Kuzey Bondi, Sidney, Avustralya'nın kıyı şeridindeki evlerin ve apartmanların havadan çekilmiş fotoğrafı. Son raporlar, artan göç oranları ve konut arzı sıkıntısı nedeniyle Avustralya ev fiyatlarının yükseliş eğilimini sürdüreceğini gösteriyor.
Andrew Mutlu | An | Getty Images
Avustralya, ülke ev sıkıntısıyla boğuşurken artan ev fiyatlarını ulusal bütçesinden karşılamayı planlıyor.
Avustralya Merkez Bankası'nın agresif parasal sıkılaştırma çabalarına rağmen, ev fiyatları 2022'deki gerilemeden sonra toparlanmasından bu yana istikrarlı bir şekilde arttı. Gayrimenkul danışmanı CoreLogic'in son rakamları, ev fiyatlarının Nisan ayında art arda 15'inci ayda arttığını ortaya koyuyor. Ortalama Avustralya ev fiyatı şu anda 779.817 Avustralya doları (530.115 $) seviyesinde bulunuyor.
Geçen ay yayınlanan Avustralya İstatistik Bürosu verilerine göre kiralar da yıllık %7,8 oranında artış gösteriyor. Bu, Mart 2009'dan bu yana en büyük artış. Dairelerde kira fiyatlarındaki artışın, konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktığı belirtildi.
CoreLogic Avustralya araştırma başkanı Eliza Owen, “İpoteğin karşılanabilirliği şu anda Avustralya'da ipoteğin kullanılabilirliği açısından kaydedilen en kötü seviyelerde” dedi. Ayrıca ev değerlerinin 2023 yılına göre daha az da olsa bu yıl artmaya devam edeceğini öngördü.
Maliye Bakanı Jim Chalmers, ülkenin konut krizinin çözümüne odaklanılması beklenen bütçeyi Salı günü sunacak.
Arnavutluk hükümeti, inşaat ve konut sektörü için 20.000 yerel işçiyi eğitmek üzere 88,8 milyon Avustralya doları (58,7 milyon dolar) ayırmayı planladığını zaten açıkladı. Ayrıca, 1.900 potansiyel göçmen için beceri değerlendirmelerini kolaylaştırmak için 1,8 milyon Avustralya Doları harcamayı ve hedeflenen meslekler için 2.600 kişiye öncelik vermeyi planlıyor.
Gergin konut temini
PropTrack tarafından hazırlanan yakın tarihli bir rapora göre, inşaat maliyetlerindeki keskin artış, işçilik ve malzeme kıtlığı, yeni inşaatların teslimini yavaşlatarak yeni konut arzını sekteye uğrattı.
Geçtiğimiz Mart ayındaki yönetim kurulu toplantısında RBA, “Arz tarafında, yeni konutlar, özellikle ticaretin tamamlanması ve gerekli becerilerin konut dışı inşaatlara kolaylıkla aktarılabileceği süregelen kapasite kısıtlamaları ve inşaat maliyetlerindeki hızlı artışlar nedeniyle kısıtlanmıştı” dedi. toplantı.
Müteahhitler ve konut savunucuları, Avustralya hükümetine yeni hızlı vize akışı kullanarak yabancı vasıflı inşaat işçilerine yönelik yasağı kaldırma çağrısında bulundu. Muhalefet lideri Peter Dutton, Arnavut yönetimini göç sorunlarını çözmede başarısız olurken vasıflı esnafa kapılarını kapattığını iddia ederek eleştirmişti.
“Şu anda Avustralya'da konut arz ve talebinde olağanüstü bir uyumsuzluk var. Bu uyumsuzluğa en son katkı, konut inşaatı sektörünün artan malzeme maliyeti ve sıkı işçilik nedeniyle baskı altında olduğu bir dönemde net denizaşırı göçteki rekor düzeydeki artıştan kaynaklanıyor. arz,” dedi Owen. “Dolayısıyla, konuta ihtiyaç duyanların akın ettiği bir dönemde yeni konutların tamamlanma oranı daha yavaş oluyor.”
Ülke, Haziran 2023'te sona eren yılda 518.000 kişilik net kazanç gördü; ABS, bunun kayıtların başlamasından bu yana en büyük kazanç olduğunu söyledi. ABS'ye göre göçmenlerin yaklaşık %75'i geçici vizelerle geldi ve bunların yarısından fazlası uluslararası öğrencilerdi.
Ulusal Konut Arzı ve Karşılanabilirlik Konseyi (NHSAC), Avustralya'nın sınırlı konut arzının, “göçün hızlı bir şekilde yeniden başlaması, artan faiz oranları, beceri eksiklikleri, artan inşaat şirketi iflasları, zayıf tüketici güveni ve ekonomik kriz” gibi bir dizi faktör nedeniyle daha da gerildiğini söyledi. maliyet enflasyonu.”
“Tüm bunlar bir araya gelerek fiyatların ve kiraların ücretlerden daha hızlı arttığı, boş kiralık kontenjanların tüm zamanların en düşük seviyelerine yakın olduğu, 169.000 hanenin toplu konut bekleme listesinde olduğu, 122.000 kişinin evsiz kaldığı ve öngörülen konut arzının çok düşük olduğu bir ortam yaratıyor. “diye ekledi.
Arnavut hükümeti, Avustralya'daki konut sorununu çözme çabalarının bir parçası olarak Aralık ayında NHSAC'ı kurdu.
Geçtiğimiz yıl hükümet, konut kriziyle mücadele etmek için 1 Temmuz'dan itibaren 1,2 milyon yeni “iyi konumlu” ev inşa etmeye başlayacağını açıklamıştı. Yetkililer ayrıca “uygun” yerlerde yeni konutların geliştirilmesini kolaylaştırmak için 500 milyon AU$ ayırdı.
Ev sahibi olmak ulaşılmaz
Ev değerleri ve kira oranları arttıkça, hane halkı gelirlerindeki artışı geride bıraktıkça, konutların karşılanabilirliği azalıyor.
Avustralya İstatistik Bürosu'nun en son rakamlarına göre, Avustralya'da ortalama tam zamanlı yıllık gelir 98.098 Avustralya Dolarına ulaşırken, ev satın alabilen kişiler ortalama 220.000 Avustralya Doları ile bunun iki katından fazlasını kazanıyor. Bu, 2019'daki 160.000 AU$'dan yaklaşık %40'lık bir artışa işaret ediyor.
CoreLogic'ten Owen, “Sonuç olarak, ev sahibi olma oranında düşüş, zaten sıkı olan kira piyasasında daha fazla talep baskısı elde etmeniz ve bunun toplumumuzdaki en savunmasız kesimlere, örneğin evsizlik hizmetlerine daha fazla bağımlı hale gelmesidir” dedi.
Ayrıca yüksek konut fiyatlarının uzun vadede “çirkin” etkileri olduğunu da söyledi.
Owen, “Gayrimenkulün daha varlıklı ve daha düşük varlıklı haneler arasındaki servet ayrımının daha büyük bir itici gücü olduğunu görüyoruz, çünkü gelir artışı fiyatlara ayak uyduramıyor” dedi. “Kiracılar ve yeni ipotek sahipleri için artan konut maliyetleri aynı zamanda üretkenliğimize ve ekonomik kapasitemize de yük oluyor çünkü kişisel yatırım için daha az para kalıyor.”
RBA, Mayıs ayı para politikası kararında “yüksek enflasyon ve faiz oranlarındaki daha önceki artışların gerçek harcanabilir geliri etkilemesi nedeniyle hane halkı tüketim büyümesinin özellikle zayıf olduğunu” söyledi. Merkez bankası, hane halkının tasarruf yaptığını ve ihtiyari harcamaları kıstığını söyledi.
— CNBC'den Christine Wang bu rapora katkıda bulundu.
Andrew Mutlu | An | Getty Images
Avustralya, ülke ev sıkıntısıyla boğuşurken artan ev fiyatlarını ulusal bütçesinden karşılamayı planlıyor.
Avustralya Merkez Bankası'nın agresif parasal sıkılaştırma çabalarına rağmen, ev fiyatları 2022'deki gerilemeden sonra toparlanmasından bu yana istikrarlı bir şekilde arttı. Gayrimenkul danışmanı CoreLogic'in son rakamları, ev fiyatlarının Nisan ayında art arda 15'inci ayda arttığını ortaya koyuyor. Ortalama Avustralya ev fiyatı şu anda 779.817 Avustralya doları (530.115 $) seviyesinde bulunuyor.
Geçen ay yayınlanan Avustralya İstatistik Bürosu verilerine göre kiralar da yıllık %7,8 oranında artış gösteriyor. Bu, Mart 2009'dan bu yana en büyük artış. Dairelerde kira fiyatlarındaki artışın, konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktığı belirtildi.
CoreLogic Avustralya araştırma başkanı Eliza Owen, “İpoteğin karşılanabilirliği şu anda Avustralya'da ipoteğin kullanılabilirliği açısından kaydedilen en kötü seviyelerde” dedi. Ayrıca ev değerlerinin 2023 yılına göre daha az da olsa bu yıl artmaya devam edeceğini öngördü.
Maliye Bakanı Jim Chalmers, ülkenin konut krizinin çözümüne odaklanılması beklenen bütçeyi Salı günü sunacak.
Arnavutluk hükümeti, inşaat ve konut sektörü için 20.000 yerel işçiyi eğitmek üzere 88,8 milyon Avustralya doları (58,7 milyon dolar) ayırmayı planladığını zaten açıkladı. Ayrıca, 1.900 potansiyel göçmen için beceri değerlendirmelerini kolaylaştırmak için 1,8 milyon Avustralya Doları harcamayı ve hedeflenen meslekler için 2.600 kişiye öncelik vermeyi planlıyor.
Gergin konut temini
PropTrack tarafından hazırlanan yakın tarihli bir rapora göre, inşaat maliyetlerindeki keskin artış, işçilik ve malzeme kıtlığı, yeni inşaatların teslimini yavaşlatarak yeni konut arzını sekteye uğrattı.
Geçtiğimiz Mart ayındaki yönetim kurulu toplantısında RBA, “Arz tarafında, yeni konutlar, özellikle ticaretin tamamlanması ve gerekli becerilerin konut dışı inşaatlara kolaylıkla aktarılabileceği süregelen kapasite kısıtlamaları ve inşaat maliyetlerindeki hızlı artışlar nedeniyle kısıtlanmıştı” dedi. toplantı.
Müteahhitler ve konut savunucuları, Avustralya hükümetine yeni hızlı vize akışı kullanarak yabancı vasıflı inşaat işçilerine yönelik yasağı kaldırma çağrısında bulundu. Muhalefet lideri Peter Dutton, Arnavut yönetimini göç sorunlarını çözmede başarısız olurken vasıflı esnafa kapılarını kapattığını iddia ederek eleştirmişti.
“Şu anda Avustralya'da konut arz ve talebinde olağanüstü bir uyumsuzluk var. Bu uyumsuzluğa en son katkı, konut inşaatı sektörünün artan malzeme maliyeti ve sıkı işçilik nedeniyle baskı altında olduğu bir dönemde net denizaşırı göçteki rekor düzeydeki artıştan kaynaklanıyor. arz,” dedi Owen. “Dolayısıyla, konuta ihtiyaç duyanların akın ettiği bir dönemde yeni konutların tamamlanma oranı daha yavaş oluyor.”
Ülke, Haziran 2023'te sona eren yılda 518.000 kişilik net kazanç gördü; ABS, bunun kayıtların başlamasından bu yana en büyük kazanç olduğunu söyledi. ABS'ye göre göçmenlerin yaklaşık %75'i geçici vizelerle geldi ve bunların yarısından fazlası uluslararası öğrencilerdi.
Ulusal Konut Arzı ve Karşılanabilirlik Konseyi (NHSAC), Avustralya'nın sınırlı konut arzının, “göçün hızlı bir şekilde yeniden başlaması, artan faiz oranları, beceri eksiklikleri, artan inşaat şirketi iflasları, zayıf tüketici güveni ve ekonomik kriz” gibi bir dizi faktör nedeniyle daha da gerildiğini söyledi. maliyet enflasyonu.”
“Tüm bunlar bir araya gelerek fiyatların ve kiraların ücretlerden daha hızlı arttığı, boş kiralık kontenjanların tüm zamanların en düşük seviyelerine yakın olduğu, 169.000 hanenin toplu konut bekleme listesinde olduğu, 122.000 kişinin evsiz kaldığı ve öngörülen konut arzının çok düşük olduğu bir ortam yaratıyor. “diye ekledi.
Arnavut hükümeti, Avustralya'daki konut sorununu çözme çabalarının bir parçası olarak Aralık ayında NHSAC'ı kurdu.
Geçtiğimiz yıl hükümet, konut kriziyle mücadele etmek için 1 Temmuz'dan itibaren 1,2 milyon yeni “iyi konumlu” ev inşa etmeye başlayacağını açıklamıştı. Yetkililer ayrıca “uygun” yerlerde yeni konutların geliştirilmesini kolaylaştırmak için 500 milyon AU$ ayırdı.
Ev sahibi olmak ulaşılmaz
Ev değerleri ve kira oranları arttıkça, hane halkı gelirlerindeki artışı geride bıraktıkça, konutların karşılanabilirliği azalıyor.
Avustralya İstatistik Bürosu'nun en son rakamlarına göre, Avustralya'da ortalama tam zamanlı yıllık gelir 98.098 Avustralya Dolarına ulaşırken, ev satın alabilen kişiler ortalama 220.000 Avustralya Doları ile bunun iki katından fazlasını kazanıyor. Bu, 2019'daki 160.000 AU$'dan yaklaşık %40'lık bir artışa işaret ediyor.
CoreLogic'ten Owen, “Sonuç olarak, ev sahibi olma oranında düşüş, zaten sıkı olan kira piyasasında daha fazla talep baskısı elde etmeniz ve bunun toplumumuzdaki en savunmasız kesimlere, örneğin evsizlik hizmetlerine daha fazla bağımlı hale gelmesidir” dedi.
Ayrıca yüksek konut fiyatlarının uzun vadede “çirkin” etkileri olduğunu da söyledi.
Owen, “Gayrimenkulün daha varlıklı ve daha düşük varlıklı haneler arasındaki servet ayrımının daha büyük bir itici gücü olduğunu görüyoruz, çünkü gelir artışı fiyatlara ayak uyduramıyor” dedi. “Kiracılar ve yeni ipotek sahipleri için artan konut maliyetleri aynı zamanda üretkenliğimize ve ekonomik kapasitemize de yük oluyor çünkü kişisel yatırım için daha az para kalıyor.”
RBA, Mayıs ayı para politikası kararında “yüksek enflasyon ve faiz oranlarındaki daha önceki artışların gerçek harcanabilir geliri etkilemesi nedeniyle hane halkı tüketim büyümesinin özellikle zayıf olduğunu” söyledi. Merkez bankası, hane halkının tasarruf yaptığını ve ihtiyari harcamaları kıstığını söyledi.
— CNBC'den Christine Wang bu rapora katkıda bulundu.