Mokelumne Nehri yakınlarındaki bir kanal boyunca inşa edilmiş yeni bir konut geliştirme, 22 Mayıs 2023'te Stockton, California yakınlarında görülüyor.
George Rose | Getty Images
Yatırımcılar bize hazine tahvillerini hızlı bir şekilde sattıkça ipotek oranları bu hafta keskin bir şekilde artıyor. Mortgage oranları 10 yıllık hazinedeki getiriyi gevşek bir şekilde takip ediyor. Bazı spekülasyonlar yabancı ülkeler, Başkan Donald Trump'ın kapsamlı tarife planına karşı misillemede ABD hazinelerini atıyor olabilir.
Ancak hem ipotek yatırımcıları hem de çok önemli bahar konut piyasası için başka bir endişe var. Ya ajans ipotek destekli menkul kıymetler (MBS) sahiplerinden biri olan Çin, ABD ticaret politikalarına yanıt olarak bu varlıkları satmaya karar verirse. Ya diğer ülkeler takip ederse?
“Çin bize sert vurmak istiyorsa, hazineleri boşaltabilirler. Bu bir tehdit mi? Elbette,” dedi. “Kolları itmeye ve baskı yapmaya çalışacaklar … konut ve ipotek oranlarını hedeflemek böyle bir şeyin güçlü bir itici gücü.”
Ginnie Mae'ye göre, Ocak ayının sonunda yabancı ülkelerde 1.32 trilyon dolarlık ABD MBS'ye veya toplamın% 15'ine sahipti. En iyi sahipler: Japonya, Çin, Tayvan ve Kanada.
Çin, geçen yıl bazı ABD MBS'sini satmaya başlamıştı, ülkenin Eylül sonunda hisseleri yıldan yıla% 8,7 düşüşle ve Aralık başında% 20 düşüyordu. Eylül ayında MBS'sinde kazanç gösteren Japonya, Aralık ayının başında bir düşüş gösterdi.
Çin ve Japonya bu satışları daha da hızlandıracaklarsa ve diğer ülkeler takip edecek olsaydı, ipotek oranları şimdi olduğundan daha fazla yükselecekti.
BTIG Mortgage ve Özel Finans Analisti Eric Hagen, “Endişe, insanların radar ekranlarında ve potansiyel bir sürtünme kaynağı olarak yetiştiriliyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Çoğu yatırımcı, ipotek spreadlerinin Çin, Japonya ya da Kanada'nın misilleme hedefi ile gelmesine yanıt olarak genişleyeceğinden endişe ediyor.”
Genişleyen yayılımlar daha yüksek ipotek oranları anlamına gelir. Bahar konut piyasası, yüksek ev fiyatları ve tüketici güvenini zayıflatan zaten akın ediyor. Son borsa yolu göz önüne alındığında, potansiyel alıcılar tasarrufları ve işleri konusunda giderek daha fazla endişeleniyorlar. Redfin'in yakın tarihli bir anketi, 5 potansiyel alıcının 1'inin peşinatlarını finanse etmek için hisse senedi sattığını buldu.
Hagen, yabancı kuruluşlar tarafından MBS satışının ipotek piyasasını daha da ürkütebileceğini söyledi.
“Ne kadar satabilecekleri ve satış yapma iştahları için görünürlük eksikliği, bunun yatırımcıları korkutacağını düşünüyorum.” Dedi.
Acıya ek olarak, MBS'nin büyük bir sahibi olan ABD Federal Rezervi, şu anda bilançosunu küçültme çabasının bir parçası olarak MBS'nin kendi portföyünden geçmesine izin veriyor. Finansal krizin diğer zamanlarında, pandemi sırasında olduğu gibi, Fed oranları düşük tutmak için MBS satın alıyordu.
Hagen, “Bu, tüm bu konuşmanın üstünde potansiyel bir baskı kaynağı.”
George Rose | Getty Images
Yatırımcılar bize hazine tahvillerini hızlı bir şekilde sattıkça ipotek oranları bu hafta keskin bir şekilde artıyor. Mortgage oranları 10 yıllık hazinedeki getiriyi gevşek bir şekilde takip ediyor. Bazı spekülasyonlar yabancı ülkeler, Başkan Donald Trump'ın kapsamlı tarife planına karşı misillemede ABD hazinelerini atıyor olabilir.
Ancak hem ipotek yatırımcıları hem de çok önemli bahar konut piyasası için başka bir endişe var. Ya ajans ipotek destekli menkul kıymetler (MBS) sahiplerinden biri olan Çin, ABD ticaret politikalarına yanıt olarak bu varlıkları satmaya karar verirse. Ya diğer ülkeler takip ederse?
“Çin bize sert vurmak istiyorsa, hazineleri boşaltabilirler. Bu bir tehdit mi? Elbette,” dedi. “Kolları itmeye ve baskı yapmaya çalışacaklar … konut ve ipotek oranlarını hedeflemek böyle bir şeyin güçlü bir itici gücü.”
Ginnie Mae'ye göre, Ocak ayının sonunda yabancı ülkelerde 1.32 trilyon dolarlık ABD MBS'ye veya toplamın% 15'ine sahipti. En iyi sahipler: Japonya, Çin, Tayvan ve Kanada.
Çin, geçen yıl bazı ABD MBS'sini satmaya başlamıştı, ülkenin Eylül sonunda hisseleri yıldan yıla% 8,7 düşüşle ve Aralık başında% 20 düşüyordu. Eylül ayında MBS'sinde kazanç gösteren Japonya, Aralık ayının başında bir düşüş gösterdi.
Çin ve Japonya bu satışları daha da hızlandıracaklarsa ve diğer ülkeler takip edecek olsaydı, ipotek oranları şimdi olduğundan daha fazla yükselecekti.
BTIG Mortgage ve Özel Finans Analisti Eric Hagen, “Endişe, insanların radar ekranlarında ve potansiyel bir sürtünme kaynağı olarak yetiştiriliyor.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Çoğu yatırımcı, ipotek spreadlerinin Çin, Japonya ya da Kanada'nın misilleme hedefi ile gelmesine yanıt olarak genişleyeceğinden endişe ediyor.”
Genişleyen yayılımlar daha yüksek ipotek oranları anlamına gelir. Bahar konut piyasası, yüksek ev fiyatları ve tüketici güvenini zayıflatan zaten akın ediyor. Son borsa yolu göz önüne alındığında, potansiyel alıcılar tasarrufları ve işleri konusunda giderek daha fazla endişeleniyorlar. Redfin'in yakın tarihli bir anketi, 5 potansiyel alıcının 1'inin peşinatlarını finanse etmek için hisse senedi sattığını buldu.
Hagen, yabancı kuruluşlar tarafından MBS satışının ipotek piyasasını daha da ürkütebileceğini söyledi.
“Ne kadar satabilecekleri ve satış yapma iştahları için görünürlük eksikliği, bunun yatırımcıları korkutacağını düşünüyorum.” Dedi.
Acıya ek olarak, MBS'nin büyük bir sahibi olan ABD Federal Rezervi, şu anda bilançosunu küçültme çabasının bir parçası olarak MBS'nin kendi portföyünden geçmesine izin veriyor. Finansal krizin diğer zamanlarında, pandemi sırasında olduğu gibi, Fed oranları düşük tutmak için MBS satın alıyordu.
Hagen, “Bu, tüm bu konuşmanın üstünde potansiyel bir baskı kaynağı.”