ABD ipotek piyasasının iki sütunu olan Fannie Mae ve Freddie Mac şu anda federal hükümet tarafından kontrol ediliyor. Washington, DC'deki bazıları Başkan Trump'ın konservatuarlarının sona ermesini bekliyor.
Diyerek şöyle devam etti: “Yukarı tarafta gerçekten iyi çalışan bir ipotek finans sistemimiz var, ancak bir gerileme için hazır mı?” Federal Konut Finans Ajansı eski müdürü Mark Calabria, 2019-2021 yılları arasında. “Ekonominin genel durumu konusunda iyimserken, vergi mükellefini riske atıyor muyuz?”
Fannie Mae ve Freddie Mac, ipotek piyasasını destekleyen ve yatırımcılar için riskleri azaltan finansal ürünler yaratıyor. Bu ürünler ABD'deki ipotek oranlarını etkileyebilir
İki firma, küresel finansal krizle birlikte Eylül 2008'de hükümet konservatuarına yerleştirildi. Sonrasında, birçok borçlu ipoteklerini temerrüde düşürdü ve evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kaldı. 2007 ve 2010 yılları arasında, Chicago Federal Rezerv Bankası'ndan bir tahmine göre haciz için yaklaşık 3,8 milyon ev kaybedildi.
O zaman, Hazine Departmanı her biri onları ayakta tutmak için Fannie ve Freddie'ye 100 milyar dolarlık kredi uzattı. Hazine, vergi mükelleflerinin kefaletini geri almak için kârlarının süpürülmesini de başlattı.
Moody'nin ekonomisti Mark Zandi, “Aklımda bu iyi bir karardı,” dedi.
Aradan geçen yıllarda, Fannie ve Freddie hazineye 301 milyar dolar ödediler. Süreç ortaya çıktıkça, Fannie ve Freddie'nin hisse senetlerinin değeri temelde hiçbir şeye düşmedi.
Stok Grafik simgesi
Fannie Mae ve Freddie Mac'in 1980'den 2025'e kadar S&P 500 Endeksine karşı hisse senedi performansı. İki mortgage piyasa şirketi için hisse fiyatları 2008 yılında hükümet konservatuarına girdiklerinde önemli ölçüde daldı.
2019'da hükümet, Fannie'nin ve Freddie'nin kârını süpürdü ve iki ipotek devinin özel pazarlara dönüşü için zemin hazırladı.
Calabria, “Bize bir numaralı kısıtlama sermaye eksikliği idi. Fannie ve Freddie yaklaşık 1.000-1'den yararlandı, bu da neredeyse hiç sermayeleri olmadığı anlamına geliyordu.” Dedi.
Her iki firma da bugün devlet destekli işletmeler veya GSE'ler olarak biliniyor. Fannie Mae 1938'de bir devlet kurumu olarak kiralandı ve 1968'de özel bir varlık oldu. Freddie Mac, 1970 yılında bir Kongre Yasası tarafından özel bir şirket olarak kuruldu.
Mark Zandi, ipotek devlerinin açık veya örtük bir hükümet geri dönmesi olmadan, ipotek oranlarının 60 ila 90 baz puan artabileceğini tahmin ediyor. Calabria gibi özelleştirme savunucuları, oranları yükseltmeyeceğini ve hatta onları aşağı indiremeyeceğini söylüyor.
Fannie's ve Freddie'nin konservatuarının sonunun ABD'de ev alımını nasıl etkileyebileceğini öğrenmek için yukarıdaki videoyu izleyin
Diyerek şöyle devam etti: “Yukarı tarafta gerçekten iyi çalışan bir ipotek finans sistemimiz var, ancak bir gerileme için hazır mı?” Federal Konut Finans Ajansı eski müdürü Mark Calabria, 2019-2021 yılları arasında. “Ekonominin genel durumu konusunda iyimserken, vergi mükellefini riske atıyor muyuz?”
Fannie Mae ve Freddie Mac, ipotek piyasasını destekleyen ve yatırımcılar için riskleri azaltan finansal ürünler yaratıyor. Bu ürünler ABD'deki ipotek oranlarını etkileyebilir
İki firma, küresel finansal krizle birlikte Eylül 2008'de hükümet konservatuarına yerleştirildi. Sonrasında, birçok borçlu ipoteklerini temerrüde düşürdü ve evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kaldı. 2007 ve 2010 yılları arasında, Chicago Federal Rezerv Bankası'ndan bir tahmine göre haciz için yaklaşık 3,8 milyon ev kaybedildi.
O zaman, Hazine Departmanı her biri onları ayakta tutmak için Fannie ve Freddie'ye 100 milyar dolarlık kredi uzattı. Hazine, vergi mükelleflerinin kefaletini geri almak için kârlarının süpürülmesini de başlattı.
Moody'nin ekonomisti Mark Zandi, “Aklımda bu iyi bir karardı,” dedi.
Aradan geçen yıllarda, Fannie ve Freddie hazineye 301 milyar dolar ödediler. Süreç ortaya çıktıkça, Fannie ve Freddie'nin hisse senetlerinin değeri temelde hiçbir şeye düşmedi.
Stok Grafik simgesi
Fannie Mae ve Freddie Mac'in 1980'den 2025'e kadar S&P 500 Endeksine karşı hisse senedi performansı. İki mortgage piyasa şirketi için hisse fiyatları 2008 yılında hükümet konservatuarına girdiklerinde önemli ölçüde daldı.
2019'da hükümet, Fannie'nin ve Freddie'nin kârını süpürdü ve iki ipotek devinin özel pazarlara dönüşü için zemin hazırladı.
Calabria, “Bize bir numaralı kısıtlama sermaye eksikliği idi. Fannie ve Freddie yaklaşık 1.000-1'den yararlandı, bu da neredeyse hiç sermayeleri olmadığı anlamına geliyordu.” Dedi.
Her iki firma da bugün devlet destekli işletmeler veya GSE'ler olarak biliniyor. Fannie Mae 1938'de bir devlet kurumu olarak kiralandı ve 1968'de özel bir varlık oldu. Freddie Mac, 1970 yılında bir Kongre Yasası tarafından özel bir şirket olarak kuruldu.
Mark Zandi, ipotek devlerinin açık veya örtük bir hükümet geri dönmesi olmadan, ipotek oranlarının 60 ila 90 baz puan artabileceğini tahmin ediyor. Calabria gibi özelleştirme savunucuları, oranları yükseltmeyeceğini ve hatta onları aşağı indiremeyeceğini söylüyor.
Fannie's ve Freddie'nin konservatuarının sonunun ABD'de ev alımını nasıl etkileyebileceğini öğrenmek için yukarıdaki videoyu izleyin