Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Eylül ayında Ağustos ayına göre %1 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,84 milyon adede geriledi; bu Ekim 2010'dan bu yana en yavaş hız oldu.
Satışlar Eylül 2023'e göre %3,5 daha düşüktü. ABD'nin dört bölgesinden üçünde satışlar düştü, yalnızca Batı bölgesi artış gördü.
Bu sayı, muhtemelen Temmuz ve Ağustos aylarında imzalanan sözleşmeleri temsil eden kapanışlara dayanmaktadır. Mortgage oranları Temmuz ayında 30 yıllık sabit bazda %7 civarında başladı ve ardından Ağustos ayına kadar yavaş yavaş %6,5'in biraz altına düştü. Oranlar şu anda bir yıl öncesine göre tam yüzde puandan daha düşük.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları son 12 ay boyunca esas olarak dört milyon birim civarında sabit kaldı, ancak genellikle yüksek ev satışlarıyla ilişkili faktörler gelişiyor” dedi.
7 Temmuz 2022, Washington, ABD'deki bir evin önünde “Kiralık, Satılık” tabelası görülüyor.
Sarah Silbiger | Reuters
Envanter, Eylül ayı sonunda aylık %1,5 artışla 1,39 milyon konut satışına ulaştı. Bu, mevcut satış hızıyla 4,3 aylık bir arzı temsil ediyor. Envanter Eylül 2023'e göre %23 daha yüksekti.
Yun, “Daha fazla envanter, ev alıcıları için kesinlikle iyi bir haber çünkü tüketicilere karar vermeden önce daha fazla mülkü görme olanağı sağlıyor” dedi. “Ancak, ipotek temerrüt oranı çok düşük olduğundan sıkıntılı mülklerin stoku minimum düzeyde. Sorunlu mülk satışları Eylül ayındaki tüm işlemlerin yalnızca %2'sini oluşturdu.”
Stokların hâlâ düşük olması baskısı fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Eylül ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı, yıllık %3 artışla 404.500 dolar oldu ve art arda 15. ay yıllık fiyat artışı yaşandı.
Eylül satışlarının %30'unu oluşturan bu pazarda nakit kral olmaya devam ediyor. Kovid öncesi nakit alıcılar satışların yaklaşık %20'sini oluşturuyordu. Yun, nakit kullananların sadece yatırımcılar olmadığını, yatırımcıların Eylül ayında satışların Ağustos'taki %19'dan sadece %16'ya gerilediğini belirtti.
Evler, bir yıl önce sadece 21 gün ile karşılaştırıldığında ortalama 28 gün daha uzun süre duruyor. İlk kez alıcılar tekrar geri çekildi ve Eylül satışlarının yalnızca %26'sını oluşturdu. Bu, Ağustos ayından bu yana tüm zamanların en düşük seviyesiyle eşleşiyor.
Satışlar Eylül 2023'e göre %3,5 daha düşüktü. ABD'nin dört bölgesinden üçünde satışlar düştü, yalnızca Batı bölgesi artış gördü.
Bu sayı, muhtemelen Temmuz ve Ağustos aylarında imzalanan sözleşmeleri temsil eden kapanışlara dayanmaktadır. Mortgage oranları Temmuz ayında 30 yıllık sabit bazda %7 civarında başladı ve ardından Ağustos ayına kadar yavaş yavaş %6,5'in biraz altına düştü. Oranlar şu anda bir yıl öncesine göre tam yüzde puandan daha düşük.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları son 12 ay boyunca esas olarak dört milyon birim civarında sabit kaldı, ancak genellikle yüksek ev satışlarıyla ilişkili faktörler gelişiyor” dedi.
7 Temmuz 2022, Washington, ABD'deki bir evin önünde “Kiralık, Satılık” tabelası görülüyor.
Sarah Silbiger | Reuters
Envanter, Eylül ayı sonunda aylık %1,5 artışla 1,39 milyon konut satışına ulaştı. Bu, mevcut satış hızıyla 4,3 aylık bir arzı temsil ediyor. Envanter Eylül 2023'e göre %23 daha yüksekti.
Yun, “Daha fazla envanter, ev alıcıları için kesinlikle iyi bir haber çünkü tüketicilere karar vermeden önce daha fazla mülkü görme olanağı sağlıyor” dedi. “Ancak, ipotek temerrüt oranı çok düşük olduğundan sıkıntılı mülklerin stoku minimum düzeyde. Sorunlu mülk satışları Eylül ayındaki tüm işlemlerin yalnızca %2'sini oluşturdu.”
Stokların hâlâ düşük olması baskısı fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Eylül ayında satılan mevcut bir evin ortalama fiyatı, yıllık %3 artışla 404.500 dolar oldu ve art arda 15. ay yıllık fiyat artışı yaşandı.
Eylül satışlarının %30'unu oluşturan bu pazarda nakit kral olmaya devam ediyor. Kovid öncesi nakit alıcılar satışların yaklaşık %20'sini oluşturuyordu. Yun, nakit kullananların sadece yatırımcılar olmadığını, yatırımcıların Eylül ayında satışların Ağustos'taki %19'dan sadece %16'ya gerilediğini belirtti.
Evler, bir yıl önce sadece 21 gün ile karşılaştırıldığında ortalama 28 gün daha uzun süre duruyor. İlk kez alıcılar tekrar geri çekildi ve Eylül satışlarının yalnızca %26'sını oluşturdu. Bu, Ağustos ayından bu yana tüm zamanların en düşük seviyesiyle eşleşiyor.