Westend61 | Westend61 | Getty Images
Ev değerleri yükseldikçe, daha fazla Amerikalı mülk satarken sermaye kazancı vergisi borçlu oluyor. Ancak uzmanlar, evinizin kârını nasıl hesaplayacağınızı bilmenin faturanızı azaltabileceğini söylüyor.
Çoğu Amerikalı, tek başına başvuranlar için 250.000 $'a kadar ve birlikte başvuran evli çiftler için 500.000 $'a kadar karı koruyan Bölüm 121 istisnası olarak bilinen özel bir vergi indirimi nedeniyle birincil konut satışından dolayı vergi borcu yok.
Ancak emlak veri firması CoreLogic'in Nisan ayı raporuna göre, ABD'deki ev satış kârlarının sayısı artık bu eşikleri aşıyor. Raporda, satışların yaklaşık yüzde 8'inin 2019'daki yaklaşık yüzde 3'ten 2023'te 500.000 dolar sınırını aştığı ortaya çıktı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Daha fazla ev satıcısı sermaye kazancı vergisi ödüyor. İşte faturanızı nasıl azaltacağınız
Enflasyon yavaşlıyor. İşte bu yüzden fiyatlar hala düşmüyor
Daha az sayıda ev sahibi tadilat yapıyor ancak talep hala 'sağlam'
250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları muafiyetine hak kazanmak için katı IRS kuralları vardır. Bu limitlerin üzerindeki herhangi bir kar, kazancınıza bağlı olarak %0, %15 veya %20 oranında alınan sermaye kazancı vergisine tabidir.
Sermaye kazancı parantezleri, düzeltilmiş brüt gelirinizden standart veya ayrıntılı kesintilerin büyük olanı çıkarılarak hesaplanan “vergiye tabi geliri” kullanır.
'Temel'i artırarak sermaye kazançlarını azaltın
Manchester, Connecticut'taki Raymond James'te sertifikalı bir mali planlamacı olan Thomas Scanlon'a göre, orijinal satın alma fiyatınız artı satın almanın kapanış maliyetleri olan “evin maliyet esasını takip etmek önemlidir”.
ekleyerek ev satış karınızı azaltabilirsiniz. çoğu zaman unutulan maliyet ve ücretleri esas alarak, sermaye kazançlarınızın vergi yükümlülüğünü en aza indirir.
Örneğin, IRS'e göre evin alım ve satımından kaynaklanan ücretleri ve kapanış masraflarını üstlenerek başlayabilirsiniz. Bunlar şunları içerebilir:
Assurance'ın bir raporuna göre ülke çapında ortalama kapanış maliyeti 4.243 dolardır, ancak ücretler büyük ölçüde farklılık göstermektedir. En pahalı eyalet olan New York'ta ortalama 8.039 dolar olurken, Kaliforniya 8.028 dolarla hemen hemen ikinci sırada yer alıyor.
Aynı zamanda yeminli mali müşavir olan Scanlon, “Mülkün satışına ilişkin masraflar için de kredi alıyorsunuz” diye ekledi. Buna emlak komisyonlarınız ve kapanış masraflarınız da dahildir.
Ancak, IRS'e göre, ev sigortası primleri veya kira veya kapanış tarihinizden önce ödenen kamu hizmetleri gibi, esasınıza ekleyemeyeceğiniz bazı ücretler ve kapanış masrafları vardır.
Benzer şekilde, puanlar, ipotek sigortası primleri, kredi raporunuzu alma maliyeti veya borç vereninizin gerektirdiği değerlendirmeler gibi kredi masrafları da dikkate alınmayacaktır.
Sermaye kazancı vergilerini azaltmanın 'en iyi yolu'
Uzmanlar, uygun yükseltmelerin maliyetini karşılayarak evinizin temelini daha da artırabileceğinizi söylüyor.
Commerce Township, Michigan'daki Tamma Capital'in kurucusu ve başkanı CFP ve kayıtlı temsilci Paul Fenner, “Bir evin satışından kaynaklanan vergiyi en aza indirmenin en iyi yolu, evdeki iyileştirmelerin doğru bir kaydını tutmaktır” dedi.
IRS'e göre bir iyileştirmenin “evinizin değerini artırması, kullanım ömrünü uzatması veya onu yeni kullanımlara uyarlaması” gerekiyor.
Örneğin, eklemeler, dış mekan veya dış mekan iyileştirmeleri, yeni sistemler, sıhhi tesisat veya ankastre cihazlar ekleyerek temelinizi artırabilirsiniz.
Ancak IRS'e göre sızıntıları, delikleri veya çatlakları onarmak veya bozuk donanımları değiştirmek gibi “evinizi iyi durumda tutmak” için gereken onarım veya bakımı yapamazsınız.
Elbette, gelecekteki bir IRS denetimi durumunda evinizin temelini artırmak için kullanılan iyileştirmeler için belgelere ihtiyacınız olacaktır.
Raymond James'ten Scanlon, faturanız yoksa “en azından fotoğraf çekin” ve ev projeleri için alınan izinleri toplayın dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Ev değerleri yükseldikçe, daha fazla Amerikalı mülk satarken sermaye kazancı vergisi borçlu oluyor. Ancak uzmanlar, evinizin kârını nasıl hesaplayacağınızı bilmenin faturanızı azaltabileceğini söylüyor.
Çoğu Amerikalı, tek başına başvuranlar için 250.000 $'a kadar ve birlikte başvuran evli çiftler için 500.000 $'a kadar karı koruyan Bölüm 121 istisnası olarak bilinen özel bir vergi indirimi nedeniyle birincil konut satışından dolayı vergi borcu yok.
Ancak emlak veri firması CoreLogic'in Nisan ayı raporuna göre, ABD'deki ev satış kârlarının sayısı artık bu eşikleri aşıyor. Raporda, satışların yaklaşık yüzde 8'inin 2019'daki yaklaşık yüzde 3'ten 2023'te 500.000 dolar sınırını aştığı ortaya çıktı.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Daha fazla ev satıcısı sermaye kazancı vergisi ödüyor. İşte faturanızı nasıl azaltacağınız
Enflasyon yavaşlıyor. İşte bu yüzden fiyatlar hala düşmüyor
Daha az sayıda ev sahibi tadilat yapıyor ancak talep hala 'sağlam'
250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları muafiyetine hak kazanmak için katı IRS kuralları vardır. Bu limitlerin üzerindeki herhangi bir kar, kazancınıza bağlı olarak %0, %15 veya %20 oranında alınan sermaye kazancı vergisine tabidir.
Sermaye kazancı parantezleri, düzeltilmiş brüt gelirinizden standart veya ayrıntılı kesintilerin büyük olanı çıkarılarak hesaplanan “vergiye tabi geliri” kullanır.
'Temel'i artırarak sermaye kazançlarını azaltın
Manchester, Connecticut'taki Raymond James'te sertifikalı bir mali planlamacı olan Thomas Scanlon'a göre, orijinal satın alma fiyatınız artı satın almanın kapanış maliyetleri olan “evin maliyet esasını takip etmek önemlidir”.
ekleyerek ev satış karınızı azaltabilirsiniz. çoğu zaman unutulan maliyet ve ücretleri esas alarak, sermaye kazançlarınızın vergi yükümlülüğünü en aza indirir.
Örneğin, IRS'e göre evin alım ve satımından kaynaklanan ücretleri ve kapanış masraflarını üstlenerek başlayabilirsiniz. Bunlar şunları içerebilir:
- Başlık ücretleri
- Yardımcı kurulum ücretleri
- Yasal ücretler ve kayıt ücretleri
- Anketler
- Vergi aktarımı
- Tapu sigortası
- Satıcının borçlu olduğu bakiyeler
Assurance'ın bir raporuna göre ülke çapında ortalama kapanış maliyeti 4.243 dolardır, ancak ücretler büyük ölçüde farklılık göstermektedir. En pahalı eyalet olan New York'ta ortalama 8.039 dolar olurken, Kaliforniya 8.028 dolarla hemen hemen ikinci sırada yer alıyor.
Aynı zamanda yeminli mali müşavir olan Scanlon, “Mülkün satışına ilişkin masraflar için de kredi alıyorsunuz” diye ekledi. Buna emlak komisyonlarınız ve kapanış masraflarınız da dahildir.
Ancak, IRS'e göre, ev sigortası primleri veya kira veya kapanış tarihinizden önce ödenen kamu hizmetleri gibi, esasınıza ekleyemeyeceğiniz bazı ücretler ve kapanış masrafları vardır.
Benzer şekilde, puanlar, ipotek sigortası primleri, kredi raporunuzu alma maliyeti veya borç vereninizin gerektirdiği değerlendirmeler gibi kredi masrafları da dikkate alınmayacaktır.
Sermaye kazancı vergilerini azaltmanın 'en iyi yolu'
Uzmanlar, uygun yükseltmelerin maliyetini karşılayarak evinizin temelini daha da artırabileceğinizi söylüyor.
Commerce Township, Michigan'daki Tamma Capital'in kurucusu ve başkanı CFP ve kayıtlı temsilci Paul Fenner, “Bir evin satışından kaynaklanan vergiyi en aza indirmenin en iyi yolu, evdeki iyileştirmelerin doğru bir kaydını tutmaktır” dedi.
IRS'e göre bir iyileştirmenin “evinizin değerini artırması, kullanım ömrünü uzatması veya onu yeni kullanımlara uyarlaması” gerekiyor.
Örneğin, eklemeler, dış mekan veya dış mekan iyileştirmeleri, yeni sistemler, sıhhi tesisat veya ankastre cihazlar ekleyerek temelinizi artırabilirsiniz.
Ancak IRS'e göre sızıntıları, delikleri veya çatlakları onarmak veya bozuk donanımları değiştirmek gibi “evinizi iyi durumda tutmak” için gereken onarım veya bakımı yapamazsınız.
Elbette, gelecekteki bir IRS denetimi durumunda evinizin temelini artırmak için kullanılan iyileştirmeler için belgelere ihtiyacınız olacaktır.
Raymond James'ten Scanlon, faturanız yoksa “en azından fotoğraf çekin” ve ev projeleri için alınan izinleri toplayın dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın