Yeni apartman inşaatı geçen yıl rekor bir rekor kırdı, ancak tüm bu yeni arz pazardaki rekabeti soğutmak için yeterli değil. Bir daire arama sitesi olan RentCafe'nin yeni bir raporuna göre, kiralama almak aslında daha da zorlaşıyor.
ABD nüfus sayımına göre, geçen yıl geliştiriciler 600.000'e yakın çok aileli birimi tamamladı. Bu 1974'ten bu yana en yüksek seviye ve 2023'ten% 34 artış. New York City, Dallas ve Austin, Teksas, yeni kiralama sayısına yol açtı.
Buna rağmen, RentCafe'nin kira rekabet gücü endeksine göre, ulusal düzeyde, kira rekabet gücü bu yılın başında arttı. Bu büyük ölçüde çünkü artan sayıda kiracı hareket etmiyor.
RentCafe'ye göre, kira yenileme oranları bu yılın başlarında% 63.1'e yükseldi. Bunların çoğu muhtemelen daha yüksek ipotek oranları ve satış for konut piyasasında yüksek fiyatlardan kaynaklanmaktadır.
Apartman doluluk da geçen yılın başından biraz daha yüksek olan%93.3 oranında firmaya sahip. Buna ek olarak, ev sahipleri daha uzun kira süreleri sunmaktadır, bu da rapora göre daha sonra genişletilmiş yenileme dönemlerine yol açıyor. Sonuç olarak, mevcut her dairenin ortalama yedi başvuranı vardır.
Yerel olarak bakan Miami, en yüksek doluluk oranına sahiptir. Her birim için ortalama 14 başvuru sahibi olan en rekabetçidir.
Raporda, “Son birkaç yıldır Miami, büyük bankacılık kurumlarını ve yatırım firmalarını çeken 'Wall Street South' olarak kurdu, teknoloji ve sağlık hizmetleri gibi mevcut endüstriler daha fazla işçi getirmeye devam ediyor.” “Artı, Miami'nin gelir vergisi eksikliği ve Amerika'nın kavşaklarındaki yeri profesyoneller ve işletmeler için önemli çekimler olmaya devam ediyor.”
Ancak Midwest, genel kiralık rekabet gücüne öncülük ediyor. En iyi 20 kiralık pazardan on tanesi bölgede, banliyö Chicago Miami'nin arkasında ikinci sırada yer alıyor. Diğerleri arasında Michigan'daki Detroit, Lansing ve Grand Rapids ve Cincinnati; Milwaukee; ve Minneapolis-St. Minnesota'da Paul.
Kolaylaşan kiralar şimdi tekrar yükselişte. ApartmentList'e göre, ülke çapında kiralar Şubat ayında% 0.3 arttı, art arda altı aylık düşüşün ardından kiralardaki ilk aylık ilerleme. Şubat, kiralık pazarda tarihsel olarak yoğun sezonun başlangıcıdır ve kiraların yaz boyunca yükselmesi bekleniyor. Ancak kiralar hala geçen yılın Şubat ayında olduğundan% 0.4 daha düşük.
ApartmentList'e göre, 2021'de rekor kıran kira büyümesi döneminin ardından 2021'de ve 2022'nin ilk yarısının ardından ulusal medyan kira, Ağustos 2022 zirvesinin toplam%4,6 veya ayda 67 dolar düştü. Bununla birlikte, tipik kira fiyatı hala Ocak 2021'de olduğundan% 20 daha yüksektir.
ApartmentList Report'un yazarlarına göre, “Yıldan yıla kira büyümesi Haziran 2023'ten bu yana negatif oldu, ancak son aylarda, ufukta olumlu büyümeye geri dönüşün ufukta olduğuna dair işaretler var.”
ABD nüfus sayımına göre, geçen yıl geliştiriciler 600.000'e yakın çok aileli birimi tamamladı. Bu 1974'ten bu yana en yüksek seviye ve 2023'ten% 34 artış. New York City, Dallas ve Austin, Teksas, yeni kiralama sayısına yol açtı.
Buna rağmen, RentCafe'nin kira rekabet gücü endeksine göre, ulusal düzeyde, kira rekabet gücü bu yılın başında arttı. Bu büyük ölçüde çünkü artan sayıda kiracı hareket etmiyor.
RentCafe'ye göre, kira yenileme oranları bu yılın başlarında% 63.1'e yükseldi. Bunların çoğu muhtemelen daha yüksek ipotek oranları ve satış for konut piyasasında yüksek fiyatlardan kaynaklanmaktadır.
Apartman doluluk da geçen yılın başından biraz daha yüksek olan%93.3 oranında firmaya sahip. Buna ek olarak, ev sahipleri daha uzun kira süreleri sunmaktadır, bu da rapora göre daha sonra genişletilmiş yenileme dönemlerine yol açıyor. Sonuç olarak, mevcut her dairenin ortalama yedi başvuranı vardır.
Yerel olarak bakan Miami, en yüksek doluluk oranına sahiptir. Her birim için ortalama 14 başvuru sahibi olan en rekabetçidir.
Raporda, “Son birkaç yıldır Miami, büyük bankacılık kurumlarını ve yatırım firmalarını çeken 'Wall Street South' olarak kurdu, teknoloji ve sağlık hizmetleri gibi mevcut endüstriler daha fazla işçi getirmeye devam ediyor.” “Artı, Miami'nin gelir vergisi eksikliği ve Amerika'nın kavşaklarındaki yeri profesyoneller ve işletmeler için önemli çekimler olmaya devam ediyor.”
Ancak Midwest, genel kiralık rekabet gücüne öncülük ediyor. En iyi 20 kiralık pazardan on tanesi bölgede, banliyö Chicago Miami'nin arkasında ikinci sırada yer alıyor. Diğerleri arasında Michigan'daki Detroit, Lansing ve Grand Rapids ve Cincinnati; Milwaukee; ve Minneapolis-St. Minnesota'da Paul.
Kolaylaşan kiralar şimdi tekrar yükselişte. ApartmentList'e göre, ülke çapında kiralar Şubat ayında% 0.3 arttı, art arda altı aylık düşüşün ardından kiralardaki ilk aylık ilerleme. Şubat, kiralık pazarda tarihsel olarak yoğun sezonun başlangıcıdır ve kiraların yaz boyunca yükselmesi bekleniyor. Ancak kiralar hala geçen yılın Şubat ayında olduğundan% 0.4 daha düşük.
ApartmentList'e göre, 2021'de rekor kıran kira büyümesi döneminin ardından 2021'de ve 2022'nin ilk yarısının ardından ulusal medyan kira, Ağustos 2022 zirvesinin toplam%4,6 veya ayda 67 dolar düştü. Bununla birlikte, tipik kira fiyatı hala Ocak 2021'de olduğundan% 20 daha yüksektir.
ApartmentList Report'un yazarlarına göre, “Yıldan yıla kira büyümesi Haziran 2023'ten bu yana negatif oldu, ancak son aylarda, ufukta olumlu büyümeye geri dönüşün ufukta olduğuna dair işaretler var.”