AVM'deki hayata merhaba deyin.
Klasik Amerikan alışveriş merkezi, emlak geliştiricilerinin ölmekte olan büyük mağazaları apartmanlarla değiştirmesiyle dramatik bir dönüşümden geçiyor ve alışveriş merkezinde yaşamanın yakında yeni bir norm haline gelebileceği bir çağ açıyor.
Bazı ABD'li geliştiriciler büyük mağazaları yıkıyor Macy's veya JCPenney ve alışveriş merkezinin yanına veya yürüyüş yolları ve yeşil alanlarla ona bağlanan apartmanlar inşa etmek için alanları ve otoparkları kullanmak. Diğer durumlarda, kepenkleri kapatılmış vitrinlerin ve diğer alışveriş merkezi mülklerinin içine apartmanlar inşa ettiler veya konut, perakende satış, restoranlar, dış mekan alanları ve deneyimlerin bir karışımına yer açmak için bunların içini tamamen boşalttılar.
Şu anda Broomfield, Colorado'daki FlatIron Crossing Alışveriş Merkezi'ni konut eklemek için yeniden geliştiren Macerich'in geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Jacob Knudsen, “Alışveriş merkezi yeniden havalı hale geliyor” dedi. “Yani buna göre yaşayabilmek, ona göre çalışabilmek, ona göre oynayabilmek, restoranlara ona göre gidebilmek, bunu kesinlikle bir trend olarak görüyoruz.”
Yeniden geliştirilen FlatIron Geçişinin görünümü
Kaynak: Macerich
Yeniden geliştirilen FlatIron Geçişinin görünümü
Kaynak: Macerich
Amerikan alışveriş merkezinin bu yeni versiyonu, ülke genelindeki alışveriş merkezlerinin hayatta kalma mücadelesi verdiği ve yok olmalarını önlemek için dönüşüm arayışına girdiği bir dönemde ortaya çıkıyor. Tüketicilerin Kovid pandemisinden sonra hâlâ yüz yüze alışveriş yapmaktan hoşlandığı açık, ancak geleneksel ana mağaza 2001'den bu yana düşüşte ve artık eskisi kadar ilgi çekici değil.
Firmaların beğendiği gibi Macy'sJCPenney ve Sears'ın küçülmesi ya da tamamen yok olması nedeniyle emlak geliştiricileri, genellikle bir alışveriş merkezinin kapladığı alanın en az yarısını kaplayan bu alanları yeniden kullanmak için yaratıcı olmaya zorlandı.
Amazon dağıtım merkezleri, turşu sahaları ve hatta bir NHL eğitim tesisi, Amerikan alışveriş merkezlerindeki büyük mağazaların yerini aldı. Ancak emlak geliştiricileri, ülkede konut kriziyle mücadele edilirken bu alanların en hızlı büyüyen kullanımının apartman kompleksleri olduğunu söyledi. Bir emlak danışmanlık şirketi olan Relogic'e göre, Ocak 2022 itibarıyla ABD'deki en az 192 alışveriş merkezi kapladığı alana konut eklemeyi planladı ve en az 33'ü salgının başlangıcından bu yana apartman inşa etti. Kaliforniya, Florida, Arizona ve Teksas da dahil olmak üzere ülke genelindeki alışveriş merkezlerinde en az bir düzine apartman projesi daha sürüyor.
Pacific Retail Capital Partners'ın Özel Durumlar Grubu müdürü Oscar Parra, “ABD'de çok fazla perakende satış var” dedi. “[It’s] diğer herhangi bir ülkeden dört kat daha yüksek… Bir milyon metrekarelik bir alışveriş merkezine ihtiyaç duyan bir pazar bilmiyorum.”
Firması, Chicago dışındaki bir alışveriş merkezindeki eski Carson's mağazasının yerinde konut inşa eden Parra, benzer bir projenin Paramus, New Jersey'deki Westfield's Garden State Plaza'da yürütülmekte olduğuna dikkat çekti – dünyanın en büyük ve en kazançlı alışveriş merkezlerinden biri. BİZ
Parra, “Fazla arazileri var, bunu perakende satış için kullanmak yerine apartmanlara yerleştiriyorlar” dedi. “Gezegendeki en üretken alışveriş merkezlerinden birine daha fazla perakende satış noktası eklemenin değerini görmediler ve bu bir sinyal.”
Alışveriş merkezi sahipleri için rakamlar anlamlı. Üst düzey alışveriş merkezleri yüksek talep görmeye devam ederken, ABD'deki yaklaşık 34 milyon metrekarelik alışveriş merkezi alanı boş ve satışa kapalı durumda. Çoğu Amerikalı, yüksek boşluk oranına sahip veya düşük tüketici trafiğine sahip bir alışveriş merkezine bir saatlik mesafede yaşıyor veya tamamen terk edilmiş durumda.
07 Nisan 2021'de Miami, Florida'daki Shops at Sunset Place alışveriş merkezinde boş bir yürüyen merdiven.
Joe Raedle | Getty Images
Buna ülke çapındaki 4,5 milyon konutluk konut açığı da eklendiğinde, uzmanların devam edeceğini söylediği bir trend ortaya çıkıyor. Geliştiriciler için daire eklemek yalnızca bir ihtiyacı karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda insanları kalan perakende mağazalarına ve restoranlara da yaklaştırıyor.
Knudsen, “Alışveriş merkezleri bir fırsattır” dedi. “Bu, arazi bulmak ve insanları alışveriş merkezine çekmek için yerleşik bir müşteri tabanına sahip olmak için bir fırsat.”
Alışveriş merkezinde yaşamak eşsiz bir fırsat olsa da beraberinde zorluklar ve engeller de getiriyor. İnşaat maliyetleri yüksek ve geliştiricilerin projeleri hayata geçirmek için imar kanunları ve eski kira anlaşmaları labirentinde gezinmeleri gerekiyor çünkü alışveriş merkezleri genellikle çok aileli imarlara uygun olarak imar edilmedi. Ayrıca, tipik bir alışveriş merkezi ve büyük mağazanın şekli, konutların yerine getirilmesi için neredeyse her zaman tamamen yıkılmasını gerektirir.
Eski bir Macy's mağazasını birkaç düzine daireye dönüştürmek kolay görünebilir, ancak binanın şekli göz önüne alındığında, bunu her dairenin doğal ışık ve havaya erişmesini sağlayacak şekilde yapmak zordur.
“Öğrendiğimiz şey, her durumda değil, alışveriş merkeziyle bağlantısını kesmenin daha iyi olduğudur, değil mi? Kentsel perakende satışta çok yoğunsanız o zaman entegre etmek isteyebilirsiniz [apartments] Parra şöyle konuştu: “Ama çoğunlukla fikir şu: kutuyu yıkın… kazıyın, ondan kurtulun ve sonra aralarında küçük bir tampon oluşturun. alışveriş merkezi ve [apartment building]”
Alışveriş merkezinde yaşamak nasıl bir şey?
ABD alışveriş merkezlerindeki daireler henüz her yerde değil. Konut projelerinin çoğu hala inşaat halinde ve önümüzdeki birkaç yıl içinde kiralanmaya başlayacak, diğerleri ise kapılarını yeni açıyor.
Indianapolis'teki Lafayette Square Alışveriş Merkezi'nin 2025'ten itibaren eski Sears binasındaki uygun fiyatlı konutlar da dahil olmak üzere 1.200 apartman birimi açması planlanıyor. Phoenix'teki Paradise Valley Alışveriş Merkezi 15 Kasım'da 400 lüks birimin açılışını yaptı.
Apartman geliştirme son yıllarda hızlanırken, alışveriş merkezindeki konutlar en az on yıldır ortalıkta dolaşıyor. Ülkedeki en eski kapalı alışveriş merkezi olan Providence, Rhode Island'daki The Arcade'i ele alalım. Uzun zamandır Providence'ın hareketli şehir merkezinin odak noktası olan alışveriş merkezi, Büyük Durgunluk'tan sonra zor günler geçirdi. 2000'li yılların sonunda tamamen boştu.
21 Ekim 2013 Pazartesi, Providence, RI'da yakın zamanda yenilenen Arcade alışveriş merkezinden geçenler.
Steven Senne | Erişim noktası
Ancak geliştiriciler tarihi binanın harabeye dönmesine izin vermek yerine ikinci ve üçüncü katlara 48 mikro ünite inşa ettiler. Artık düzinelerce kiracı burada yaşıyor ve emlak yatırımcıları Airbnb'den kiralamak üzere başka birimler de satın aldı.
İki yıl önce The Arcade'e taşınan 33 yaşındaki grafik tasarımcısı Amy Henion, “Böylesine tarihi bir binanın parçası olmak ve bu birimlerin her birinin bir tür mağaza olduğunu bilmek harika” dedi. . “Banliyöde bir evde yaşıyorsanız elde edemeyeceğiniz olanaklara erişiminiz var; mesela saçımı kestirmek istersem aşağıya inip saçımı kestirebilirim. Eğer istersem Öğle yemeğini aldığımda dışarıdaki hava berbat olsa bile binayı terk etmeme bile gerek kalmıyor.”
Grafik tasarımcısı Amy Henion, alışveriş merkezinde yaşamanın hem benzersiz hem de rahat olduğunu söyledi
CNBC
31 yaşındaki vergi danışmanı ve emlak yatırımcısı Scott Sheehan, Ekim ayında alışveriş merkezinin içinde 250.000 dolara bir daire satın aldı ve kiraya verdi. Airbnb. Bu alanı tren istasyonuna, havaalanına ve Brown Üniversitesi'nin yanı sıra büyük finans firmaları gibi büyük işverenlere yakınlığı nedeniyle seçti.
Daireyi turistlere kiralayarak yılda 25.000 ile 45.000 dolar arasında gelir elde edebileceğini tahmin ediyor.
Sheehan, “Günün sonunda bu eşsiz bir deneyim” dedi. “Otel odasına harika bir alternatif.”
Scott Sheehan, The Arcade'den bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldı ve bunu AirBnB'de kiraya veriyor
CNBC
Milwaukee, Wisconsin'deki Grand Avenue Alışveriş Merkezi, 2017'de başlayan daire eklemek için benzer bir yenileme sürecinden geçti. Milwaukee şehir merkezindeki bir zamanlar hareketli olan alışveriş merkezi, Büyük Durgunluğun sonunda yarı boştu ve daha sonra geliştiricilere satıldı. 2010'ların sonlarında uzay. Son birkaç yılda düzinelerce daire kiralık olarak açıldı ve kiracılar artık turşu sahası, “köpek sağlıklı yaşam merkezi” ve spor salonu gibi olanaklara erişebiliyor.
Grand Avenue Mağazaları 20 Eylül 2014'te Milwaukee, Wisconsin'de.
Raymond Boyd | Michael Ochs Arşivleri | Getty Images
John Borchardt, “Dördüncü kattayız. Eskiden YMCA idi. Yani apartman dairemizin olduğu yer YMCA'nın ağırlık odası gibiydi ve tüm binanın etrafını dolaşan koridorumuz da eskiden pistti” dedi. 40 yaşında, eşi ve köpeği Rodger'la birlikte üç yıl önce eski Grand Avenue Alışveriş Merkezi'ne taşınmıştı. “İkinci kat hâlâ bir alışveriş merkezi gibi görünüyor.”
Bu seviyede, eski vitrinlerin içine daireler inşa edildi. Birimler benzersizdir ancak aynı zamanda tuhaflıkları da vardır. Örneğin, hepsinin tavandan tabana pencereli ayrıntılı fuayeleri var, ancak bu ön odalar aynı zamanda halka açık durumda ve bu da mahremiyet endişeleri yaratabiliyor. Ayrıca Borchardt, geliştiricilerin vitrinin orijinal düzeniyle çalışmak zorunda kalması nedeniyle bazı birimlerin penceresinin olmadığını söyledi.
Bazı daireler eski vitrinlerin içine inşa edilmiş ve bu da halka tamamen sergilenen benzersiz fuayeler yaratmıştır.
Nezaket: John Borchardt
Pencereleri olan biriminin kompleksin farklı bir bölümünde yer aldığını ve aynı mimari zorluklara sahip olmadığını söyledi.
Alt katta, bir erişime sahip TJ Maxx Ve Ayak Dolabı – orijinal alışveriş merkezinden geriye kalan tek vitrin – köpeğini uygun fiyatlı mağazadan yeni oyuncaklar almaya götürmek istediğinde bunun “süper kullanışlı” olduğunu söyledi.
“Binada bir ünlü gibi. Herkes köpeğimizi tanıyor. Yani burası çok köpek dostu bir alan” dedi. “Dışarısı soğuksa ya da kar ya da yağmur yağıyorsa, köpeğimizi gezdirebiliriz, bilirsiniz, 90'lardaki alışveriş merkezi yürüyüşçüleri gibi, hiç dışarı çıkmadan beş blok gibi dolaşabiliriz. Çok güzel “
John Borchardt'ın köpeği Rodger, eski Grand Avenye Alışveriş Merkezi'nde yürüyüş yapmaktan ve TJ Maxx'i ziyaret etmekten hoşlanıyor.
Nezaket: John Borchardt
Milwaukee'deki eski Grand Avenue Alışveriş Merkezi artık düzinelerce daireye ve birkaç perakende mağazasına ev sahipliği yapıyor
Nezaket: John Borchardt
A Kohl's Borchardt, yakın zamanda taşınıldığını ve kompleksin farklı yerlerinde yenileme çalışmalarının sürdüğünü söyledi. Ayrıca bir düzineden fazla restoranın bulunduğu ve turistlerin, yerel halkın ve bina sakinlerinin ilgisini çeken yeni yemek alanı da var. Borchardt, “çok yoğun” bölgenin ayrı yemek alanları ve döner biralarla self-servis bira musluğu bulunduğunu söyledi.
Yenilenen yemek alanı kullanışlı olsa da Bordchardt, yemek pişirmekten kaçınmanın çok kolay olması nedeniyle kolay erişimin de “biraz sorun” olduğunu söyledi.
“İnternetten sipariş verebilir ve alabiliriz. Aşağıda dondurma var. Bu yüzden paket servisi almak biraz fazla kolay” dedi. “Ama eğer kar yağarsa, uzun bir süre binadan hiç ayrılmadan hayatta kalabilmemiz gerçekten çok uygun.”
3. St. Market Hall, bina sakinlerine, yerel halka ve turistlere açık, modern bir yemek alanıdır.
Nezaket: John Borchardt
Pacific Retail'in pazarlamadan sorumlu başkan yardımcısı Najla Kayyem, erişim kolaylığının önemli olduğunu söyledi.
Kayyem, “Aslında sakinlerimize her köşede kolaylık sağlayan, ayrılmalarına gerek kalmadan günlük ihtiyaçlarının tamamını bu alışveriş deneyimi içerisinde karşılayabilen hizmet ve olanaklara dayalı” dedi.
Kayyem, oraya ulaşmak yıllar sürse de, bir gün alışveriş merkezinde yaşamanın, her şeyin merkezi bir sistem kullanılarak tek hesaptan tahsil edildiği bir tatil yerinde tatil yapmaya benzeyebileceğini söyledi.
Kayyem, “Sahiplik gruplarının bir karışımı olduğunda bu zordur, ancak ideal olarak bir yerde yaşıyorsunuz ve bir hesabınız var ve hesabınızda alışveriş yapabilir, yemek yiyebilir, yemek yiyebilir ve bir şeyler satın alabilirsiniz” dedi. “Bu, birisinin orada yaşamasını sürtünmesiz hale getirecek gerçek, doğru ve kusursuz bir entegrasyon olacaktır.”
— DeLon Thornton ve Shawn Baldwin'in ek raporları
Klasik Amerikan alışveriş merkezi, emlak geliştiricilerinin ölmekte olan büyük mağazaları apartmanlarla değiştirmesiyle dramatik bir dönüşümden geçiyor ve alışveriş merkezinde yaşamanın yakında yeni bir norm haline gelebileceği bir çağ açıyor.
Bazı ABD'li geliştiriciler büyük mağazaları yıkıyor Macy's veya JCPenney ve alışveriş merkezinin yanına veya yürüyüş yolları ve yeşil alanlarla ona bağlanan apartmanlar inşa etmek için alanları ve otoparkları kullanmak. Diğer durumlarda, kepenkleri kapatılmış vitrinlerin ve diğer alışveriş merkezi mülklerinin içine apartmanlar inşa ettiler veya konut, perakende satış, restoranlar, dış mekan alanları ve deneyimlerin bir karışımına yer açmak için bunların içini tamamen boşalttılar.
Şu anda Broomfield, Colorado'daki FlatIron Crossing Alışveriş Merkezi'ni konut eklemek için yeniden geliştiren Macerich'in geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Jacob Knudsen, “Alışveriş merkezi yeniden havalı hale geliyor” dedi. “Yani buna göre yaşayabilmek, ona göre çalışabilmek, ona göre oynayabilmek, restoranlara ona göre gidebilmek, bunu kesinlikle bir trend olarak görüyoruz.”
Yeniden geliştirilen FlatIron Geçişinin görünümü
Kaynak: Macerich
Yeniden geliştirilen FlatIron Geçişinin görünümü
Kaynak: Macerich
Amerikan alışveriş merkezinin bu yeni versiyonu, ülke genelindeki alışveriş merkezlerinin hayatta kalma mücadelesi verdiği ve yok olmalarını önlemek için dönüşüm arayışına girdiği bir dönemde ortaya çıkıyor. Tüketicilerin Kovid pandemisinden sonra hâlâ yüz yüze alışveriş yapmaktan hoşlandığı açık, ancak geleneksel ana mağaza 2001'den bu yana düşüşte ve artık eskisi kadar ilgi çekici değil.
Firmaların beğendiği gibi Macy'sJCPenney ve Sears'ın küçülmesi ya da tamamen yok olması nedeniyle emlak geliştiricileri, genellikle bir alışveriş merkezinin kapladığı alanın en az yarısını kaplayan bu alanları yeniden kullanmak için yaratıcı olmaya zorlandı.
Amazon dağıtım merkezleri, turşu sahaları ve hatta bir NHL eğitim tesisi, Amerikan alışveriş merkezlerindeki büyük mağazaların yerini aldı. Ancak emlak geliştiricileri, ülkede konut kriziyle mücadele edilirken bu alanların en hızlı büyüyen kullanımının apartman kompleksleri olduğunu söyledi. Bir emlak danışmanlık şirketi olan Relogic'e göre, Ocak 2022 itibarıyla ABD'deki en az 192 alışveriş merkezi kapladığı alana konut eklemeyi planladı ve en az 33'ü salgının başlangıcından bu yana apartman inşa etti. Kaliforniya, Florida, Arizona ve Teksas da dahil olmak üzere ülke genelindeki alışveriş merkezlerinde en az bir düzine apartman projesi daha sürüyor.
Pacific Retail Capital Partners'ın Özel Durumlar Grubu müdürü Oscar Parra, “ABD'de çok fazla perakende satış var” dedi. “[It’s] diğer herhangi bir ülkeden dört kat daha yüksek… Bir milyon metrekarelik bir alışveriş merkezine ihtiyaç duyan bir pazar bilmiyorum.”
Firması, Chicago dışındaki bir alışveriş merkezindeki eski Carson's mağazasının yerinde konut inşa eden Parra, benzer bir projenin Paramus, New Jersey'deki Westfield's Garden State Plaza'da yürütülmekte olduğuna dikkat çekti – dünyanın en büyük ve en kazançlı alışveriş merkezlerinden biri. BİZ
Parra, “Fazla arazileri var, bunu perakende satış için kullanmak yerine apartmanlara yerleştiriyorlar” dedi. “Gezegendeki en üretken alışveriş merkezlerinden birine daha fazla perakende satış noktası eklemenin değerini görmediler ve bu bir sinyal.”
Alışveriş merkezi sahipleri için rakamlar anlamlı. Üst düzey alışveriş merkezleri yüksek talep görmeye devam ederken, ABD'deki yaklaşık 34 milyon metrekarelik alışveriş merkezi alanı boş ve satışa kapalı durumda. Çoğu Amerikalı, yüksek boşluk oranına sahip veya düşük tüketici trafiğine sahip bir alışveriş merkezine bir saatlik mesafede yaşıyor veya tamamen terk edilmiş durumda.
07 Nisan 2021'de Miami, Florida'daki Shops at Sunset Place alışveriş merkezinde boş bir yürüyen merdiven.
Joe Raedle | Getty Images
Buna ülke çapındaki 4,5 milyon konutluk konut açığı da eklendiğinde, uzmanların devam edeceğini söylediği bir trend ortaya çıkıyor. Geliştiriciler için daire eklemek yalnızca bir ihtiyacı karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda insanları kalan perakende mağazalarına ve restoranlara da yaklaştırıyor.
Knudsen, “Alışveriş merkezleri bir fırsattır” dedi. “Bu, arazi bulmak ve insanları alışveriş merkezine çekmek için yerleşik bir müşteri tabanına sahip olmak için bir fırsat.”
Alışveriş merkezinde yaşamak eşsiz bir fırsat olsa da beraberinde zorluklar ve engeller de getiriyor. İnşaat maliyetleri yüksek ve geliştiricilerin projeleri hayata geçirmek için imar kanunları ve eski kira anlaşmaları labirentinde gezinmeleri gerekiyor çünkü alışveriş merkezleri genellikle çok aileli imarlara uygun olarak imar edilmedi. Ayrıca, tipik bir alışveriş merkezi ve büyük mağazanın şekli, konutların yerine getirilmesi için neredeyse her zaman tamamen yıkılmasını gerektirir.
Eski bir Macy's mağazasını birkaç düzine daireye dönüştürmek kolay görünebilir, ancak binanın şekli göz önüne alındığında, bunu her dairenin doğal ışık ve havaya erişmesini sağlayacak şekilde yapmak zordur.
“Öğrendiğimiz şey, her durumda değil, alışveriş merkeziyle bağlantısını kesmenin daha iyi olduğudur, değil mi? Kentsel perakende satışta çok yoğunsanız o zaman entegre etmek isteyebilirsiniz [apartments] Parra şöyle konuştu: “Ama çoğunlukla fikir şu: kutuyu yıkın… kazıyın, ondan kurtulun ve sonra aralarında küçük bir tampon oluşturun. alışveriş merkezi ve [apartment building]”
Alışveriş merkezinde yaşamak nasıl bir şey?
ABD alışveriş merkezlerindeki daireler henüz her yerde değil. Konut projelerinin çoğu hala inşaat halinde ve önümüzdeki birkaç yıl içinde kiralanmaya başlayacak, diğerleri ise kapılarını yeni açıyor.
Indianapolis'teki Lafayette Square Alışveriş Merkezi'nin 2025'ten itibaren eski Sears binasındaki uygun fiyatlı konutlar da dahil olmak üzere 1.200 apartman birimi açması planlanıyor. Phoenix'teki Paradise Valley Alışveriş Merkezi 15 Kasım'da 400 lüks birimin açılışını yaptı.
Apartman geliştirme son yıllarda hızlanırken, alışveriş merkezindeki konutlar en az on yıldır ortalıkta dolaşıyor. Ülkedeki en eski kapalı alışveriş merkezi olan Providence, Rhode Island'daki The Arcade'i ele alalım. Uzun zamandır Providence'ın hareketli şehir merkezinin odak noktası olan alışveriş merkezi, Büyük Durgunluk'tan sonra zor günler geçirdi. 2000'li yılların sonunda tamamen boştu.
21 Ekim 2013 Pazartesi, Providence, RI'da yakın zamanda yenilenen Arcade alışveriş merkezinden geçenler.
Steven Senne | Erişim noktası
Ancak geliştiriciler tarihi binanın harabeye dönmesine izin vermek yerine ikinci ve üçüncü katlara 48 mikro ünite inşa ettiler. Artık düzinelerce kiracı burada yaşıyor ve emlak yatırımcıları Airbnb'den kiralamak üzere başka birimler de satın aldı.
İki yıl önce The Arcade'e taşınan 33 yaşındaki grafik tasarımcısı Amy Henion, “Böylesine tarihi bir binanın parçası olmak ve bu birimlerin her birinin bir tür mağaza olduğunu bilmek harika” dedi. . “Banliyöde bir evde yaşıyorsanız elde edemeyeceğiniz olanaklara erişiminiz var; mesela saçımı kestirmek istersem aşağıya inip saçımı kestirebilirim. Eğer istersem Öğle yemeğini aldığımda dışarıdaki hava berbat olsa bile binayı terk etmeme bile gerek kalmıyor.”
Grafik tasarımcısı Amy Henion, alışveriş merkezinde yaşamanın hem benzersiz hem de rahat olduğunu söyledi
CNBC
31 yaşındaki vergi danışmanı ve emlak yatırımcısı Scott Sheehan, Ekim ayında alışveriş merkezinin içinde 250.000 dolara bir daire satın aldı ve kiraya verdi. Airbnb. Bu alanı tren istasyonuna, havaalanına ve Brown Üniversitesi'nin yanı sıra büyük finans firmaları gibi büyük işverenlere yakınlığı nedeniyle seçti.
Daireyi turistlere kiralayarak yılda 25.000 ile 45.000 dolar arasında gelir elde edebileceğini tahmin ediyor.
Sheehan, “Günün sonunda bu eşsiz bir deneyim” dedi. “Otel odasına harika bir alternatif.”
Scott Sheehan, The Arcade'den bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldı ve bunu AirBnB'de kiraya veriyor
CNBC
Milwaukee, Wisconsin'deki Grand Avenue Alışveriş Merkezi, 2017'de başlayan daire eklemek için benzer bir yenileme sürecinden geçti. Milwaukee şehir merkezindeki bir zamanlar hareketli olan alışveriş merkezi, Büyük Durgunluğun sonunda yarı boştu ve daha sonra geliştiricilere satıldı. 2010'ların sonlarında uzay. Son birkaç yılda düzinelerce daire kiralık olarak açıldı ve kiracılar artık turşu sahası, “köpek sağlıklı yaşam merkezi” ve spor salonu gibi olanaklara erişebiliyor.
Grand Avenue Mağazaları 20 Eylül 2014'te Milwaukee, Wisconsin'de.
Raymond Boyd | Michael Ochs Arşivleri | Getty Images
John Borchardt, “Dördüncü kattayız. Eskiden YMCA idi. Yani apartman dairemizin olduğu yer YMCA'nın ağırlık odası gibiydi ve tüm binanın etrafını dolaşan koridorumuz da eskiden pistti” dedi. 40 yaşında, eşi ve köpeği Rodger'la birlikte üç yıl önce eski Grand Avenue Alışveriş Merkezi'ne taşınmıştı. “İkinci kat hâlâ bir alışveriş merkezi gibi görünüyor.”
Bu seviyede, eski vitrinlerin içine daireler inşa edildi. Birimler benzersizdir ancak aynı zamanda tuhaflıkları da vardır. Örneğin, hepsinin tavandan tabana pencereli ayrıntılı fuayeleri var, ancak bu ön odalar aynı zamanda halka açık durumda ve bu da mahremiyet endişeleri yaratabiliyor. Ayrıca Borchardt, geliştiricilerin vitrinin orijinal düzeniyle çalışmak zorunda kalması nedeniyle bazı birimlerin penceresinin olmadığını söyledi.
Bazı daireler eski vitrinlerin içine inşa edilmiş ve bu da halka tamamen sergilenen benzersiz fuayeler yaratmıştır.
Nezaket: John Borchardt
Pencereleri olan biriminin kompleksin farklı bir bölümünde yer aldığını ve aynı mimari zorluklara sahip olmadığını söyledi.
Alt katta, bir erişime sahip TJ Maxx Ve Ayak Dolabı – orijinal alışveriş merkezinden geriye kalan tek vitrin – köpeğini uygun fiyatlı mağazadan yeni oyuncaklar almaya götürmek istediğinde bunun “süper kullanışlı” olduğunu söyledi.
“Binada bir ünlü gibi. Herkes köpeğimizi tanıyor. Yani burası çok köpek dostu bir alan” dedi. “Dışarısı soğuksa ya da kar ya da yağmur yağıyorsa, köpeğimizi gezdirebiliriz, bilirsiniz, 90'lardaki alışveriş merkezi yürüyüşçüleri gibi, hiç dışarı çıkmadan beş blok gibi dolaşabiliriz. Çok güzel “
John Borchardt'ın köpeği Rodger, eski Grand Avenye Alışveriş Merkezi'nde yürüyüş yapmaktan ve TJ Maxx'i ziyaret etmekten hoşlanıyor.
Nezaket: John Borchardt
Milwaukee'deki eski Grand Avenue Alışveriş Merkezi artık düzinelerce daireye ve birkaç perakende mağazasına ev sahipliği yapıyor
Nezaket: John Borchardt
A Kohl's Borchardt, yakın zamanda taşınıldığını ve kompleksin farklı yerlerinde yenileme çalışmalarının sürdüğünü söyledi. Ayrıca bir düzineden fazla restoranın bulunduğu ve turistlerin, yerel halkın ve bina sakinlerinin ilgisini çeken yeni yemek alanı da var. Borchardt, “çok yoğun” bölgenin ayrı yemek alanları ve döner biralarla self-servis bira musluğu bulunduğunu söyledi.
Yenilenen yemek alanı kullanışlı olsa da Bordchardt, yemek pişirmekten kaçınmanın çok kolay olması nedeniyle kolay erişimin de “biraz sorun” olduğunu söyledi.
“İnternetten sipariş verebilir ve alabiliriz. Aşağıda dondurma var. Bu yüzden paket servisi almak biraz fazla kolay” dedi. “Ama eğer kar yağarsa, uzun bir süre binadan hiç ayrılmadan hayatta kalabilmemiz gerçekten çok uygun.”
3. St. Market Hall, bina sakinlerine, yerel halka ve turistlere açık, modern bir yemek alanıdır.
Nezaket: John Borchardt
Pacific Retail'in pazarlamadan sorumlu başkan yardımcısı Najla Kayyem, erişim kolaylığının önemli olduğunu söyledi.
Kayyem, “Aslında sakinlerimize her köşede kolaylık sağlayan, ayrılmalarına gerek kalmadan günlük ihtiyaçlarının tamamını bu alışveriş deneyimi içerisinde karşılayabilen hizmet ve olanaklara dayalı” dedi.
Kayyem, oraya ulaşmak yıllar sürse de, bir gün alışveriş merkezinde yaşamanın, her şeyin merkezi bir sistem kullanılarak tek hesaptan tahsil edildiği bir tatil yerinde tatil yapmaya benzeyebileceğini söyledi.
Kayyem, “Sahiplik gruplarının bir karışımı olduğunda bu zordur, ancak ideal olarak bir yerde yaşıyorsunuz ve bir hesabınız var ve hesabınızda alışveriş yapabilir, yemek yiyebilir, yemek yiyebilir ve bir şeyler satın alabilirsiniz” dedi. “Bu, birisinin orada yaşamasını sürtünmesiz hale getirecek gerçek, doğru ve kusursuz bir entegrasyon olacaktır.”
— DeLon Thornton ve Shawn Baldwin'in ek raporları