Thianchai Sitthikongsak | An | Getty Images
Ev fiyatlarındaki son artış, pandemi öncesi seviyelere göre %40'tan fazla şaşırtıcı bir artış, mevcut ev sahiplerini yeniden finansman için acele ettirmeli. Ancak çoğu kişi için, faiz oranları sadece iki yıl öncesine göre iki katından fazla olduğu için bu parayı çekmek artık çok pahalıya mal oluyor.
Mortgage Bankers Association'ın mevsimsel olarak ayarlanmış endeksine göre, bir evi yeniden finanse etmek için yapılan başvurular geçen hafta üst üste dördüncü hafta %2 düşerek düştü. Geçtiğimiz haftanın sonuçlarına 4 Temmuz tatili için bir ayarlama da dahil edildi. Talep, oranların 7 baz puan daha yüksek olduğu bir yıl önceki aynı haftaya göre hala %28 daha yüksek.
CoreLogic'e göre, ev sahipleri 2024'ün ilk çeyreğinin sonunda toplam 17 trilyon dolarlık bir öz sermayenin üzerinde oturuyordu. Ev sahipleri sadece bir yılda 1,5 trilyon dolar veya borçlu başına 28.000 dolar kazandı.
MBA ekonomisti Joel Kan, bir basın bülteninde, “Son yıllarda konut sermayesinde önemli kazanımlar elde edilmiş olsa da, çoğu borçlunun mevcut oranlarda yeniden finansman yapma konusunda fazla bir teşviki yok” dedi.
Uyumlu kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı geçen hafta %7,03'ten %7,00'a gerilerken, %20 peşinatlı kredilerde puanlar 0,62'den (kuruluş ücreti dahil) 0,60'a düştü.
Ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları bu hafta yüzde 1 arttı ancak bir yıl öncesinin aynı haftasına göre yüzde 13 düşüş yaşandı.
Kan, “Satın alma faaliyetleri, esas olarak FHA ve VA başvurularındaki artışların etkisiyle hafifçe arttı” diye ekledi.
Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell'ın Salı günü Kongre'deki ifadesine rağmen, bu hafta ipotek oranları hiç değişmedi. Perşembe günü gelecek yeni ekonomik verilerle ve tüketici fiyat endeksindeki son okumayla bunun değişmesi muhtemel.
Mortgage News Daily'nin baş operasyon görevlisi Matthew Graham, “Fed Başkanı Powell, birden fazla Fed konuşmacısından duyulan aynı mesajları yineledi,” diye yazdı. “TÜFE açıklandıktan sonra, [rate] “Hareket, iyi veya kötü, neredeyse garantilidir.”
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın
Ev fiyatlarındaki son artış, pandemi öncesi seviyelere göre %40'tan fazla şaşırtıcı bir artış, mevcut ev sahiplerini yeniden finansman için acele ettirmeli. Ancak çoğu kişi için, faiz oranları sadece iki yıl öncesine göre iki katından fazla olduğu için bu parayı çekmek artık çok pahalıya mal oluyor.
Mortgage Bankers Association'ın mevsimsel olarak ayarlanmış endeksine göre, bir evi yeniden finanse etmek için yapılan başvurular geçen hafta üst üste dördüncü hafta %2 düşerek düştü. Geçtiğimiz haftanın sonuçlarına 4 Temmuz tatili için bir ayarlama da dahil edildi. Talep, oranların 7 baz puan daha yüksek olduğu bir yıl önceki aynı haftaya göre hala %28 daha yüksek.
CoreLogic'e göre, ev sahipleri 2024'ün ilk çeyreğinin sonunda toplam 17 trilyon dolarlık bir öz sermayenin üzerinde oturuyordu. Ev sahipleri sadece bir yılda 1,5 trilyon dolar veya borçlu başına 28.000 dolar kazandı.
MBA ekonomisti Joel Kan, bir basın bülteninde, “Son yıllarda konut sermayesinde önemli kazanımlar elde edilmiş olsa da, çoğu borçlunun mevcut oranlarda yeniden finansman yapma konusunda fazla bir teşviki yok” dedi.
Uyumlu kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı geçen hafta %7,03'ten %7,00'a gerilerken, %20 peşinatlı kredilerde puanlar 0,62'den (kuruluş ücreti dahil) 0,60'a düştü.
Ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları bu hafta yüzde 1 arttı ancak bir yıl öncesinin aynı haftasına göre yüzde 13 düşüş yaşandı.
Kan, “Satın alma faaliyetleri, esas olarak FHA ve VA başvurularındaki artışların etkisiyle hafifçe arttı” diye ekledi.
Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell'ın Salı günü Kongre'deki ifadesine rağmen, bu hafta ipotek oranları hiç değişmedi. Perşembe günü gelecek yeni ekonomik verilerle ve tüketici fiyat endeksindeki son okumayla bunun değişmesi muhtemel.
Mortgage News Daily'nin baş operasyon görevlisi Matthew Graham, “Fed Başkanı Powell, birden fazla Fed konuşmacısından duyulan aynı mesajları yineledi,” diye yazdı. “TÜFE açıklandıktan sonra, [rate] “Hareket, iyi veya kötü, neredeyse garantilidir.”
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın