Yeni bir rapora göre ev satın almak ve bakımını yapmak pahalı ama satmak da maliyetli.
Clever Real Estate'in 17 Haziran tarihli raporuna göre, 2024'te bir evi satmanın maliyeti genellikle 54.616 dolardır. Ankete katılan ev satıcılarının neredeyse yarısı veya %42'si, satış maliyetlerinin beklenenden yüksek olduğunu söyledi, rapor bulundu.
Clever Real Estate'te veri yazarı olarak çalışan Jaime Dunaway-Seale, “İnsanlar evlerini satmayı düşündüklerinde, ev satışından ne kadar para kazanacaklarını düşünüyorlar, ne kadar harcayacaklarını değil” diyor.
Dunaway-Seale, “Bu maliyet çok yüksek oluyor ve sonra hazırlıksız yakalanıyorlar ve hayal kırıklığına uğruyorlar çünkü bu, kârlarının azalmasına neden olacak” dedi.
Mayıs ayında Clever Real Estate, 2022 ile 2024 yılları arasında ev satan 1.014 Amerikalıya ev satış süreciyle ilgili tutumlarını sordu. Ayrıca Mayıs ayındaki ortalama emlak fiyatlarına göre satıcı maliyetlerinin bir analizini gerçekleştirdi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Amerikalılar 'titreşim durgunluğundan' kurtulmak için mücadele ediyor
Enflasyon neden hala emeklilik planlarını alt üst ediyor?
Bunlar ev satın almanın en az zor olduğu alanlar
Rapora göre toplam maliyetin yaklaşık %39'u (21.603 dolar) emlakçı komisyonlarına harcanıyor.
Ancak emlakçı komisyon ücretlerini içeren önemli bir davanın yakında yürürlüğe girmesi nedeniyle satıcıların artık tüm faturayı alması gerekmeyecek. Dunaway-Seale, bir satıcının alıcının emlakçı komisyonunu ödememeye karar vermesi durumunda “maliyetlerinin yaklaşık 10.000 dolar düşebileceğini” söyledi.
Diğer tipik masraflar arasında, Clever Real Estate'in 10.000 $'a mal olacağını tahmin ettiği, hem listelenmeden önce hem de denetimlere yanıt olarak bazı ev onarımlarının yapılması; kapanış maliyetleri (8.000$); alıcı imtiyazları veya satıcının, ön satın alma maliyetlerini azaltmak için alıcıya ödemeyi kabul ettiği masraflar (7.200 $); taşıma maliyetleri (3.250$); pazarlama ve reklam maliyetleri (2.300$); ve evreleme maliyetleri (2.263 $).
Ancak ev satıcıları “verimliliği en üst düzeye çıkarmaya” odaklanmalıdır.CBankrate'in kıdemli analisti Mark Hamrick, “İşlemin güvenilirliği” ve “sadece maliyetten tasarruf etmeye çalışmamak” gerektiğini söyledi.
“Sonuç olarak, [with] Hamrick, “Bu ücretlerin birçoğu için pazarlık yapmayı denemekte bir sakınca yok, buna emlak komisyonları da dahil” dedi.
'Çok fazla maliyet var'
Clever Real Estate raporuna göre günümüz konut piyasasında maliyet sıkıntısı çeken ev alıcıları, tadilat gerektiren evleri miras olarak almak istemiyor.
Bedford, Massachusetts'teki American Private Wealth'in kurucusu ve başkanı olan sertifikalı mali planlamacı Kashif A. Ahmed, “Bununla ilgili çok sayıda maliyet var,” dedi. “Satmak için bazı tadilatlar yapmanız gerekebilir.”
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, eğer bir alıcı ev inceleme sürecine kadar ulaşırsa ve evde ilk inceleme sırasında fark edilmeyen veya açıklanmayan sorunlar görürse, satıcıdan gerekli onarımları yapmasını isteme fırsatına sahip olabilir. , yakın zamanda CNBC'ye söyledi.
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy'a göre, bu durum özellikle listelenmiş evlerin piyasada daha uzun süre kalması nedeniyle konut alıcılarına “pazarlık gücü” sağladığı konut piyasaları için geçerli.
Clever Real Estate'e göre, satıcılar genellikle listeleme öncesi ve sonrası yaklaşık 10.000 dolara mal olabilen onarımlar, iyileştirmeler ve yenilemeler yapıyor.
Ahmed, “Bir alıcının, 'Satın almadan önce bunu düzeltmeni istiyorum' dediği ve sizin de, 'Buradan kurtulmak adına… Ekstra para harcayacağım' diye düşündüğünüz durumlar olabilir” dedi.
Ancak Ahmed, bir ev sahibinin ev satarken karşılaşacağı en yüksek masrafın emlakçı komisyon ücretleri olduğunu söyledi.
'Kural değişikliği henüz yürürlüğe girmedi'
ABD'de ev alım satımının şeklini değiştirecek bir çığır açan dava
Ulusal Emlakçılar Birliği, Mart ayında federal jürinin, birliğin ve diğer emlak komisyonculuklarının gayrimenkul satış ve satın alma işlemlerinde emlakçı komisyonlarını yapay olarak şişirmek için komplo kurduğunu tespit ettiği bir antitröst davasında 418 milyon dolarlık bir anlaşmayı kabul etti.
“Biz devam ettik ve onu dahil ettik [in the Clever Real Estate analysis] Dunaway-Seale, “Şimdilik kural değişikliği henüz yürürlüğe girmedi,” dedi.
Coral Gables, Florida'daki Cobreiro Yasası'nın kurucusu emlak avukatı Claudia Cobreiro, kesinleşmiş bir NAR anlaşmasının Ağustos ayında yürürlüğe gireceğini ve alıcının emlakçı komisyonlarından “satıcıların sorumlu olmadığına dair çok daha belirgin bir düşüncenin” bulunduğunu söyledi.
Ayrıca Miami gibi bazı bölgelerde çoklu listeleme sistemi (MLS) üzerinden komisyon oranlarının kaldırıldığını da kaydetti.
NAR'a göre yeni zorunlu MLS politikası değişiklikleri 17 Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek.
Ancak, “bunun politik tarafı” dedi. “Pratik tarafı, hala Emlakçılara ihtiyaç duyulduğu fikrini görüyor olmamız” ve çoğu alıcının satın alma için gereken kapanış masrafları ve peşinatın üstüne 10.000 dolar fazladan parası olmayabileceği, dedi Cobreiro.
Dunaway-Seale de aynı fikirde: “Satıcılar, alıcının acente komisyonunu ödemek zorunda olmayabilir, ancak birçoğu, alıcıları getirmek için başka bir teşvik olarak hala bunu yapabilir.”
Maliyetleri azaltmanın yolları
Dunaway-Seale, satıcının kapanış masraflarını ödemek zorunda olduğunu, diğer her şeyin ev sahibinin önceliğine veya mülkü ne kadar çabuk satması gerektiğine bağlı olduğunu söyledi.
Bir evi satarken oluşacak masrafları azaltmanın veya kesmenin bazı yolları şunlardır:
1. Emlakçı olmadan satış yapın: Dunaway-Seale, ev sahiplerinin evi kendileri satmayı deneyebileceklerini ve potansiyel olarak emlak hizmetlerini tamamen bırakabileceklerini söyledi.
“Ama o kadar kârla satmayacaklar” dedi.
Clever Real Estate'in tespitine göre, acente tutmayan satıcıların %59'u bunu paradan tasarruf etmek için yaptı. Ancak rapora göre, bir acenteyle çalışan satıcılar, evlerini çalışmayanlara göre yaklaşık 34.000 dolar daha fazla sattı.
İşlemi emlakçı olmadan gerçekleştirmenin risk oluşturabileceğini unutmayın.
Sözleşmeyi imzalamak en önemsiz şey. İşlem boyunca gerçekleşen ve süreci anlayan birinin uzmanlığını ve yönlendirmesini gerçekten gerektiren çok fazla şey var, Cobreiro daha önce CNBC'ye böyle söylemişti.
Hamrick, “Hayatın en pahalı ve en önemli işlemlerinden birinden bahsediyorsunuz” dedi. “Bu ücretler ilk bakışta biraz göz korkutucu görünebilir, ancak iyi haber şu ki çoğu insan işlemde esasen para kaybedecekleri bu konuya girmiyor.”
2. İmtiyaz, sahneleme ve pazarlama maliyetlerini azaltın: “Satıcılar evlerini hızlı bir şekilde satmayı gerçekten umursamıyorlarsa, muhtemelen daha az taviz verebilirler,” dedi Dunaway-Seale. Tavizler, satıcının alıcının ön maliyetlerini azaltmak için ödemeyi kabul ettiği masraflardır.
Sahneleme ve pazarlama maliyetlerine ayrılan bütçenin düşürülmesinin de masraflardan tasarruf sağlayabileceğini, çünkü bu tür araçların alıcıları çekmeye yardımcı olduğunu söyledi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
Clever Real Estate'in 17 Haziran tarihli raporuna göre, 2024'te bir evi satmanın maliyeti genellikle 54.616 dolardır. Ankete katılan ev satıcılarının neredeyse yarısı veya %42'si, satış maliyetlerinin beklenenden yüksek olduğunu söyledi, rapor bulundu.
Clever Real Estate'te veri yazarı olarak çalışan Jaime Dunaway-Seale, “İnsanlar evlerini satmayı düşündüklerinde, ev satışından ne kadar para kazanacaklarını düşünüyorlar, ne kadar harcayacaklarını değil” diyor.
Dunaway-Seale, “Bu maliyet çok yüksek oluyor ve sonra hazırlıksız yakalanıyorlar ve hayal kırıklığına uğruyorlar çünkü bu, kârlarının azalmasına neden olacak” dedi.
Mayıs ayında Clever Real Estate, 2022 ile 2024 yılları arasında ev satan 1.014 Amerikalıya ev satış süreciyle ilgili tutumlarını sordu. Ayrıca Mayıs ayındaki ortalama emlak fiyatlarına göre satıcı maliyetlerinin bir analizini gerçekleştirdi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Amerikalılar 'titreşim durgunluğundan' kurtulmak için mücadele ediyor
Enflasyon neden hala emeklilik planlarını alt üst ediyor?
Bunlar ev satın almanın en az zor olduğu alanlar
Rapora göre toplam maliyetin yaklaşık %39'u (21.603 dolar) emlakçı komisyonlarına harcanıyor.
Ancak emlakçı komisyon ücretlerini içeren önemli bir davanın yakında yürürlüğe girmesi nedeniyle satıcıların artık tüm faturayı alması gerekmeyecek. Dunaway-Seale, bir satıcının alıcının emlakçı komisyonunu ödememeye karar vermesi durumunda “maliyetlerinin yaklaşık 10.000 dolar düşebileceğini” söyledi.
Diğer tipik masraflar arasında, Clever Real Estate'in 10.000 $'a mal olacağını tahmin ettiği, hem listelenmeden önce hem de denetimlere yanıt olarak bazı ev onarımlarının yapılması; kapanış maliyetleri (8.000$); alıcı imtiyazları veya satıcının, ön satın alma maliyetlerini azaltmak için alıcıya ödemeyi kabul ettiği masraflar (7.200 $); taşıma maliyetleri (3.250$); pazarlama ve reklam maliyetleri (2.300$); ve evreleme maliyetleri (2.263 $).
Ancak ev satıcıları “verimliliği en üst düzeye çıkarmaya” odaklanmalıdır.CBankrate'in kıdemli analisti Mark Hamrick, “İşlemin güvenilirliği” ve “sadece maliyetten tasarruf etmeye çalışmamak” gerektiğini söyledi.
“Sonuç olarak, [with] Hamrick, “Bu ücretlerin birçoğu için pazarlık yapmayı denemekte bir sakınca yok, buna emlak komisyonları da dahil” dedi.
'Çok fazla maliyet var'
Clever Real Estate raporuna göre günümüz konut piyasasında maliyet sıkıntısı çeken ev alıcıları, tadilat gerektiren evleri miras olarak almak istemiyor.
Bedford, Massachusetts'teki American Private Wealth'in kurucusu ve başkanı olan sertifikalı mali planlamacı Kashif A. Ahmed, “Bununla ilgili çok sayıda maliyet var,” dedi. “Satmak için bazı tadilatlar yapmanız gerekebilir.”
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, eğer bir alıcı ev inceleme sürecine kadar ulaşırsa ve evde ilk inceleme sırasında fark edilmeyen veya açıklanmayan sorunlar görürse, satıcıdan gerekli onarımları yapmasını isteme fırsatına sahip olabilir. , yakın zamanda CNBC'ye söyledi.
Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy'a göre, bu durum özellikle listelenmiş evlerin piyasada daha uzun süre kalması nedeniyle konut alıcılarına “pazarlık gücü” sağladığı konut piyasaları için geçerli.
Clever Real Estate'e göre, satıcılar genellikle listeleme öncesi ve sonrası yaklaşık 10.000 dolara mal olabilen onarımlar, iyileştirmeler ve yenilemeler yapıyor.
Ahmed, “Bir alıcının, 'Satın almadan önce bunu düzeltmeni istiyorum' dediği ve sizin de, 'Buradan kurtulmak adına… Ekstra para harcayacağım' diye düşündüğünüz durumlar olabilir” dedi.
Ancak Ahmed, bir ev sahibinin ev satarken karşılaşacağı en yüksek masrafın emlakçı komisyon ücretleri olduğunu söyledi.
'Kural değişikliği henüz yürürlüğe girmedi'
ABD'de ev alım satımının şeklini değiştirecek bir çığır açan dava
Ulusal Emlakçılar Birliği, Mart ayında federal jürinin, birliğin ve diğer emlak komisyonculuklarının gayrimenkul satış ve satın alma işlemlerinde emlakçı komisyonlarını yapay olarak şişirmek için komplo kurduğunu tespit ettiği bir antitröst davasında 418 milyon dolarlık bir anlaşmayı kabul etti.
“Biz devam ettik ve onu dahil ettik [in the Clever Real Estate analysis] Dunaway-Seale, “Şimdilik kural değişikliği henüz yürürlüğe girmedi,” dedi.
Coral Gables, Florida'daki Cobreiro Yasası'nın kurucusu emlak avukatı Claudia Cobreiro, kesinleşmiş bir NAR anlaşmasının Ağustos ayında yürürlüğe gireceğini ve alıcının emlakçı komisyonlarından “satıcıların sorumlu olmadığına dair çok daha belirgin bir düşüncenin” bulunduğunu söyledi.
Ayrıca Miami gibi bazı bölgelerde çoklu listeleme sistemi (MLS) üzerinden komisyon oranlarının kaldırıldığını da kaydetti.
NAR'a göre yeni zorunlu MLS politikası değişiklikleri 17 Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek.
Ancak, “bunun politik tarafı” dedi. “Pratik tarafı, hala Emlakçılara ihtiyaç duyulduğu fikrini görüyor olmamız” ve çoğu alıcının satın alma için gereken kapanış masrafları ve peşinatın üstüne 10.000 dolar fazladan parası olmayabileceği, dedi Cobreiro.
Dunaway-Seale de aynı fikirde: “Satıcılar, alıcının acente komisyonunu ödemek zorunda olmayabilir, ancak birçoğu, alıcıları getirmek için başka bir teşvik olarak hala bunu yapabilir.”
Maliyetleri azaltmanın yolları
Dunaway-Seale, satıcının kapanış masraflarını ödemek zorunda olduğunu, diğer her şeyin ev sahibinin önceliğine veya mülkü ne kadar çabuk satması gerektiğine bağlı olduğunu söyledi.
Bir evi satarken oluşacak masrafları azaltmanın veya kesmenin bazı yolları şunlardır:
1. Emlakçı olmadan satış yapın: Dunaway-Seale, ev sahiplerinin evi kendileri satmayı deneyebileceklerini ve potansiyel olarak emlak hizmetlerini tamamen bırakabileceklerini söyledi.
“Ama o kadar kârla satmayacaklar” dedi.
Clever Real Estate'in tespitine göre, acente tutmayan satıcıların %59'u bunu paradan tasarruf etmek için yaptı. Ancak rapora göre, bir acenteyle çalışan satıcılar, evlerini çalışmayanlara göre yaklaşık 34.000 dolar daha fazla sattı.
İşlemi emlakçı olmadan gerçekleştirmenin risk oluşturabileceğini unutmayın.
Sözleşmeyi imzalamak en önemsiz şey. İşlem boyunca gerçekleşen ve süreci anlayan birinin uzmanlığını ve yönlendirmesini gerçekten gerektiren çok fazla şey var, Cobreiro daha önce CNBC'ye böyle söylemişti.
Hamrick, “Hayatın en pahalı ve en önemli işlemlerinden birinden bahsediyorsunuz” dedi. “Bu ücretler ilk bakışta biraz göz korkutucu görünebilir, ancak iyi haber şu ki çoğu insan işlemde esasen para kaybedecekleri bu konuya girmiyor.”
2. İmtiyaz, sahneleme ve pazarlama maliyetlerini azaltın: “Satıcılar evlerini hızlı bir şekilde satmayı gerçekten umursamıyorlarsa, muhtemelen daha az taviz verebilirler,” dedi Dunaway-Seale. Tavizler, satıcının alıcının ön maliyetlerini azaltmak için ödemeyi kabul ettiği masraflardır.
Sahneleme ve pazarlama maliyetlerine ayrılan bütçenin düşürülmesinin de masraflardan tasarruf sağlayabileceğini, çünkü bu tür araçların alıcıları çekmeye yardımcı olduğunu söyledi.
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın