Martin Barraud | OJo Images | Getty Images
ABD ev sermayesi tırmandıkça, sahiplerin mülk satmaktan sermaye kazancı vergileri ile karşılaşma olasılığı daha yüksektir. Ancak uzmanlar, daha az bilinen bir vergi stratejisinin faturanızı küçültmeye yardımcı olabileceğini söylüyor.
Ana evinizi satarken, tek dosya için 250.000 dolara kadar kar ve ortaklaşa dosyalayan evli çiftler için 500.000 dolar olan özel bir vergi indirimi var. Ancak, belirli kuralları yerine getirmeniz gerekir.
Gayrimenkul veri firması Corelogic'in 2024 raporuna göre, artan sayıda ev satıcısı bu eşikleri aşıyor. Raporda, 2023'te satılan ABD evlerinin yaklaşık% 8'inin 2019'da yaklaşık% 3'ten artarak, evli çiftler için 500.000 dolarlık sermaye kazancı vergi limitini aştığını belirtti.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Uzmanlar, bu kırmızı bayrakların bir IRS vergi denetimini tetikleyebileceğini söylüyor
Kredi Kartı Borçları 1,21 trilyon dolar rekoru, New York Fed Araştırma Şovları
Eğitim Departmanını Kapatmak Öğrenciler ve Borçlular için Ne Anlama geliyor?
CoreLogic raporuna göre, bu yüzdeler Colorado, Massachusetts, New Jersey, New York ve Washington gibi yüksek maliyetli eyaletlerde daha da yüksekti.
Orlando, Florida'daki Moisand Fitzgerald Tamayo'da sertifikalı bir finansal planlayıcı ve kayıtlı ajan olan Tommy Lucas, 250.000 $ ve 500.000 $ 'lık istisnayı aşmak “daha yaygın hale geliyor” dedi.
250.000 $ veya 500.000 $ eşik değerinin üzerindeki ev satış karları, vergilendirilebilir gelirinize bağlı olarak%0,%15 veya%20 sermaye kazancı vergilerine tabidir.
Karı azaltmak için 'temelinizi' artırın
Finansal hizmetler firması CBIZ'in Ulusal Vergi Dairesi genel müdürü Mark Baran'a göre, birçok ev satıcısı “temellerini” veya evin orijinal satın alma fiyatını artırarak sermaye kazanımlarını azaltabileceklerinin farkında değil.
Yenileme, yeni bir çatı, dış yükseltmeler veya değiştirilen sistemler ekleyerek “sermaye iyileştirmeleri” ekleyerek temelinizi artırabilirsiniz.
“Düzeltilmiş temeli” genellikle evinizi satın almanın maliyeti ve mülke sahipken yapılan sermaye iyileştirmeleridir.
“Bu zamanla toplanır ve onları tam olarak getirebilir [$250,000 or $500,000 capital gains] Dışlama, “dedi Baran.
Bununla birlikte, IRS'ye göre, sızıntıları, delikleri, çatlakları sabitlemek veya kırık donanımı değiştirmek gibi ev onarımları ve bakım ekleyemezsiniz.
Lucas'a göre, ev satış kârınızı ev satın alımından ve satış maliyetlerini ekleyerek de azaltabilirsiniz.
IRS, bu masraflardan bazılarının şunları içerebileceğini söylüyor:
ABD ev sermayesi tırmandıkça, sahiplerin mülk satmaktan sermaye kazancı vergileri ile karşılaşma olasılığı daha yüksektir. Ancak uzmanlar, daha az bilinen bir vergi stratejisinin faturanızı küçültmeye yardımcı olabileceğini söylüyor.
Ana evinizi satarken, tek dosya için 250.000 dolara kadar kar ve ortaklaşa dosyalayan evli çiftler için 500.000 dolar olan özel bir vergi indirimi var. Ancak, belirli kuralları yerine getirmeniz gerekir.
Gayrimenkul veri firması Corelogic'in 2024 raporuna göre, artan sayıda ev satıcısı bu eşikleri aşıyor. Raporda, 2023'te satılan ABD evlerinin yaklaşık% 8'inin 2019'da yaklaşık% 3'ten artarak, evli çiftler için 500.000 dolarlık sermaye kazancı vergi limitini aştığını belirtti.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Uzmanlar, bu kırmızı bayrakların bir IRS vergi denetimini tetikleyebileceğini söylüyor
Kredi Kartı Borçları 1,21 trilyon dolar rekoru, New York Fed Araştırma Şovları
Eğitim Departmanını Kapatmak Öğrenciler ve Borçlular için Ne Anlama geliyor?
CoreLogic raporuna göre, bu yüzdeler Colorado, Massachusetts, New Jersey, New York ve Washington gibi yüksek maliyetli eyaletlerde daha da yüksekti.
Orlando, Florida'daki Moisand Fitzgerald Tamayo'da sertifikalı bir finansal planlayıcı ve kayıtlı ajan olan Tommy Lucas, 250.000 $ ve 500.000 $ 'lık istisnayı aşmak “daha yaygın hale geliyor” dedi.
250.000 $ veya 500.000 $ eşik değerinin üzerindeki ev satış karları, vergilendirilebilir gelirinize bağlı olarak%0,%15 veya%20 sermaye kazancı vergilerine tabidir.
Karı azaltmak için 'temelinizi' artırın
Finansal hizmetler firması CBIZ'in Ulusal Vergi Dairesi genel müdürü Mark Baran'a göre, birçok ev satıcısı “temellerini” veya evin orijinal satın alma fiyatını artırarak sermaye kazanımlarını azaltabileceklerinin farkında değil.
Yenileme, yeni bir çatı, dış yükseltmeler veya değiştirilen sistemler ekleyerek “sermaye iyileştirmeleri” ekleyerek temelinizi artırabilirsiniz.
“Düzeltilmiş temeli” genellikle evinizi satın almanın maliyeti ve mülke sahipken yapılan sermaye iyileştirmeleridir.
“Bu zamanla toplanır ve onları tam olarak getirebilir [$250,000 or $500,000 capital gains] Dışlama, “dedi Baran.
Bununla birlikte, IRS'ye göre, sızıntıları, delikleri, çatlakları sabitlemek veya kırık donanımı değiştirmek gibi ev onarımları ve bakım ekleyemezsiniz.
Lucas'a göre, ev satış kârınızı ev satın alımından ve satış maliyetlerini ekleyerek de azaltabilirsiniz.
IRS, bu masraflardan bazılarının şunları içerebileceğini söylüyor:
- Başlık Ücretleri
- Yardımcı program kurulumu için ücretler
- Yasal ve kayıt ücretleri
- Anketler
- Transfer Vergileri
- Başlık sigortası
- Satıcının borçlu olduğu bakiyeler