09 Mart 2024, Çin, Pekin: Çin Konut ve Kırsal Kalkınma Bakanı Ni Hong (sağda), bir basın toplantısında konuşuyor.
Johannes Neudecker | Resim İttifakı | Getty Images
Ülkenin konut bakanlığı Perşembe günü yaptığı açıklamada, Çin'in gayrimenkul projeleri “beyaz listesini” genişleteceğini ve bu tamamlanmamış projeler için banka kredilerini yıl sonuna kadar 4 trilyon yuan'a (561,8 milyar dolar) çıkaracağını söyledi.
Çin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Ni Hong, duyuruyu merkez bankası, maliye bakanlığı ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi yetkilileriyle birlikte düzenlediği basın toplantısında yaptı.
Beyaz listedeki geliştiricilere verilen kredilerde halihazırda toplam 2,23 trilyon yuan onaylanmıştı. Mali düzenleme idaresinden üst düzey bir yetkiliye göre, bu rakam 2024'ün sonuna kadar neredeyse ikiye katlanarak 4 trilyon yuan'a çıkacak.
Ocak ayında başlatılan Çin'in “beyaz liste” girişimi, şehir yönetimlerinin daha hızlı kredi vermeleri için bankalara konut projeleri önermelerine olanak tanıyor. Amaç, tamamlanmamış konut projelerinin tamamlanarak alıcılara teslim edilmesini sağlamaktı.
Yönetimin bakan yardımcısı Xiao Yuanqi Perşembe günü yaptığı açıklamada, tüm ticari konut projelerinin artık “beyaz liste” projesine uygun olduğunu söyledi. Hareketin listeyi genişletmesi bekleniyor.
CNBC'nin Çince çevirisine göre Xiao ayrıca bankaların fonları “mümkün olan en kısa sürede” dağıtması gerektiğini vurguladı ve kredilerin dilimler halinde değil tamamen geliştiricilere bırakılabileceğini söyledi.
Brifing, ekonomiyi desteklemeyi amaçlayan bir dizi üst düzey hükümet politikası duyurusunun sonuncusuydu.
Eylül ayı sonlarında, Çin Halk Bankası yöneticisi Pan Gongsheng, zorunlu karşılık oranı veya RRR olarak bilinen, bankaların ellerinde bulundurması gereken nakit miktarında 50 baz puanlık bir kesinti yaptığını duyurdu. Ayrıca ülke genelinde ikinci konut kredileri için asgari peşinat oranını da yüzde 25'ten yüzde 15'e düşürdü.
Günler sonra, Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'in başkanlık ettiği üst düzey bir toplantıda yetkililer, “emlak piyasasındaki düşüşü durdurma ve istikrarlı bir toparlanmayı teşvik etme” sözü verdiler.
Hayal kırıklığı yaratan bir brifing mi?
JLL'nin Büyük Çin araştırma başkanı ve baş ekonomisti Bruce Pang, Perşembe günkü brifingde yetkililerin çoğunlukla “mevcut politikalara ince ayar yapmak” gibi göründüğünü söyledi. “Satış hacimleri ve fiyatlardaki iyileşmenin gayrimenkul yatırımı ve inşaatına yansıması zaman alacak.”
Bazı yatırımcılar, son dönemdeki hareketliliği, Pekin'in büyümeyi teşvik etmek için nihayet sert önlemler almaya hazır olduğunun bir işareti olarak gördü ve brifingden daha fazla teşvik önlemi almayı umuyorlardı. Xiao'nun konuştuğu sırada, Çin CSI 300 emlak endeksi önceki üç işlem seansındaki %8,7 civarındaki kazançlarından keskin bir dönüş yaparak %5'in üzerinde düşüş yaşadı.
BNP Paribas Asset Management kıdemli ekonomisti Chi Lo, yatırımcıların “teşvik paketinin ve açıklananların işleri tersine çevireceğine dair inanç eksikliği” nedeniyle Çin borsasındaki volatilitenin muhtemelen devam edeceğini söyledi.
Hafta sonu Çin Maliye Bakanlığı yetkilileri, yerel yönetimlerin arazi satın alımları için daha fazla özel tahvil ihraç etmesine ve uygun fiyatlı konut sübvansiyonlarının yalnızca yeni inşaatlar yerine mevcut konut envanteri için kullanılmasına izin vereceklerini duyurdu.
Çin emlak stokları Pazartesi günü haberin ardından yükselişe geçti ve Hang Seng Anakara Emlak Endeksi %2'nin üzerinde arttı. Gayrimenkul aynı zamanda Çin Anakarası CSI 300'de de yaklaşık %5 artışla en çok kazananlar arasında yer aldı.
HSMPI, 2020'deki zirvesinden bu yana %80'den fazla kayıp yaşadı. Ni, mayıs ayında gazetecilere düzenlediği basın toplantısında geliştiricilerin “iflas etmesi, iflas etmesi veya yeniden yapılandırılması gerektiğini” söyledi.
Emlak çöküşü
Devlet medyasının konut bakanlığına dayandırdığı haberine göre, Çin genelinde 50'den fazla şehir emlak piyasasını canlandırmaya yönelik politikalar uygulamaya koydu.
Altın Hafta tatili öncesinde Guangzhou şehri, ev alımlarındaki tüm kısıtlamaları kaldıracağını duyurdu. Bu arada Pekin, Şanghay ve Shenzhen hükümetleri, yerel olmayan alıcıların ev satın alma kısıtlamalarını hafifletmek için harekete geçti ve minimum peşinat oranlarını düşürdü.
Bir dizi önlem, Çin'in önceki önlemlerinin çok az anlamlı toparlanmaya yol açmasının ardından geldi. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, Ağustos ayında yeni ev fiyatları dokuz yıldan fazla bir sürenin en hızlı düşüşünü yaşadı.
Satılan yeni evlerin değeri, Ağustos ayına kadar yıl boyunca %23,6 düştü; bu, Temmuz ayı itibarıyla yılbaşından bu yana yaşanan %24,3'lük düşüşe göre biraz daha iyi. Goldman Sachs'a göre ortalama ev fiyatları Ağustos ayında mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki aya göre %6,8 düştü.
Bir zamanlar Çin ekonomisinin dörtte birinden fazlasını oluşturan emlak sektörü, Pekin'in sektörün yüksek borç seviyelerine yönelik bir baskı başlattığı ve bir grup müteahhidin borçlarını ödeyememeye ve birçok kişiyi terk etmeye gönderdiği 2021'den bu yana acı verici bir gerileme içindeydi. tamamlanmamış konut projeleri Bu, ev alıcılarının piyasaya olan güvenini ciddi şekilde azalttı.
— CNBC'den Evelyn Cheng bu hikayeye katkıda bulundu.
Johannes Neudecker | Resim İttifakı | Getty Images
Ülkenin konut bakanlığı Perşembe günü yaptığı açıklamada, Çin'in gayrimenkul projeleri “beyaz listesini” genişleteceğini ve bu tamamlanmamış projeler için banka kredilerini yıl sonuna kadar 4 trilyon yuan'a (561,8 milyar dolar) çıkaracağını söyledi.
Çin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Ni Hong, duyuruyu merkez bankası, maliye bakanlığı ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi yetkilileriyle birlikte düzenlediği basın toplantısında yaptı.
Beyaz listedeki geliştiricilere verilen kredilerde halihazırda toplam 2,23 trilyon yuan onaylanmıştı. Mali düzenleme idaresinden üst düzey bir yetkiliye göre, bu rakam 2024'ün sonuna kadar neredeyse ikiye katlanarak 4 trilyon yuan'a çıkacak.
Ocak ayında başlatılan Çin'in “beyaz liste” girişimi, şehir yönetimlerinin daha hızlı kredi vermeleri için bankalara konut projeleri önermelerine olanak tanıyor. Amaç, tamamlanmamış konut projelerinin tamamlanarak alıcılara teslim edilmesini sağlamaktı.
Yönetimin bakan yardımcısı Xiao Yuanqi Perşembe günü yaptığı açıklamada, tüm ticari konut projelerinin artık “beyaz liste” projesine uygun olduğunu söyledi. Hareketin listeyi genişletmesi bekleniyor.
CNBC'nin Çince çevirisine göre Xiao ayrıca bankaların fonları “mümkün olan en kısa sürede” dağıtması gerektiğini vurguladı ve kredilerin dilimler halinde değil tamamen geliştiricilere bırakılabileceğini söyledi.
Brifing, ekonomiyi desteklemeyi amaçlayan bir dizi üst düzey hükümet politikası duyurusunun sonuncusuydu.
Eylül ayı sonlarında, Çin Halk Bankası yöneticisi Pan Gongsheng, zorunlu karşılık oranı veya RRR olarak bilinen, bankaların ellerinde bulundurması gereken nakit miktarında 50 baz puanlık bir kesinti yaptığını duyurdu. Ayrıca ülke genelinde ikinci konut kredileri için asgari peşinat oranını da yüzde 25'ten yüzde 15'e düşürdü.
Günler sonra, Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'in başkanlık ettiği üst düzey bir toplantıda yetkililer, “emlak piyasasındaki düşüşü durdurma ve istikrarlı bir toparlanmayı teşvik etme” sözü verdiler.
Hayal kırıklığı yaratan bir brifing mi?
JLL'nin Büyük Çin araştırma başkanı ve baş ekonomisti Bruce Pang, Perşembe günkü brifingde yetkililerin çoğunlukla “mevcut politikalara ince ayar yapmak” gibi göründüğünü söyledi. “Satış hacimleri ve fiyatlardaki iyileşmenin gayrimenkul yatırımı ve inşaatına yansıması zaman alacak.”
Bazı yatırımcılar, son dönemdeki hareketliliği, Pekin'in büyümeyi teşvik etmek için nihayet sert önlemler almaya hazır olduğunun bir işareti olarak gördü ve brifingden daha fazla teşvik önlemi almayı umuyorlardı. Xiao'nun konuştuğu sırada, Çin CSI 300 emlak endeksi önceki üç işlem seansındaki %8,7 civarındaki kazançlarından keskin bir dönüş yaparak %5'in üzerinde düşüş yaşadı.
BNP Paribas Asset Management kıdemli ekonomisti Chi Lo, yatırımcıların “teşvik paketinin ve açıklananların işleri tersine çevireceğine dair inanç eksikliği” nedeniyle Çin borsasındaki volatilitenin muhtemelen devam edeceğini söyledi.
Hafta sonu Çin Maliye Bakanlığı yetkilileri, yerel yönetimlerin arazi satın alımları için daha fazla özel tahvil ihraç etmesine ve uygun fiyatlı konut sübvansiyonlarının yalnızca yeni inşaatlar yerine mevcut konut envanteri için kullanılmasına izin vereceklerini duyurdu.
Çin emlak stokları Pazartesi günü haberin ardından yükselişe geçti ve Hang Seng Anakara Emlak Endeksi %2'nin üzerinde arttı. Gayrimenkul aynı zamanda Çin Anakarası CSI 300'de de yaklaşık %5 artışla en çok kazananlar arasında yer aldı.
HSMPI, 2020'deki zirvesinden bu yana %80'den fazla kayıp yaşadı. Ni, mayıs ayında gazetecilere düzenlediği basın toplantısında geliştiricilerin “iflas etmesi, iflas etmesi veya yeniden yapılandırılması gerektiğini” söyledi.
Emlak çöküşü
Devlet medyasının konut bakanlığına dayandırdığı haberine göre, Çin genelinde 50'den fazla şehir emlak piyasasını canlandırmaya yönelik politikalar uygulamaya koydu.
Altın Hafta tatili öncesinde Guangzhou şehri, ev alımlarındaki tüm kısıtlamaları kaldıracağını duyurdu. Bu arada Pekin, Şanghay ve Shenzhen hükümetleri, yerel olmayan alıcıların ev satın alma kısıtlamalarını hafifletmek için harekete geçti ve minimum peşinat oranlarını düşürdü.
Bir dizi önlem, Çin'in önceki önlemlerinin çok az anlamlı toparlanmaya yol açmasının ardından geldi. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, Ağustos ayında yeni ev fiyatları dokuz yıldan fazla bir sürenin en hızlı düşüşünü yaşadı.
Satılan yeni evlerin değeri, Ağustos ayına kadar yıl boyunca %23,6 düştü; bu, Temmuz ayı itibarıyla yılbaşından bu yana yaşanan %24,3'lük düşüşe göre biraz daha iyi. Goldman Sachs'a göre ortalama ev fiyatları Ağustos ayında mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki aya göre %6,8 düştü.
Bir zamanlar Çin ekonomisinin dörtte birinden fazlasını oluşturan emlak sektörü, Pekin'in sektörün yüksek borç seviyelerine yönelik bir baskı başlattığı ve bir grup müteahhidin borçlarını ödeyememeye ve birçok kişiyi terk etmeye gönderdiği 2021'den bu yana acı verici bir gerileme içindeydi. tamamlanmamış konut projeleri Bu, ev alıcılarının piyasaya olan güvenini ciddi şekilde azalttı.
— CNBC'den Evelyn Cheng bu hikayeye katkıda bulundu.