10'000 Saat | Dijitalvizyon | Getty Images
Yeni bir emlak göstergesine göre ABD'de ev satın almanın en az zor olduğu düşünülen bölgeler var.
İlçeler endeks sıralamasına göre sıralandığında, Haberler Home Buyer Index'e göre Iroquois County, Illinois, ev satın almanın en az zor olduğu pazar.
Aşağıdaki ilçeler, katkıda bulunan dört faktöre göre sıralandığında en az zor alanlar olarak sıralanmıştır:
Fed faiz indirimi olmadan faiz oranları nasıl düşürülür?
İşte araba ödemelerinin şu anda bu kadar yüksek olmasının nedeni
Z Kuşağı 'yatırım yapmanın büyülü özelliklerinden birini' kullanıyor
Endeks maliyet, rekabet, kıtlık ve ekonomik istikrarsızlığı değerlendiriyor.
Haberler'e göre, en ağırlıklı unsur olan maliyet, bir evin maliyetinin hane geliri ve enflasyonun yanı sıra sigorta maliyetleri gibi harcamalara göre ne kadar olduğunu ölçer.
Rekabet, bir bölgedeki talep düzeyine veya bir ev için piyasada kaç alıcının olduğuna bakar.
Kıtlık, bir bölgedeki satılık listelenmiş ev arzını ve önümüzdeki ay pazara kaç tane daha girmesinin beklendiğini ifade ediyor.
Ve son olarak ekonomik istikrarsızlık, bir bölgenin piyasa değişkenliğini, işsizlik seviyelerini ve faiz oranlarını dikkate alır.
Haberler Ev Alıcı Endeksi, Haberler tarafından bir emlak sektörü analisti ve Atlanta Federal Reserve Bank'tan bir banka ekonomisti gibi konut uzmanlarıyla birlikte geliştirildi.
Sıfırdan 100'e kadar bir ölçekte endeks puanı, ABD'nin bir ilçesinde ev satın almanın zorluk düzeyini temsil ediyor: NBC'ye göre değer ne kadar büyükse o bölgede ev satın almak o kadar zor.
Ancak, ilçeleri birbirleriyle karşılaştırmak için, endeksin ortak yaratıcısı olan Haberler'in veri editörü Joe Murphy, “sıralamalar puanlara bağlam sağlar” şeklinde endeks sıralamasını dikkate almanın önemli olduğunu söyledi.
Düşük endeks sıralaması (veya bu ayki raporda ölçülen ilçe sayısı olan 1.310 değerine yakın), ilçenin potansiyel alıcılar için daha iyi pazar koşullarına sahip olduğunu gösteriyor. Başka bir deyişle, endeks sıralamasında bir numara olan bir ilçe “en kötüsüdür” dedi Murphy.
Çoğu Amerikalı için ABD'de bir ev satın almak ve hatta bakımını yapmak hala maliyetli olmaya devam ediyor.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ve Federal Rezerv aracılığıyla ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre, ABD'de satılan evlerin ortalama satış fiyatı 2024 yılının ilk çeyreğinde 420.800 dolardı.
Yüksek maliyetin yanı sıra, ABD'de 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı hala %7'ye yakın. Fed'in Haziran toplantısında faiz oranlarını sabit tutması nedeniyle borçlanma maliyetlerinde önemli bir değişiklik beklenmiyor.
Ancak uzmanlar, bir ev sahibi olmayı planlıyorsanız veya sahip olmayı arzuluyorsanız, hazırlanmanın yolları olduğunu söylüyor.
İşte yapmanız gereken üç şey
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, ev sahibi olmak istiyor ancak kenarda kalmak istiyorsanız, ev satın almadan önce “mali açıdan hazırlıklı olmak insanların yapabileceği en önemli şeylerden biridir” dedi.
LendingTree'den kıdemli ekonomist Jacob Channel, “Mali durumunuzu gerçekten iyi duruma getirmek için daha fazla zaman ayırın” dedi. “Özellikle altı haneli bir satın alma işlemi yaparken gerçekten acele etmemeniz çok önemli.”
İşte dikkate alınması gereken üç şey:
1. Kredi puanınızı artırın: Channel, borcunuzu ödemek ve kredi puanınızı artırmak için bir dakikanızı ayırın dedi.
Hale, kredi puanınızın borçlu olarak ne kadar kredi değerli olduğunuzu ölçmeye yardımcı olduğunu söyledi. Experian'a göre, borç verene bağlı olarak minimum 500 kredi puanıyla potansiyel olarak ev satın almaya hak kazanabilirsiniz. Ancak Hale, daha yüksek bir puana sahip olmanın ipotek konusunda daha iyi şartlar elde etmenize yardımcı olabileceğini söyledi.
Hale, “Kredi puanınızı iyileştirmek için elinizden geleni yapmak, daha düşük bir ipotek oranı alma olasılığınızı artıracaktır” dedi.
2. Kredi verenlerden ön onay alın: Hale, özellikle daha önce hiç ev satın almamış alıcılar için, “Süreci geç değil erken başlatmakta fayda var, böylece çok fazla sürprizle karşılaşmazsınız” dedi.
Oran kilitleme politikaları borç verene bağlı olacaktır. Channel, bazı durumlarda borç verenin size ön onay verdikten sonra ipotek oranını sabitlemenize izin vereceğini söyledi.
Ancak Hale, genel olarak bir ön onayın faiz oranını garanti etmek için yeterli olmadığını söyledi, “çünkü tam bir ipotek başvurunuz olana kadar bir ipotek oranını sabitleyemezsiniz.”
“Ve satın almak istediğiniz belirli bir mülkünüz olana kadar tam ipotek başvurusu yapamazsınız” dedi.
Hale, bir alıcı bir mülk için teklifte bulunduğunda ve resmi olarak başvuru sürecini başlattıktan sonra, eğer sorarsanız borç verenin ipotek oranını sabitleyebilmesinin mümkün olduğunu söyledi. Hale, borç verene bağlı olarak ipotek oranının 30 ila 60 gün arasında sabit kalacağını ve bunun “kapanma sürecinin gerçekleşmesi için yeterli bir süre” olduğunu söyledi.
Hale, borç vereninize faiz kilitleme süresinin ne olduğunu sorun ve ipotek oranının sürecin hangi aşamasında kilitlendiğini sorun, dedi.
3. Bilinçli olarak bütçeleyin ve tasarruf edin: “Channel, insanların yapması gereken şeyin bütçe yapmak ve tasarruf yapmak olduğunu söyledi. Peşinat ve kapanış masrafları gibi harcamalar için para biriktirmeye ne kadar çok zaman ayırırsanız, “muhtemelen o kadar iyi durumda olursunuz” dedi.
Hale, birisi ev sahibi olduğunda “daha önce sahip olduğundan daha yüksek bir aylık ödeme alacak” dedi. Bu nedenle, ev sahibi olmaya hazırlanırken ekstra bir ödeme ayırmayı düşünmenizi önerdi.
Hale, bunun peşinat veya acil durum fonu için tasarruf sağlamaya yardımcı olacağını ve “konut ödemesinin ne kadar rahat olduğuna dair bir fikir vereceğini” söyledi.
Channel, “Evinizin parasını karşılayamayan bir ev sahibi olmaktansa, kiraladığınız birimin parasını karşılayabilen bir kiracı olmak daha iyidir” dedi.
Yeni bir emlak göstergesine göre ABD'de ev satın almanın en az zor olduğu düşünülen bölgeler var.
İlçeler endeks sıralamasına göre sıralandığında, Haberler Home Buyer Index'e göre Iroquois County, Illinois, ev satın almanın en az zor olduğu pazar.
Aşağıdaki ilçeler, katkıda bulunan dört faktöre göre sıralandığında en az zor alanlar olarak sıralanmıştır:
- Maliyet: Iroquois County, Illinois, ABD'deki ölçülen ilçeler arasında en uygun maliyetli veya uygun fiyatlı konut piyasasıdır
- Yarışma: Somervell County, Teksas, ABD'de ölçülen ilçeler arasında en az rekabetçi konut piyasasıdır
- Kıtlık: Imperial County, Kaliforniya, ölçülen alanlar arasında en az kıt konut piyasasıdır.
- Ekonomik İstikrarsızlık: Macon County, Tennessee ölçülen alanlar arasında en istikrarlı yerel ekonomiye sahiptir.
Fed faiz indirimi olmadan faiz oranları nasıl düşürülür?
İşte araba ödemelerinin şu anda bu kadar yüksek olmasının nedeni
Z Kuşağı 'yatırım yapmanın büyülü özelliklerinden birini' kullanıyor
Endeks maliyet, rekabet, kıtlık ve ekonomik istikrarsızlığı değerlendiriyor.
Haberler'e göre, en ağırlıklı unsur olan maliyet, bir evin maliyetinin hane geliri ve enflasyonun yanı sıra sigorta maliyetleri gibi harcamalara göre ne kadar olduğunu ölçer.
Rekabet, bir bölgedeki talep düzeyine veya bir ev için piyasada kaç alıcının olduğuna bakar.
Kıtlık, bir bölgedeki satılık listelenmiş ev arzını ve önümüzdeki ay pazara kaç tane daha girmesinin beklendiğini ifade ediyor.
Ve son olarak ekonomik istikrarsızlık, bir bölgenin piyasa değişkenliğini, işsizlik seviyelerini ve faiz oranlarını dikkate alır.
Haberler Ev Alıcı Endeksi, Haberler tarafından bir emlak sektörü analisti ve Atlanta Federal Reserve Bank'tan bir banka ekonomisti gibi konut uzmanlarıyla birlikte geliştirildi.
Sıfırdan 100'e kadar bir ölçekte endeks puanı, ABD'nin bir ilçesinde ev satın almanın zorluk düzeyini temsil ediyor: NBC'ye göre değer ne kadar büyükse o bölgede ev satın almak o kadar zor.
Ancak, ilçeleri birbirleriyle karşılaştırmak için, endeksin ortak yaratıcısı olan Haberler'in veri editörü Joe Murphy, “sıralamalar puanlara bağlam sağlar” şeklinde endeks sıralamasını dikkate almanın önemli olduğunu söyledi.
Düşük endeks sıralaması (veya bu ayki raporda ölçülen ilçe sayısı olan 1.310 değerine yakın), ilçenin potansiyel alıcılar için daha iyi pazar koşullarına sahip olduğunu gösteriyor. Başka bir deyişle, endeks sıralamasında bir numara olan bir ilçe “en kötüsüdür” dedi Murphy.
Çoğu Amerikalı için ABD'de bir ev satın almak ve hatta bakımını yapmak hala maliyetli olmaya devam ediyor.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ve Federal Rezerv aracılığıyla ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre, ABD'de satılan evlerin ortalama satış fiyatı 2024 yılının ilk çeyreğinde 420.800 dolardı.
Yüksek maliyetin yanı sıra, ABD'de 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı hala %7'ye yakın. Fed'in Haziran toplantısında faiz oranlarını sabit tutması nedeniyle borçlanma maliyetlerinde önemli bir değişiklik beklenmiyor.
Ancak uzmanlar, bir ev sahibi olmayı planlıyorsanız veya sahip olmayı arzuluyorsanız, hazırlanmanın yolları olduğunu söylüyor.
İşte yapmanız gereken üç şey
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, ev sahibi olmak istiyor ancak kenarda kalmak istiyorsanız, ev satın almadan önce “mali açıdan hazırlıklı olmak insanların yapabileceği en önemli şeylerden biridir” dedi.
LendingTree'den kıdemli ekonomist Jacob Channel, “Mali durumunuzu gerçekten iyi duruma getirmek için daha fazla zaman ayırın” dedi. “Özellikle altı haneli bir satın alma işlemi yaparken gerçekten acele etmemeniz çok önemli.”
İşte dikkate alınması gereken üç şey:
1. Kredi puanınızı artırın: Channel, borcunuzu ödemek ve kredi puanınızı artırmak için bir dakikanızı ayırın dedi.
Hale, kredi puanınızın borçlu olarak ne kadar kredi değerli olduğunuzu ölçmeye yardımcı olduğunu söyledi. Experian'a göre, borç verene bağlı olarak minimum 500 kredi puanıyla potansiyel olarak ev satın almaya hak kazanabilirsiniz. Ancak Hale, daha yüksek bir puana sahip olmanın ipotek konusunda daha iyi şartlar elde etmenize yardımcı olabileceğini söyledi.
Hale, “Kredi puanınızı iyileştirmek için elinizden geleni yapmak, daha düşük bir ipotek oranı alma olasılığınızı artıracaktır” dedi.
2. Kredi verenlerden ön onay alın: Hale, özellikle daha önce hiç ev satın almamış alıcılar için, “Süreci geç değil erken başlatmakta fayda var, böylece çok fazla sürprizle karşılaşmazsınız” dedi.
Oran kilitleme politikaları borç verene bağlı olacaktır. Channel, bazı durumlarda borç verenin size ön onay verdikten sonra ipotek oranını sabitlemenize izin vereceğini söyledi.
Ancak Hale, genel olarak bir ön onayın faiz oranını garanti etmek için yeterli olmadığını söyledi, “çünkü tam bir ipotek başvurunuz olana kadar bir ipotek oranını sabitleyemezsiniz.”
“Ve satın almak istediğiniz belirli bir mülkünüz olana kadar tam ipotek başvurusu yapamazsınız” dedi.
Hale, bir alıcı bir mülk için teklifte bulunduğunda ve resmi olarak başvuru sürecini başlattıktan sonra, eğer sorarsanız borç verenin ipotek oranını sabitleyebilmesinin mümkün olduğunu söyledi. Hale, borç verene bağlı olarak ipotek oranının 30 ila 60 gün arasında sabit kalacağını ve bunun “kapanma sürecinin gerçekleşmesi için yeterli bir süre” olduğunu söyledi.
Hale, borç vereninize faiz kilitleme süresinin ne olduğunu sorun ve ipotek oranının sürecin hangi aşamasında kilitlendiğini sorun, dedi.
3. Bilinçli olarak bütçeleyin ve tasarruf edin: “Channel, insanların yapması gereken şeyin bütçe yapmak ve tasarruf yapmak olduğunu söyledi. Peşinat ve kapanış masrafları gibi harcamalar için para biriktirmeye ne kadar çok zaman ayırırsanız, “muhtemelen o kadar iyi durumda olursunuz” dedi.
Hale, birisi ev sahibi olduğunda “daha önce sahip olduğundan daha yüksek bir aylık ödeme alacak” dedi. Bu nedenle, ev sahibi olmaya hazırlanırken ekstra bir ödeme ayırmayı düşünmenizi önerdi.
Hale, bunun peşinat veya acil durum fonu için tasarruf sağlamaya yardımcı olacağını ve “konut ödemesinin ne kadar rahat olduğuna dair bir fikir vereceğini” söyledi.
Channel, “Evinizin parasını karşılayamayan bir ev sahibi olmaktansa, kiraladığınız birimin parasını karşılayabilen bir kiracı olmak daha iyidir” dedi.