Alvarez | E+ | Getty Images
Ev fiyatları artıyor ve bu yüzden peşinat ödüyor.
Redfin'in yakın tarihli bir raporuna göre, Aralık ayında ev sahipleri arasında medyan düşüş ödemesi 63.188 dolardı. Bir yıl öncesine göre bu%7,5 veya yaklaşık 4.000 $ arttı.
Redfin ekonomisti Chen Zhao, “Bu çoğunlukla konut fiyatlarının arttığını yansıtıyor.” Dedi.
Yüksek konut fiyatlarının yanı sıra, ev sahiplerinin karşılaştığı diğer konular arasında yüksek enflasyon, değişken ipotek oranları ve sınırlı tasarruf bakiyeleri bulunmaktadır.
Tipik homebuyer düşme ödemesi, medyan ev satış fiyatının redfin verileri başına 428.000 $ olduğu Aralık ayında satın alma fiyatının yaklaşık% 16,3'üne eşitti.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
5 Amerikalıdan 1'i 'kıyamet harcamaları'
Trump, tüketiciler için finansman stimileri biden dönemi enerji indirimlerini dondurmayı planlıyor
Sosyal Güvenlik, Yeni Kanuna bağlı fayda artışları için zaman çizelgesini hızlandırır
Homebuyers, ev alımları için daha fazla nakit indirirken, peşinatlar büyük bir engel olmaya devam ediyor.
Bankrate'in yeni bir raporu, alıcıların% 81'inin peşinat ve kapanış maliyetlerinin bir gün bir eve sahip olmanın engelleri olduğunu söyledi. % 52 için, engel “çok önemli” iken,% 29 için “biraz önemli”.
YouGov PLC tarafından yürütülen anket, Ocak ayının ortalarında 2.703 ABD'li yetişkini yok etti.
Düşük, aşağı ödeme yapmayan krediler hakkında ne bilinmeli
Fuar Konut Derneği, Emektar İşleri Dairesi ve ABD Tarım Bakanlığı gibi federal kurumlarda düşük ve aşağı ödeme yapmayan ipotek seçenekleri vardır.
Gaziler İşleri Bakanlığı VA kredi programları sunar ve hak kazananlar%0 kadar az olabilir. USDA kredileri olarak adlandırılan ABD Tarım Bakanlığı'ndan ipotekler, alıcıların kırsal alanlarda ev satın almalarına yardımcı olmayı ve ayrıca% 0 peşinat seçenekleri sunmayı amaçlamaktadır.
Federal Konut İdaresi Kredileri veya FHA kredileri, ilk kez alıcıları, düşük ve orta gelirli alıcıları ve azınlık gruplarından alıcıları içeren nitelikli borçlular için% 3,5 kadar az talep edebilir.
Redfin'in Zhao'su, artışın piyasada bir üst eli olan alıcıların bir işareti olabileceğini söyledi. Tipik olarak, satıcıların FHA kredilerinden kaçınmayı tercih ettikleri için daha uzun bir işlem süresi içerebilirler. Bu nedenle, bir FHA kredisi ile satın almak oldukça rekabetçi bir konut piyasasında daha az avantajlı olabilir.
Düşük ödeme ipotekleri birisinin ev sahipliğine ulaşmasına yardımcı olabilirken, ek maliyetler olabilir.
Uzmanlar, daha az nakit peşin, aylık ipotek ödemenizi çok daha yüksek hale getirerek daha fazla borç almanız gerekeceğini söylüyor. Ayrıca daha yüksek ipotek oranlarıyla karşılaşabilirsiniz.
William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı Melissa Cohn, “En iyi fiyatlı krediler daha büyük bir peşinat yapacak, bu yüzden ne kadar az indirirseniz, oran ne kadar yüksek olursa, risk o kadar büyük” dedi.
%20'den az peşinatla, aylık ipotek ödemesine eklenen özel ipotek sigortasına veya PMI'ye tabi olabilirsiniz.
Bu arada, ipotek borç verenler, daha fazla nakit öne çıkan veya% 20 peşinat ödeyen borçlulara daha iyi kredi şartları sunma eğilimindedir. Faydalar daha düşük faiz oranları, düşük ücretler ve olumlu geri ödeme koşullarını içerebilir. % 20'lik bir peşinat göz korkutucu olsa da, kesinlikle bir gereklilik değildir. Önde daha az olan bir ev satın alabilirsiniz. İşte bilmeniz gerekenler.
Mortgage raporlarına göre, PMI, kredi puanınız ve toplam ödemeniz gibi faktörlere bağlı olarak kredi tutarının% 0,5 ila% 1,5'ine mal olabilir. Örneğin, 300.000 $ 'lık bir kredi üzerinde, ipotek sigortası primleri yılda 1.500 $' dan 4.500 $ 'a veya ayda 125 $ ila 375 $' a mal olabilir.
“Ücretsiz hiçbir şey alamazsın,” dedi Cohn.
'Zaman bir düşman değil'
Bankrate'in anketinde, katılımcılar peşinat ödemenin yıllar almasını beklediklerini söyledi.
Ancak Bankrate kıdemli endüstri analisti Mark Hamrick, “zaman mutlaka bir düşman değil” dedi. “Daha fazla zamana sahip olmak oldukça erdemli.”
Tasarruf etmek için gereken zaman sizin lehinize çalışabilir. Hamrick, peşinat tasarruflarınızı oluştururken, borcunuzu ödemek ve kredinizi iyileştirmek için de çalışabilirsiniz, böylece bir ipotek için en iyi oranda onaylanma şansınızı artırabilirsiniz.
Takip ödemenizi oluştururken, oraya daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilecek başka programlar arayın.
Uzmanlar, federal olarak desteklenen alçak ödeme ipotek seçeneklerinin yanı sıra, hak kazananlara yardım sunabilecek devlet veya yerel yardım aşağı ödeme yardım programlarını göz önünde bulundurun. Bu tür programlar, ipotek raporlarına göre, bir ev alıcısının peşinat ve kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını karşılamaya yardımcı olacak hibeler ve krediler sunabilir.
Hamrick, “İyi haber, federal hükümet şehirdeki tek oyun değil.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu gerçekten olası herhangi bir potansiyel programdan farkında olmaya ve yararlanmakla ilgili.”
Cohn, devlet ajansı aracılığıyla çevrimiçi olarak göz atın ve eyaletinizde veya bölgenizde bulunan herhangi bir yardım programı veya hibe için nitelikleri karşılayıp karşılamadığınızı görün.
“Lüks olmayan veya yeterince tasarruf edemeyen insanlar için bu iyi bir seçenek” dedi.
Ev fiyatları artıyor ve bu yüzden peşinat ödüyor.
Redfin'in yakın tarihli bir raporuna göre, Aralık ayında ev sahipleri arasında medyan düşüş ödemesi 63.188 dolardı. Bir yıl öncesine göre bu%7,5 veya yaklaşık 4.000 $ arttı.
Redfin ekonomisti Chen Zhao, “Bu çoğunlukla konut fiyatlarının arttığını yansıtıyor.” Dedi.
Yüksek konut fiyatlarının yanı sıra, ev sahiplerinin karşılaştığı diğer konular arasında yüksek enflasyon, değişken ipotek oranları ve sınırlı tasarruf bakiyeleri bulunmaktadır.
Tipik homebuyer düşme ödemesi, medyan ev satış fiyatının redfin verileri başına 428.000 $ olduğu Aralık ayında satın alma fiyatının yaklaşık% 16,3'üne eşitti.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
5 Amerikalıdan 1'i 'kıyamet harcamaları'
Trump, tüketiciler için finansman stimileri biden dönemi enerji indirimlerini dondurmayı planlıyor
Sosyal Güvenlik, Yeni Kanuna bağlı fayda artışları için zaman çizelgesini hızlandırır
Homebuyers, ev alımları için daha fazla nakit indirirken, peşinatlar büyük bir engel olmaya devam ediyor.
Bankrate'in yeni bir raporu, alıcıların% 81'inin peşinat ve kapanış maliyetlerinin bir gün bir eve sahip olmanın engelleri olduğunu söyledi. % 52 için, engel “çok önemli” iken,% 29 için “biraz önemli”.
YouGov PLC tarafından yürütülen anket, Ocak ayının ortalarında 2.703 ABD'li yetişkini yok etti.
Düşük, aşağı ödeme yapmayan krediler hakkında ne bilinmeli
Fuar Konut Derneği, Emektar İşleri Dairesi ve ABD Tarım Bakanlığı gibi federal kurumlarda düşük ve aşağı ödeme yapmayan ipotek seçenekleri vardır.
Gaziler İşleri Bakanlığı VA kredi programları sunar ve hak kazananlar%0 kadar az olabilir. USDA kredileri olarak adlandırılan ABD Tarım Bakanlığı'ndan ipotekler, alıcıların kırsal alanlarda ev satın almalarına yardımcı olmayı ve ayrıca% 0 peşinat seçenekleri sunmayı amaçlamaktadır.
Federal Konut İdaresi Kredileri veya FHA kredileri, ilk kez alıcıları, düşük ve orta gelirli alıcıları ve azınlık gruplarından alıcıları içeren nitelikli borçlular için% 3,5 kadar az talep edebilir.
Son zamanlarda, daha fazla kişi hükümet tarafından desteklenen ipotek seçeneklerini kullanıyor. Redfin, ipotekli konut satışlarının yaklaşık% 15'inin Aralık ayında, 2012'nin ortalarında on yılın ortalarından yaklaşık% 10'luk bir FHA kredisi kullandığını buldu. VA kredisi kullananların payı, bir önceki yıla göre% 6,2'den% 6,7'ye yükseldi.
Redfin'in Zhao'su, artışın piyasada bir üst eli olan alıcıların bir işareti olabileceğini söyledi. Tipik olarak, satıcıların FHA kredilerinden kaçınmayı tercih ettikleri için daha uzun bir işlem süresi içerebilirler. Bu nedenle, bir FHA kredisi ile satın almak oldukça rekabetçi bir konut piyasasında daha az avantajlı olabilir.
Düşük ödeme ipotekleri birisinin ev sahipliğine ulaşmasına yardımcı olabilirken, ek maliyetler olabilir.
Uzmanlar, daha az nakit peşin, aylık ipotek ödemenizi çok daha yüksek hale getirerek daha fazla borç almanız gerekeceğini söylüyor. Ayrıca daha yüksek ipotek oranlarıyla karşılaşabilirsiniz.
William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı Melissa Cohn, “En iyi fiyatlı krediler daha büyük bir peşinat yapacak, bu yüzden ne kadar az indirirseniz, oran ne kadar yüksek olursa, risk o kadar büyük” dedi.
%20'den az peşinatla, aylık ipotek ödemesine eklenen özel ipotek sigortasına veya PMI'ye tabi olabilirsiniz.
Bu arada, ipotek borç verenler, daha fazla nakit öne çıkan veya% 20 peşinat ödeyen borçlulara daha iyi kredi şartları sunma eğilimindedir. Faydalar daha düşük faiz oranları, düşük ücretler ve olumlu geri ödeme koşullarını içerebilir. % 20'lik bir peşinat göz korkutucu olsa da, kesinlikle bir gereklilik değildir. Önde daha az olan bir ev satın alabilirsiniz. İşte bilmeniz gerekenler.
Mortgage raporlarına göre, PMI, kredi puanınız ve toplam ödemeniz gibi faktörlere bağlı olarak kredi tutarının% 0,5 ila% 1,5'ine mal olabilir. Örneğin, 300.000 $ 'lık bir kredi üzerinde, ipotek sigortası primleri yılda 1.500 $' dan 4.500 $ 'a veya ayda 125 $ ila 375 $' a mal olabilir.
“Ücretsiz hiçbir şey alamazsın,” dedi Cohn.
'Zaman bir düşman değil'
Bankrate'in anketinde, katılımcılar peşinat ödemenin yıllar almasını beklediklerini söyledi.
Ancak Bankrate kıdemli endüstri analisti Mark Hamrick, “zaman mutlaka bir düşman değil” dedi. “Daha fazla zamana sahip olmak oldukça erdemli.”
Tasarruf etmek için gereken zaman sizin lehinize çalışabilir. Hamrick, peşinat tasarruflarınızı oluştururken, borcunuzu ödemek ve kredinizi iyileştirmek için de çalışabilirsiniz, böylece bir ipotek için en iyi oranda onaylanma şansınızı artırabilirsiniz.
Takip ödemenizi oluştururken, oraya daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilecek başka programlar arayın.
Uzmanlar, federal olarak desteklenen alçak ödeme ipotek seçeneklerinin yanı sıra, hak kazananlara yardım sunabilecek devlet veya yerel yardım aşağı ödeme yardım programlarını göz önünde bulundurun. Bu tür programlar, ipotek raporlarına göre, bir ev alıcısının peşinat ve kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını karşılamaya yardımcı olacak hibeler ve krediler sunabilir.
Hamrick, “İyi haber, federal hükümet şehirdeki tek oyun değil.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bu gerçekten olası herhangi bir potansiyel programdan farkında olmaya ve yararlanmakla ilgili.”
Cohn, devlet ajansı aracılığıyla çevrimiçi olarak göz atın ve eyaletinizde veya bölgenizde bulunan herhangi bir yardım programı veya hibe için nitelikleri karşılayıp karşılamadığınızı görün.
“Lüks olmayan veya yeterince tasarruf edemeyen insanlar için bu iyi bir seçenek” dedi.