Mortgage oranlarının yükselmesine ve satılık ev arzının artmasına rağmen ev fiyatları Nisan ayında yeni bir rekora imza attı. Genellikle bu koşullar altında fiyatlar zayıflar, ancak günümüzün konut piyasası yakın tarihteki hiçbir şeye benzemiyor.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi'ne göre Nisan ayındaki fiyatlar bir önceki yılın aynı ayına göre %6,3 arttı. Bu, ulusal endeksin önceki tüm zamanların en yüksek seviyesinin en az %1 üzerine çıktığı ikinci ay oldu.
Mortgage News Daily'ye göre, bu üç aylık hareketli ortalama olsa da, bu fiyat artışlarının, 30 yıllık sabit ipotekteki ortalama faizin Nisan ayında %6,9'dan %7,5'e keskin bir şekilde yükselmesine rağmen gerçekleştiğini belirtmek önemlidir.
S&P Dow Jones Endeksleri emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “2024, Mart ve Nisan aylarının yaz ve sonbahardaki yavaşlamadan önce görülen en büyük artışı kaydettiği, geçen yıl gözlemlenen güçlü başlangıcı yakından takip ediyor” dedi. bir haber bülteninde. “Yaza girerken piyasa tüm zamanların en yüksek seviyesinde ve yılın tarihsel olarak daha aktif zamanına karşı dayanıklılığını bir kez daha test ediyor.”
Tek olası rahatlama işareti, fiyat endeksindeki yıllık ve aylık kazanımların biraz yavaşlamasıdır. Mart ayındaki yıllık kazanım %6,5 idi.
Yine de, hem ev sahibi olmak hem de kiralamak için ABD tarihindeki en az karşılanabilir konut piyasalarından birine katkı sağlıyor. Harvard'ın Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin yeni raporuna göre, konut maliyeti yükü rekor seviyeye ulaştı.
Araştırmaya göre ev fiyatları şu anda 2020'nin başına göre %47 daha yüksek ve ortalama satış fiyatı artık ortalama hane gelirinin beş katı.
Kiracılar için, bu yıl yeni apartman birimlerindeki büyük artış nedeniyle kira artışı yavaşlasa da fiyatlar hâlâ 2020'ye göre %26 daha yüksek ve her beş pazarın üçünde artıyor.
Kiracı hanelerin yarısı (22 milyondan fazlası) gelirlerinin %30'undan fazlasını HJCH tarafından “maliyet yükü” olarak değerlendirilen konuta harcadı. Bu hanelerin 12 milyonu gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor.
Ev sahipleri için aylık taksit ödemelerinin maliyeti 20 milyon olarak değerlendiriliyor.
Maliyet yüklü seviyelerin tümü rekorları temsil ediyor.
HJCH raporuna göre ev sahipleri sigorta primlerinde de 2022 ile 2023 arasında ortalama %21 oranında keskin bir artışla karşı karşıya ve emlak vergileri de artıyor.
Fiyatlar, arz ve talepteki dengesizlik tarafından desteklenmeye devam ediyor. Konut arzı, Covid salgını başlamadan önce zaten düşüktü çünkü ev inşaatçıları henüz 2008 mali krizinden kurtulmamıştı. Sonra konutta pandemi kaynaklı bir koşu oldu ve arzın birkaç yıldır rekor düşük seviyelere düşmesine neden oldu. Ev inşaatçıları yetişemedi.
Zillow'a göre, Nisan ayında yeni ilanlarda Mart ayına göre %11, Nisan 2023'e göre ise %16 artışla arz şu anda artıyor. Bu, toplam satılık envanterin yıllık bazda %18 artmasına neden oldu. Bu çok gibi görünse de, özellikle güçlü taleple karşılaştırıldığında arz hala oldukça zayıf.
“Nisan ayında ipotek oranlarındaki ani ve hızlı artış, birçok potansiyel alıcı için konut satın alınabilirliğini daha da erişilemez hale getirirken, hala karşılayabilen bazıları geri çekildi,” dedi Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy bir basın bülteninde. “Sonuç olarak, fiyat indirimi olan listelemelerin payı Nisan ayında %22,4'e fırladı, bu son altı yılın Nisan ayındaki en yüksek oranı ve bir yıl önceki %17,2'den önemli bir artış.”
Ancak Nisan satışlarındaki göreceli yavaşlamaya rağmen iyi fiyatlı evlerin yalnızca 13 günde satıldığını, bunun Nisan 2023'e göre yalnızca üç gün yavaş olduğunu da sözlerine ekledi.
Mayıs ayında stoklar 3,7 aylık arza yükseldi. Altı aylık arz, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi'ne göre Nisan ayındaki fiyatlar bir önceki yılın aynı ayına göre %6,3 arttı. Bu, ulusal endeksin önceki tüm zamanların en yüksek seviyesinin en az %1 üzerine çıktığı ikinci ay oldu.
Mortgage News Daily'ye göre, bu üç aylık hareketli ortalama olsa da, bu fiyat artışlarının, 30 yıllık sabit ipotekteki ortalama faizin Nisan ayında %6,9'dan %7,5'e keskin bir şekilde yükselmesine rağmen gerçekleştiğini belirtmek önemlidir.
S&P Dow Jones Endeksleri emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke, “2024, Mart ve Nisan aylarının yaz ve sonbahardaki yavaşlamadan önce görülen en büyük artışı kaydettiği, geçen yıl gözlemlenen güçlü başlangıcı yakından takip ediyor” dedi. bir haber bülteninde. “Yaza girerken piyasa tüm zamanların en yüksek seviyesinde ve yılın tarihsel olarak daha aktif zamanına karşı dayanıklılığını bir kez daha test ediyor.”
Tek olası rahatlama işareti, fiyat endeksindeki yıllık ve aylık kazanımların biraz yavaşlamasıdır. Mart ayındaki yıllık kazanım %6,5 idi.
Yine de, hem ev sahibi olmak hem de kiralamak için ABD tarihindeki en az karşılanabilir konut piyasalarından birine katkı sağlıyor. Harvard'ın Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin yeni raporuna göre, konut maliyeti yükü rekor seviyeye ulaştı.
Araştırmaya göre ev fiyatları şu anda 2020'nin başına göre %47 daha yüksek ve ortalama satış fiyatı artık ortalama hane gelirinin beş katı.
Kiracılar için, bu yıl yeni apartman birimlerindeki büyük artış nedeniyle kira artışı yavaşlasa da fiyatlar hâlâ 2020'ye göre %26 daha yüksek ve her beş pazarın üçünde artıyor.
Kiracı hanelerin yarısı (22 milyondan fazlası) gelirlerinin %30'undan fazlasını HJCH tarafından “maliyet yükü” olarak değerlendirilen konuta harcadı. Bu hanelerin 12 milyonu gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor.
Ev sahipleri için aylık taksit ödemelerinin maliyeti 20 milyon olarak değerlendiriliyor.
Maliyet yüklü seviyelerin tümü rekorları temsil ediyor.
HJCH raporuna göre ev sahipleri sigorta primlerinde de 2022 ile 2023 arasında ortalama %21 oranında keskin bir artışla karşı karşıya ve emlak vergileri de artıyor.
Fiyatlar, arz ve talepteki dengesizlik tarafından desteklenmeye devam ediyor. Konut arzı, Covid salgını başlamadan önce zaten düşüktü çünkü ev inşaatçıları henüz 2008 mali krizinden kurtulmamıştı. Sonra konutta pandemi kaynaklı bir koşu oldu ve arzın birkaç yıldır rekor düşük seviyelere düşmesine neden oldu. Ev inşaatçıları yetişemedi.
Zillow'a göre, Nisan ayında yeni ilanlarda Mart ayına göre %11, Nisan 2023'e göre ise %16 artışla arz şu anda artıyor. Bu, toplam satılık envanterin yıllık bazda %18 artmasına neden oldu. Bu çok gibi görünse de, özellikle güçlü taleple karşılaştırıldığında arz hala oldukça zayıf.
“Nisan ayında ipotek oranlarındaki ani ve hızlı artış, birçok potansiyel alıcı için konut satın alınabilirliğini daha da erişilemez hale getirirken, hala karşılayabilen bazıları geri çekildi,” dedi Zillow'un kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy bir basın bülteninde. “Sonuç olarak, fiyat indirimi olan listelemelerin payı Nisan ayında %22,4'e fırladı, bu son altı yılın Nisan ayındaki en yüksek oranı ve bir yıl önceki %17,2'den önemli bir artış.”
Ancak Nisan satışlarındaki göreceli yavaşlamaya rağmen iyi fiyatlı evlerin yalnızca 13 günde satıldığını, bunun Nisan 2023'e göre yalnızca üç gün yavaş olduğunu da sözlerine ekledi.
Mayıs ayında stoklar 3,7 aylık arza yükseldi. Altı aylık arz, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.