Kıdemli çift evde mutfak dolabını tamir ediyor
Momo Yapımlar | Dijitalvizyon | Getty Images
Alex Marrero ve karısı ilk evlerini bu bahar Coral Springs, Florida'da satın aldılar ve çift, ev bakımı, onarımı ve tesisatı için şimdiden yaklaşık 17.000 dolar harcadı.
Marrero, “evi satın aldıkları andan itibaren” iyileştirmeler yapmaları gerektiğini bilmelerine rağmen bazılarının beklenenden daha pahalı olduğunu söyledi.
Örneğin, kasırganın darbesine dayanıklı dört pencerenin ve bir garaj kapısının maliyetinin 4.000 ila 5.000 dolar arasında olacağını tahmin etti. Ancak müteahhitlerden gelen çok sayıda teklifin ardından 9.800 dolar ödedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Amerikalı gurbetçiler için son vergi tarihi 17 Haziran
Konut sermayesi rekor seviyeye yakın. Dokunmak zor olabilir
Bu yıl konut piyasasından neler beklenebilir?
Çift, nisan ortasındaki ev satın almalarından bu yana, toplam 2.200 $ karşılığında çizik ahşap zeminlerini yenilemeleri için müteahhitler kiraladı; 1.673 dolara havuz güvenlik çiti kurdu; patlamış mısır kaplamasını garaj tavanından 800 dolara çıkardı; birisi 650 dolara tavan dokusunu astarlayıp boyamıştı; ve çatlak çatı kiremitlerini 1.670 dolara değiştirdik.
33 yaşındaki Marrero, “Hala daha fazla harcama bekliyoruz” dedi. “Havuz pompasının son aşamasında olduğunu biliyorum. Bu yüzden hazırlanıyoruz.”
'Bu süreci anlamak aydınlatıcıdır'
Marrero'nun deneyimi benzersiz değil.
Uzmanlar, bir ev sahibi olmanın “gizli maliyetlerinin”, özellikle de onarım ve bakımın, ev sahipleri için şok yaratabileceğini söylüyor.
Ev sahiplerini profesyonel müteahhitlerle buluşturan çevrimiçi bir pazar yeri olan Angi.com'un yeni bir raporuna göre, yaklaşık 5 ev sahibinden 1'i (%19) ev geliştirme projelerinin maliyetini, ev sahibi olduktan sonraki ilk altı ayda en şaşırtıcı unsur olarak görüyor ev bakımı veya tadilatları için. Mayıs ayı sonlarında site, son beş yılda ev satın alan toplam 1000 Amerikalıyla anket yaptı.
Angi'nin kurucu ortağı Angie Hicks, “Bir apartman dairesinde yaşıyorlar, muhtemelen ev tadilatı yapan müteahhitleri işe almıyorlar, bu yüzden bir tesisatçı tutmanın ne kadara mal olduğu konusunda bir farkındalık var sanırım” dedi.
“Bu süreci anlamak onlar için aydınlatıcıdır” dedi.
Bankrate.com'un ayrı bir raporuna göre, ev sahibi olmanın yıllık “gizli maliyetleri” ülke çapında ortalama 18.000 dolar civarında. Raporunda ev bakımının yıllık ev değerinin %2'si olduğu tahmin ediliyor.
Bankrate, bu hesaplamaya dayanarak Kaliforniya, Hawaii ve Massachusetts gibi ev fiyatlarının en yüksek olduğu bazı eyaletlerde yıllık bakım maliyetlerinin yıllık 26.000 doların üzerine çıkabileceğini tahmin ediyor.
Bu arada Bankrate'in en ucuz eyalet olarak gösterdiği Kentucky'de yıllık bakım 5.000 dolar civarında olabilir.
Angi.com, ilk kez ev sahibi olanların daha önce ev sahibi olanlara göre bu maliyetlerin farkında olma olasılığının daha düşük olduğunu ve ev bakımı, iyileştirmeler ve acil durumlar için beklenenden daha fazla harcadıklarını söyleme olasılığının daha yüksek olduğunu buldu.
Bankrate.com analistlerinden Jeff Ostrowski yakın zamanda CNBC'ye şöyle konuştu: “Bir süre ev sahibi olduğunuzda her şeyin ters gidebileceğini anlarsınız.”
Bakım sürprizlerini sınırlamaya yardımcı olmak için ev alışverişi yaparken ve yeni bir ev sahibi olarak göz önünde bulundurmanız gereken şeyler şunlardır:
1. Bir ev müfettişinin sıraya girmesini sağlayın
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Nisan ayında alıcıların yaklaşık %19'u ev muayenesinden feragat etti; bu oran bir ay öncesindeki %22 ve bir önceki yılki %21'di.
Hicks, bazen ev denetimlerinin hızlı bir zaman diliminde yapılması gerektiği için atlandığını ve evi kaybetme korkusuyla “ideal olabilecek seçimler yapmaya başladığınızı” söyledi.
Ancak konut inşaatı uzmanı ve Teksas Bellaire'deki Legal Eagle Contractors, Co.'nun başkanı Dan Bawden, bir ev müfettişi tutmanın şart olduğunu söyledi.
“Muhtemelen yapabileceğiniz en önemli şey bu” dedi.
Tipik olarak, ev müfettişlerinin ortalama bir hafta önceden bildirime ihtiyacı olduğunu söyledi, bu yüzden evlere bakmaya başladığınızda bunu aklınızda bulundurun.
Bawden, emlakçılardan, bölgenizde kapsamlı bir hizmet yürütecek lisanslı ev müfettişleri hakkında yönlendirmeler yapmasını isteyin, dedi.
“450 Dolar harcamak yerine daha iyi birine 600 Dolar harcayabilirsiniz ama bu iyi harcanmış bir paradır” dedi. “Mümkün olduğu kadar çok şey bulmalarını istiyorsunuz.”
2. Ev muayenesinde 'anlaşmayı bozanları' arayın
JGI/Tom Izgara | Tetra resimleri | Getty Images
Hicks, ev denetiminin ev satın alma sürecinde “önemli bir unsur” olduğunu, çünkü bir evde “anlaşmayı bozucu” olabilecek unsurları keşfedebileceğinizi söyledi.
Mümkünse muayeneye hazır olun.
Bawden, “Orada onlarla birlikte olursanız, size hangi işlerin acil veya ciddi olduğunu söyleyeceklerdir” dedi.
Örneğin, evin kapı veya pencerelerinde çok sayıda çatlak varsa veya zeminde yürürken aşağı doğru bir eğim hissediyorsanız, temel sorunları olabilir, dedi.
Bawden, “Temel sorunları olan bir ev satın almak istemezsiniz. Zamanla daha da kötüleşecekler ve düzeltilmesi pahalı olacak” dedi.
Anlaşmayı bozan diğer önemli faktörler arasında termit hasarı ve su hasarı yer alıyor, diye açıkladı.
Muayene aynı zamanda çatı gibi önemli unsurların yaşını anlamanıza da yardımcı olabilir. Hicks, bu unsurlarla ilgili sorular sormak için inceleme sürecinden yararlanın ve ardından bu maliyetleri karşılayacak bütçeniz olup olmadığını veya satıcıya sormaya değer bir şey olup olmadığını değerlendirin.
Bawden, bir incelemede belirtilen sorunlu alanların tam bir listesine sahip olmanın, onarımlara öncelik vermenize ve potansiyel olarak evin satın alma fiyatını müzakere etmenize yardımcı olabileceğini söyledi.
3. Bir ev sahibi olarak 'eleştirel gözünüzü' koruyun
Ev sahibi olduğunuzda evinizdeki rutin bakımları takip etmeniz önemli olacaktır. Hicks, “Klimayı veya fırını ayarlamayı atlamayın” dedi. “Arabanın yağını değiştirmek gibi.”
Sürprizlerden kaçınmak için evinizi düzenli olarak incelemeye çalışın ve düzeltilmesi gerekebilecek noktalar veya köşeler arayın. Hicks, ev sahiplerinin bir evi satın alırken “en çok eleştiren” kişiler olmasına rağmen, genellikle taşındıktan sonra “eleştirel bakış açısına” sahip olmadıklarını söyledi.
Bowden, yılda en az bir kez mekanik sistem kontrollerinin yanı sıra sıhhi tesisat ve elektrik sistemi kontrollerini de yaptırın dedi.
“Dikkatli olmanız gerekiyor” dedi.
Momo Yapımlar | Dijitalvizyon | Getty Images
Alex Marrero ve karısı ilk evlerini bu bahar Coral Springs, Florida'da satın aldılar ve çift, ev bakımı, onarımı ve tesisatı için şimdiden yaklaşık 17.000 dolar harcadı.
Marrero, “evi satın aldıkları andan itibaren” iyileştirmeler yapmaları gerektiğini bilmelerine rağmen bazılarının beklenenden daha pahalı olduğunu söyledi.
Örneğin, kasırganın darbesine dayanıklı dört pencerenin ve bir garaj kapısının maliyetinin 4.000 ila 5.000 dolar arasında olacağını tahmin etti. Ancak müteahhitlerden gelen çok sayıda teklifin ardından 9.800 dolar ödedi.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Amerikalı gurbetçiler için son vergi tarihi 17 Haziran
Konut sermayesi rekor seviyeye yakın. Dokunmak zor olabilir
Bu yıl konut piyasasından neler beklenebilir?
Çift, nisan ortasındaki ev satın almalarından bu yana, toplam 2.200 $ karşılığında çizik ahşap zeminlerini yenilemeleri için müteahhitler kiraladı; 1.673 dolara havuz güvenlik çiti kurdu; patlamış mısır kaplamasını garaj tavanından 800 dolara çıkardı; birisi 650 dolara tavan dokusunu astarlayıp boyamıştı; ve çatlak çatı kiremitlerini 1.670 dolara değiştirdik.
33 yaşındaki Marrero, “Hala daha fazla harcama bekliyoruz” dedi. “Havuz pompasının son aşamasında olduğunu biliyorum. Bu yüzden hazırlanıyoruz.”
'Bu süreci anlamak aydınlatıcıdır'
Marrero'nun deneyimi benzersiz değil.
Uzmanlar, bir ev sahibi olmanın “gizli maliyetlerinin”, özellikle de onarım ve bakımın, ev sahipleri için şok yaratabileceğini söylüyor.
Ev sahiplerini profesyonel müteahhitlerle buluşturan çevrimiçi bir pazar yeri olan Angi.com'un yeni bir raporuna göre, yaklaşık 5 ev sahibinden 1'i (%19) ev geliştirme projelerinin maliyetini, ev sahibi olduktan sonraki ilk altı ayda en şaşırtıcı unsur olarak görüyor ev bakımı veya tadilatları için. Mayıs ayı sonlarında site, son beş yılda ev satın alan toplam 1000 Amerikalıyla anket yaptı.
Angi'nin kurucu ortağı Angie Hicks, “Bir apartman dairesinde yaşıyorlar, muhtemelen ev tadilatı yapan müteahhitleri işe almıyorlar, bu yüzden bir tesisatçı tutmanın ne kadara mal olduğu konusunda bir farkındalık var sanırım” dedi.
“Bu süreci anlamak onlar için aydınlatıcıdır” dedi.
Bankrate.com'un ayrı bir raporuna göre, ev sahibi olmanın yıllık “gizli maliyetleri” ülke çapında ortalama 18.000 dolar civarında. Raporunda ev bakımının yıllık ev değerinin %2'si olduğu tahmin ediliyor.
Bankrate, bu hesaplamaya dayanarak Kaliforniya, Hawaii ve Massachusetts gibi ev fiyatlarının en yüksek olduğu bazı eyaletlerde yıllık bakım maliyetlerinin yıllık 26.000 doların üzerine çıkabileceğini tahmin ediyor.
Bu arada Bankrate'in en ucuz eyalet olarak gösterdiği Kentucky'de yıllık bakım 5.000 dolar civarında olabilir.
Angi.com, ilk kez ev sahibi olanların daha önce ev sahibi olanlara göre bu maliyetlerin farkında olma olasılığının daha düşük olduğunu ve ev bakımı, iyileştirmeler ve acil durumlar için beklenenden daha fazla harcadıklarını söyleme olasılığının daha yüksek olduğunu buldu.
Bankrate.com analistlerinden Jeff Ostrowski yakın zamanda CNBC'ye şöyle konuştu: “Bir süre ev sahibi olduğunuzda her şeyin ters gidebileceğini anlarsınız.”
Bakım sürprizlerini sınırlamaya yardımcı olmak için ev alışverişi yaparken ve yeni bir ev sahibi olarak göz önünde bulundurmanız gereken şeyler şunlardır:
1. Bir ev müfettişinin sıraya girmesini sağlayın
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Nisan ayında alıcıların yaklaşık %19'u ev muayenesinden feragat etti; bu oran bir ay öncesindeki %22 ve bir önceki yılki %21'di.
Hicks, bazen ev denetimlerinin hızlı bir zaman diliminde yapılması gerektiği için atlandığını ve evi kaybetme korkusuyla “ideal olabilecek seçimler yapmaya başladığınızı” söyledi.
Ancak konut inşaatı uzmanı ve Teksas Bellaire'deki Legal Eagle Contractors, Co.'nun başkanı Dan Bawden, bir ev müfettişi tutmanın şart olduğunu söyledi.
“Muhtemelen yapabileceğiniz en önemli şey bu” dedi.
Tipik olarak, ev müfettişlerinin ortalama bir hafta önceden bildirime ihtiyacı olduğunu söyledi, bu yüzden evlere bakmaya başladığınızda bunu aklınızda bulundurun.
Bawden, emlakçılardan, bölgenizde kapsamlı bir hizmet yürütecek lisanslı ev müfettişleri hakkında yönlendirmeler yapmasını isteyin, dedi.
“450 Dolar harcamak yerine daha iyi birine 600 Dolar harcayabilirsiniz ama bu iyi harcanmış bir paradır” dedi. “Mümkün olduğu kadar çok şey bulmalarını istiyorsunuz.”
2. Ev muayenesinde 'anlaşmayı bozanları' arayın
JGI/Tom Izgara | Tetra resimleri | Getty Images
Hicks, ev denetiminin ev satın alma sürecinde “önemli bir unsur” olduğunu, çünkü bir evde “anlaşmayı bozucu” olabilecek unsurları keşfedebileceğinizi söyledi.
Mümkünse muayeneye hazır olun.
Bawden, “Orada onlarla birlikte olursanız, size hangi işlerin acil veya ciddi olduğunu söyleyeceklerdir” dedi.
Örneğin, evin kapı veya pencerelerinde çok sayıda çatlak varsa veya zeminde yürürken aşağı doğru bir eğim hissediyorsanız, temel sorunları olabilir, dedi.
Bawden, “Temel sorunları olan bir ev satın almak istemezsiniz. Zamanla daha da kötüleşecekler ve düzeltilmesi pahalı olacak” dedi.
Anlaşmayı bozan diğer önemli faktörler arasında termit hasarı ve su hasarı yer alıyor, diye açıkladı.
Muayene aynı zamanda çatı gibi önemli unsurların yaşını anlamanıza da yardımcı olabilir. Hicks, bu unsurlarla ilgili sorular sormak için inceleme sürecinden yararlanın ve ardından bu maliyetleri karşılayacak bütçeniz olup olmadığını veya satıcıya sormaya değer bir şey olup olmadığını değerlendirin.
Bawden, bir incelemede belirtilen sorunlu alanların tam bir listesine sahip olmanın, onarımlara öncelik vermenize ve potansiyel olarak evin satın alma fiyatını müzakere etmenize yardımcı olabileceğini söyledi.
3. Bir ev sahibi olarak 'eleştirel gözünüzü' koruyun
Ev sahibi olduğunuzda evinizdeki rutin bakımları takip etmeniz önemli olacaktır. Hicks, “Klimayı veya fırını ayarlamayı atlamayın” dedi. “Arabanın yağını değiştirmek gibi.”
Sürprizlerden kaçınmak için evinizi düzenli olarak incelemeye çalışın ve düzeltilmesi gerekebilecek noktalar veya köşeler arayın. Hicks, ev sahiplerinin bir evi satın alırken “en çok eleştiren” kişiler olmasına rağmen, genellikle taşındıktan sonra “eleştirel bakış açısına” sahip olmadıklarını söyledi.
Bowden, yılda en az bir kez mekanik sistem kontrollerinin yanı sıra sıhhi tesisat ve elektrik sistemi kontrollerini de yaptırın dedi.
“Dikkatli olmanız gerekiyor” dedi.