Sturti | E+ | Getty Images
ABD'de ev satın almanın giderek pahalılaştığı bir sır değil. Ancak ev tutmanın ve sürdürmenin maliyeti de önemli ölçüde pahalılaştı; bu, bazı alıcılar için sürpriz olabilir.
Bankrate.com'un yeni bir raporuna göre, ev sahibi olmanın “gizli maliyetleri” yıllık ortalama 18.118 dolara veya ayda 1.510 dolara kadar çıkıyor. Ulusal rakama emlak vergileri, ev sigortası, elektrik, internet ve kablo faturalarının ortalama maliyetleri dahildir. Aynı zamanda bir evin değerinin yıllık %2'si olarak tahmin edilen ev bakımını da içermektedir.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
2024'ün ikinci yarısında konut piyasasından neler beklenmeli?
Büyük bir servet transferi mi yoksa emeklilik tasarruf krizi mi?
Ünlü TV ve sinema evlerini satın almanın maliyeti
Raporda, ABD'deki tipik tek aileli bir evde bu tür gizli maliyetlerin fiyat etiketinin, dört yıl öncesine kıyasla yaklaşık %26 daha yüksek olduğu ortaya çıktı. 2020'de aynı harcamalar yıllık 14.428 ABD Doları veya ayda 1.202 ABD Doları olarak gerçekleşti.
Bankrate.com analistlerinden Jeff Ostrowski, “Bir ipotek ödemesinden çok daha fazlasını satın aldığınızı anlamak önemli” dedi. “Ayrıca, nasıl ödeyeceğinizi bulmanız gereken tüm bu ek maliyetleri de satın alıyorsunuz.”
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, Nisan ayında ulusal ortalama ipotek ödemesi, bir yıl öncesine göre 144 dolar veya %6,8 artışla 2.256 dolar oldu.
Eski evler daha fazla onarım gerektirebilir
Uzmanlar, ulusal ortalamayı hesaplamak için kullanılan tüm harcamalar arasında, bakım ve onarım maliyetlerinin genellikle yeni ev sahiplerini daha çok şaşırttığını, çünkü onarım maliyetlerinin evin yaşına bağlı olarak değişebileceğini söylüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “Bina eksikliği nedeniyle satın alınan evlerin daha eski olduğunu biliyoruz” dedi.
“Ev alıcıları yol boyunca bir uzlaşma yapmak zorundalar ve bu genellikle evin yaşı veya durumuyla ilgili” dedi.
ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2022 Amerikan Topluluğu Araştırması'na göre, piyasadaki mevcut arz artarken bu evlerin çoğu onlarca yıl önce inşa edildi. Anket, ABD'de sahibi tarafından kullanılan evlerin ortalama yaşının yaklaşık 40 olduğunu ortaya çıkardı.
Bu yaştaki bir evin “sistem yükseltmelerine ihtiyacı olabilir, bu nedenle yeni bir HVAC düşünün” [heating, ventilation, and air conditioning] Lautz, “Birim, pencereler veya kapılar” dedi.
Ev sahiplerini ev bakımı veya tadilatı için profesyonel yüklenicilerle buluşturan çevrimiçi bir pazar yeri olan Angi.com'a göre, bir çatı ortalama olarak yaklaşık 30 yıl dayanırken, vinil kaplama otuz ila kırk yıl sürebilir.
Ostrowski, “Bunlar gerçekten hızla artabilecek türden maliyetler” dedi.
İlk kez onarım yapacaklar için onarımlar 'öğrenme sürecinin bir parçasıdır'
Ostrowski, ilk kez ev satın alacakların özellikle bakım ve onarımın gerçek maliyetini fark etmediklerini çünkü bu tür masrafların “ev sahibi olmayı öğrenme sürecinin bir parçası” olduğunu söyledi.
“Bir süre ev sahibi olduğunuzda her şeyin ters gidebileceğini anlarsınız” dedi.
Ancak Ostrowski, tasarruf rezervinizin tamamını peşinat için harcamanın ve “ev yoksulluğuna” yol açmanın bir hata olduğunu söyledi.
“Sonra taşınıyorsunuz ve tamir ve bakım için gerçekten hiç paranız kalmıyor, bu yüzden kredi kartı borcunuz artıyor veya bunun için yüksek faizli bir borç alıyorsunuz” dedi.
Angi.com'a göre 2023 yılında ev sahiplerinin %46'sı tasarruflarından elde ettiği parayı ev yenileme projelerini karşılamak için kullandı. Sitede, katılımcıların yaklaşık yüzde 20'sinin kredi kartı kullandığı, yüzde 7'sinin mevcut bir krediyi yeniden finanse ettiği ve yüzde 5'inin konut sermayesi kredi limiti kullandığı tespit edildi.
Ev muayenesinden feragat etmeyin
Ostrowski, son birkaç yılda, diğer alıcılar arasındaki rekabetin yüksek olması nedeniyle piyasadaki birçok ev alıcısının ev denetimlerinden feragat ettiğini söyledi. Çoğu durumda, halihazırda ev sahibi olan ve nakit teklifinde bulunabilecek kişilerin ev denetiminden feragat etme olasılıkları daha yüksekti.
“İlk kez alıcı olan veya bu süreçten hiç geçmemiş biriyle aynı türde savunmasız konumda değiller” dedi.
Bazı bölgelerde rekabet hala sıcak.
Lautz, satış için listelenen her ev için ortalama üç teklif bulunduğunu söyledi.
NAR verilerine göre, Nisan ayında alıcıların yaklaşık %19'u ev muayenesinden feragat etti; bu oran bir ay öncesindeki %22 ve bir önceki yılki %21'di.
Ancak denetimden feragat etmek risklidir ve hafife alınacak bir şey değildir. Muayene, ufukta görülebilecek bazı bakım görevlerini ve onarımları anlayarak satın alma işlemine girmenize yardımcı olabilecek önemli bir önlemdir.
Ostrowski, aksi takdirde bunun, evi kapattıktan sonra devam eden maliyetleri artırabilecek bir faktör olabileceğini söyledi.
“Bu kesinlikle birisinin bir eve taşınması ve bunun farkına varmaması riskini artırıyor [air conditioning] Gitmek üzereydi ya da su ısıtıcısı son demlerini yaşıyordu ya da çatının değiştirilmesi gerekiyordu” dedi.
ABD'de ev satın almanın giderek pahalılaştığı bir sır değil. Ancak ev tutmanın ve sürdürmenin maliyeti de önemli ölçüde pahalılaştı; bu, bazı alıcılar için sürpriz olabilir.
Bankrate.com'un yeni bir raporuna göre, ev sahibi olmanın “gizli maliyetleri” yıllık ortalama 18.118 dolara veya ayda 1.510 dolara kadar çıkıyor. Ulusal rakama emlak vergileri, ev sigortası, elektrik, internet ve kablo faturalarının ortalama maliyetleri dahildir. Aynı zamanda bir evin değerinin yıllık %2'si olarak tahmin edilen ev bakımını da içermektedir.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
2024'ün ikinci yarısında konut piyasasından neler beklenmeli?
Büyük bir servet transferi mi yoksa emeklilik tasarruf krizi mi?
Ünlü TV ve sinema evlerini satın almanın maliyeti
Raporda, ABD'deki tipik tek aileli bir evde bu tür gizli maliyetlerin fiyat etiketinin, dört yıl öncesine kıyasla yaklaşık %26 daha yüksek olduğu ortaya çıktı. 2020'de aynı harcamalar yıllık 14.428 ABD Doları veya ayda 1.202 ABD Doları olarak gerçekleşti.
Bankrate.com analistlerinden Jeff Ostrowski, “Bir ipotek ödemesinden çok daha fazlasını satın aldığınızı anlamak önemli” dedi. “Ayrıca, nasıl ödeyeceğinizi bulmanız gereken tüm bu ek maliyetleri de satın alıyorsunuz.”
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, Nisan ayında ulusal ortalama ipotek ödemesi, bir yıl öncesine göre 144 dolar veya %6,8 artışla 2.256 dolar oldu.
Eski evler daha fazla onarım gerektirebilir
Uzmanlar, ulusal ortalamayı hesaplamak için kullanılan tüm harcamalar arasında, bakım ve onarım maliyetlerinin genellikle yeni ev sahiplerini daha çok şaşırttığını, çünkü onarım maliyetlerinin evin yaşına bağlı olarak değişebileceğini söylüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “Bina eksikliği nedeniyle satın alınan evlerin daha eski olduğunu biliyoruz” dedi.
“Ev alıcıları yol boyunca bir uzlaşma yapmak zorundalar ve bu genellikle evin yaşı veya durumuyla ilgili” dedi.
ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2022 Amerikan Topluluğu Araştırması'na göre, piyasadaki mevcut arz artarken bu evlerin çoğu onlarca yıl önce inşa edildi. Anket, ABD'de sahibi tarafından kullanılan evlerin ortalama yaşının yaklaşık 40 olduğunu ortaya çıkardı.
Bu yaştaki bir evin “sistem yükseltmelerine ihtiyacı olabilir, bu nedenle yeni bir HVAC düşünün” [heating, ventilation, and air conditioning] Lautz, “Birim, pencereler veya kapılar” dedi.
Ev sahiplerini ev bakımı veya tadilatı için profesyonel yüklenicilerle buluşturan çevrimiçi bir pazar yeri olan Angi.com'a göre, bir çatı ortalama olarak yaklaşık 30 yıl dayanırken, vinil kaplama otuz ila kırk yıl sürebilir.
Ostrowski, “Bunlar gerçekten hızla artabilecek türden maliyetler” dedi.
İlk kez onarım yapacaklar için onarımlar 'öğrenme sürecinin bir parçasıdır'
Ostrowski, ilk kez ev satın alacakların özellikle bakım ve onarımın gerçek maliyetini fark etmediklerini çünkü bu tür masrafların “ev sahibi olmayı öğrenme sürecinin bir parçası” olduğunu söyledi.
“Bir süre ev sahibi olduğunuzda her şeyin ters gidebileceğini anlarsınız” dedi.
Ancak Ostrowski, tasarruf rezervinizin tamamını peşinat için harcamanın ve “ev yoksulluğuna” yol açmanın bir hata olduğunu söyledi.
“Sonra taşınıyorsunuz ve tamir ve bakım için gerçekten hiç paranız kalmıyor, bu yüzden kredi kartı borcunuz artıyor veya bunun için yüksek faizli bir borç alıyorsunuz” dedi.
Angi.com'a göre 2023 yılında ev sahiplerinin %46'sı tasarruflarından elde ettiği parayı ev yenileme projelerini karşılamak için kullandı. Sitede, katılımcıların yaklaşık yüzde 20'sinin kredi kartı kullandığı, yüzde 7'sinin mevcut bir krediyi yeniden finanse ettiği ve yüzde 5'inin konut sermayesi kredi limiti kullandığı tespit edildi.
Ev muayenesinden feragat etmeyin
Ostrowski, son birkaç yılda, diğer alıcılar arasındaki rekabetin yüksek olması nedeniyle piyasadaki birçok ev alıcısının ev denetimlerinden feragat ettiğini söyledi. Çoğu durumda, halihazırda ev sahibi olan ve nakit teklifinde bulunabilecek kişilerin ev denetiminden feragat etme olasılıkları daha yüksekti.
“İlk kez alıcı olan veya bu süreçten hiç geçmemiş biriyle aynı türde savunmasız konumda değiller” dedi.
Bazı bölgelerde rekabet hala sıcak.
Lautz, satış için listelenen her ev için ortalama üç teklif bulunduğunu söyledi.
NAR verilerine göre, Nisan ayında alıcıların yaklaşık %19'u ev muayenesinden feragat etti; bu oran bir ay öncesindeki %22 ve bir önceki yılki %21'di.
Ancak denetimden feragat etmek risklidir ve hafife alınacak bir şey değildir. Muayene, ufukta görülebilecek bazı bakım görevlerini ve onarımları anlayarak satın alma işlemine girmenize yardımcı olabilecek önemli bir önlemdir.
Ostrowski, aksi takdirde bunun, evi kapattıktan sonra devam eden maliyetleri artırabilecek bir faktör olabileceğini söyledi.
“Bu kesinlikle birisinin bir eve taşınması ve bunun farkına varmaması riskini artırıyor [air conditioning] Gitmek üzereydi ya da su ısıtıcısı son demlerini yaşıyordu ya da çatının değiştirilmesi gerekiyordu” dedi.