İyi Tugay | Dijitalvizyon | Getty Images
Artan emlak değerleri nedeniyle giderek daha fazla Amerikalı, ev satışından elde edilen kar üzerinden sermaye kazancı vergisi ödüyor; ancak uzmanlar, faturanızı azaltmanın yolları olduğunu söylüyor.
Emlak veri firması CoreLogic'in Nisan ayı raporuna göre, 2023'te ABD ev satışlarının yaklaşık %8'i 500.000 doları aşan kar elde etti; bu oran 2019'daki yaklaşık %3'tü.
Raporun bu eşiği belirtmesinin bir nedeni var.
Birincil konutu satarken kar elde eden ev sahipleri için özel bir vergi indirimi sağlanmasının anahtarıdır. Birlikte başvuran evli çiftler, sermaye kazancı vergisi ödemeden satıştan 500.000 $'a kadar kazanabilirler. Tek başına dosyalayanlar için eşik 250.000 ABD dolarıdır.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Uzmanlar, devralınan bireysel emeklilik hesabınızdaki vergilerin nasıl azaltılacağını söylüyor
Amerikalılar 'spaping'i durduramıyor – işte bu mali tuzaktan nasıl kaçınılacağı
USDA verilerine göre kadın çiftçiler kilit karar vericiler
Marlboro, New Jersey'de Stockade Varlık Yönetimi'nden sertifikalı mali planlamacı Jaime Quinones, bu sermaye kazançları muafiyet eşiklerinin 1997'den beri enflasyona endekslenmediğini söyledi.
Quinones, “Ev değerlerinde son dönemde yaşanan artışla birlikte daha fazla satıcı sermaye kazanç vergisi darbesiyle karşı karşıya kaldı” dedi.
250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları eşiğinin üzerindeki ev satış karları, gelirinize bağlı olarak %0, %15 veya %20 sermaye kazancı vergisine tabidir.
Ev satışından elde edilen sermaye kazancı vergileri yüksek maliyetli bölgelerde daha yaygındır. CoreLogic raporuna göre, 2023 yılında Colorado, Massachusetts, New Jersey, New York ve Washington'da kârı 500.000 doları aşan ev satışlarının yüzdesi çift haneli rakamlara ulaştı.
Sermaye kazancı muafiyetinden nasıl yararlanılır?
IRS'e göre, IRS'nin 250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları sermaye kazancı muafiyetine hak kazanmak için katı kuralları vardır. Bu noktaya kadar, “mülkiyet testini” geçebilmek için ev satışınızdan önceki son beş yılın en az iki yılında eve sahip olmanız gerekir.
“İkamet testi”, bazı istisnalar dışında, evin satıştan önceki beş yılın herhangi 24 ayı boyunca birincil ikametgahınız olması gerektiğini söylüyor. 24 ayın ardışık olması gerekmez.
Sermaye kazançları vergi faturanızı nasıl azaltabilirsiniz?
Virginia merkezli CFP Parker Trasborg, CJM Wealth Advisers'ın kıdemli mali danışmanı Falls Church, “Eğer bir evde sermaye kazançları muafiyetlerini aşacak kadar uzun süre yaşadıysanız, evde iyileştirmeler yapmış olmanızın “yüksek olasılığı” vardır, dedi. .
Bu iyileştirmeleri, evinizin “temelini” veya orijinal satın alma fiyatını artırmak için kullanabileceğinizi ve bunun da karınızı azalttığını söyledi.
Ancak rutin bakım ve onarımlar sayılmaz. Örneğin yeni bir çatı veya ilave maliyetini ekleyerek evinizin temelini artırabilirsiniz. Ancak sızdıran borulara yönelik düzeltmeler uygun olmayacaktır.
Bir ev sattıktan sonra IRS, kapanış tarihinizi ve brüt gelirinizi gösteren Form 1099-S'yi alır. Ancak IRS denetimi durumunda evinizin temelindeki herhangi bir değişikliği kanıtlamak için evraklara ihtiyacınız olacak.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Artan emlak değerleri nedeniyle giderek daha fazla Amerikalı, ev satışından elde edilen kar üzerinden sermaye kazancı vergisi ödüyor; ancak uzmanlar, faturanızı azaltmanın yolları olduğunu söylüyor.
Emlak veri firması CoreLogic'in Nisan ayı raporuna göre, 2023'te ABD ev satışlarının yaklaşık %8'i 500.000 doları aşan kar elde etti; bu oran 2019'daki yaklaşık %3'tü.
Raporun bu eşiği belirtmesinin bir nedeni var.
Birincil konutu satarken kar elde eden ev sahipleri için özel bir vergi indirimi sağlanmasının anahtarıdır. Birlikte başvuran evli çiftler, sermaye kazancı vergisi ödemeden satıştan 500.000 $'a kadar kazanabilirler. Tek başına dosyalayanlar için eşik 250.000 ABD dolarıdır.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Uzmanlar, devralınan bireysel emeklilik hesabınızdaki vergilerin nasıl azaltılacağını söylüyor
Amerikalılar 'spaping'i durduramıyor – işte bu mali tuzaktan nasıl kaçınılacağı
USDA verilerine göre kadın çiftçiler kilit karar vericiler
Marlboro, New Jersey'de Stockade Varlık Yönetimi'nden sertifikalı mali planlamacı Jaime Quinones, bu sermaye kazançları muafiyet eşiklerinin 1997'den beri enflasyona endekslenmediğini söyledi.
Quinones, “Ev değerlerinde son dönemde yaşanan artışla birlikte daha fazla satıcı sermaye kazanç vergisi darbesiyle karşı karşıya kaldı” dedi.
250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları eşiğinin üzerindeki ev satış karları, gelirinize bağlı olarak %0, %15 veya %20 sermaye kazancı vergisine tabidir.
Ev satışından elde edilen sermaye kazancı vergileri yüksek maliyetli bölgelerde daha yaygındır. CoreLogic raporuna göre, 2023 yılında Colorado, Massachusetts, New Jersey, New York ve Washington'da kârı 500.000 doları aşan ev satışlarının yüzdesi çift haneli rakamlara ulaştı.
Sermaye kazancı muafiyetinden nasıl yararlanılır?
IRS'e göre, IRS'nin 250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları sermaye kazancı muafiyetine hak kazanmak için katı kuralları vardır. Bu noktaya kadar, “mülkiyet testini” geçebilmek için ev satışınızdan önceki son beş yılın en az iki yılında eve sahip olmanız gerekir.
“İkamet testi”, bazı istisnalar dışında, evin satıştan önceki beş yılın herhangi 24 ayı boyunca birincil ikametgahınız olması gerektiğini söylüyor. 24 ayın ardışık olması gerekmez.
Sermaye kazançları vergi faturanızı nasıl azaltabilirsiniz?
Virginia merkezli CFP Parker Trasborg, CJM Wealth Advisers'ın kıdemli mali danışmanı Falls Church, “Eğer bir evde sermaye kazançları muafiyetlerini aşacak kadar uzun süre yaşadıysanız, evde iyileştirmeler yapmış olmanızın “yüksek olasılığı” vardır, dedi. .
Bu iyileştirmeleri, evinizin “temelini” veya orijinal satın alma fiyatını artırmak için kullanabileceğinizi ve bunun da karınızı azalttığını söyledi.
Ancak rutin bakım ve onarımlar sayılmaz. Örneğin yeni bir çatı veya ilave maliyetini ekleyerek evinizin temelini artırabilirsiniz. Ancak sızdıran borulara yönelik düzeltmeler uygun olmayacaktır.
Bir ev sattıktan sonra IRS, kapanış tarihinizi ve brüt gelirinizi gösteren Form 1099-S'yi alır. Ancak IRS denetimi durumunda evinizin temelindeki herhangi bir değişikliği kanıtlamak için evraklara ihtiyacınız olacak.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın