Skynesher | E+ | Getty Images
Raporlar, daha az sayıda ev sahibinin yeniden modelleme projeleri üstlendiğini gösteriyor. Ancak bunu yavaş bir pazarla karıştırmayın.
Sahibi tarafından kullanılan evlerdeki iyileştirme ve onarım harcamalarını ölçen bir görünüm olan Tadilat Faaliyeti Öncü Göstergesi, 2022'nin üçüncü çeyreğinde %17,3 ile zirve yaptı. LIRA o zamandan bu yana düşüş gösteriyor ve 2024'ün ilk çeyreğinde %1,2 düştü. önceki çeyreğe.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin NAHB/Westlake Royal Tadilat Piyasası Endeksi de benzer bir düşüşü yansıtıyor. Tadilatçıların piyasaya ilişkin duyarlılığını ölçen RMI, 2021'in üçüncü çeyreğinde 87 puana kadar yükseldi ve LIRA gibi o zamandan beri sürekli olarak düşüş yaşıyor. 2024'ün ilk çeyreğinde ölçüm bir önceki çeyreğe göre bir puan düşüşle 66 puana düştü.
Ancak NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, RMI'nın hala daha fazla tadilatçının koşulları “kötü” yerine “iyi” olarak gördüğü bölgede olduğunu söyledi.
Grubun ilk çeyrek raporuna ilişkin bir açıklamada, NAHB Tadilat Başkanı Mike Pressgrove şunları kaydetti: “Yeniden modelleme talebi, özellikle evlerini finanse etmeye ihtiyaç duymayan müşteriler arasında güçlü olmaya devam ediyor.”
Mevcut faiz oranlarındaki projeler.”
Kovid karantinaları ve enflasyon yeniden yapılanma faaliyetlerini etkiliyor
Kovid-19 salgınının yüksekliği, ev yenileme faaliyetlerinde bir patlamayı da beraberinde getirdi.
Ev sahipleri çok fazla zaman harcadıkları alanlara yatırım yapmak konusunda istekliydiler: mutfak ve banyo gibi önemli alanların güncellenmesi, ev ofislerinin inşa edilmesi ve havuz eklenmesi.
Kıdemli araştırma ortağı ve Tadilat Vadeli İşlemleri'nin direktör yardımcısı Abbe H. Will, bazılarının teşvik kontrolleri ve erken karantina sırasında yapamadıkları faaliyetler sayesinde birikim yaptığını ve bu parayı ev tadilatlarına ve tadilatlarına yönlendirdiğini söyledi. Harvard Üniversitesi'ndeki Ortak Konut Araştırmaları Merkezi. JCHS raporuna göre, 2021 yılında proje sahipleri neredeyse beş projeden dördünün ödemesini tasarruflarından elde ettikleri nakitle yaptı.
Will, “O kadar yüksek düzeydeki harcamalardan çıkıyoruz ki” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bilim insanları 'son derece aktif' bir fırtına sezonu öngörüyor
Yeni inşa edilen evlerin alıcıları neden emlak vergisi sürpriziyle karşı karşıya kalabilir?
İpotek oranları bahar konut piyasasını nasıl etkiledi?
Kovid dönemi tasarrufları kurudukça faaliyetlerdeki artış da azaldı.
Ev sahipleri daha az sayıda ve daha küçük tadilatlar yapıyor. Ancak kısmen daha geniş enflasyon ve daha yüksek malzeme ve inşaat işçiliği maliyetleri nedeniyle proje başına daha fazla harcama yapıyorlar.
Angi'nin Ev Harcama Durumu raporuna göre, ev sahipleri 2023'te ev tadilatlarına ortalama 9.542 dolar harcadı; bu, bir önceki yıla göre %12 artış anlamına geliyor. Aynı zamanda proje sayısı 2022'de 3,2'den 2023'te ortalama 2,8 projeye düştü. Ankete 22 Ekim – 23 Ekim tarihleri arasında 6.400 tüketici katıldı.
Ev hizmetleri web sitesine göre, ev geliştirme harcamalarındaki artış ve projelerdeki azalma enflasyonun hane bütçelerini aşındırdığını gösteriyor.
'Çok fazla yeni konut yapmadık'
Ev tadilat faaliyetlerinin salgının yüksek seviyelerinden sonra daha da yavaşlaması beklenirken, tadilatçılar işleriyle meşgul olmaya devam ediyor.
Talebe katkıda bulunmak: Ev sahipleri evlerinde daha uzun süre yaşıyor ve ABD'deki mevcut konut stoku yaşlanıyor. Uzmanlar, her iki faktörün de ev sahiplerinin mülklerinin bakımına yatırım yapmalarını gerektireceğini söylüyor.
Emlak komisyonculuğu sitesi Redfin'e göre, 2024 yılı itibarıyla tipik bir ev sahibinin evindeki kullanım süresi 11,9 yıl. Bu, 2005'teki ortalama 6,5 yılın neredeyse iki katı.
Bu büyük ölçüde bebek patlaması kuşağının yerinde yaşlanmasından kaynaklanıyor; Redfin, Boomer kuşağının yaklaşık yüzde 40'ının neredeyse 20 yıldır evlerinde yaşadığını, yüzde 16'sının ise en az on yıl boyunca evlerinde kaldığını buldu.
Dietz, bebek patlaması kuşağının emeklilik yıllarına girmesiyle birlikte “yaşlanma yerinde yeniden yapılanmanın” yeniden yapılanma pazarında büyük bir alt sektöre dönüştüğünü söyledi. Bazı emekliler taşınmak yerine kendi mahallelerinde veya ailelerinin yakınında kalmayı planlıyor.
“Ancak bu, ister enerji verimliliği öğeleri olsun, evlerine yatırım yaptıkları anlamına geliyor [or] Aydınlatma ve korkuluklar gibi güvenlik öğeleri” dedi Dietz.
Ancak, yeniden yapılanmaların gerçek nedeni yaşlanan konut piyasasıdır. ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2021 Amerikan Konut Araştırması'na göre, 2021 yılında sahip olunan tüm evlerin ortalama yaşı 41'di. NAHB'nin ABD Nüfus Sayımı veri analizine göre, 1980'lerde veya daha önce inşa edilen evler mevcut stokun yaklaşık %60'ını oluşturuyor.
Dietz, “Bu gerçekten de son on yılda çok fazla yeni konut inşa etmediğimizi gösteriyor. Yaşlanan konut stoku yatırım gerektirecek” dedi.
Raporlar, daha az sayıda ev sahibinin yeniden modelleme projeleri üstlendiğini gösteriyor. Ancak bunu yavaş bir pazarla karıştırmayın.
Sahibi tarafından kullanılan evlerdeki iyileştirme ve onarım harcamalarını ölçen bir görünüm olan Tadilat Faaliyeti Öncü Göstergesi, 2022'nin üçüncü çeyreğinde %17,3 ile zirve yaptı. LIRA o zamandan bu yana düşüş gösteriyor ve 2024'ün ilk çeyreğinde %1,2 düştü. önceki çeyreğe.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin NAHB/Westlake Royal Tadilat Piyasası Endeksi de benzer bir düşüşü yansıtıyor. Tadilatçıların piyasaya ilişkin duyarlılığını ölçen RMI, 2021'in üçüncü çeyreğinde 87 puana kadar yükseldi ve LIRA gibi o zamandan beri sürekli olarak düşüş yaşıyor. 2024'ün ilk çeyreğinde ölçüm bir önceki çeyreğe göre bir puan düşüşle 66 puana düştü.
Ancak NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, RMI'nın hala daha fazla tadilatçının koşulları “kötü” yerine “iyi” olarak gördüğü bölgede olduğunu söyledi.
Grubun ilk çeyrek raporuna ilişkin bir açıklamada, NAHB Tadilat Başkanı Mike Pressgrove şunları kaydetti: “Yeniden modelleme talebi, özellikle evlerini finanse etmeye ihtiyaç duymayan müşteriler arasında güçlü olmaya devam ediyor.”
Mevcut faiz oranlarındaki projeler.”
Kovid karantinaları ve enflasyon yeniden yapılanma faaliyetlerini etkiliyor
Kovid-19 salgınının yüksekliği, ev yenileme faaliyetlerinde bir patlamayı da beraberinde getirdi.
Ev sahipleri çok fazla zaman harcadıkları alanlara yatırım yapmak konusunda istekliydiler: mutfak ve banyo gibi önemli alanların güncellenmesi, ev ofislerinin inşa edilmesi ve havuz eklenmesi.
Kıdemli araştırma ortağı ve Tadilat Vadeli İşlemleri'nin direktör yardımcısı Abbe H. Will, bazılarının teşvik kontrolleri ve erken karantina sırasında yapamadıkları faaliyetler sayesinde birikim yaptığını ve bu parayı ev tadilatlarına ve tadilatlarına yönlendirdiğini söyledi. Harvard Üniversitesi'ndeki Ortak Konut Araştırmaları Merkezi. JCHS raporuna göre, 2021 yılında proje sahipleri neredeyse beş projeden dördünün ödemesini tasarruflarından elde ettikleri nakitle yaptı.
Will, “O kadar yüksek düzeydeki harcamalardan çıkıyoruz ki” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bilim insanları 'son derece aktif' bir fırtına sezonu öngörüyor
Yeni inşa edilen evlerin alıcıları neden emlak vergisi sürpriziyle karşı karşıya kalabilir?
İpotek oranları bahar konut piyasasını nasıl etkiledi?
Kovid dönemi tasarrufları kurudukça faaliyetlerdeki artış da azaldı.
Ev sahipleri daha az sayıda ve daha küçük tadilatlar yapıyor. Ancak kısmen daha geniş enflasyon ve daha yüksek malzeme ve inşaat işçiliği maliyetleri nedeniyle proje başına daha fazla harcama yapıyorlar.
Angi'nin Ev Harcama Durumu raporuna göre, ev sahipleri 2023'te ev tadilatlarına ortalama 9.542 dolar harcadı; bu, bir önceki yıla göre %12 artış anlamına geliyor. Aynı zamanda proje sayısı 2022'de 3,2'den 2023'te ortalama 2,8 projeye düştü. Ankete 22 Ekim – 23 Ekim tarihleri arasında 6.400 tüketici katıldı.
Ev hizmetleri web sitesine göre, ev geliştirme harcamalarındaki artış ve projelerdeki azalma enflasyonun hane bütçelerini aşındırdığını gösteriyor.
'Çok fazla yeni konut yapmadık'
Ev tadilat faaliyetlerinin salgının yüksek seviyelerinden sonra daha da yavaşlaması beklenirken, tadilatçılar işleriyle meşgul olmaya devam ediyor.
Talebe katkıda bulunmak: Ev sahipleri evlerinde daha uzun süre yaşıyor ve ABD'deki mevcut konut stoku yaşlanıyor. Uzmanlar, her iki faktörün de ev sahiplerinin mülklerinin bakımına yatırım yapmalarını gerektireceğini söylüyor.
Emlak komisyonculuğu sitesi Redfin'e göre, 2024 yılı itibarıyla tipik bir ev sahibinin evindeki kullanım süresi 11,9 yıl. Bu, 2005'teki ortalama 6,5 yılın neredeyse iki katı.
Bu büyük ölçüde bebek patlaması kuşağının yerinde yaşlanmasından kaynaklanıyor; Redfin, Boomer kuşağının yaklaşık yüzde 40'ının neredeyse 20 yıldır evlerinde yaşadığını, yüzde 16'sının ise en az on yıl boyunca evlerinde kaldığını buldu.
Dietz, bebek patlaması kuşağının emeklilik yıllarına girmesiyle birlikte “yaşlanma yerinde yeniden yapılanmanın” yeniden yapılanma pazarında büyük bir alt sektöre dönüştüğünü söyledi. Bazı emekliler taşınmak yerine kendi mahallelerinde veya ailelerinin yakınında kalmayı planlıyor.
“Ancak bu, ister enerji verimliliği öğeleri olsun, evlerine yatırım yaptıkları anlamına geliyor [or] Aydınlatma ve korkuluklar gibi güvenlik öğeleri” dedi Dietz.
Ancak, yeniden yapılanmaların gerçek nedeni yaşlanan konut piyasasıdır. ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2021 Amerikan Konut Araştırması'na göre, 2021 yılında sahip olunan tüm evlerin ortalama yaşı 41'di. NAHB'nin ABD Nüfus Sayımı veri analizine göre, 1980'lerde veya daha önce inşa edilen evler mevcut stokun yaklaşık %60'ını oluşturuyor.
Dietz, “Bu gerçekten de son on yılda çok fazla yeni konut inşa etmediğimizi gösteriyor. Yaşlanan konut stoku yatırım gerektirecek” dedi.