ABD'deki son derece güçlü konut talebi, sürücü koltuğunda büyük inşaatçıları ve devralmaya hazır küçük inşaatçıları barındırıyor. Alıcılar hem yerli hem de Japon.
Whelan Advisory'nin kurucusu ve inşaat sektörünün en büyük yatırım bankacılarından biri olan Margaret Whelan'a göre, tek aileli ev inşaatı alanındaki birleşme ve satın alma faaliyeti, dolar hacmi açısından rekor bir yıl geçiriyor ve anlaşma sayısında da rekora yakın. uzay.
“Büyük adamlar büyümek istiyor. Daha fazla pazara, daha fazla fiyat noktasına, daha fazla ürün türüne girmek istiyorlar ve bunu yaparken de en etkili yolun satın almalar yoluyla olduğunu buluyorlar” dedi.
Bu yıl şu ana kadar toplam 19 ev inşaatçısı anlaşması yapıldı. Whelan, yıl sonuna kadar yalnızca kendisinin kapatacağı dört setin daha olduğunu ve başkalarından da daha fazlasının gelebileceğini söylüyor. Son beş yılda sektördeki ortalama işlem sayısı yılda 12 oldu.
Bu artış, rekor düşük ipotek faizleri ve ani yeni göç sayesinde salgının başlangıcında yeniden alevlenen, hâlâ büyüyen konut talebinin bir sonucu. Ancak ipotek oranları aynı zamanda tarihi bir konut sıkıntısına da neden oldu.
Faiz oranlarının düşük olduğu salgının ilk iki yılında evler raflardan uçup gidiyordu, ancak faiz oranları yükselince ev sahipleri düşük ipotek faizini daha yüksek bir ipotek oranıyla değiştirmek zorunda kalmamak için satışları durdurdu. Bazen ipotek faiz oranlarının kilitlenmesi etkisi olarak da adlandırılan bu dinamik, konut sıkıntısını daha da artırdı.
KB Home tek aile konut projesinin inşaatı, 4 Eylül 2024'te Menifee, Kaliforniya, ABD'de gösterilmektedir.
Mike Blake'in | Reuters
Ülkenin büyük ev inşaatçıları tüm bunlardan faydalandı; özellikle de müşterileri kapıya çekmek için ipotek oranlarını düşürdükleri için. Beş yıl önce inşaatçılar satılık 6 evden 1'ini oluşturuyordu. Artık sektör rakamlarına göre her 3 kişiden 1'ini oluşturuyorlar.
En büyük inşaatçılar da beş yıl önce %30 olan pazar payını bugün %50'ye çıkardılar. Kamu inşaatçılarının daha küçük özel inşaatçılara göre belirgin avantajları vardır.
John Burns Araştırma ve Danışmanlık'ın araştırmadan sorumlu başkan yardımcısı Danielle Nguyen, “Kamu inşaatçılarının borç maliyeti özel inşaatçılara göre daha düşük (borçlanma maliyeti daha düşük) ve genellikle büyük bir şirket satın almak için borç almaya gerek duymuyorlar” diye yazdı.
Ve ABD'dekiler yalnızca kamu inşaatçıları değil
Whelan, bu yıl yaptığı anlaşmaların yarısının Japon alıcılarla olduğunu söyledi.
“Onların bakış açısına göre, yurt içinde buraya kıyasla çok daha düşük bir büyüme yaşıyorlar ve çok daha düşük sermaye maliyetlerine sahipler. Sermayeleri çok ucuz olduğu için daha fazlasını ödeyebiliyorlar, dolayısıyla bir birleşme ve satın alma süreci oldukça rekabetçi oluyor. ” dedi Whelan.
Bu yılki en büyük inşaat anlaşmalarından bazıları, MDC Holdings'i satın alan Sekisui House gibi Japon şirketlerini içeriyordu.
John Burns, “Yılın anlaşması Sekisui'nin MDC'yi satın almasıydı ve bu da onları ilk beş inşaatçı arasına soktu. Sumitomo Forestry ve Daiwa House'un da aynı şeyi yaparak pazar payı kazanamayan ve rekabet etmekte zorluk çeken diğer büyük inşaatçıları satın almasını bekliyorum” dedi. John Burns Araştırma ve Danışmanlık'ın kurucusu.
Whelan, Japonların ev inşa sürecine değer mühendisliği konusunda özellikle becerikli olduklarını, kısmen de atıkların ortadan kaldırılmasına yönelik bina planlarının tersine mühendislik yoluyla yapıldığını söyledi. Genellikle 3 boyutlu görüntülemede önce evi “inşa ederler”, israfı %20 ila %30'a kadar azaltırlar ve evin içine giren kirişler, çerçeveler gibi tüm ahşabın önceden kesildiği fabrikaları kullanırlar. ve duvar panelleri dedi.
“Sanırım, Japonya'daki evlerinde sahip oldukları verimliliklerden bazılarını getirerek konutları daha karşılanabilir, daha uygun maliyetli hale getireceklerini görmek isteriz. Bunu ABD otomotiv endüstrisinde başarıyla yaptılar.” dedi Whelan.
Ev inşaatı birleşme ve satın almaları, anlaşmaların uzun bir gecikme süresi olması nedeniyle büyük olasılıkla gelecek yılda da devam edecek. Yeni Trump yönetimi de bir destek sağlayabilir.
Başkan seçilen Donald Trump, ev inşaatı için daha fazla federal arazi açma sözü verdi. Ayrıca, daha fazla büyümeyi engelleyen imar düzenlemelerini gevşetmeleri için eyalet ve yerel yönetimlere baskı uygulayabilir.
Ancak aynı zamanda inşaatçı işgücünü ağır şekilde vurabilecek toplu sınır dışı etme sözü de verdi. Şu anda ev inşaatçıları için en yüksek maliyetler arazi ve işçiliktir.
Whelan Advisory'nin kurucusu ve inşaat sektörünün en büyük yatırım bankacılarından biri olan Margaret Whelan'a göre, tek aileli ev inşaatı alanındaki birleşme ve satın alma faaliyeti, dolar hacmi açısından rekor bir yıl geçiriyor ve anlaşma sayısında da rekora yakın. uzay.
“Büyük adamlar büyümek istiyor. Daha fazla pazara, daha fazla fiyat noktasına, daha fazla ürün türüne girmek istiyorlar ve bunu yaparken de en etkili yolun satın almalar yoluyla olduğunu buluyorlar” dedi.
Bu yıl şu ana kadar toplam 19 ev inşaatçısı anlaşması yapıldı. Whelan, yıl sonuna kadar yalnızca kendisinin kapatacağı dört setin daha olduğunu ve başkalarından da daha fazlasının gelebileceğini söylüyor. Son beş yılda sektördeki ortalama işlem sayısı yılda 12 oldu.
Bu artış, rekor düşük ipotek faizleri ve ani yeni göç sayesinde salgının başlangıcında yeniden alevlenen, hâlâ büyüyen konut talebinin bir sonucu. Ancak ipotek oranları aynı zamanda tarihi bir konut sıkıntısına da neden oldu.
Faiz oranlarının düşük olduğu salgının ilk iki yılında evler raflardan uçup gidiyordu, ancak faiz oranları yükselince ev sahipleri düşük ipotek faizini daha yüksek bir ipotek oranıyla değiştirmek zorunda kalmamak için satışları durdurdu. Bazen ipotek faiz oranlarının kilitlenmesi etkisi olarak da adlandırılan bu dinamik, konut sıkıntısını daha da artırdı.
KB Home tek aile konut projesinin inşaatı, 4 Eylül 2024'te Menifee, Kaliforniya, ABD'de gösterilmektedir.
Mike Blake'in | Reuters
Ülkenin büyük ev inşaatçıları tüm bunlardan faydalandı; özellikle de müşterileri kapıya çekmek için ipotek oranlarını düşürdükleri için. Beş yıl önce inşaatçılar satılık 6 evden 1'ini oluşturuyordu. Artık sektör rakamlarına göre her 3 kişiden 1'ini oluşturuyorlar.
En büyük inşaatçılar da beş yıl önce %30 olan pazar payını bugün %50'ye çıkardılar. Kamu inşaatçılarının daha küçük özel inşaatçılara göre belirgin avantajları vardır.
John Burns Araştırma ve Danışmanlık'ın araştırmadan sorumlu başkan yardımcısı Danielle Nguyen, “Kamu inşaatçılarının borç maliyeti özel inşaatçılara göre daha düşük (borçlanma maliyeti daha düşük) ve genellikle büyük bir şirket satın almak için borç almaya gerek duymuyorlar” diye yazdı.
Ve ABD'dekiler yalnızca kamu inşaatçıları değil
Whelan, bu yıl yaptığı anlaşmaların yarısının Japon alıcılarla olduğunu söyledi.
“Onların bakış açısına göre, yurt içinde buraya kıyasla çok daha düşük bir büyüme yaşıyorlar ve çok daha düşük sermaye maliyetlerine sahipler. Sermayeleri çok ucuz olduğu için daha fazlasını ödeyebiliyorlar, dolayısıyla bir birleşme ve satın alma süreci oldukça rekabetçi oluyor. ” dedi Whelan.
Bu yılki en büyük inşaat anlaşmalarından bazıları, MDC Holdings'i satın alan Sekisui House gibi Japon şirketlerini içeriyordu.
John Burns, “Yılın anlaşması Sekisui'nin MDC'yi satın almasıydı ve bu da onları ilk beş inşaatçı arasına soktu. Sumitomo Forestry ve Daiwa House'un da aynı şeyi yaparak pazar payı kazanamayan ve rekabet etmekte zorluk çeken diğer büyük inşaatçıları satın almasını bekliyorum” dedi. John Burns Araştırma ve Danışmanlık'ın kurucusu.
Whelan, Japonların ev inşa sürecine değer mühendisliği konusunda özellikle becerikli olduklarını, kısmen de atıkların ortadan kaldırılmasına yönelik bina planlarının tersine mühendislik yoluyla yapıldığını söyledi. Genellikle 3 boyutlu görüntülemede önce evi “inşa ederler”, israfı %20 ila %30'a kadar azaltırlar ve evin içine giren kirişler, çerçeveler gibi tüm ahşabın önceden kesildiği fabrikaları kullanırlar. ve duvar panelleri dedi.
“Sanırım, Japonya'daki evlerinde sahip oldukları verimliliklerden bazılarını getirerek konutları daha karşılanabilir, daha uygun maliyetli hale getireceklerini görmek isteriz. Bunu ABD otomotiv endüstrisinde başarıyla yaptılar.” dedi Whelan.
Ev inşaatı birleşme ve satın almaları, anlaşmaların uzun bir gecikme süresi olması nedeniyle büyük olasılıkla gelecek yılda da devam edecek. Yeni Trump yönetimi de bir destek sağlayabilir.
Başkan seçilen Donald Trump, ev inşaatı için daha fazla federal arazi açma sözü verdi. Ayrıca, daha fazla büyümeyi engelleyen imar düzenlemelerini gevşetmeleri için eyalet ve yerel yönetimlere baskı uygulayabilir.
Ancak aynı zamanda inşaatçı işgücünü ağır şekilde vurabilecek toplu sınır dışı etme sözü de verdi. Şu anda ev inşaatçıları için en yüksek maliyetler arazi ve işçiliktir.