Zarif | E+ | Getty Images
Mahallenizde veya yeni bir şehirde kiralık yeni bir yer bulmak heyecan verici. Tabii aldatılmadığınız sürece.
Federal Ticaret Komisyonu'na göre, kiralık ilan dolandırıcılığı olarak adlandırılan dolandırıcılar, paranızı hileli bir şekilde almak için kiraya verilmeyen veya mevcut olmayan ilanlar hazırlayacaklar. Dolandırıcılar genellikle başvuru ücreti, güvenlik depozitosu, ilk ayın kirası veya bu tür ücretlerin bir karışımı gibi ödemeler talep ederler.
“Ödeme gönderildikten sonra, [so-called] Tüketiciyi savunan bir grup olan Ulusal Tüketiciler Birliği'nin kamu politikası, telekomünikasyon ve dolandırıcılıktan sorumlu başkan yardımcısı John Breyault, ev sahibi ya da ilan veren kişi ortadan kayboluyor” dedi.
Potansiyel kiracılar kiralama dolandırıcılıklarından dolayı para kaybediyor
Uzmanlar, bireylerin sahte kiralama listelerinin kurbanı olmasının alışılmadık bir durum olmadığını söylüyor.
Federal Soruşturma Bürosu'nun en son İnternet Suç Raporuna göre, 2023 yılında yaklaşık 9.521 gayrimenkul dolandırıcılığı şikayeti yapıldı ve bu şikayetler 145 milyon dolardan fazla kayba yol açtı. Bu rakamlar 11.727 kurbandan ve 2022'deki 396 milyon dolardan fazla zarardan kaynaklanıyor.
Ajans, emlak dolandırıcılığını, bir gayrimenkul yatırımından kaynaklanan fon kaybı veya kiralık veya devre mülk içeren dolandırıcılık olarak tanımladı.
Çevrimiçi olarak yeni bir kiralık ev aramak uygun olsa da, dikkatli olmazsanız yüzlerce hatta binlerce dolar kaybedebileceğiniz için uzmanlar gelecekteki kiracıları dikkatli olmaya çağırıyor.
Örneğin: Diyelim ki, bir güvenlik depozitosu (genellikle bir aylık kiraya eşdeğerdir), ilk ayın kirasını peşin veya her ikisini birden isteyen bir dolandırıcılığa kandınız. Apartment List'e göre ülke genelinde ortalama aylık kira Aralık ayında 1.373 dolardı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Sosyal medya para tavsiyesi nasıl incelenir?
Yatırımcılar bu sezon ücretsiz olarak vergi beyanında bulunabilirler
İklim riskleri ev sigortası maliyetlerini nasıl yeniden şekillendiriyor?
Bir kiralama otomasyon platformu olan Rently tarafından hazırlanan ayrı bir rapor, kiralama dolandırıcılığıyla karşılaşan katılımcıların %62'sinin 500 dolardan fazla kaybettiğini, %48'inin ise 1.000 dolardan fazla kaybettiğini ortaya çıkardı. Rapora göre, %8'lik daha küçük bir payın 5.000 dolardan fazla bir kısmı kopyalandı.
Anket, Kasım ayında, son beş yıl içinde bir apartman dairesi, apartman dairesi veya ev kiralamış olan ve kiralama dolandırıcılığı ve dolandırıcılığı deneyimi olan veya bunların farkında olan 500 ABD'li yetişkinle anket yaptı.
Bu yıl kiralamak için yeni bir yere ihtiyacınız varsa, uzmanlara göre bir kiralık ilanının dolandırıcılık olup olmadığını ve ne yapmanız gerektiğini belirlemek için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar var.
Dikkat edilmesi gereken 4 kırmızı bayrak
Breyault, bunun farklı dolandırıcılık türleri için yaygın bir taktik olmasına rağmen, kiralık liste dolandırıcılarının parayı hemen ödemenizi sağlamak için bir aciliyet duygusu yaratmaya çalışacağını söyledi.
Bu soruna geçici bir çözüm bulmak için uzmanlar, kiracıları aramalarına bolca zaman ayırmaya çağırıyor. Bunu yapmak aciliyet duygusunu azaltmaya yardımcı olabilir.
Kiralama dolandırıcılıkları, rekabetin yüksek ve arzın düşük olduğu konut piyasalarında veya doğal afetler meydana geldikten sonra da büyüyebilir.
Breyault, “Dolandırıcılık, haberleri takip etme ve doğal afetleri birçok yönden takip etme eğilimindedir” dedi. “Özellikle konuta ihtiyaç duyan insan sayısında ani bir artış olursa.”
1. Kiralamayla ilgili istenmeyen mesajlar
Javelin Strateji ve Araştırma dolandırıcılık ve siber güvenlik direktörü Tracy Kitten Goldberg, cep telefonu numaraları ve e-postalar gibi kişisel bilgilerin son yıllardaki veri ihlallerinin miktarı göz önüne alındığında karanlık ağda kolayca bulunabildiğini söyledi.
Örneğin kiralık bir daire hakkında istenmeyen bir mesaj alırsanız “bu bir tehlike işareti olur” dedi.
“Özellikle kimseyle iletişime geçmediyseniz,” diye ekledi, ister bir mesaj alın, ister soğuk bir çağrı alın, diye ekledi.
Uzmanlar, kiralık ilan için kısa mesaj veya telefon görüşmesi yoluyla sizinle iletişime geçildiğinde, telefon numarasının alan koduna bakmanızı söylüyor. Bölgenizin dışındaysa dikkatli olun.
Bir e-posta alırsanız gönderenin adresine bakın. Adreste harf, sayı ve çeşitli noktalama işaretleri veya simgelerin karışımı gibi birden fazla karakter var mı? Yoksa Gmail veya Yahoo gibi kişisel bir hesaptan mı geliyor ama şirket e-postası gibi mi görünüyor? Kitten Goldberg, her iki soruya da cevabınız “evet” ise hemen silin, dedi.
2. Olağandışı ödeme şekilleri gerekli
Breyault, sözde ev sahibi veya emlakçının sizden bir başvuru ücreti veya ilk ayın kirasını banka havalesi, hediye kartı veya kripto para birimi yoluyla ödemenizi talep etmesi durumunda bunun “büyük bir tehlike işareti” olduğunu söyledi.
Federal Ticaret Komisyonu'na göre Apple Pay, CashApp, PayPal ve Zelle gibi ödeme uygulamaları aracılığıyla ödeme talep etmeleri halinde de dikkatli olun.
Breyault, “Tüm bu ödeme yöntemlerinin ortak noktası, paranın sizden alıcıya neredeyse anında ulaşmasıdır” dedi. Sahte bir ödeme olduğunu tespit etseniz bile, işlemler genellikle geri alınamaz.
Hileli kayıplar nedeniyle tazminata ilişkin federal yasaların genellikle bu tür işlemler için geçerli olmadığını söyledi. Bu nedenle, sözde emlakçı veya ev sahibi tarafından bu ödeme seçenekleriyle karşılaşırsanız başvuru sürecini durdurun.
3. Şahsen mülkle tanışmayı veya mülkü göstermeyi reddetmek
Kitten Goldberg, mülkü gezmenin yanı sıra, “Herhangi bir evrakı doldurmadan önce bu insanlarla her zaman yüz yüze görüşmelisiniz” dedi.
Breyault, eğer bir ev sahibi ya da emlakçı sizinle neden şahsen buluşamayacaklarına ya da neden kiralık mülkü şahsen göremeyeceğinize dair mazeretler uydurursa, bu tek başına bir tehlike işareti olmalıdır, dedi.
Uzmanlar, şehir dışındaysanız veya yeni bir şehre taşınıyorsanız ve daireyi kendiniz inceleme olanağınız yoksa, alanda sanal bir tur talep ettiğinizi söylüyor. Mümkünse bir arkadaşınızdan veya akrabanızdan mülkü sizin için ziyaret etmesini isteyin.
Breyault, “Bu, bir dairenin gerçek olup olmadığını anlamak için bir turnusol testidir” dedi.
4. Alışılmadık derecede düşük istenen fiyat
Breyault, kiralık bir listenin bir bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırıldığında “alışılmadık derecede düşük fiyatlı” olması durumunda dikkatli olun dedi.
“Dolandırıcıların bu tür listeler koymalarının nedeni, bunun çok sayıda gözü ve potansiyel kurbanı çekeceğini bilmeleridir” dedi.
Breyault, liste fiyatını şehrinizdeki veya ilgi alanınızdaki diğerleriyle karşılaştırdığınızdan emin olun ve gerçek olamayacak kadar iyi olabilecek tekliflere karşı dikkatli olun, dedi.
Breyault, “Pazarlık var mı? Kesinlikle ama birçok dolandırıcılık da var” dedi.
Mahallenizde veya yeni bir şehirde kiralık yeni bir yer bulmak heyecan verici. Tabii aldatılmadığınız sürece.
Federal Ticaret Komisyonu'na göre, kiralık ilan dolandırıcılığı olarak adlandırılan dolandırıcılar, paranızı hileli bir şekilde almak için kiraya verilmeyen veya mevcut olmayan ilanlar hazırlayacaklar. Dolandırıcılar genellikle başvuru ücreti, güvenlik depozitosu, ilk ayın kirası veya bu tür ücretlerin bir karışımı gibi ödemeler talep ederler.
“Ödeme gönderildikten sonra, [so-called] Tüketiciyi savunan bir grup olan Ulusal Tüketiciler Birliği'nin kamu politikası, telekomünikasyon ve dolandırıcılıktan sorumlu başkan yardımcısı John Breyault, ev sahibi ya da ilan veren kişi ortadan kayboluyor” dedi.
Potansiyel kiracılar kiralama dolandırıcılıklarından dolayı para kaybediyor
Uzmanlar, bireylerin sahte kiralama listelerinin kurbanı olmasının alışılmadık bir durum olmadığını söylüyor.
Federal Soruşturma Bürosu'nun en son İnternet Suç Raporuna göre, 2023 yılında yaklaşık 9.521 gayrimenkul dolandırıcılığı şikayeti yapıldı ve bu şikayetler 145 milyon dolardan fazla kayba yol açtı. Bu rakamlar 11.727 kurbandan ve 2022'deki 396 milyon dolardan fazla zarardan kaynaklanıyor.
Ajans, emlak dolandırıcılığını, bir gayrimenkul yatırımından kaynaklanan fon kaybı veya kiralık veya devre mülk içeren dolandırıcılık olarak tanımladı.
Çevrimiçi olarak yeni bir kiralık ev aramak uygun olsa da, dikkatli olmazsanız yüzlerce hatta binlerce dolar kaybedebileceğiniz için uzmanlar gelecekteki kiracıları dikkatli olmaya çağırıyor.
Örneğin: Diyelim ki, bir güvenlik depozitosu (genellikle bir aylık kiraya eşdeğerdir), ilk ayın kirasını peşin veya her ikisini birden isteyen bir dolandırıcılığa kandınız. Apartment List'e göre ülke genelinde ortalama aylık kira Aralık ayında 1.373 dolardı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Sosyal medya para tavsiyesi nasıl incelenir?
Yatırımcılar bu sezon ücretsiz olarak vergi beyanında bulunabilirler
İklim riskleri ev sigortası maliyetlerini nasıl yeniden şekillendiriyor?
Bir kiralama otomasyon platformu olan Rently tarafından hazırlanan ayrı bir rapor, kiralama dolandırıcılığıyla karşılaşan katılımcıların %62'sinin 500 dolardan fazla kaybettiğini, %48'inin ise 1.000 dolardan fazla kaybettiğini ortaya çıkardı. Rapora göre, %8'lik daha küçük bir payın 5.000 dolardan fazla bir kısmı kopyalandı.
Anket, Kasım ayında, son beş yıl içinde bir apartman dairesi, apartman dairesi veya ev kiralamış olan ve kiralama dolandırıcılığı ve dolandırıcılığı deneyimi olan veya bunların farkında olan 500 ABD'li yetişkinle anket yaptı.
Bu yıl kiralamak için yeni bir yere ihtiyacınız varsa, uzmanlara göre bir kiralık ilanının dolandırıcılık olup olmadığını ve ne yapmanız gerektiğini belirlemek için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar var.
Dikkat edilmesi gereken 4 kırmızı bayrak
Breyault, bunun farklı dolandırıcılık türleri için yaygın bir taktik olmasına rağmen, kiralık liste dolandırıcılarının parayı hemen ödemenizi sağlamak için bir aciliyet duygusu yaratmaya çalışacağını söyledi.
Bu soruna geçici bir çözüm bulmak için uzmanlar, kiracıları aramalarına bolca zaman ayırmaya çağırıyor. Bunu yapmak aciliyet duygusunu azaltmaya yardımcı olabilir.
Kiralama dolandırıcılıkları, rekabetin yüksek ve arzın düşük olduğu konut piyasalarında veya doğal afetler meydana geldikten sonra da büyüyebilir.
Breyault, “Dolandırıcılık, haberleri takip etme ve doğal afetleri birçok yönden takip etme eğilimindedir” dedi. “Özellikle konuta ihtiyaç duyan insan sayısında ani bir artış olursa.”
1. Kiralamayla ilgili istenmeyen mesajlar
Javelin Strateji ve Araştırma dolandırıcılık ve siber güvenlik direktörü Tracy Kitten Goldberg, cep telefonu numaraları ve e-postalar gibi kişisel bilgilerin son yıllardaki veri ihlallerinin miktarı göz önüne alındığında karanlık ağda kolayca bulunabildiğini söyledi.
Örneğin kiralık bir daire hakkında istenmeyen bir mesaj alırsanız “bu bir tehlike işareti olur” dedi.
“Özellikle kimseyle iletişime geçmediyseniz,” diye ekledi, ister bir mesaj alın, ister soğuk bir çağrı alın, diye ekledi.
Uzmanlar, kiralık ilan için kısa mesaj veya telefon görüşmesi yoluyla sizinle iletişime geçildiğinde, telefon numarasının alan koduna bakmanızı söylüyor. Bölgenizin dışındaysa dikkatli olun.
Bir e-posta alırsanız gönderenin adresine bakın. Adreste harf, sayı ve çeşitli noktalama işaretleri veya simgelerin karışımı gibi birden fazla karakter var mı? Yoksa Gmail veya Yahoo gibi kişisel bir hesaptan mı geliyor ama şirket e-postası gibi mi görünüyor? Kitten Goldberg, her iki soruya da cevabınız “evet” ise hemen silin, dedi.
2. Olağandışı ödeme şekilleri gerekli
Breyault, sözde ev sahibi veya emlakçının sizden bir başvuru ücreti veya ilk ayın kirasını banka havalesi, hediye kartı veya kripto para birimi yoluyla ödemenizi talep etmesi durumunda bunun “büyük bir tehlike işareti” olduğunu söyledi.
Federal Ticaret Komisyonu'na göre Apple Pay, CashApp, PayPal ve Zelle gibi ödeme uygulamaları aracılığıyla ödeme talep etmeleri halinde de dikkatli olun.
Breyault, “Tüm bu ödeme yöntemlerinin ortak noktası, paranın sizden alıcıya neredeyse anında ulaşmasıdır” dedi. Sahte bir ödeme olduğunu tespit etseniz bile, işlemler genellikle geri alınamaz.
Hileli kayıplar nedeniyle tazminata ilişkin federal yasaların genellikle bu tür işlemler için geçerli olmadığını söyledi. Bu nedenle, sözde emlakçı veya ev sahibi tarafından bu ödeme seçenekleriyle karşılaşırsanız başvuru sürecini durdurun.
3. Şahsen mülkle tanışmayı veya mülkü göstermeyi reddetmek
Kitten Goldberg, mülkü gezmenin yanı sıra, “Herhangi bir evrakı doldurmadan önce bu insanlarla her zaman yüz yüze görüşmelisiniz” dedi.
Breyault, eğer bir ev sahibi ya da emlakçı sizinle neden şahsen buluşamayacaklarına ya da neden kiralık mülkü şahsen göremeyeceğinize dair mazeretler uydurursa, bu tek başına bir tehlike işareti olmalıdır, dedi.
Uzmanlar, şehir dışındaysanız veya yeni bir şehre taşınıyorsanız ve daireyi kendiniz inceleme olanağınız yoksa, alanda sanal bir tur talep ettiğinizi söylüyor. Mümkünse bir arkadaşınızdan veya akrabanızdan mülkü sizin için ziyaret etmesini isteyin.
Breyault, “Bu, bir dairenin gerçek olup olmadığını anlamak için bir turnusol testidir” dedi.
4. Alışılmadık derecede düşük istenen fiyat
Breyault, kiralık bir listenin bir bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırıldığında “alışılmadık derecede düşük fiyatlı” olması durumunda dikkatli olun dedi.
“Dolandırıcıların bu tür listeler koymalarının nedeni, bunun çok sayıda gözü ve potansiyel kurbanı çekeceğini bilmeleridir” dedi.
Breyault, liste fiyatını şehrinizdeki veya ilgi alanınızdaki diğerleriyle karşılaştırdığınızdan emin olun ve gerçek olamayacak kadar iyi olabilecek tekliflere karşı dikkatli olun, dedi.
Breyault, “Pazarlık var mı? Kesinlikle ama birçok dolandırıcılık da var” dedi.