7 Kasım 2024 Perşembe günü Discovery Bay, Kaliforniya, ABD'deki konutlar. ABD'de konut kredisi faizleri Temmuz ayından bu yana en yüksek seviyesine çıktı.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Yatırımcılar Trump'ın başkanlığı altında ekonominin geleceğini düşünürken ipotek faizleri geçen hafta da yükselmeye devam etti. İpotek piyasası temelde bir nefes aldı.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam başvuru hacmi önceki haftaya göre sadece %0,5 artarak aslında sabit kaldı. Küçük de olsa bu artış, genel talepte yedi hafta içindeki ilk artışa işaret etti.
Uygun kredi bakiyesi 766.550 $ veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,81'den %6,86'ya yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,68'den 0,60'a düştü. .
Mortgage Bankacıları Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, “Finansal piyasalar Trump başkanlığının olası etkilerini sindirirken, artan Hazine getirilerinin etkisiyle mortgage faizleri geçen hafta artmaya devam etti” dedi. “Federal Rezerv'in 25 baz puanlık faiz indirimi zaten bekleniyordu ve piyasaları hareketlendirmek için çok az şey yaptı.”
Faiz oranlarındaki haftalık hareketlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %2 düşerek Mayıs ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %43 daha yüksektiler. Geçen yıl o dönemde ipotek faizleri 75 baz puan daha yüksekti.
Ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %2 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %1 daha yüksekti. Ev alıcıları geçen yıla göre daha düşük fiyatlara bakıyor olabilir ancak aynı zamanda daha yüksek ev fiyatları da görüyorlar. Bu arada satılık ev arzı zayıf kalmaya devam ediyor.
Kan, Federal Konut İdaresi ve ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen kredi başvurularının sırasıyla %3 ve %9 artışla daha güçlü satın alma faaliyetlerine yardımcı olduğunu belirtti.
Kan, “FHA ipotek oranları genel eğilimi bozdu ve hafta boyunca daha düşüktü, bu da muhtemelen bazı borçlulara yardımcı oldu” dedi. “Geleneksel satın alma başvuruları da hafif arttı.”
Mortgage oranları bu Salı günü yükseldi; Tahvil piyasası Pazartesi günü Gaziler Günü tatili nedeniyle kapalıydı.
Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Piyasa, seçimle ilgili dalgalanmalarla çalışmaya devam ediyor” diye yazdı. “Bu, karmaşık bir dizi değerlendirmeyi içeriyor. Bunlardan bazıları, önümüzdeki yıllarda mali politikadaki değişikliklere ilişkin gerçek beklentilerle ilgili. Dikkate alınanlardan bazıları, tüccarların ticaretten çıkma (ve yeniden ayarlama) sürecinden geçmesi kadar basit. Seçime giden pozisyonlar.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Yatırımcılar Trump'ın başkanlığı altında ekonominin geleceğini düşünürken ipotek faizleri geçen hafta da yükselmeye devam etti. İpotek piyasası temelde bir nefes aldı.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam başvuru hacmi önceki haftaya göre sadece %0,5 artarak aslında sabit kaldı. Küçük de olsa bu artış, genel talepte yedi hafta içindeki ilk artışa işaret etti.
Uygun kredi bakiyesi 766.550 $ veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,81'den %6,86'ya yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,68'den 0,60'a düştü. .
Mortgage Bankacıları Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, “Finansal piyasalar Trump başkanlığının olası etkilerini sindirirken, artan Hazine getirilerinin etkisiyle mortgage faizleri geçen hafta artmaya devam etti” dedi. “Federal Rezerv'in 25 baz puanlık faiz indirimi zaten bekleniyordu ve piyasaları hareketlendirmek için çok az şey yaptı.”
Faiz oranlarındaki haftalık hareketlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %2 düşerek Mayıs ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %43 daha yüksektiler. Geçen yıl o dönemde ipotek faizleri 75 baz puan daha yüksekti.
Ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %2 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %1 daha yüksekti. Ev alıcıları geçen yıla göre daha düşük fiyatlara bakıyor olabilir ancak aynı zamanda daha yüksek ev fiyatları da görüyorlar. Bu arada satılık ev arzı zayıf kalmaya devam ediyor.
Kan, Federal Konut İdaresi ve ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen kredi başvurularının sırasıyla %3 ve %9 artışla daha güçlü satın alma faaliyetlerine yardımcı olduğunu belirtti.
Kan, “FHA ipotek oranları genel eğilimi bozdu ve hafta boyunca daha düşüktü, bu da muhtemelen bazı borçlulara yardımcı oldu” dedi. “Geleneksel satın alma başvuruları da hafif arttı.”
Mortgage oranları bu Salı günü yükseldi; Tahvil piyasası Pazartesi günü Gaziler Günü tatili nedeniyle kapalıydı.
Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Piyasa, seçimle ilgili dalgalanmalarla çalışmaya devam ediyor” diye yazdı. “Bu, karmaşık bir dizi değerlendirmeyi içeriyor. Bunlardan bazıları, önümüzdeki yıllarda mali politikadaki değişikliklere ilişkin gerçek beklentilerle ilgili. Dikkate alınanlardan bazıları, tüccarların ticaretten çıkma (ve yeniden ayarlama) sürecinden geçmesi kadar basit. Seçime giden pozisyonlar.”
CNBC PRO'nun bu içgörülerini kaçırmayın