Fransa'nın Paris kentinin tarihi merkezinde 19. yüzyıl tarzı konut binaları.
Kolderal | An | Getty Images
Analistler, yatırım faaliyetlerinin hızlanması ve kilit pazar segmentlerinde büyümenin geri gelmesiyle Avrupa'nın emlak sektörünün 2025'te daha fazla toparlanmaya hazır olacağını tahmin ediyor.
2024'te işlemlerde kademeli bir artış önümüzdeki 12 ayda da hız kazanacak gibi görünüyor; daha fazla faiz indiriminin sektör üzerindeki baskıyı hafiflettiği ve son yıllardaki cansız büyümeyi yeniden canlandırdığı görülüyor.
Gayrimenkul verilerine göre, gayrimenkul yatırım faaliyetinin gelecek yıl İngiltere ve diğer büyük Avrupa pazarlarında %15 artması bekleniyor. firma CBRE, 2025'i sektör için “önemli” bir yıl olarak nitelendirdi.
CBRE'nin Birleşik Krallık araştırma başkanı Jennet Siebrits, “Tüm gayrimenkul sermaye değerleri, önümüzdeki yıl boyunca ivme kazanması beklenen bir dönüm noktasına ulaştıklarına dair erken işaretler veriyor” dedi. “Tahminlerimiz, tüm gayrimenkul segmentlerinde rekabetçi getiriler olduğunu ve birinci sınıf varlıkların en güçlü performansı sunmasının beklendiğini gösteriyor.”
Ofisler
Avrupa'nın ofis sektörünün, ofise dönüş talimatlarının yanı sıra doluluk oranının da artmasıyla gelecek yıl daha da toparlanması bekleniyor.
CBRE'ye göre bu, kiralama seviyelerini son yıllardaki ane oranlarına kıyasla tarihi ortalamalara yaklaştıracak.
Ancak M&G Investments Aralık ayı görünümünde, sektördeki toparlanmanın kutuplaşacağını, kiraların ve değerlemelerin “en iyiler ve diğerleri” arasında farklılık göstereceğini söyledi.
Birincil veya A Sınıfı ofis arzının kısıtlı ve yüksek talepte kalacağı, ikincil varlıklara ilginin ise düşük kalacağı ifade edildi.
yerleşim
Analistler, borçlanma maliyetlerinin daha da düşmesi nedeniyle konut piyasasının da gelecek yıl daha büyük bir hareketliliğe hazır olduğu konusunda hemfikir.
Rightmove'a göre ortalama satış fiyatlarının 2025 yılı sonuna kadar %4 artması bekleniyor; bu son yıllara göre bir artış ancak uzun vadeli ortalamaya paralel. Bu arada, arz kısıtlamaları devam ettiği için kiralar yüksek kalmaya devam edecek.
Birinci sınıf gayrimenkuller arasında fiyat artışının da devam etmesi ve Avrupa'nın küresel bir zenginlik merkezi olma statüsünün korunması bekleniyor.
Knight Frank, 2025 yılı için en iyi konut görünümünde, %5'in üzerinde fiyat artışı kaydeden Stockholm, Marbella ve Madrid'in bu hücuma öncülük ettiğini belirtti. Bu arada Londra ve Paris, siyasi değişime ve uber üzerindeki kısıtlamalara rağmen lüks pazarların liderliğini sürdürecek. zengin, dedi.
Yataklar ve barakalar
Diğer yerlerde, lojistik merkezler, öğrenci konaklama ve konaklama alanlarındaki özel fırsatlarla birlikte operasyonel gayrimenkullere (ya da yatak ve barakalara) olan talep güçlü kalmaya devam edecek.
Yeşil bitkilerle kaplı konut beton apartman binası, Madrid, İspanya
Alexander Spatari | An | Getty Images
Ancak analistler, dijitalleşme ve demografik değişimler gibi yapısal eğilimleri anlamanın, kazananlar ile kaybedenler arasında ayrım yapmanın anahtarı olacağı konusunda uyarıyor.
2025'in temel trendleri
Yatırımcılar ayrıca gelecek yıl emlak piyasasını etkileyebilecek birkaç önemli trendi de yakından takip edecek.
Birleşik Krallık ve Avrupa'da gelecek sürdürülebilirlik hedefleri, konut sahipleri, ev sahipleri, yatırımcılar ve kredi verenler arasında güçlü bir koordinasyon gerektirecek; yeni inşaat hedefleri ise kilit pazarlarda daha fazla fırsat yaratabilecek.
Yapay zekanın sektör için daha kritik hale gelmesi bekleniyor; 2024 PwC anketine katılanların %85'i, yapay zekanın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanları üzerinde bir miktar veya büyük bir etkiye sahip olmasını beklediklerini söylüyor.
Raporda, bunun, otel doluluğunu en üst düzeye çıkarmak ve bir kiracının neden bir mülkü diğerine tercih ettiğini tahmin etmek gibi mevcut kullanım durumlarını veya mülk yönetimi ve pazar analizi gibi gelecekteki uygulamaları içerebileceği belirtildi.
Kolderal | An | Getty Images
Analistler, yatırım faaliyetlerinin hızlanması ve kilit pazar segmentlerinde büyümenin geri gelmesiyle Avrupa'nın emlak sektörünün 2025'te daha fazla toparlanmaya hazır olacağını tahmin ediyor.
2024'te işlemlerde kademeli bir artış önümüzdeki 12 ayda da hız kazanacak gibi görünüyor; daha fazla faiz indiriminin sektör üzerindeki baskıyı hafiflettiği ve son yıllardaki cansız büyümeyi yeniden canlandırdığı görülüyor.
Gayrimenkul verilerine göre, gayrimenkul yatırım faaliyetinin gelecek yıl İngiltere ve diğer büyük Avrupa pazarlarında %15 artması bekleniyor. firma CBRE, 2025'i sektör için “önemli” bir yıl olarak nitelendirdi.
CBRE'nin Birleşik Krallık araştırma başkanı Jennet Siebrits, “Tüm gayrimenkul sermaye değerleri, önümüzdeki yıl boyunca ivme kazanması beklenen bir dönüm noktasına ulaştıklarına dair erken işaretler veriyor” dedi. “Tahminlerimiz, tüm gayrimenkul segmentlerinde rekabetçi getiriler olduğunu ve birinci sınıf varlıkların en güçlü performansı sunmasının beklendiğini gösteriyor.”
Ofisler
Avrupa'nın ofis sektörünün, ofise dönüş talimatlarının yanı sıra doluluk oranının da artmasıyla gelecek yıl daha da toparlanması bekleniyor.
CBRE'ye göre bu, kiralama seviyelerini son yıllardaki ane oranlarına kıyasla tarihi ortalamalara yaklaştıracak.
Ancak M&G Investments Aralık ayı görünümünde, sektördeki toparlanmanın kutuplaşacağını, kiraların ve değerlemelerin “en iyiler ve diğerleri” arasında farklılık göstereceğini söyledi.
Birincil veya A Sınıfı ofis arzının kısıtlı ve yüksek talepte kalacağı, ikincil varlıklara ilginin ise düşük kalacağı ifade edildi.
yerleşim
Analistler, borçlanma maliyetlerinin daha da düşmesi nedeniyle konut piyasasının da gelecek yıl daha büyük bir hareketliliğe hazır olduğu konusunda hemfikir.
Rightmove'a göre ortalama satış fiyatlarının 2025 yılı sonuna kadar %4 artması bekleniyor; bu son yıllara göre bir artış ancak uzun vadeli ortalamaya paralel. Bu arada, arz kısıtlamaları devam ettiği için kiralar yüksek kalmaya devam edecek.
Birinci sınıf gayrimenkuller arasında fiyat artışının da devam etmesi ve Avrupa'nın küresel bir zenginlik merkezi olma statüsünün korunması bekleniyor.
Knight Frank, 2025 yılı için en iyi konut görünümünde, %5'in üzerinde fiyat artışı kaydeden Stockholm, Marbella ve Madrid'in bu hücuma öncülük ettiğini belirtti. Bu arada Londra ve Paris, siyasi değişime ve uber üzerindeki kısıtlamalara rağmen lüks pazarların liderliğini sürdürecek. zengin, dedi.
Yataklar ve barakalar
Diğer yerlerde, lojistik merkezler, öğrenci konaklama ve konaklama alanlarındaki özel fırsatlarla birlikte operasyonel gayrimenkullere (ya da yatak ve barakalara) olan talep güçlü kalmaya devam edecek.
Yeşil bitkilerle kaplı konut beton apartman binası, Madrid, İspanya
Alexander Spatari | An | Getty Images
Ancak analistler, dijitalleşme ve demografik değişimler gibi yapısal eğilimleri anlamanın, kazananlar ile kaybedenler arasında ayrım yapmanın anahtarı olacağı konusunda uyarıyor.
2025'in temel trendleri
Yatırımcılar ayrıca gelecek yıl emlak piyasasını etkileyebilecek birkaç önemli trendi de yakından takip edecek.
Birleşik Krallık ve Avrupa'da gelecek sürdürülebilirlik hedefleri, konut sahipleri, ev sahipleri, yatırımcılar ve kredi verenler arasında güçlü bir koordinasyon gerektirecek; yeni inşaat hedefleri ise kilit pazarlarda daha fazla fırsat yaratabilecek.
Yapay zekanın sektör için daha kritik hale gelmesi bekleniyor; 2024 PwC anketine katılanların %85'i, yapay zekanın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanları üzerinde bir miktar veya büyük bir etkiye sahip olmasını beklediklerini söylüyor.
Raporda, bunun, otel doluluğunu en üst düzeye çıkarmak ve bir kiracının neden bir mülkü diğerine tercih ettiğini tahmin etmek gibi mevcut kullanım durumlarını veya mülk yönetimi ve pazar analizi gibi gelecekteki uygulamaları içerebileceği belirtildi.