Doğu Çin'in Jiangsu eyaletinin Huai 'an Şehri, Wanxiang Şehrindeki bir emlak inşaat sahası, 17 Mayıs 2024.
Gelecek Yayıncılık | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
PEKİN — Analistler, Çin'in Cuma günü gayrimenkul desteğini artırmaya yönelik kapsamlı hamlelerinin sonuçlarını göstermesinin zaman alacağını söyledi.
Kurumsal derecelendirme direktörü Edward Chan, firmanın Pazartesi günkü web seminerinde yaptığı açıklamada, haberlere rağmen S&P'nin Çin emlak piyasasının muhtemelen hala “bir dip arayışında olduğuna” ilişkin ayın başındaki temel senaryosuna sadık kaldığını söyledi.
“Geçen Cuma günü uygulamaya konulan politikanın önemi, hükümetin tüm bu politikaları tek seferde, aynı gün, tek seferde uygulamaya koymasıydı” dedi. “Bu, hükümetin emlak sektörünü istikrara kavuşturmada ciddi ve kararlı olduğunu gösteriyor.”
Ancak gayrimenkulde ciddi bir istikrar görülmesi için, yaklaşık üç yıllık bir piyasa gerilemesinden sonra ev alıcılarının talebinin ve güveninin artması gerektiğine dikkat çekti.
Finansal veritabanı Wind Information'ın sektör endeksine göre, Hong Kong'da listelenen emlak stokları geçen haftanın sonlarında artış gösterdi ancak Pazartesi günü neredeyse hiç değişmedi.
Çinli yetkililer Cuma günü peşinat minimum tutarını daha önce %20'den %15'e kadar düşürdü ve ülke çapında ipotek faiz oranlarındaki tabanı iptal etti.
Politika yapıcılar ayrıca yerel devlete ait işletmelerin satılmamış, tamamlanmış daireleri uygun fiyatlı konutlara dönüştürmek üzere satın almaları için 300 milyar yuan (42,25 milyar dolar) finansman sağlayarak geliştiricilerin likiditesini artırmaya çalıştı.
Nomura'nın Çin Baş Ekonomisti Ting Lu, Pazartesi günkü raporunda, “Pekin'in, epik konut krizini sona erdirme konusunda doğru yönde ilerlediğine inanıyoruz.” dedi.
“Pekin, alıcıların güvenini yeniden inşa etmek için toplu konut inşa etmekten çok sayıda önceden satılan evin teslimini sağlamaya doğru ilerledi ve bu büyük karışıklığı temizlemeye yönelik önemli bir adıma işaret ediyor.”
“Ancak, bunun göz korkutucu bir görev olduğu ortaya çıkıyor ve piyasaların daha sert önlemler beklerken daha sabırlı olması gerektiğini düşünüyoruz” dedi.
Cuma günü açıklanan resmi veriler, emlak yatırımının Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştüğünü, yılın ilk dört ayında yeni ticari alan satışının bir önceki yıla göre %20,2 oranında azaldığını gösterdi. Veriler ayrıca perakende satışların Nisan ayında beklenenden daha az arttığını gösterdi.
Hanehalkı servetinin çoğunluğu mülkte bulunurken, gelecekteki gelire ilişkin belirsizlik tüketici harcamaları üzerinde baskı yarattı.
Ev alıcı güvenini yeniden inşa etmek
S&P'den Chan, ev alıcılarının güveninin kısmen ekonomik görünümlerine ve parasını ödedikleri ancak henüz alamadıkları daireleri alıp alamayacaklarına bağlı olduğunu söyledi.
Çin'deki daireler genellikle inşaattan önce satılmaktadır. Ancak son yıllarda gayrimenkul geliştiricilerinin yaşadığı finansman sorunları ve diğer sorunlar teslimat sürelerini uzattı; bazı alıcılar birkaç yıl bekledi.
Chan, “Ev fiyatlarında istikrar sağlanırsa, piyasaya girmek isteyen daha fazla ev alıcısının olacağını düşünüyorum” dedi. Bir daire satın almanın çoğu insan için büyük bir yatırım olduğundan “sermayelerinin azaldığını görmek istemediklerini” belirtti.
Mevsimsellikten arındırılmış, yıllıklandırılmış ağırlıklı ortalamaya bakan Goldman Sachs analizine göre Cuma günü açıklanan 70 şehirli resmi konut fiyat endeksi, Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştü.
Nomura'dan Lu, Çin'deki konut fiyatlarının 2020 ve 2021'deki tarihi yüksek seviyelerinden ortalama %25 ila %30 düştüğünü tahmin ediyor.
Ayrıca, yaklaşık 3 trilyon yuan (414,58 milyar dolar) finansman açığına karşılık, henüz tamamlanmayan yaklaşık 20 milyon önceden satılmış dairenin bulunduğunu da tahmin ediyor.
Lu, önümüzdeki birkaç ay içinde Pekin'in inşaatı bitirmek ve ev teslim etmek için ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğunu tahmin etmek amacıyla konut projelerine ilişkin ulusal bir anket yürütmesini bekliyor.
“Bizim görüşümüze göre, ev alıcılarının satış öncesi sisteme olan güvenini yeniden inşa etmek, Çin konut piyasalarının gerçek anlamda canlanmasının ön koşuludur” dedi.
Gelecek Yayıncılık | Gelecek Yayıncılık | Getty Images
PEKİN — Analistler, Çin'in Cuma günü gayrimenkul desteğini artırmaya yönelik kapsamlı hamlelerinin sonuçlarını göstermesinin zaman alacağını söyledi.
Kurumsal derecelendirme direktörü Edward Chan, firmanın Pazartesi günkü web seminerinde yaptığı açıklamada, haberlere rağmen S&P'nin Çin emlak piyasasının muhtemelen hala “bir dip arayışında olduğuna” ilişkin ayın başındaki temel senaryosuna sadık kaldığını söyledi.
“Geçen Cuma günü uygulamaya konulan politikanın önemi, hükümetin tüm bu politikaları tek seferde, aynı gün, tek seferde uygulamaya koymasıydı” dedi. “Bu, hükümetin emlak sektörünü istikrara kavuşturmada ciddi ve kararlı olduğunu gösteriyor.”
Ancak gayrimenkulde ciddi bir istikrar görülmesi için, yaklaşık üç yıllık bir piyasa gerilemesinden sonra ev alıcılarının talebinin ve güveninin artması gerektiğine dikkat çekti.
Finansal veritabanı Wind Information'ın sektör endeksine göre, Hong Kong'da listelenen emlak stokları geçen haftanın sonlarında artış gösterdi ancak Pazartesi günü neredeyse hiç değişmedi.
Çinli yetkililer Cuma günü peşinat minimum tutarını daha önce %20'den %15'e kadar düşürdü ve ülke çapında ipotek faiz oranlarındaki tabanı iptal etti.
Politika yapıcılar ayrıca yerel devlete ait işletmelerin satılmamış, tamamlanmış daireleri uygun fiyatlı konutlara dönüştürmek üzere satın almaları için 300 milyar yuan (42,25 milyar dolar) finansman sağlayarak geliştiricilerin likiditesini artırmaya çalıştı.
“Bu önlemlerin bazıları benzeri görülmemiş olsa da (örneğin, minimum peşinat gereksinimi daha önce hiçbir zaman %20'nin altına düşmemişti), emlak ekibimizin fazla envanteri sindirmeye başlamak ve yeni ev fiyatlarına izin vermek için gereken en az 1 trilyon RMB finansmana ilişkin tahminleriyle karşılaştırıldığında hala yetersizler. Goldman Sachs'ın Çin Baş Ekonomisti Hui Shan Pazar günü yazdığı bir notta, “Bir yıl içinde dibe ulaşacak” dedi.
Nomura'nın Çin Baş Ekonomisti Ting Lu, Pazartesi günkü raporunda, “Pekin'in, epik konut krizini sona erdirme konusunda doğru yönde ilerlediğine inanıyoruz.” dedi.
“Pekin, alıcıların güvenini yeniden inşa etmek için toplu konut inşa etmekten çok sayıda önceden satılan evin teslimini sağlamaya doğru ilerledi ve bu büyük karışıklığı temizlemeye yönelik önemli bir adıma işaret ediyor.”
“Ancak, bunun göz korkutucu bir görev olduğu ortaya çıkıyor ve piyasaların daha sert önlemler beklerken daha sabırlı olması gerektiğini düşünüyoruz” dedi.
Cuma günü açıklanan resmi veriler, emlak yatırımının Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştüğünü, yılın ilk dört ayında yeni ticari alan satışının bir önceki yıla göre %20,2 oranında azaldığını gösterdi. Veriler ayrıca perakende satışların Nisan ayında beklenenden daha az arttığını gösterdi.
Hanehalkı servetinin çoğunluğu mülkte bulunurken, gelecekteki gelire ilişkin belirsizlik tüketici harcamaları üzerinde baskı yarattı.
Ev alıcı güvenini yeniden inşa etmek
S&P'den Chan, ev alıcılarının güveninin kısmen ekonomik görünümlerine ve parasını ödedikleri ancak henüz alamadıkları daireleri alıp alamayacaklarına bağlı olduğunu söyledi.
Çin'deki daireler genellikle inşaattan önce satılmaktadır. Ancak son yıllarda gayrimenkul geliştiricilerinin yaşadığı finansman sorunları ve diğer sorunlar teslimat sürelerini uzattı; bazı alıcılar birkaç yıl bekledi.
Chan, “Ev fiyatlarında istikrar sağlanırsa, piyasaya girmek isteyen daha fazla ev alıcısının olacağını düşünüyorum” dedi. Bir daire satın almanın çoğu insan için büyük bir yatırım olduğundan “sermayelerinin azaldığını görmek istemediklerini” belirtti.
Mevsimsellikten arındırılmış, yıllıklandırılmış ağırlıklı ortalamaya bakan Goldman Sachs analizine göre Cuma günü açıklanan 70 şehirli resmi konut fiyat endeksi, Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştü.
Nomura'dan Lu, Çin'deki konut fiyatlarının 2020 ve 2021'deki tarihi yüksek seviyelerinden ortalama %25 ila %30 düştüğünü tahmin ediyor.
Ayrıca, yaklaşık 3 trilyon yuan (414,58 milyar dolar) finansman açığına karşılık, henüz tamamlanmayan yaklaşık 20 milyon önceden satılmış dairenin bulunduğunu da tahmin ediyor.
Lu, önümüzdeki birkaç ay içinde Pekin'in inşaatı bitirmek ve ev teslim etmek için ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğunu tahmin etmek amacıyla konut projelerine ilişkin ulusal bir anket yürütmesini bekliyor.
“Bizim görüşümüze göre, ev alıcılarının satış öncesi sisteme olan güvenini yeniden inşa etmek, Çin konut piyasalarının gerçek anlamda canlanmasının ön koşuludur” dedi.