Matt Champlin | An | Getty Images
Bir emlakçı potansiyel bir ev alıcısıyla çalıştığında, mülkteki fiziksel veya maddi kusurları belirtmeleri gerekir.
Mülkte bir ölüm mü? Evin bulunduğu eyalete bağlıdır. Çoğu eyalette ölüm, açıklama gerektiren maddi bir kusur olarak sayılmaz.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre bazı evler “damgalanmış mülkler” veya “mülkteki geçmiş veya şüpheli bir olaydan psikolojik olarak etkilenen, ancak herhangi bir fiziksel etkisi olmayan” konutlar olarak kabul ediliyor.
NAR, damgalayıcı olayların cinayet, intihar, taciz iddiaları veya kötü şöhretli bir önceki sahibi içerdiğini belirtti.
Listeleme acentelerinin, alıcıya neleri açıklayacakları konusunda eyalet bazında farklı gereksinimleri olacaktır. Çoğu eyalette herhangi bir ölüm açıklama zorunluluğu yoktur.
Bunu yapanlar arasında kurallar basit olabilir ve açıkça ölüm öncesi ev alıcılarına açıklanmasını gerektirebilir. Bu kurallar bile yalnızca yakın zamanda gerçekleşen ölümler veya cinayet gibi daha damgalayıcı olaylar için geçerli olabilir.
Örneğin Kaliforniya'da bir satıcı, son üç yıl içinde evde birisinin ölmesi durumunda bunu açıklamak zorundadır.
Bu arada Alaska'da listeleme acentesi geçen yıl bilinen herhangi bir cinayet veya intihar olup olmadığını bildirmek zorundadır. Güney Dakota, satıcıların son 12 ay içindeki ölümleri açıklamasını zorunlu kılıyor.
Düzenlemeler söz konusu damgaya bağlı olacaktır. New York'ta satıcının evin ölüm ya da suç mahalli olup olmadığını açıklamasına gerek yok. Ancak uzmanlar, bir satıcının evde paranormal aktivite iddiasında bulunması durumunda, mülkte hayalet olduğu iddiasını alıcıya bildirmesi gerektiğini söylüyor.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satın almak mı? İşte göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli adımlar
Bir sigorta hükmü, doğal afet sonrasında yaşam masraflarının karşılanmasına yardımcı olabilir
Z Kuşağı tamirci üst evleri satın almaya istekli
Çoğu zaman, emlakçıya mülkün geçmişi hakkında doğrudan soru sormak ev alıcılarına düşer. Georgia gibi eyaletler, emlakçıların veya satıcıların, evin ölüm yeri olup olmadığını önceden açıklamasını talep etmiyor. Ancak potansiyel bir alıcı sorarsa dürüst olmaları gerekir.
Washington DC'deki Coalition Properties Group'ta emlakçı ve yönetici ortak olan Harrison Beacher, ifşa yasalarının belirli bir eyaletin dışında, listeleme acentelerinin satıcılara karşı güvene dayalı bir sorumluluğu olduğunu söyledi.
Beacher, “Birisi bana bu konuyu sorarsa, cevap almak için onları ampirik kaynaklara yönlendirebilirim, ancak ayrıntılara girme zorunluluğum yok” dedi.
Ev alıcılarının cinayet, intihar, taciz iddiaları veya kötü şöhretli önceki sahipleriyle damgalanan mülkler hakkında bilmesi gerekenler ve evin geçmişi hakkında daha fazla ayrıntının nasıl bulunacağı burada yer alıyor.
Damgalanmış mülkleri kim satın alıyor?
Çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather, damgalanmış evlerin hayaletlere veya ruhlara inanan ev alıcıları için bir “sapma” olabileceğini söyledi.
Fairweather, “Bazı insanlar korkup kaçıyor” dedi, bazıları ise “o evleri arıyor olabilir.”
Clever Real Estate'e ait bir veri sitesi olan Real Estate Witch'in yeni bir raporuna göre, potansiyel ev alıcılarının neredeyse dörtte üçü, yani %72'si, “perili” bir evi daha düşük bir fiyata satın alacaklarını söyledi. Site, Eylül ayında 1000 ABD'li yetişkinle anket yaparak perili olduğu iddia edilen evlerin alım satımına ilişkin görüşlerini ortaya çıkardı.
Beacher, bazı alıcıların damgalanmış bir mülkte ne olacağını “eğer onlara fiyatta indirim sağlayabilirse” umursamadığını söyledi.
Real Estate Witch raporuna göre ankete katılan Amerikalıların yaklaşık %43'ü perili bir ev için piyasa değerinin en az 50.000 $ altında teklif vereceklerini söyledi.
Leno ve Rosemary LaBianca'nın 1969'da Charles Manson'un takipçileri tarafından öldürüldüğü ev olan LaBianca malikanesi 2021'de 1.875 milyon dolara satıldı. Önceki sahibi, paranormal aktivite araştırmacısı Zak Bagans, evi başlangıçta 2,2 milyon dolara satışa çıkardı, ancak daha sonra fiyatı 1,9 milyon dolara düşürdü.
Beacher, “Farklı insanlar damgalanmış mülklerle farklı şekillerde etkileşime giriyor” dedi.
Zillow'a göre, 2023 yılında potansiyel alıcıların yaklaşık %67'si, çekici özelliklere sahip olması, doğru konuma sahip olması veya daha uygun fiyata sahip olması gibi isteklerini karşılıyorsa sözde perili bir ev satın alacaklarını söyledi.
Ancak Elgin, Illinois'de bir emlak komisyonculuğu franchise'ı olan RE/MAX'in yönetici komisyoncusu Connie Vavra, alıcıların “her mülkün bir geçmişi olduğunu” bilmesi gerektiğini söyledi.
“Orada yapılan geçmişi silemeyiz… Bu, orada iyi bir enerjiye sahip olamayacağınız ve iyi bir enerjiye sahip olamayacağınız anlamına gelmez. [a] O evde yaşamak iyi bir deneyim.”
Bir evin geçmişi nasıl öğrenilir?
Bir mülkün geçmişiyle ilgili sorularınız veya endişeleriniz varsa yapmanız gereken ilk şey emlakçıya sormaktır. Bazı eyaletlerde emlakçıların, alıcının talebi üzerine doğru bilgileri sağlaması veya en azından öğrenmeniz için sizi doğru yöne yönlendirmesi gerekir.
Uzmanlara göre kontrol etmenin iki yolu var:
1. Komşularla ve yetkililerle konuşun
Uzmanlar, mülkün komşularına dikkat edin diyor. Emlakçının yanı sıra komşular da size bölgeyle ilgili ilk elden deneyimler sunabilir ve önceki ev sahipleri hakkında bilgi verebilir.
Beyaz Saray'ın eski bilişim sorumlusu ve şu anda siber güvenlik şirketi Fortalice Solution'ın CEO'su olan Theresa Payton, mülkün bulunduğu bölge müdürünü de arayabileceğinizi söyledi.
İlçe müdürünün ofisine, düşündüğünüz mülk hakkında ve bununla ilgili herhangi bir suç kaydı olup olmadığını sorun, dedi.
2. Kağıt izini takip edin
Bir internet araması ayrıntıları ortaya çıkarabilir. Payton, polisin evde herhangi bir faaliyete müdahale etmesi durumunda olayın muhtemelen gazetede yayınlanacağını ve bunun kamuya açıklanacağını söyledi.
Gazete manşetleri ve polis raporları aracılığıyla çevrimiçi olarak gelişmiş bir arama yapabilirsiniz, çünkü “tüm bu bilgiler ücretsizdir” dedi.
Bir emlakçı potansiyel bir ev alıcısıyla çalıştığında, mülkteki fiziksel veya maddi kusurları belirtmeleri gerekir.
Mülkte bir ölüm mü? Evin bulunduğu eyalete bağlıdır. Çoğu eyalette ölüm, açıklama gerektiren maddi bir kusur olarak sayılmaz.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre bazı evler “damgalanmış mülkler” veya “mülkteki geçmiş veya şüpheli bir olaydan psikolojik olarak etkilenen, ancak herhangi bir fiziksel etkisi olmayan” konutlar olarak kabul ediliyor.
NAR, damgalayıcı olayların cinayet, intihar, taciz iddiaları veya kötü şöhretli bir önceki sahibi içerdiğini belirtti.
Hangi eyaletler ölümün açıklanmasını gerektirir
Listeleme acentelerinin, alıcıya neleri açıklayacakları konusunda eyalet bazında farklı gereksinimleri olacaktır. Çoğu eyalette herhangi bir ölüm açıklama zorunluluğu yoktur.
Bunu yapanlar arasında kurallar basit olabilir ve açıkça ölüm öncesi ev alıcılarına açıklanmasını gerektirebilir. Bu kurallar bile yalnızca yakın zamanda gerçekleşen ölümler veya cinayet gibi daha damgalayıcı olaylar için geçerli olabilir.
Örneğin Kaliforniya'da bir satıcı, son üç yıl içinde evde birisinin ölmesi durumunda bunu açıklamak zorundadır.
Bu arada Alaska'da listeleme acentesi geçen yıl bilinen herhangi bir cinayet veya intihar olup olmadığını bildirmek zorundadır. Güney Dakota, satıcıların son 12 ay içindeki ölümleri açıklamasını zorunlu kılıyor.
Düzenlemeler söz konusu damgaya bağlı olacaktır. New York'ta satıcının evin ölüm ya da suç mahalli olup olmadığını açıklamasına gerek yok. Ancak uzmanlar, bir satıcının evde paranormal aktivite iddiasında bulunması durumunda, mülkte hayalet olduğu iddiasını alıcıya bildirmesi gerektiğini söylüyor.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Ev satın almak mı? İşte göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli adımlar
Bir sigorta hükmü, doğal afet sonrasında yaşam masraflarının karşılanmasına yardımcı olabilir
Z Kuşağı tamirci üst evleri satın almaya istekli
Çoğu zaman, emlakçıya mülkün geçmişi hakkında doğrudan soru sormak ev alıcılarına düşer. Georgia gibi eyaletler, emlakçıların veya satıcıların, evin ölüm yeri olup olmadığını önceden açıklamasını talep etmiyor. Ancak potansiyel bir alıcı sorarsa dürüst olmaları gerekir.
Washington DC'deki Coalition Properties Group'ta emlakçı ve yönetici ortak olan Harrison Beacher, ifşa yasalarının belirli bir eyaletin dışında, listeleme acentelerinin satıcılara karşı güvene dayalı bir sorumluluğu olduğunu söyledi.
Beacher, “Birisi bana bu konuyu sorarsa, cevap almak için onları ampirik kaynaklara yönlendirebilirim, ancak ayrıntılara girme zorunluluğum yok” dedi.
Ev alıcılarının cinayet, intihar, taciz iddiaları veya kötü şöhretli önceki sahipleriyle damgalanan mülkler hakkında bilmesi gerekenler ve evin geçmişi hakkında daha fazla ayrıntının nasıl bulunacağı burada yer alıyor.
Damgalanmış mülkleri kim satın alıyor?
Çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather, damgalanmış evlerin hayaletlere veya ruhlara inanan ev alıcıları için bir “sapma” olabileceğini söyledi.
Fairweather, “Bazı insanlar korkup kaçıyor” dedi, bazıları ise “o evleri arıyor olabilir.”
Clever Real Estate'e ait bir veri sitesi olan Real Estate Witch'in yeni bir raporuna göre, potansiyel ev alıcılarının neredeyse dörtte üçü, yani %72'si, “perili” bir evi daha düşük bir fiyata satın alacaklarını söyledi. Site, Eylül ayında 1000 ABD'li yetişkinle anket yaparak perili olduğu iddia edilen evlerin alım satımına ilişkin görüşlerini ortaya çıkardı.
Beacher, bazı alıcıların damgalanmış bir mülkte ne olacağını “eğer onlara fiyatta indirim sağlayabilirse” umursamadığını söyledi.
Real Estate Witch raporuna göre ankete katılan Amerikalıların yaklaşık %43'ü perili bir ev için piyasa değerinin en az 50.000 $ altında teklif vereceklerini söyledi.
Leno ve Rosemary LaBianca'nın 1969'da Charles Manson'un takipçileri tarafından öldürüldüğü ev olan LaBianca malikanesi 2021'de 1.875 milyon dolara satıldı. Önceki sahibi, paranormal aktivite araştırmacısı Zak Bagans, evi başlangıçta 2,2 milyon dolara satışa çıkardı, ancak daha sonra fiyatı 1,9 milyon dolara düşürdü.
Beacher, “Farklı insanlar damgalanmış mülklerle farklı şekillerde etkileşime giriyor” dedi.
Zillow'a göre, 2023 yılında potansiyel alıcıların yaklaşık %67'si, çekici özelliklere sahip olması, doğru konuma sahip olması veya daha uygun fiyata sahip olması gibi isteklerini karşılıyorsa sözde perili bir ev satın alacaklarını söyledi.
Ancak Elgin, Illinois'de bir emlak komisyonculuğu franchise'ı olan RE/MAX'in yönetici komisyoncusu Connie Vavra, alıcıların “her mülkün bir geçmişi olduğunu” bilmesi gerektiğini söyledi.
“Orada yapılan geçmişi silemeyiz… Bu, orada iyi bir enerjiye sahip olamayacağınız ve iyi bir enerjiye sahip olamayacağınız anlamına gelmez. [a] O evde yaşamak iyi bir deneyim.”
Bir evin geçmişi nasıl öğrenilir?
Bir mülkün geçmişiyle ilgili sorularınız veya endişeleriniz varsa yapmanız gereken ilk şey emlakçıya sormaktır. Bazı eyaletlerde emlakçıların, alıcının talebi üzerine doğru bilgileri sağlaması veya en azından öğrenmeniz için sizi doğru yöne yönlendirmesi gerekir.
Uzmanlara göre kontrol etmenin iki yolu var:
1. Komşularla ve yetkililerle konuşun
Uzmanlar, mülkün komşularına dikkat edin diyor. Emlakçının yanı sıra komşular da size bölgeyle ilgili ilk elden deneyimler sunabilir ve önceki ev sahipleri hakkında bilgi verebilir.
Beyaz Saray'ın eski bilişim sorumlusu ve şu anda siber güvenlik şirketi Fortalice Solution'ın CEO'su olan Theresa Payton, mülkün bulunduğu bölge müdürünü de arayabileceğinizi söyledi.
İlçe müdürünün ofisine, düşündüğünüz mülk hakkında ve bununla ilgili herhangi bir suç kaydı olup olmadığını sorun, dedi.
2. Kağıt izini takip edin
Bir internet araması ayrıntıları ortaya çıkarabilir. Payton, polisin evde herhangi bir faaliyete müdahale etmesi durumunda olayın muhtemelen gazetede yayınlanacağını ve bunun kamuya açıklanacağını söyledi.
Gazete manşetleri ve polis raporları aracılığıyla çevrimiçi olarak gelişmiş bir arama yapabilirsiniz, çünkü “tüm bu bilgiler ücretsizdir” dedi.