18 Mart 2025 tarihinde, Jiangsu eyaleti, Huai'an şehrinde kentsel binalar.
Cfoto | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
Pekin – Çarşamba günü UBS analistleri, Çin'in mücadele eden emlak piyasasının istikrar kazanmaya yakın olduğu beklentilerini artıran en son kişi oldu.
Asya-Pasifik Mülkiyet Başkanı John Lam ve UBS Yatırım Bankası'ndaki Büyük Çin mülk araştırması John Lam Çarşamba günü gazetecilere verdiği demeçte, “Dört ya da beş yıllık aşağı doğru bir döngüden sonra, nispeten olumlu sinyaller görmeye başladık.” Dedi. Bu, Mandarin dili sözlerinin CNBC çevirisine göre.
Lam, “Tabii ki bu sinyaller ülke çapında değil ve yerel olabilir.” Dedi. “Ama geçmişe kıyasla, daha olumlu olmalı.”
Bir gösterge, Çin'in en büyük şehirlerindeki satışları iyileştirmek.
Rüzgar bilgileri ile erişilen verilerin CNBC analizine göre, beş büyük Çin şehrinde mevcut ev satışları Çarşamba günü bir yıl önce haftalık olarak% 30'dan fazla arttı. Kategori, tipik olarak yeni inşa edilmiş daire evlerinden oluşan birincil pazarın aksine, Çin'de tipik olarak “ikincil ev satışları” olarak adlandırılır.
UBS şimdi Çin'in ev fiyatlarının 2026'nın başlarında, daha önce tahmin edilen zaman diliminden daha önce, 2026'nın başlarında dengelenebileceğini tahmin ediyor. İkincil işlemlerin 2026 yılına kadar toplamın yarısına ulaşmasını bekliyorlar.
UBS, 2014-2025 yılları arasında bir emlak piyasası bükülme noktasını gösteren bir emlak piyasası bükülme noktasını gösteren dört faktöre – düşük envanter, artan fiyatlar üzerinde artan bir prim, artan ikincil satışlar ve artan kira fiyatları – baktı.
Eylül ayında Çinli politika yapıcılar, hanehalkı servetinin çoğunluğunu oluşturan ve sadece birkaç yıl önce ekonominin dörtte birine katkıda bulunan mülk sektörünün düşüşünde “durma” çağrısında bulundu. S&P Global Ratings'e göre, Evergrande gibi büyük geliştiriciler borçlarını temerrüde düşürdü, emlak satışları 2021'den bu yana geçen yıl yaklaşık 9.7 trilyon yuan'a (1.34 trilyon $) yaklaşık yarıya kaldı.
Çin'in emlak piyasası, Pekin'in geliştiricilerin büyüme borcuna karşı yüksek güvenini kırmaya başlamasının ardından 2020'nin sonlarında son düşüşe başladı. Geçen bir buçuk yıl içinde merkezi ve yerel yönetim önlemlerinin telaşına rağmen, gayrimenkul çöküşü devam etti.
Ancak geçen yılın sonlarında daha güçlü bir uyaran duyurulduktan sonra, analistler bu yılın ilerleyen saatlerinde bir dibin gelebileceğini tahmin etmeye başladılar.
Ocak ayında, S&P Global Ratings, Çin'in emlak piyasasının 2025'in ikinci yarısına doğru istikrara kavuşacağı görüşünü yineledi. Analistler “ikincil satışların artması” beklenen birincil satışlar için önde gelen bir gösterge oldu.
Daha sonra, Şubat ayı sonlarında, Macquarie'nin baş Çin ekonomisti Larry Hu, bu yıl ev fiyatlarında bir dip destekleyebilecek üç “olumlu” sinyale dikkat çekti. Politika baskısına ek olarak, satılmayan konut envanter seviyelerinin 2011'den bu yana en düşük seviyeye düştüğünü ve ipotek oranları ve kiralama getirileri arasındaki daralma boşluğunun ev sahiplerini kira yerine satın almaya teşvik edebileceğini belirtti.
Ancak bu hafta bir e -postayla Çin'in konut piyasasının hala ihtiyaç duyduğu şeyin merkez bankası aracılığıyla kanalize edilen finansal destek olduğunu söyledi.
HSBC'nin Asya Gayrimenkul Başkanı Michelle Kwok Şubat ayında Çin emlak piyasasının dipte olduğu “10 işaret” olduğunu söyledi. Listede yeni ev satışlarında, konut fiyatları ve yabancı yatırım katılımında toparlanma yer aldı.
Devlete ait işletmelere ek olarak, “yabancı sermaye emlak piyasasına yatırım yapmaya başladı” dedi.
Yabancı yatırımcılar ayrıca Pekin uygun fiyatlı kiralık konut için bir baskı duyurduktan sonra Çin'in emlak piyasasına girmenin alternatif yollarını arıyorlar.
Şubat ayı sonlarında Invesco, gayrimenkul yatırım kolunun, standart, modern tarzı daire kiralarıyla yerel olarak bilinen bir Çinli şirket olan Ziroom ile ortak bir girişim oluşturduğunu duyurdu.
Izara Holdings olarak adlandırılan ortak girişim, başlangıçta Pekin'in Kış Olimpiyatları için sitelerden birine yakın olan 1.500 odalı kiralık konut geliştirmeye başlangıçta 1.2 milyar yuan (yaklaşık 160 milyon dolar) yatırım yapmayı planlıyor.
Invesco Real Estate Asya-Pasifik Başkanı Calvin Chou, bir röportajda, birimlerin ayda yaklaşık 5.000 yuan kiralanacağını söyledi. Yetkili, geliştiricilerin finansal zorluklarının bir pazar boşluğu yarattığını ve ortak girişimin bu yıl Çin'de en az bir veya iki projeye yatırım yapmasını beklediğini söyledi.
Ziroom Portföy CEO'su Meng Yue, Ziroom'un veritabanının şirketin yeni gelişmeler seçmek için bölgesel faktörleri hızlı bir şekilde değerlendirmesine izin verdiğini ve yaptığı açıklamada, sonunda yurtdışında genişlemek için girişim planlarını eklediğini söyledi.
Ormandan çıkmaz
Ancak, veriler hala mücadele eden bir emlak piyasasını yansıtmaktadır. Pazartesi günü yayınlanan bir dizi resmi ekonomik figüre göre, gayrimenkul yatırımı yılın ilk iki ayında hala yaklaşık% 10 düştü.
Nomura'nın baş Çin ekonomisti Ting Lu Pazartesi günü yaptığı açıklamada, “Mülk sektörü özellikle temel verilerin negatif bölgede olduğu gibi, yeni ev başlamaları Ocak -Şubat ayında% -29.6'ya büyümeye başlıyor.
“Mülk sektörünün gerçek bir istikrarsızlığı olmadan Çin ekonomisinde gerçek bir iyileşme olmayacağı uzun zamandır.” Dedi.
Geliştirilmiş ikincil satışlar, geliri daha önce birincil satışlardan gelen geliştiricilere doğrudan fayda sağlamaz. S&P Global Ratings bu ay Vanke'yi kredi saatine koydu ve Longfor'daki notunu düşürdü. Her iki geliştirici de piyasanın en büyüğü arasındaydı.
“Genellikle Çin [recent] Politika çabaları oldukça kapsamlı oldu, “Raffles Aile Ofisi yatırım danışmanlığı başkanı Sky Kwah, bu ayın başlarında yaptığı röportajda.
“Bu noktadaki anahtar zaman yürütmedir. Sektör toparlanması tüketici güvenine dayanıyor,” diyerek, “bir gecede güveni tersine çevirmiyorsunuz. Güven kazanılmalıdır.”
Cfoto | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
Pekin – Çarşamba günü UBS analistleri, Çin'in mücadele eden emlak piyasasının istikrar kazanmaya yakın olduğu beklentilerini artıran en son kişi oldu.
Asya-Pasifik Mülkiyet Başkanı John Lam ve UBS Yatırım Bankası'ndaki Büyük Çin mülk araştırması John Lam Çarşamba günü gazetecilere verdiği demeçte, “Dört ya da beş yıllık aşağı doğru bir döngüden sonra, nispeten olumlu sinyaller görmeye başladık.” Dedi. Bu, Mandarin dili sözlerinin CNBC çevirisine göre.
Lam, “Tabii ki bu sinyaller ülke çapında değil ve yerel olabilir.” Dedi. “Ama geçmişe kıyasla, daha olumlu olmalı.”
Bir gösterge, Çin'in en büyük şehirlerindeki satışları iyileştirmek.
Rüzgar bilgileri ile erişilen verilerin CNBC analizine göre, beş büyük Çin şehrinde mevcut ev satışları Çarşamba günü bir yıl önce haftalık olarak% 30'dan fazla arttı. Kategori, tipik olarak yeni inşa edilmiş daire evlerinden oluşan birincil pazarın aksine, Çin'de tipik olarak “ikincil ev satışları” olarak adlandırılır.
UBS şimdi Çin'in ev fiyatlarının 2026'nın başlarında, daha önce tahmin edilen zaman diliminden daha önce, 2026'nın başlarında dengelenebileceğini tahmin ediyor. İkincil işlemlerin 2026 yılına kadar toplamın yarısına ulaşmasını bekliyorlar.
UBS, 2014-2025 yılları arasında bir emlak piyasası bükülme noktasını gösteren bir emlak piyasası bükülme noktasını gösteren dört faktöre – düşük envanter, artan fiyatlar üzerinde artan bir prim, artan ikincil satışlar ve artan kira fiyatları – baktı.
Eylül ayında Çinli politika yapıcılar, hanehalkı servetinin çoğunluğunu oluşturan ve sadece birkaç yıl önce ekonominin dörtte birine katkıda bulunan mülk sektörünün düşüşünde “durma” çağrısında bulundu. S&P Global Ratings'e göre, Evergrande gibi büyük geliştiriciler borçlarını temerrüde düşürdü, emlak satışları 2021'den bu yana geçen yıl yaklaşık 9.7 trilyon yuan'a (1.34 trilyon $) yaklaşık yarıya kaldı.
Çin'in emlak piyasası, Pekin'in geliştiricilerin büyüme borcuna karşı yüksek güvenini kırmaya başlamasının ardından 2020'nin sonlarında son düşüşe başladı. Geçen bir buçuk yıl içinde merkezi ve yerel yönetim önlemlerinin telaşına rağmen, gayrimenkul çöküşü devam etti.
Ancak geçen yılın sonlarında daha güçlü bir uyaran duyurulduktan sonra, analistler bu yılın ilerleyen saatlerinde bir dibin gelebileceğini tahmin etmeye başladılar.
Ocak ayında, S&P Global Ratings, Çin'in emlak piyasasının 2025'in ikinci yarısına doğru istikrara kavuşacağı görüşünü yineledi. Analistler “ikincil satışların artması” beklenen birincil satışlar için önde gelen bir gösterge oldu.
Daha sonra, Şubat ayı sonlarında, Macquarie'nin baş Çin ekonomisti Larry Hu, bu yıl ev fiyatlarında bir dip destekleyebilecek üç “olumlu” sinyale dikkat çekti. Politika baskısına ek olarak, satılmayan konut envanter seviyelerinin 2011'den bu yana en düşük seviyeye düştüğünü ve ipotek oranları ve kiralama getirileri arasındaki daralma boşluğunun ev sahiplerini kira yerine satın almaya teşvik edebileceğini belirtti.
Ancak bu hafta bir e -postayla Çin'in konut piyasasının hala ihtiyaç duyduğu şeyin merkez bankası aracılığıyla kanalize edilen finansal destek olduğunu söyledi.
HSBC'nin Asya Gayrimenkul Başkanı Michelle Kwok Şubat ayında Çin emlak piyasasının dipte olduğu “10 işaret” olduğunu söyledi. Listede yeni ev satışlarında, konut fiyatları ve yabancı yatırım katılımında toparlanma yer aldı.
Devlete ait işletmelere ek olarak, “yabancı sermaye emlak piyasasına yatırım yapmaya başladı” dedi.
Yabancı yatırımcılar ayrıca Pekin uygun fiyatlı kiralık konut için bir baskı duyurduktan sonra Çin'in emlak piyasasına girmenin alternatif yollarını arıyorlar.
Şubat ayı sonlarında Invesco, gayrimenkul yatırım kolunun, standart, modern tarzı daire kiralarıyla yerel olarak bilinen bir Çinli şirket olan Ziroom ile ortak bir girişim oluşturduğunu duyurdu.
Izara Holdings olarak adlandırılan ortak girişim, başlangıçta Pekin'in Kış Olimpiyatları için sitelerden birine yakın olan 1.500 odalı kiralık konut geliştirmeye başlangıçta 1.2 milyar yuan (yaklaşık 160 milyon dolar) yatırım yapmayı planlıyor.
Invesco Real Estate Asya-Pasifik Başkanı Calvin Chou, bir röportajda, birimlerin ayda yaklaşık 5.000 yuan kiralanacağını söyledi. Yetkili, geliştiricilerin finansal zorluklarının bir pazar boşluğu yarattığını ve ortak girişimin bu yıl Çin'de en az bir veya iki projeye yatırım yapmasını beklediğini söyledi.
Ziroom Portföy CEO'su Meng Yue, Ziroom'un veritabanının şirketin yeni gelişmeler seçmek için bölgesel faktörleri hızlı bir şekilde değerlendirmesine izin verdiğini ve yaptığı açıklamada, sonunda yurtdışında genişlemek için girişim planlarını eklediğini söyledi.
Ormandan çıkmaz
Ancak, veriler hala mücadele eden bir emlak piyasasını yansıtmaktadır. Pazartesi günü yayınlanan bir dizi resmi ekonomik figüre göre, gayrimenkul yatırımı yılın ilk iki ayında hala yaklaşık% 10 düştü.
Nomura'nın baş Çin ekonomisti Ting Lu Pazartesi günü yaptığı açıklamada, “Mülk sektörü özellikle temel verilerin negatif bölgede olduğu gibi, yeni ev başlamaları Ocak -Şubat ayında% -29.6'ya büyümeye başlıyor.
“Mülk sektörünün gerçek bir istikrarsızlığı olmadan Çin ekonomisinde gerçek bir iyileşme olmayacağı uzun zamandır.” Dedi.
Geliştirilmiş ikincil satışlar, geliri daha önce birincil satışlardan gelen geliştiricilere doğrudan fayda sağlamaz. S&P Global Ratings bu ay Vanke'yi kredi saatine koydu ve Longfor'daki notunu düşürdü. Her iki geliştirici de piyasanın en büyüğü arasındaydı.
“Genellikle Çin [recent] Politika çabaları oldukça kapsamlı oldu, “Raffles Aile Ofisi yatırım danışmanlığı başkanı Sky Kwah, bu ayın başlarında yaptığı röportajda.
“Bu noktadaki anahtar zaman yürütmedir. Sektör toparlanması tüketici güvenine dayanıyor,” diyerek, “bir gecede güveni tersine çevirmiyorsunuz. Güven kazanılmalıdır.”