Birkaç yıllık derin sıkıntıdan sonra, kuşatılmış ABD ofis pazarı bir bükülme noktasına ulaştı. Bu yıl, ofis dönüşümleri ve yıkımları en az 25 yıl içinde ilk kez yeni inşaatı aşacak.
Basitçe söylemek gerekirse, özel yeni verilere göre, eklenenden daha fazla ofis alanı kaldırılıyor, genel ofis ayak izini daralıyor CBRE Grubu. Ticari gayrimenkul hizmetleri firması bunu 2018'den beri izliyor, ancak böyle bir dinamik ilk kez bu yüzyılda ve muhtemelen daha uzun sürdüğünü tahmin ediyor.
CBRE, en büyük 58 ABD pazarında, 23,3 milyon feet kare alanın bu yıl sonuna kadar diğer kullanımlara yıkılması veya dönüştürülmesi için planlandığını buldu. Buna karşılık, geliştiricilerin aynı pazarlarda 12,7 milyon metrekarelik ofis alanının inşasını tamamlaması bekleniyor.
CBRE Amerika Yatırımcı Kiralama Başkanı Mike Watts, “Büyük pazarlardaki bu net azaltma – hafif de olsa – muhtemelen önümüzdeki mahallelerdeki boşluk oranının düşürülmesine katkıda bulunacak ve bu da bina sahiplerine fayda sağlayacak.” Dedi.
Tüm bunlar, pandeminin başlangıcından bu yana büyüyen uzaktan çalışma kültüründen kaynaklanan ofise katılımdaki temel değişimden kaynaklanmaktadır. Ofis boşlukları rekor seviyeye yükseldi ve hala%19'da orada dolaştı.
Ancak pazar iyileşmeye başlıyor. Daha fazla işveren, personeli tam zamanlı olarak ofise sipariş ediyor ve iş piyasası sıkılaştıkça, daha fazla kişiye daha fazla katılım anlamına gelse bile alabileceklerini almaya istekli.
Boşaltılan miktara göre çeyrekte yeni işgal edilen alan miktarı olan net emilim, negatif olmanın altı düz çeyreğinden sonra son dört çeyrek için pozitif olmuştur. Ofis-kiralama faaliyeti, bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre aynı zaman çerçevesine kıyasla% 18 arttı.
Daha az arz ve istikrarlı bir şekilde artan talep ile ofis kiraları stabilize olmalıdır. Prime ofis konumları ve yeni, A Sınıfı Alan olarak adlandırılan kira iyileşti. Bu alandaki faydalanıcılar, Vornado gibi büyük ofis GYO'larından bazılarıdır. BXP– Alexandria Gayrimenkul Hisse Senetleri Ve Sl yeşili.
CBRE Amerika Ofis Araştırmaları Müdürü Jessica Morin, “Ofis piyasası, eski alan en yüksek ve en iyi kullanım lehine piyasadan kaldırıldıkça fayda sağlayacak. Ayrıca dönüşümler çeşitli pazarlardaki mahallelerin canlılığını artıracak.” Dedi.
Geliştiriciler ayrıca önümüzdeki birkaç yıl içinde dönüşüm için 85 milyon metrekarelik bir ofis alanı daha var. 2016'dan bu yana, çok aileli konutlara ofis dönüşümleri, CBRE'ye göre, her dönüşümün ortalama olarak ortalama 170 birim verdiği göz önüne alındığında, yaklaşık 33.000 daire ve kat mülkiyeti üretti. Boru hattında zaten devam etmekte olan dönüşümlerden yaklaşık 43.500 adet var.
Genel olarak ofis alanındaki azalma ticari gayrimenkul için olumludur, ancak yavaş ilerleyecektir.
Watts, “Dönüşüm eğilimi birkaç rüzgarla karşı karşıya. Dönüşüm için ideal binalar havuzu zamanla azalacak. İnşaat işçiliği, malzeme ve finansman maliyetleri yüksek kalıyor.” Dedi.
Basitçe söylemek gerekirse, özel yeni verilere göre, eklenenden daha fazla ofis alanı kaldırılıyor, genel ofis ayak izini daralıyor CBRE Grubu. Ticari gayrimenkul hizmetleri firması bunu 2018'den beri izliyor, ancak böyle bir dinamik ilk kez bu yüzyılda ve muhtemelen daha uzun sürdüğünü tahmin ediyor.
CBRE, en büyük 58 ABD pazarında, 23,3 milyon feet kare alanın bu yıl sonuna kadar diğer kullanımlara yıkılması veya dönüştürülmesi için planlandığını buldu. Buna karşılık, geliştiricilerin aynı pazarlarda 12,7 milyon metrekarelik ofis alanının inşasını tamamlaması bekleniyor.
CBRE Amerika Yatırımcı Kiralama Başkanı Mike Watts, “Büyük pazarlardaki bu net azaltma – hafif de olsa – muhtemelen önümüzdeki mahallelerdeki boşluk oranının düşürülmesine katkıda bulunacak ve bu da bina sahiplerine fayda sağlayacak.” Dedi.
Tüm bunlar, pandeminin başlangıcından bu yana büyüyen uzaktan çalışma kültüründen kaynaklanan ofise katılımdaki temel değişimden kaynaklanmaktadır. Ofis boşlukları rekor seviyeye yükseldi ve hala%19'da orada dolaştı.
Ancak pazar iyileşmeye başlıyor. Daha fazla işveren, personeli tam zamanlı olarak ofise sipariş ediyor ve iş piyasası sıkılaştıkça, daha fazla kişiye daha fazla katılım anlamına gelse bile alabileceklerini almaya istekli.
Boşaltılan miktara göre çeyrekte yeni işgal edilen alan miktarı olan net emilim, negatif olmanın altı düz çeyreğinden sonra son dört çeyrek için pozitif olmuştur. Ofis-kiralama faaliyeti, bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre aynı zaman çerçevesine kıyasla% 18 arttı.
Daha az arz ve istikrarlı bir şekilde artan talep ile ofis kiraları stabilize olmalıdır. Prime ofis konumları ve yeni, A Sınıfı Alan olarak adlandırılan kira iyileşti. Bu alandaki faydalanıcılar, Vornado gibi büyük ofis GYO'larından bazılarıdır. BXP– Alexandria Gayrimenkul Hisse Senetleri Ve Sl yeşili.
CBRE Amerika Ofis Araştırmaları Müdürü Jessica Morin, “Ofis piyasası, eski alan en yüksek ve en iyi kullanım lehine piyasadan kaldırıldıkça fayda sağlayacak. Ayrıca dönüşümler çeşitli pazarlardaki mahallelerin canlılığını artıracak.” Dedi.
Geliştiriciler ayrıca önümüzdeki birkaç yıl içinde dönüşüm için 85 milyon metrekarelik bir ofis alanı daha var. 2016'dan bu yana, çok aileli konutlara ofis dönüşümleri, CBRE'ye göre, her dönüşümün ortalama olarak ortalama 170 birim verdiği göz önüne alındığında, yaklaşık 33.000 daire ve kat mülkiyeti üretti. Boru hattında zaten devam etmekte olan dönüşümlerden yaklaşık 43.500 adet var.
Genel olarak ofis alanındaki azalma ticari gayrimenkul için olumludur, ancak yavaş ilerleyecektir.
Watts, “Dönüşüm eğilimi birkaç rüzgarla karşı karşıya. Dönüşüm için ideal binalar havuzu zamanla azalacak. İnşaat işçiliği, malzeme ve finansman maliyetleri yüksek kalıyor.” Dedi.