JLL'ye göre Tayland'ın Bangkok şehrinde yıllık bazda konut kiralama fiyatlarında %18,1'lik bir artış görüldü.
Alexander Spatari | An | Getty Images
Singapur ve Hong Kong genellikle Asya'nın daha canlı emlak piyasaları olarak kabul ediliyor. Ancak bazı gelecek vaat eden şehirler bu geleneksel merkezlere paralarının karşılığını veriyor, hatta bazıları kira getirileri konusunda onları geride bırakıyor.
Gayrimenkul hizmetleri firması JLL'nin yakın tarihli bir raporuna göre, bilinen, yerleşik emlak piyasaları arasında, daha az bilinen şehirlerin hakim olduğu listede ilk beşe giren tek ülke Hong Kong oldu.
JLL Asya-Pasifik Baş Araştırması, “Hong Kong gibi daha yerleşik pazarlarda uzun vadede yükselişe devam ediyoruz, ancak öncelikle Ho Chi Minh Şehri, Jakarta, Bangkok ve Manila dahil olmak üzere bölgenin daha gelişmekte olan bazı pazarlarında daha belirgin kira artışı görüyoruz.” Memur Roddy Allan, CNBC'ye Make It'i söyledi.
JLL'ye göre, Asya-Pasifik'teki kiralar 2024'ün ilk çeyreğinde büyük ölçüde sabit kalırken, “yüksek kaliteli mülklere yönelik esnek kiralama talebi ve ofise dönüş oranları ile yabancıların gelişindeki iyileşmenin desteğiyle” bazı şehirler keskin bir büyüme kaydetti. rapor.
Aşağıdaki dört şehir bu yıl şu ana kadar Asya'da kira artışında toparlanmaya öncülük etti:
Bangkok, Tayland
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%18,1
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık metrekare başına 8.292 THB (yaklaşık 226 $)
Allan, “Bangkok'ta kira talebi artıyor” dedi. CNBC'ye verdiği demeçte, “Kira kazançlarının büyük bir kısmı lüks apartman dairesi sektöründen kaynaklandı, ancak daha genel anlamda, mevcut fiyat ortamı ve turizm ile gurbetçilerin Bangkok'a dönüşü nedeniyle apartmanlara yönelik kira talebi hızla arttı” dedi.
Rapora göre “şişirilmiş” satış fiyatları, hane halkı borçları ve güçlü faiz oranları, kiralama talebini artırdı.
2024 yılı sonu itibarıyla 12 projeden toplam 2.800 ünite satışa sunuldu. Raporda, kira artışını daha da artırması beklenen Bangkok pazarına ekleneceği belirtildi.
Ho Chi Minh Şehri, Vietnam
2024 yılının ilk çeyreğinde konut kiralarındaki artış (y/y): +%5,9
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 120 psm
“Vietnam'ın en büyük şehri Ho Chi Minh Şehri aynı zamanda bölgenin en büyük şehirlerinden biriydi. [best] Allan'a göre pazarları konut perspektifinden yürütüyoruz”. Kentte kiralar 2024 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %5,9 arttı.
Rapora göre bu kira artışı, şehirdeki yeni yüksek kaliteli tekliflerde kaydedilen güçlü kira fiyatlarından etkilendi.
Allan, “Ayrıca düşük fiyat segmentinde yeni arzın devreye girdiğini ve süregelen oran baskılarının talebe yardımcı olacağını görüyoruz” dedi.
Cakarta, Endonezya
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%4,8
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 3.214.555 IDR (yaklaşık 200 $) psm
Rapora göre Jakarta'da apartman satışları son üç yıldır oldukça yavaş seyrediyor ve 2024'teki başkanlık seçimi sınırlı satışlara katkıda bulunan bir faktör oldu.
Allan, Haberlerin'e, satışlardaki yavaşlamaya rağmen şehirde, özellikle de pazarın üst kesimlerinde kiralama talebinin “güçlü olmaya devam ettiğini” söyledi.
“2024 yılı boyunca Jakarta'da yeni lansmanların sessiz kalmasını bekliyoruz, bu da şehir genelinde yüksek kaliteli alanlara olan talebi artıracak” dedi.
Manila, Filipinler
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%0,8
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 9.984 PHP (yaklaşık 172 $) psm
Rapora göre, Manila'nın konut kiralama piyasası, yöneticilerden ve yabancılardan gelen talebin, ofise dönüş oranlarındaki toparlanmanın ortasında istikrarlı yükselişini sürdürmesiyle ilk çeyrekte büyüdü.
Raporda, ofise dönüş politikalarının 2024'te daha da iyileşmesi nedeniyle kiralama talebinin istikrarlı kalması bekleniyor.
Daha az bilinen bu pazarlar kiralama açısından yükselişteyken, Asya'nın daha olgun pazarları düşüş yaşadı. Singapur'un konut kiralama piyasası yıllık bazda %15,7 düşüşle keskin bir düşüş yaşadı. Şangay bir önceki yıla göre %3 düştü.
Allan, Haberlerin'e şunları söyledi: “Çin Anakarasındaki kiralar, kiralanabilecek üst düzey dairelerin sayısı nedeniyle biraz düşük seyrediyor.” “Singapur'da da benzer bir bol miktarda yeni stok durumu var” dedi.
“Uzun vadede, azalan arz ve yabancı ülkelerdeki toparlanma ve lüks konut kiralamaya yönelik talebin artması nedeniyle Çin Anakarası ve Singapur'da kiraların toparlanmasını bekliyoruz.”
Günlük işinizin dışında ekstra para kazanmak ister misiniz? İçin kayıt olun CNBC'nin yeni çevrimiçi kursu Çevrimiçi Pasif Gelir Nasıl Kazanılır? Ortak pasif gelir akışları, başlangıç ipuçları ve gerçek hayattaki başarı öyküleri hakkında bilgi edinmek için.
Artı, Haberlerin'in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak için.
Alexander Spatari | An | Getty Images
Singapur ve Hong Kong genellikle Asya'nın daha canlı emlak piyasaları olarak kabul ediliyor. Ancak bazı gelecek vaat eden şehirler bu geleneksel merkezlere paralarının karşılığını veriyor, hatta bazıları kira getirileri konusunda onları geride bırakıyor.
Gayrimenkul hizmetleri firması JLL'nin yakın tarihli bir raporuna göre, bilinen, yerleşik emlak piyasaları arasında, daha az bilinen şehirlerin hakim olduğu listede ilk beşe giren tek ülke Hong Kong oldu.
JLL Asya-Pasifik Baş Araştırması, “Hong Kong gibi daha yerleşik pazarlarda uzun vadede yükselişe devam ediyoruz, ancak öncelikle Ho Chi Minh Şehri, Jakarta, Bangkok ve Manila dahil olmak üzere bölgenin daha gelişmekte olan bazı pazarlarında daha belirgin kira artışı görüyoruz.” Memur Roddy Allan, CNBC'ye Make It'i söyledi.
JLL'ye göre, Asya-Pasifik'teki kiralar 2024'ün ilk çeyreğinde büyük ölçüde sabit kalırken, “yüksek kaliteli mülklere yönelik esnek kiralama talebi ve ofise dönüş oranları ile yabancıların gelişindeki iyileşmenin desteğiyle” bazı şehirler keskin bir büyüme kaydetti. rapor.
Aşağıdaki dört şehir bu yıl şu ana kadar Asya'da kira artışında toparlanmaya öncülük etti:
Bangkok, Tayland
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%18,1
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık metrekare başına 8.292 THB (yaklaşık 226 $)
Allan, “Bangkok'ta kira talebi artıyor” dedi. CNBC'ye verdiği demeçte, “Kira kazançlarının büyük bir kısmı lüks apartman dairesi sektöründen kaynaklandı, ancak daha genel anlamda, mevcut fiyat ortamı ve turizm ile gurbetçilerin Bangkok'a dönüşü nedeniyle apartmanlara yönelik kira talebi hızla arttı” dedi.
Rapora göre “şişirilmiş” satış fiyatları, hane halkı borçları ve güçlü faiz oranları, kiralama talebini artırdı.
2024 yılı sonu itibarıyla 12 projeden toplam 2.800 ünite satışa sunuldu. Raporda, kira artışını daha da artırması beklenen Bangkok pazarına ekleneceği belirtildi.
Ho Chi Minh Şehri, Vietnam
2024 yılının ilk çeyreğinde konut kiralarındaki artış (y/y): +%5,9
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 120 psm
“Vietnam'ın en büyük şehri Ho Chi Minh Şehri aynı zamanda bölgenin en büyük şehirlerinden biriydi. [best] Allan'a göre pazarları konut perspektifinden yürütüyoruz”. Kentte kiralar 2024 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %5,9 arttı.
Rapora göre bu kira artışı, şehirdeki yeni yüksek kaliteli tekliflerde kaydedilen güçlü kira fiyatlarından etkilendi.
Allan, “Ayrıca düşük fiyat segmentinde yeni arzın devreye girdiğini ve süregelen oran baskılarının talebe yardımcı olacağını görüyoruz” dedi.
Cakarta, Endonezya
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%4,8
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 3.214.555 IDR (yaklaşık 200 $) psm
Rapora göre Jakarta'da apartman satışları son üç yıldır oldukça yavaş seyrediyor ve 2024'teki başkanlık seçimi sınırlı satışlara katkıda bulunan bir faktör oldu.
Allan, Haberlerin'e, satışlardaki yavaşlamaya rağmen şehirde, özellikle de pazarın üst kesimlerinde kiralama talebinin “güçlü olmaya devam ettiğini” söyledi.
“2024 yılı boyunca Jakarta'da yeni lansmanların sessiz kalmasını bekliyoruz, bu da şehir genelinde yüksek kaliteli alanlara olan talebi artıracak” dedi.
Manila, Filipinler
2024 yılının ilk çeyreğinde (y/y) konut kiralarındaki artış: +%0,8
Ortalama kiralama fiyatı: Yıllık 9.984 PHP (yaklaşık 172 $) psm
Rapora göre, Manila'nın konut kiralama piyasası, yöneticilerden ve yabancılardan gelen talebin, ofise dönüş oranlarındaki toparlanmanın ortasında istikrarlı yükselişini sürdürmesiyle ilk çeyrekte büyüdü.
Raporda, ofise dönüş politikalarının 2024'te daha da iyileşmesi nedeniyle kiralama talebinin istikrarlı kalması bekleniyor.
Daha az bilinen bu pazarlar kiralama açısından yükselişteyken, Asya'nın daha olgun pazarları düşüş yaşadı. Singapur'un konut kiralama piyasası yıllık bazda %15,7 düşüşle keskin bir düşüş yaşadı. Şangay bir önceki yıla göre %3 düştü.
Allan, Haberlerin'e şunları söyledi: “Çin Anakarasındaki kiralar, kiralanabilecek üst düzey dairelerin sayısı nedeniyle biraz düşük seyrediyor.” “Singapur'da da benzer bir bol miktarda yeni stok durumu var” dedi.
“Uzun vadede, azalan arz ve yabancı ülkelerdeki toparlanma ve lüks konut kiralamaya yönelik talebin artması nedeniyle Çin Anakarası ve Singapur'da kiraların toparlanmasını bekliyoruz.”
Günlük işinizin dışında ekstra para kazanmak ister misiniz? İçin kayıt olun CNBC'nin yeni çevrimiçi kursu Çevrimiçi Pasif Gelir Nasıl Kazanılır? Ortak pasif gelir akışları, başlangıç ipuçları ve gerçek hayattaki başarı öyküleri hakkında bilgi edinmek için.
Artı, Haberlerin'in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak için.