatlı olanı ifade eder): 0,56
Etkili emlak vergisi oranı: 0,43%
Ortalama satış fiyatı: 360.700 dolar
9. Indiana
ABD'nin Ortabatı eyaletindeki Indiana'da bir mahalledeki çiftlik evlerinin dış görünümü
Gezgin | Istock | Getty Images
Hoosier Eyaleti, düşük emlak vergileri ve sağlıklı fiyat artışı gibi uygun fiyatlılığın nadir bir kombinasyonunu sunuyor. Stoklar sıkı kalmaya devam ediyor, ancak Indiana ev alıcıları hala aradıklarını cazip bir fiyata buluyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 19 (En İyi Eyaletler Notu: C)
Takdir: 8.02%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,81
Etkili emlak vergisi oranı: 0,86%
Ortalama satış fiyatı: 265.300 dolar
8. Gürcistan
ABD'nin Georgia eyaletinin Atlanta kentinde satılık bir evin dışındaki tabela
Elijah Nouvelage | Bloomberg | Getty Images
Şeftali Eyaletinde ev stokları artıyor, bu da uygun fiyatlılık açısından iyi. Ev inşaatçıları da aktif. Yine de, fiyat artışı sağlıklı kalmaya devam ediyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 7 (En İyi Eyaletler Notu: B)
Takdir: 7.16%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,59
Etkili emlak vergisi oranı: 0,82%
Ortalama satış fiyatı: 385.600 dolar
7. Tennessee
Cynthia Holzapfel, 15 Haziran 2024'te Tennessee, Summertown'daki evinin alt katındaki daireyi tarif ederken el kol hareketleri yapıyor. Cynthia Holzapfel, alt katındaki daireyi her yaştan aileye kiralıyor.
Kevin Wurm | Washington Post | Getty Images
Ülkedeki en düşük emlak vergilerinden bazılarına rağmen, Gönüllü Eyalet'te karşılanabilirlik bir sorundur. Yeni bir yasa, çok aileli birimlerde daha uygun fiyatlı konutlar için teşvikler içeriyor. Tek aileli pazarda, envanter artmaya başladı, bu da fiyat artışlarını yumuşattı ve pazara daha fazla alıcı getirebilir.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 3 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.24%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,49
Etkili emlak vergisi oranı: 0,44%
Ortalama satış fiyatı: 393.000 dolar
6. Nevada
Bu hava fotoğrafında, ABD'nin Nevada eyaletine bağlı Las Vegas'ta çekilen bu fotoğrafta, Güney Yaylaları'ndaki Versilia ana planlı topluluğunda inşaat halindeki bir evde çalışan bir müteahhit görülüyor
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Silver State'in konut piyasası tarihsel olarak değişkendir ve bu yıl da bir istisna değildir. Ancak envanter yönetilebilir ve konut inşaatı aktiftir. Uygun fiyatlılık bir sorun olmaya devam ederken, fiyatlar ılımlı hale geldi – alıcılar için iyi, satıcılar için değil. Emlak vergileri düşüktür. Haciz faaliyetlerindeki artışa rağmen konut sermayesi sağlıklıdır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 8 (En İyi Eyaletler Notu: B)
Takdir: 3.39%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,43%
Etkili emlak vergisi oranı: 0,48%
Ortalama satış fiyatı: 458.300 dolar
5. Yeni Jersey
New Jersey kıyı kasabası ada topluluğu, Barnegat Körfezi'nde.
Johnrob | E+ | Getty Images
Geçtiğimiz yıl The Garden State'te konut fiyatları, konut piyasasının aktif kalmasıyla birlikte arttı. Uygunluk daha iyi olabilir, ancak ortalama gelirle uyumlu değil. Ancak New Jersey, Illinois'den sonra ülkedeki en yüksek ikinci emlak vergisine ve yüksek bir haciz oranına sahip.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 17 (En İyi Eyaletler Notu: C+)
Takdir: 11.38%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,56
Etkili emlak vergisi oranı: 1.64%
Ortalama satış fiyatı: 532.400 dolar
4. Kuzey Karolina
İşçiler ABD'nin Kuzey Carolina eyaletindeki Lillington'da evler inşa ediyor
Allison Joyce | Bloomberg | Getty Images
Ev inşaatçıları, geçen yıl hızla büyüyen Alabama'dan sonra ikinci en yüksek konut başlangıç seviyesiyle Tar Heel Eyaletinde meşgul. Ancak envanter hala fiyat artışını güçlü tutmaya yetecek kadar sıkı. Emlak vergileri, özellikle eyaletin hızlı büyümesi düşünüldüğünde makul.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 4 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.98%
Envanter (Temmuz): 2 ay
Uygunluk puanı: 0,52
Etkili emlak vergisi oranı: %0,6
Ortalama satış fiyatı: 383.700 dolar
3. Arizona
9 Mart 2024 Cuma günü Arizona, Yuma'daki Coyote Çiftliği'nde bulunan bir mobil evin dışındaki satılık tabelası.
Washington Post | Getty Images
Satıcılar, ev envanteri artarken bile Grand Canyon Eyaletinde makul kazançlar elde etmeye devam ediyor. İnşaat faaliyeti güçlü ve ev sermayesi sağlıklı. Emlak vergileri düşük, ancak konut satın alınabilirliği de öyle.
2024 Ekonomi Sıralaması: HAYIR. 5 (En İyi Eyaletler Notu: B+)
Takdir: 6.63%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,44
Etkili emlak vergisi oranı: 0,41%
Ortalama satış fiyatı: 450.800 dolar
2. Güney Karolina
ABD, Güney Karolina, Summerville'deki Nexton topluluğundaki evler
Sam Wolfe | Bloomberg | Getty Images
Palmetto Eyaletinde ev fiyatları yükseliyor, ancak konutlar nispeten uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Bu fiyat artışı daha fazla inşaat faaliyeti getiriyor olabilir, bu da envanter seviyelerinin yükselmesinin bir nedenidir. Emlak vergileri düşüktür. Ancak, ev sermayesi daha iyi olabilir ve hacizler yüksek taraftadır.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 12 (En İyi Eyaletler Notu: B-)
Takdir: 9.42%
Envanter (Temmuz): 3 ay
Uygunluk puanı: 0,61
Etkili emlak vergisi oranı: %0,5
Ortalama satış fiyatı: 387.700 dolar
1. Florida
7 Mayıs 2024'te Amerika Birleşik Devletleri'nin Key West kentindeki Duval Caddesi'nin görünümü.
Jakub Porzycki | Nurphoto | Getty Images
Sunshine State'in konut piyasasının ölçülmesi bilindiği üzere zordur, ancak şunu biliyoruz: ev değerleri değer kazanıyor ve ev inşaatçıları eyalete yeni sakinler akın ettikçe talebi karşılamaya çalışıyor. Emlak vergileri, en düşük seviyede olmasa da, eyaletin devam eden karşılanabilirlik sorunlarının üstesinden gelmeye yardımcı oluyor. Bazı eğilimler daha endişe verici, örneğin artan hacizler ve artan sayıda su altında kalan ipotekler.
Eyalet ayrıca ev değerleri ve satın alınabilirlik açısından büyük etkileri olan ciddi bir sigorta krizinden kurtulmaya çalışıyor. Florida'daki iklim riski — konut stoğuna yönelik risk de dahil — gerçektir. Ancak şimdilik, Florida emlak piyasası, kırılgan da olsa iyi bir denge kuruyor ve bu, ülkenin en güçlü genel ekonomisine güç vermeye yardımcı oluyor.
2024 Ekonomi Sıralaması: No. 1 (En İyi Eyaletler Notu: A+)
Takdir: 6.85%
Envanter (Temmuz): 4 ay
Uygunluk puanı: 0,44
Etkili emlak vergisi oranı: 0,76%
Ortalama satış fiyatı: 420.100 dolar