Milan2099 | E+ | Getty Images
Birçok ev sahibi, artan konut fiyatları ve yerel vergi oranları nedeniyle son yıllarda emlak vergilerinin arttığını gördü. Ancak emlak vergisi değerlendirmesi her zaman taşta belirtilmez: temyiz başvurusu yıllarca maliyeti düşürebilir.
Realtor.com'un bir Nisan raporuna göre, 2024'te ABD'deki medyan emlak vergisi faturası 2023'te 3.349 $ 'dan% 2.8 artışla 3.500 $' dır.
Ne kadar ödediğiniz, nerede yaşadığınıza bağlı olarak çok değişir ve bazı yerler daha yüksek faturalar ve daha büyük artışlar görmüştür.
Lendingtree'nin yeni bir raporuna göre, 2023 itibariyle New York'taki ev sahipleri için medyan emlak vergisi 9.937 dolardı. Şehir, en yüksek medyan emlak vergilerine sahip metropol alanları arasında birinci sırada yer alıyor. İlk üçünü tamamlayan San Jose, California ve San Francisco'dur, burada ev sahiplerinin sırasıyla 9.554 $ ve 8.156 $ 'lık medyan bir ödemesi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Amerikalılar artan gıda fiyatları ile mücadele ediyor. Nasıl Tasarruf Edilir
Stagflasyon yaklaşan bir ekonomik risktir. Paran için ne anlama geliyor
House GOP Vergi Faturası Çoğu Vergi Mükellefi için 30.000 $ 'lık Tuz' Kesintisiz Kesinti Çağrısı
ABD'deki ev sahiplerinin% 40'ından fazlası, yılda 539 dolarlık medyan tasarrufla değerlendirme değerini protesto ederek potansiyel olarak yılda 100 $ veya daha fazla tasarruf sağlayabilir.
Ulusal Vergi Mükellefleri Birliği Vakfı başkanı Pete Sepp, “Birkaç yıl tasarruf konusunda bankacılık yapıyorsunuz” dedi.
Bunun nedeni, bazı eyalet veya yerel yönetimlerin yıllık emlak vergisi yeniden değerlendirmelerini zorunlu kıldığı halde, diğerleri birkaç yıllık boşluklarla daha az sıklık döngüler belirler – ve bazılarının belirli bir programı yoktur. Ayrıca, bir ev satışı veya tadilat gibi bir yeniden değerlendirmeyi tetikleyebilecek bazı etkinlikler de vardır.
Uzmanlara göre, bir emlak vergisi artışına itiraz etmeden önce bilmeniz gerekenler.
'Yapmanız gerekenden daha fazlasını ödüyorsun'
Vergi değerlendirmesi, yetkililerin mülkünüzün değerini vergi amaçlı belirleme şeklidir.
Evinizin piyasa değeri veya satacağı şey önemli bir bileşendir, ancak diğer faktörler bu sonuçta olabilir. Nihayetinde bölgenizde emlak vergilerinin nasıl değerlendirildiğine bağlı olacaktır.
William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı Melissa Cohn, “Bu ülke çapında bir formül değil,” dedi.
Bununla birlikte, mülklerin aşırı değerlendirilmesi nadir değildir, yani vergilerde olması gerekenden daha fazla ödeme yaparsınız, dedi Sepp. Bazen evinizin değerlendirmesinde asla düzeltilmemiş yanlışlıklardan kaynaklanabilir.
Örneğin: Değerlendirmeniz, gerçekten 2.000 feet kare olduğunda alıntılanan 2.500 feet kare yaşanabilir alan olabilir veya evin gerçekten üç tam ve bir yarım banyo olduğunda dört tam banyoya dikkat çekebilir.
Sepp, “Bu tür şeyler mülk değerlendirmenize gömülüyor ve her yıl sizden daha fazlasını ödüyorsunuz.” Dedi.
NTUF, bireysel devlet vergi değerlendiricilerinin raporlarına dayanarak, ABD'deki vergilendirilebilir mülklerin% 30 ila% 60'ının aşırı değerlendirildiğini tahmin ediyor.
Nasıl Temyiz Yapılır
Değerlendirmenize itiraz etmek “bir konut mülk sahibi için çok zor bir zaman yatırımı değil” dedi. “Süreçler oldukça kolay ve adil.”
Başarılı olursanız, değişiklik genellikle cari vergi yılı için etkili olur ve bir sonraki değerlendirmeniz için temel oluşturur.
Vergilerinize itiraz etmeyi planlıyorsanız, hedefiniz değerlendiricinin değerlendirme formülünü evinize nasıl yanlış uyguladığını göstermektir, dedi New York'ta O'Doherty & Cataldo'da emlak avukatı ve ortağı Sal Cataldo.
“Eviniz için formüle takıldıkları sayıları zorluyor” dedi.
İşte nasıl başlayacağınız:
1. Mevcut değerlendirmeniz doğru olup olmadığına bakın
İlk adım, kendi değerlendirmenizin doğruluğuna bakmaktır. Döngüdeyse değerlendirmeyi almalısınız. Ayrıca ilçeniz, şehir veya bölge değerlendiriciniz aracılığıyla kayıtlarınızı çevrimiçi olarak bulabilmeniz veya talep edebilmelisiniz.
Kare görüntüler veya çatınızın yaşı gibi Sepp, evinizle ilgili detayların doğru olduğundan emin olun.
Yanlışlıkları fark ederseniz, evrak işlerini kanıt olarak toplamaya başlayın. Örneğin, çatı değerlendirmenizde nispeten yeni görünüyorsa, ancak aslında çok daha yaşlıysa, daha önce onarıldığı zamandan yüklenicilerin faturalarına veya hatta mülkü satın aldığınız zamandan ev denetimi için kayıtlarınıza bakın.
2. Mülkünüzü komşularınızın evleriyle karşılaştırın
Cataldo, mahallenizdeki veya sizinkine yakın evlerin bilgisi önemlidir çünkü vergi faturanıza itiraz etmenize yardımcı olabilir, dedi Cataldo.
Vergi kayıtları kamuya açık olduğundan, benzer evlere sahip komşularınızın vergilerde ne ödediğini öğrenebilirsiniz. Daha fazla ödeme yapıyorsanız, bunun vergilerinizin aşırı değerlendirilebileceğinin bir göstergesi olabileceğini söyledi.
Cataldo, vergi muafiyetine hak kazandıkları için daha az vergi ödeyip ödemediklerini de görebileceğinizi söyledi.
3. Vergi muafiyetlerine hak kazanıp almadığınızı görün
Mülkiyet vergisi yükümlülüğünüzü azaltmaya veya hatta ortadan kaldırmaya yardımcı olabilecek şehrinizde, şehrinizde, ilçenizde veya bölgenizdeki vergi muafiyetlerine hak kazanabilirsiniz.
Bankrate, en yaygın muafiyetlerden bazıları eleme yaşlı sakinleri, aktif askeri üyeleri, gazileri, düşük gelirli haneleri veya engelli bireyleri kapsamaktadır.
4. Son tarihinizi bilin
Sepp, faturanıza itiraz etmek için bölgenizin tekrar eden son tarihini karşıladığınızdan emin olun. Bazen değerlendirmede ince baskıda görünür. Evraklarınızı dosyalamak için zaman penceresi, örneğin bu son tarihten 30 ila 45 gün önce yayılabilir.
5. Uzman rehberliği arayın
Bazen, bölgeniz hakkında çok bilgili bir emlakçı veya bir değerleme uzmanı gibi uzman rehberliğine veya tavsiyeye değmeye değer olabilir. Ev değerlerini sizinkiyle karşılaştırmanıza yardımcı olabilirler. Birini işe almadan önce, hizmetlerinin neyi gerektirdiğini ve ne ücret aldıklarını anlamak için araştırın.
Birçok ev sahibi, artan konut fiyatları ve yerel vergi oranları nedeniyle son yıllarda emlak vergilerinin arttığını gördü. Ancak emlak vergisi değerlendirmesi her zaman taşta belirtilmez: temyiz başvurusu yıllarca maliyeti düşürebilir.
Realtor.com'un bir Nisan raporuna göre, 2024'te ABD'deki medyan emlak vergisi faturası 2023'te 3.349 $ 'dan% 2.8 artışla 3.500 $' dır.
Ne kadar ödediğiniz, nerede yaşadığınıza bağlı olarak çok değişir ve bazı yerler daha yüksek faturalar ve daha büyük artışlar görmüştür.
Lendingtree'nin yeni bir raporuna göre, 2023 itibariyle New York'taki ev sahipleri için medyan emlak vergisi 9.937 dolardı. Şehir, en yüksek medyan emlak vergilerine sahip metropol alanları arasında birinci sırada yer alıyor. İlk üçünü tamamlayan San Jose, California ve San Francisco'dur, burada ev sahiplerinin sırasıyla 9.554 $ ve 8.156 $ 'lık medyan bir ödemesi.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Amerikalılar artan gıda fiyatları ile mücadele ediyor. Nasıl Tasarruf Edilir
Stagflasyon yaklaşan bir ekonomik risktir. Paran için ne anlama geliyor
House GOP Vergi Faturası Çoğu Vergi Mükellefi için 30.000 $ 'lık Tuz' Kesintisiz Kesinti Çağrısı
ABD'deki ev sahiplerinin% 40'ından fazlası, yılda 539 dolarlık medyan tasarrufla değerlendirme değerini protesto ederek potansiyel olarak yılda 100 $ veya daha fazla tasarruf sağlayabilir.
Ulusal Vergi Mükellefleri Birliği Vakfı başkanı Pete Sepp, “Birkaç yıl tasarruf konusunda bankacılık yapıyorsunuz” dedi.
Bunun nedeni, bazı eyalet veya yerel yönetimlerin yıllık emlak vergisi yeniden değerlendirmelerini zorunlu kıldığı halde, diğerleri birkaç yıllık boşluklarla daha az sıklık döngüler belirler – ve bazılarının belirli bir programı yoktur. Ayrıca, bir ev satışı veya tadilat gibi bir yeniden değerlendirmeyi tetikleyebilecek bazı etkinlikler de vardır.
Uzmanlara göre, bir emlak vergisi artışına itiraz etmeden önce bilmeniz gerekenler.
'Yapmanız gerekenden daha fazlasını ödüyorsun'
Vergi değerlendirmesi, yetkililerin mülkünüzün değerini vergi amaçlı belirleme şeklidir.
Evinizin piyasa değeri veya satacağı şey önemli bir bileşendir, ancak diğer faktörler bu sonuçta olabilir. Nihayetinde bölgenizde emlak vergilerinin nasıl değerlendirildiğine bağlı olacaktır.
William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı Melissa Cohn, “Bu ülke çapında bir formül değil,” dedi.
Bununla birlikte, mülklerin aşırı değerlendirilmesi nadir değildir, yani vergilerde olması gerekenden daha fazla ödeme yaparsınız, dedi Sepp. Bazen evinizin değerlendirmesinde asla düzeltilmemiş yanlışlıklardan kaynaklanabilir.
Örneğin: Değerlendirmeniz, gerçekten 2.000 feet kare olduğunda alıntılanan 2.500 feet kare yaşanabilir alan olabilir veya evin gerçekten üç tam ve bir yarım banyo olduğunda dört tam banyoya dikkat çekebilir.
Sepp, “Bu tür şeyler mülk değerlendirmenize gömülüyor ve her yıl sizden daha fazlasını ödüyorsunuz.” Dedi.
NTUF, bireysel devlet vergi değerlendiricilerinin raporlarına dayanarak, ABD'deki vergilendirilebilir mülklerin% 30 ila% 60'ının aşırı değerlendirildiğini tahmin ediyor.
Nasıl Temyiz Yapılır
Değerlendirmenize itiraz etmek “bir konut mülk sahibi için çok zor bir zaman yatırımı değil” dedi. “Süreçler oldukça kolay ve adil.”
Başarılı olursanız, değişiklik genellikle cari vergi yılı için etkili olur ve bir sonraki değerlendirmeniz için temel oluşturur.
Vergilerinize itiraz etmeyi planlıyorsanız, hedefiniz değerlendiricinin değerlendirme formülünü evinize nasıl yanlış uyguladığını göstermektir, dedi New York'ta O'Doherty & Cataldo'da emlak avukatı ve ortağı Sal Cataldo.
“Eviniz için formüle takıldıkları sayıları zorluyor” dedi.
İşte nasıl başlayacağınız:
1. Mevcut değerlendirmeniz doğru olup olmadığına bakın
İlk adım, kendi değerlendirmenizin doğruluğuna bakmaktır. Döngüdeyse değerlendirmeyi almalısınız. Ayrıca ilçeniz, şehir veya bölge değerlendiriciniz aracılığıyla kayıtlarınızı çevrimiçi olarak bulabilmeniz veya talep edebilmelisiniz.
Kare görüntüler veya çatınızın yaşı gibi Sepp, evinizle ilgili detayların doğru olduğundan emin olun.
Yanlışlıkları fark ederseniz, evrak işlerini kanıt olarak toplamaya başlayın. Örneğin, çatı değerlendirmenizde nispeten yeni görünüyorsa, ancak aslında çok daha yaşlıysa, daha önce onarıldığı zamandan yüklenicilerin faturalarına veya hatta mülkü satın aldığınız zamandan ev denetimi için kayıtlarınıza bakın.
2. Mülkünüzü komşularınızın evleriyle karşılaştırın
Cataldo, mahallenizdeki veya sizinkine yakın evlerin bilgisi önemlidir çünkü vergi faturanıza itiraz etmenize yardımcı olabilir, dedi Cataldo.
Vergi kayıtları kamuya açık olduğundan, benzer evlere sahip komşularınızın vergilerde ne ödediğini öğrenebilirsiniz. Daha fazla ödeme yapıyorsanız, bunun vergilerinizin aşırı değerlendirilebileceğinin bir göstergesi olabileceğini söyledi.
Cataldo, vergi muafiyetine hak kazandıkları için daha az vergi ödeyip ödemediklerini de görebileceğinizi söyledi.
3. Vergi muafiyetlerine hak kazanıp almadığınızı görün
Mülkiyet vergisi yükümlülüğünüzü azaltmaya veya hatta ortadan kaldırmaya yardımcı olabilecek şehrinizde, şehrinizde, ilçenizde veya bölgenizdeki vergi muafiyetlerine hak kazanabilirsiniz.
Bankrate, en yaygın muafiyetlerden bazıları eleme yaşlı sakinleri, aktif askeri üyeleri, gazileri, düşük gelirli haneleri veya engelli bireyleri kapsamaktadır.
4. Son tarihinizi bilin
Sepp, faturanıza itiraz etmek için bölgenizin tekrar eden son tarihini karşıladığınızdan emin olun. Bazen değerlendirmede ince baskıda görünür. Evraklarınızı dosyalamak için zaman penceresi, örneğin bu son tarihten 30 ila 45 gün önce yayılabilir.
5. Uzman rehberliği arayın
Bazen, bölgeniz hakkında çok bilgili bir emlakçı veya bir değerleme uzmanı gibi uzman rehberliğine veya tavsiyeye değmeye değer olabilir. Ev değerlerini sizinkiyle karşılaştırmanıza yardımcı olabilirler. Birini işe almadan önce, hizmetlerinin neyi gerektirdiğini ve ne ücret aldıklarını anlamak için araştırın.