Çin, 17 Mayıs 2024'te krizden etkilenen emlak sektörünü istikrara kavuşturmak için yerel yönetimlerin “bazı” daire satın almasına izin veren, ipotek kurallarını gevşeten ve tamamlanmamış evleri teslim etme sözü veren “tarihi” adımlar atacağını duyurdu.
Nurfoto | Nurfoto | Getty Images
PEKİN — Çinli yetkililer Cuma günü, geliştiricilerin önceden satılan mülklerin inşaatını bitirmek için daha fazla fon elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla, devlete ait işletmelerin satılmayan daireleri satın almalarını sağlayacak yeni destek sözü verdi.
Cuma günü açıklanan bu ve diğer tedbirler, Pekin'in büyük emlak sektöründeki sorunları çözmeye yönelik son çabalarına işaret ediyordu.
Tsinghua Üniversitesi'nden finans profesörü ve “Çin'in Garantili Balonu” kitabının yazarı Zhu Ning, “Politikanın konut piyasasını desteklemeye yönelik bir yön değiştirmesinin cesaret verici olduğunu düşünüyorum” dedi.
Çin Halk Bankası Başkan Yardımcısı Tao Ling, Cuma günü düzenlediği brifingde gazetecilere verdiği demeçte, merkez bankasının, halihazırda satılmamış olan daireleri satın alabilmeleri için yerel devlete ait işletmelere (KİT'ler) kredi vermeleri amacıyla finans kurumlarına 300 milyar yuan (42,25 milyar dolar) sağlayacağını söyledi. inşa edilmiş.
Merkez bankası, KİT'lerin uygun fiyatlı konutlara dönüştürebileceği bu tür satın alımlar için 500 milyar yuan tutarında finansman sağlamayı bekliyor.
Merkez bankası, emlak şirketlerinin bu satışlardan kazandıkları fonları daha sonra diğer dairelerin inşaatını tamamlamak için kullanabileceğini söyledi.
Tamamlanmamış, önceden satılan mülklere gelince, Ulusal Mali Düzenleme İdaresi Direktör Yardımcısı Xiao Yuanqi gazetecilere verdiği demeçte, programın Ocak ayında yayınlanmasından bu yana ticari bankaların beyaz listedeki projelerin inşaatını bitirmek için 935 milyar yuan kredi sağladığını söyledi.
Macquarie'nin baş ekonomisti Larry Hu, CNBC'ye şöyle konuştu: “Hükümetin konut envanteri satın alması, geliştiricilere daha fazla likidite sağlayabilir ve böylece konut teslimi için daha fazla kaynağa sahip olabilirler.” “Sonunda hükümet son çarenin alıcısı olarak devreye girdi.”
“Bu aşamada politikaları uygulayacak olanlar esas olarak KİT'ler ve yerel yönetimlerdir, ancak kaynakları makro düzeyde ibreyi hareket ettiremeyecek kadar sınırlı olabilir” dedi. “Daha sonra merkezi hükümetten daha fazla çaba görebiliriz.”
Cuma günü gazetecilere konuşan yetkililer, beyaz listede yer alma şartlarını karşılayamayan konut projelerinin sorunlarını kendi başlarına çözmeleri gerektiğini söyledi.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma bakanlığı başkan yardımcısı Dong Jianguo, CNBC tarafından çevrilen Mandarin dilinde gazetecilere verdiği demeçte, “İflas etmesi gereken geliştiriciler iflas etmeli, yeniden yapılandırılması gerekenler ise yeniden yapılandırılmalıdır.” dedi. Ev alanların çıkarları ve haklarına öncelik verilmesi gerektiğini, yasayı ihlal edenlerin cezalandırılması gerektiğini söyledi.
Doğu Çin'in Jiangsu eyaleti, Huai'an Şehri, Wanxiang Şehrinde bir emlak inşaat alanı.
Gelecek Yayıncılık | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
Çin'in emlak sorununu çözmek zaman alacak.
Son önlemlerin karşılaştığı zorluklar arasında Zhu, yerel yönetimlerin hâlâ sınırlı mali kaynaklara sahip olduğuna ve bunun da satın alabilecekleri miktarı kısıtladığına dikkat çekti.
“Neyin satın alınacağına ve neyin aktarılacağına karar verirken oldukça fazla rant arayışı ve ahlaki tehlike söz konusu olabilir” diye ekledi. Rant arayışı, birisinin daha fazla değer yaratmadan daha fazla para kazanmaya çalışması anlamına gelir.
“Potansiyel ev alıcıları konut fiyatlarında ciddi bir artış olduğunu hissetmedikçe, mevcut konut fiyatı hâlâ hane halkı geliri veya kira getirisi açısından çok pahalı” dedi. “Ancak hükümetin konut fiyatlarında yeni bir büyük artışa yol açacak kadar ileri gitmeye istekli olup olmadığından emin değilim.”
Çin Halk Bankası Cuma günü ipotek faiz oranlarındaki tabanı kaldırdı ve ilk ve ikinci kez ev satın alacaklar için minimum peşinat oranını düşürdü.
Önceden satılan, tamamlanmamış evler
Yıllardır Çin'deki birçok daire inşaat tamamlanmadan satılma eğilimindeydi. Ancak son yıllarda geliştiricilerin finansman sıkıntısı yaşaması nedeniyle tamamlanmış dairelerin teslimindeki gecikmeler arttı.
Nomura, geçen yıl Çin'de yaklaşık 20 milyon adet önceden satılmış, tamamlanmamış daire bulunduğunu tahmin ediyordu.
Caixin'in Mart ayı itibarıyla yerel bir araştırma firmasına dayandırdığı rapora göre, mevcut satış hızıyla mevcut yeni ev stoğunun temizlenmesi iki yıldan fazla zaman alacak. Raporda, bu sürenin 12 ila 14 ay arasındaki tarihsel hızın neredeyse iki katı olduğu belirtiliyor.
Mevsimsellikten arındırılmış, yıllıklandırılmış ağırlıklı ortalamaya bakan Goldman Sachs analizine göre Cuma günü açıklanan 70 şehirli resmi konut fiyat endeksi, Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştü.
Goldman, rakamların Nisan ayında aylık bazda %8,5'lik bir düşüşe işaret ettiğini, bunun Mart ayındaki %5,6'dan daha dik olduğunu belirtti.
Raporda, “Son aylarda alınan daha fazla yerel konut gevşetme önlemine rağmen, daha düşük seviyeli şehirlerdeki emlak piyasalarının, daha ciddi arz fazlası sorunları da dahil olmak üzere, üst seviye şehirlere göre daha zayıf büyüme temellerinden kaynaklanan güçlü olumsuz rüzgarlarla karşı karşıya olduğuna inanıyoruz.” ifadesine yer verildi.
Nurfoto | Nurfoto | Getty Images
PEKİN — Çinli yetkililer Cuma günü, geliştiricilerin önceden satılan mülklerin inşaatını bitirmek için daha fazla fon elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla, devlete ait işletmelerin satılmayan daireleri satın almalarını sağlayacak yeni destek sözü verdi.
Cuma günü açıklanan bu ve diğer tedbirler, Pekin'in büyük emlak sektöründeki sorunları çözmeye yönelik son çabalarına işaret ediyordu.
Tsinghua Üniversitesi'nden finans profesörü ve “Çin'in Garantili Balonu” kitabının yazarı Zhu Ning, “Politikanın konut piyasasını desteklemeye yönelik bir yön değiştirmesinin cesaret verici olduğunu düşünüyorum” dedi.
Çin Halk Bankası Başkan Yardımcısı Tao Ling, Cuma günü düzenlediği brifingde gazetecilere verdiği demeçte, merkez bankasının, halihazırda satılmamış olan daireleri satın alabilmeleri için yerel devlete ait işletmelere (KİT'ler) kredi vermeleri amacıyla finans kurumlarına 300 milyar yuan (42,25 milyar dolar) sağlayacağını söyledi. inşa edilmiş.
Merkez bankası, KİT'lerin uygun fiyatlı konutlara dönüştürebileceği bu tür satın alımlar için 500 milyar yuan tutarında finansman sağlamayı bekliyor.
Merkez bankası, emlak şirketlerinin bu satışlardan kazandıkları fonları daha sonra diğer dairelerin inşaatını tamamlamak için kullanabileceğini söyledi.
Tamamlanmamış, önceden satılan mülklere gelince, Ulusal Mali Düzenleme İdaresi Direktör Yardımcısı Xiao Yuanqi gazetecilere verdiği demeçte, programın Ocak ayında yayınlanmasından bu yana ticari bankaların beyaz listedeki projelerin inşaatını bitirmek için 935 milyar yuan kredi sağladığını söyledi.
Macquarie'nin baş ekonomisti Larry Hu, CNBC'ye şöyle konuştu: “Hükümetin konut envanteri satın alması, geliştiricilere daha fazla likidite sağlayabilir ve böylece konut teslimi için daha fazla kaynağa sahip olabilirler.” “Sonunda hükümet son çarenin alıcısı olarak devreye girdi.”
“Bu aşamada politikaları uygulayacak olanlar esas olarak KİT'ler ve yerel yönetimlerdir, ancak kaynakları makro düzeyde ibreyi hareket ettiremeyecek kadar sınırlı olabilir” dedi. “Daha sonra merkezi hükümetten daha fazla çaba görebiliriz.”
Devlet medyasına göre Cuma günü erken saatlerde Başbakan Yardımcısı He Lifeng, önceden satılan evlerin tamamlanması ve tesliminin sağlanması konusunda ulusal bir video konferans toplantısında konuştu.
Cuma günü gazetecilere konuşan yetkililer, beyaz listede yer alma şartlarını karşılayamayan konut projelerinin sorunlarını kendi başlarına çözmeleri gerektiğini söyledi.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma bakanlığı başkan yardımcısı Dong Jianguo, CNBC tarafından çevrilen Mandarin dilinde gazetecilere verdiği demeçte, “İflas etmesi gereken geliştiriciler iflas etmeli, yeniden yapılandırılması gerekenler ise yeniden yapılandırılmalıdır.” dedi. Ev alanların çıkarları ve haklarına öncelik verilmesi gerektiğini, yasayı ihlal edenlerin cezalandırılması gerektiğini söyledi.
Doğu Çin'in Jiangsu eyaleti, Huai'an Şehri, Wanxiang Şehrinde bir emlak inşaat alanı.
Gelecek Yayıncılık | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
Çin'in emlak sorununu çözmek zaman alacak.
Son önlemlerin karşılaştığı zorluklar arasında Zhu, yerel yönetimlerin hâlâ sınırlı mali kaynaklara sahip olduğuna ve bunun da satın alabilecekleri miktarı kısıtladığına dikkat çekti.
“Neyin satın alınacağına ve neyin aktarılacağına karar verirken oldukça fazla rant arayışı ve ahlaki tehlike söz konusu olabilir” diye ekledi. Rant arayışı, birisinin daha fazla değer yaratmadan daha fazla para kazanmaya çalışması anlamına gelir.
“Potansiyel ev alıcıları konut fiyatlarında ciddi bir artış olduğunu hissetmedikçe, mevcut konut fiyatı hâlâ hane halkı geliri veya kira getirisi açısından çok pahalı” dedi. “Ancak hükümetin konut fiyatlarında yeni bir büyük artışa yol açacak kadar ileri gitmeye istekli olup olmadığından emin değilim.”
Çin Halk Bankası Cuma günü ipotek faiz oranlarındaki tabanı kaldırdı ve ilk ve ikinci kez ev satın alacaklar için minimum peşinat oranını düşürdü.
Önceden satılan, tamamlanmamış evler
Yıllardır Çin'deki birçok daire inşaat tamamlanmadan satılma eğilimindeydi. Ancak son yıllarda geliştiricilerin finansman sıkıntısı yaşaması nedeniyle tamamlanmış dairelerin teslimindeki gecikmeler arttı.
Nomura, geçen yıl Çin'de yaklaşık 20 milyon adet önceden satılmış, tamamlanmamış daire bulunduğunu tahmin ediyordu.
Caixin'in Mart ayı itibarıyla yerel bir araştırma firmasına dayandırdığı rapora göre, mevcut satış hızıyla mevcut yeni ev stoğunun temizlenmesi iki yıldan fazla zaman alacak. Raporda, bu sürenin 12 ila 14 ay arasındaki tarihsel hızın neredeyse iki katı olduğu belirtiliyor.
Mevsimsellikten arındırılmış, yıllıklandırılmış ağırlıklı ortalamaya bakan Goldman Sachs analizine göre Cuma günü açıklanan 70 şehirli resmi konut fiyat endeksi, Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştü.
Goldman, rakamların Nisan ayında aylık bazda %8,5'lik bir düşüşe işaret ettiğini, bunun Mart ayındaki %5,6'dan daha dik olduğunu belirtti.
Raporda, “Son aylarda alınan daha fazla yerel konut gevşetme önlemine rağmen, daha düşük seviyeli şehirlerdeki emlak piyasalarının, daha ciddi arz fazlası sorunları da dahil olmak üzere, üst seviye şehirlere göre daha zayıf büyüme temellerinden kaynaklanan güçlü olumsuz rüzgarlarla karşı karşıya olduğuna inanıyoruz.” ifadesine yer verildi.