Ev yenileme faaliyetleri, salgın dönemindeki çılgınlığa kıyasla bir miktar azalmış olabilir ancak ev sahipleri, özellikle de bahar dönemi konut piyasası ısınırken hala kendi alanlarına yatırım yapmaya devam ediyor.
Yatırım getirisi söz konusu olduğunda, Zonda Media'nın 2024 Maliyet ve Değer raporuna göre, bazı projeler artık tarihteki en yüksek getiri değerlerini sunuyor; birkaç ev iyileştirmesi ilk kez ortalama %200'e yakın getiri elde ediyor. , bir konut piyasası araştırma ve analiz firması.
Rapora göre, garaj kapısı değişimleri %194 ile en yüksek ortalama getiriyi sağladı, bunu %188 yatırım getirisi ile çelik ön kapıya geçiş izledi; her ikisi de geçen yılın neredeyse iki katı değerindeydi.
İtirazın engellenmesi önemlidir
Zonda'nın raporuna göre, tasarımcı bir şefin mutfağını bir kenara bırakın; yeniden satış değerinde en yüksek getiriyi sunan projeler, daha gösterişli mutfak ve banyo tadilatlarından ziyade çoğunlukla çekiciliği azaltmakla ilgili.
Raporda, aslında en yüksek yatırım getirisi sağlayan ilk 10 projeden dokuzunun dış cephe iyileştirme projeleri olduğu ortaya çıktı.
Zonda'nın JLC Group'un baş editörü Clay DeKorne yaptığı açıklamada, “Konu bir eve yeniden satış değeri katmak olduğunda, dış cephe yenileme projeleri en anlamlı olmaya devam ediyor” dedi.
Ancak inşaat işçiliği ve inşaat malzemelerinin artan maliyetleri nedeniyle herkes, ev değerinin iyileştirilmesiyle parasının karşılığını alamayacak.
Zonda'nın listesindeki yalnızca üç proje, garaj kapılarının değiştirilmesi, çelik ön kapının yükseltilmesi ve taş kaplamanın takılması da dahil olmak üzere genellikle %100 yatırım getirisi bile sağlayabilir.
DeKorne, “Lüks bir banyo veya mutfak tadilatı gibi ihtiyari projeler, seçim yapanlar için değerli hissedecek ancak satıcılara neredeyse aynı getiriyi sağlamayacak” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Yüzde 20'lik ev peşinatı 'ülkenin kanunu' değil
Ev satışınız sermaye kazancı vergilerini tetikleyebilir
Daha az sayıda ev sahibi tadilat yapıyor ancak talep hala 'sağlam'
Mutfakta küçük bir tadilat (tezgah arkasını boyamak ve güncellemek gibi) maliyetlerin %96'sının karşılanmasıyla yüksek getiri sağladı. Ancak Zonda anketine göre, büyük lüks mutfak ve banyo tadilatları sırasıyla %38 ve %45 oranında getiri sağladı.
New York, Rhinebeck'te yerleşik bir emlak komisyoncusu olan Angelica Ferguson VonDrak, “Mutfakta pahalı iyileştirmeler yapmak işe yaramayacak” dedi.
'Seksi olmayan yükseltmeler daha önemli'
Zonda'nın inşaat ürünleri araştırma müdürü Todd Tomalak'a göre, yüksek ev fiyatları ve kısıtlı satılık ev arzı nedeniyle, satıcıların günümüz piyasasında en yüksek doları ödemeye istekli alıcıları çekme çabalarında özellikle stratejik olmaları gerekiyor.
Dahası, konut rehni kredisi veya konut rehni kredi limiti ile yenileme veya iyileştirmelerin finansmanı, Federal Reserve'ün geçen yıl dördü de dahil olmak üzere 2022'den bu yana 11 faiz artırımı dizisiyle birlikte daha pahalı hale geldi.
Tomalak, “Yeni bir garaj kapısı veya yeni giriş kapısı belirgin bir fark yaratabilir” dedi. “Bu, bir evi diğerlerine karşı öne çıkaran, evin daha pahalı olmasını sağlayan şey olabilir.”
Çekiciliğin azaltılması, doğru potansiyel alıcıdan doğru fiyatın alınması açısından önemlidir.
Rüya resimleri | Fotoğraf diski | Getty Images
VonDrak, paranızın karşılığını en iyi şekilde almak için, evinizin değerini artırabilecek belirli tadilatlar ve hangilerini atlayacağınız konusunda bölgenizdeki bir emlakçıyla konuşmanızı tavsiye etti.
Bazı bölgelerde havuz kurmanın üç kat getirisi olabileceğini, diğer yerlerde ise bu kadar büyük bir yatırımın başarısızlıkla sonuçlanabileceğini söyledi.
VonDrak, HVAC dönüşümü (fosil yakıt yakan bir fırının veya kazanın elektrikli bir ısı pompasıyla değiştirilmesi) veya yeni bir çatı veya pencere gibi “seksi olmayan yükseltmeler daha önemli” dedi.
VonDrak, çoğu zaman kapsamlı bir temizliğin uzun bir yol kat edebileceğini söyledi. “Kesinlikle eski mobilyaları yenileriyle değiştiriyor ve değiştiriyor ya da kılıflar ekliyor” dedi. “Her şeyin taze ve yeni hissetmesini istiyorsunuz.”
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Yatırım getirisi söz konusu olduğunda, Zonda Media'nın 2024 Maliyet ve Değer raporuna göre, bazı projeler artık tarihteki en yüksek getiri değerlerini sunuyor; birkaç ev iyileştirmesi ilk kez ortalama %200'e yakın getiri elde ediyor. , bir konut piyasası araştırma ve analiz firması.
Rapora göre, garaj kapısı değişimleri %194 ile en yüksek ortalama getiriyi sağladı, bunu %188 yatırım getirisi ile çelik ön kapıya geçiş izledi; her ikisi de geçen yılın neredeyse iki katı değerindeydi.
İtirazın engellenmesi önemlidir
Zonda'nın raporuna göre, tasarımcı bir şefin mutfağını bir kenara bırakın; yeniden satış değerinde en yüksek getiriyi sunan projeler, daha gösterişli mutfak ve banyo tadilatlarından ziyade çoğunlukla çekiciliği azaltmakla ilgili.
Raporda, aslında en yüksek yatırım getirisi sağlayan ilk 10 projeden dokuzunun dış cephe iyileştirme projeleri olduğu ortaya çıktı.
Zonda'nın JLC Group'un baş editörü Clay DeKorne yaptığı açıklamada, “Konu bir eve yeniden satış değeri katmak olduğunda, dış cephe yenileme projeleri en anlamlı olmaya devam ediyor” dedi.
Ancak inşaat işçiliği ve inşaat malzemelerinin artan maliyetleri nedeniyle herkes, ev değerinin iyileştirilmesiyle parasının karşılığını alamayacak.
Zonda'nın listesindeki yalnızca üç proje, garaj kapılarının değiştirilmesi, çelik ön kapının yükseltilmesi ve taş kaplamanın takılması da dahil olmak üzere genellikle %100 yatırım getirisi bile sağlayabilir.
DeKorne, “Lüks bir banyo veya mutfak tadilatı gibi ihtiyari projeler, seçim yapanlar için değerli hissedecek ancak satıcılara neredeyse aynı getiriyi sağlamayacak” dedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Yüzde 20'lik ev peşinatı 'ülkenin kanunu' değil
Ev satışınız sermaye kazancı vergilerini tetikleyebilir
Daha az sayıda ev sahibi tadilat yapıyor ancak talep hala 'sağlam'
Mutfakta küçük bir tadilat (tezgah arkasını boyamak ve güncellemek gibi) maliyetlerin %96'sının karşılanmasıyla yüksek getiri sağladı. Ancak Zonda anketine göre, büyük lüks mutfak ve banyo tadilatları sırasıyla %38 ve %45 oranında getiri sağladı.
New York, Rhinebeck'te yerleşik bir emlak komisyoncusu olan Angelica Ferguson VonDrak, “Mutfakta pahalı iyileştirmeler yapmak işe yaramayacak” dedi.
'Seksi olmayan yükseltmeler daha önemli'
Zonda'nın inşaat ürünleri araştırma müdürü Todd Tomalak'a göre, yüksek ev fiyatları ve kısıtlı satılık ev arzı nedeniyle, satıcıların günümüz piyasasında en yüksek doları ödemeye istekli alıcıları çekme çabalarında özellikle stratejik olmaları gerekiyor.
Dahası, konut rehni kredisi veya konut rehni kredi limiti ile yenileme veya iyileştirmelerin finansmanı, Federal Reserve'ün geçen yıl dördü de dahil olmak üzere 2022'den bu yana 11 faiz artırımı dizisiyle birlikte daha pahalı hale geldi.
Tomalak, “Yeni bir garaj kapısı veya yeni giriş kapısı belirgin bir fark yaratabilir” dedi. “Bu, bir evi diğerlerine karşı öne çıkaran, evin daha pahalı olmasını sağlayan şey olabilir.”
Çekiciliğin azaltılması, doğru potansiyel alıcıdan doğru fiyatın alınması açısından önemlidir.
Rüya resimleri | Fotoğraf diski | Getty Images
VonDrak, paranızın karşılığını en iyi şekilde almak için, evinizin değerini artırabilecek belirli tadilatlar ve hangilerini atlayacağınız konusunda bölgenizdeki bir emlakçıyla konuşmanızı tavsiye etti.
Bazı bölgelerde havuz kurmanın üç kat getirisi olabileceğini, diğer yerlerde ise bu kadar büyük bir yatırımın başarısızlıkla sonuçlanabileceğini söyledi.
VonDrak, HVAC dönüşümü (fosil yakıt yakan bir fırının veya kazanın elektrikli bir ısı pompasıyla değiştirilmesi) veya yeni bir çatı veya pencere gibi “seksi olmayan yükseltmeler daha önemli” dedi.
VonDrak, çoğu zaman kapsamlı bir temizliğin uzun bir yol kat edebileceğini söyledi. “Kesinlikle eski mobilyaları yenileriyle değiştiriyor ve değiştiriyor ya da kılıflar ekliyor” dedi. “Her şeyin taze ve yeni hissetmesini istiyorsunuz.”
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın