Konut araştırmacıları, Kovid-19 karantinaları hariç, Ekim ayında mali krizden bu yana yeni alıcı taleplerinde en büyük düşüşü bildirdi.
Isabel Bebekleri | Afp | Getty Images
LONDRA – Birleşik Krallık'ta ev fiyatları Aralık ayında dokuz aydan beri ilk kez düştü; ülkenin bütçesi ve yüksek ipotek oranları, son zamanlarda ev satın alma aktivitesinde yaşanan dalgalanmayı azalttı.
Borç veren Halifax'tan Salı günü alınan yeni veriler, ortalama emlak fiyatlarının Kasım ve Aralık ayları arasında %0,2 düşerek Mart ayından bu yana ilk aylık düşüş olduğunu gösterdi. Bu, Reuters anketine katılan ekonomistlerin yüzde 0,4'lük fiyat artışı tahmininin altındaydı.
Bu, ülkedeki ortalama mülk değerinin 297.166 £ (372.560 $) seviyesine düştüğü anlamına geliyor.
Konut fiyatları Aralık ayında yıllık %3,3 arttı ancak yıllık fiyat artışı da Kasım ayındaki %4,7'den ve ekonomistlerin öngördüğü %4,2'nin altında gerçekleşti.
Birleşik Krallık'taki ev inşaatçılarının payları Taylor Wimpey, Trabzon hurması, Çevre yolu Ve Barratt Redrow Salı sabahı açıklanan verilerin ardından hepsi düştü.
Birleşik Krallık'ta konut fiyatları 2024'te sabit bir hızla yükseldi; Birleşik Krallık seçimleri ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsünün başlamasıyla birlikte hissiyatın toparlanmasıyla birlikte kısa bir durgunluk döneminin ardından art arda beş ay boyunca arttı.
Ancak faiz oranı beklentilerinin azalması (hükümetin vergi ve harcama bütçesinin İngiltere'nin borçlanma maliyetlerini artırması da dahil) yılın sonlarına doğru işlemler üzerinde baskı oluşturmasına neden oldu.
Halifax'ın ipotek başkanı Amanda Bryden, fiyat artışı “mütevazı” kalsa bile, yüksek ipotek oranlarının 2025'te piyasaya baskı yapmaya devam edeceğini söyledi.
Bryden, “İpoteğin karşılanabilirliği pek çok kişi için sorun olmaya devam edecek, özellikle de banka faiz oranlarının daha önce tahmin edilenden daha yavaş düşeceği göz önünde bulundurulduğunda” dedi.
Konut piyasasında ikinci çatlak
İngiltere Merkez Bankası tarafından Cuma günü açıklanan verilere göre, konut fiyatlarındaki düşüş, konut kredisi onaylarının Kasım ayında beklentilerin altında kalması ve Ekim ayında kaydedilen rakamın altına düşmesinin ardından geldi.
Knight Frank'ın Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill, birleştirilmiş baskıların, hükümetin 30 Ekim Bütçesi'nin ülkenin ekonomik görünümüne ilişkin şüphe yaratmasının ardından konut piyasasında dalgalanmaların ortaya çıkmaya başladığını gösterdiğini söyledi.
Bill, CNBC'nin “Sokak Tabelaları Avrupa”ya yaptığı açıklamada, “Borçlanma maliyetlerinin artması nedeniyle kaçınılmaz olarak bir çeşit yavaşlama söz konusu” dedi.
Analistler, önemli ev alıcı vergisinde yapılacak değişikliklerin alıcıları ve satıcıları motive etmesi nedeniyle artık bu yılın ilk aylarında işlemlerde artış yaşanmasını bekliyor.
Hükümet, pandemi döneminde bütçesinde Damga Vergisi Arazi Vergisi indiriminin sona erdiğini duyurdu; bu da alıcıların 1 Nisan'dan itibaren daha yüksek işlem maliyetlerine tabi olacağı anlamına geliyor.
Yellow Brick Mortgages genel müdürü Stephen Perkins, “Damga vergisi değişiklikleri şüphesiz şu anda talebin temel faktörlerinden biri ve bu da emlak değerlerini destekliyor” dedi.
Ancak Bill, anlaşmalardaki bu tür bir artışın muhtemelen kısa ömürlü olacağını ve ikinci çeyrekten itibaren bir durgunluk beklendiğini belirtti.
“Bir dereceye kadar saatin tik takları var” dedi.
Bütçenin ardından Knight Frank, Kasım ayında Birleşik Krallık emlak fiyatı büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etti. Artık ortalama emlak fiyatlarının Ağustos ayındaki tahminlere göre sırasıyla %3 ve %4'ten düşerek 2025'te %2,5 ve 2026'da %3 artmasını bekliyor.
Isabel Bebekleri | Afp | Getty Images
LONDRA – Birleşik Krallık'ta ev fiyatları Aralık ayında dokuz aydan beri ilk kez düştü; ülkenin bütçesi ve yüksek ipotek oranları, son zamanlarda ev satın alma aktivitesinde yaşanan dalgalanmayı azalttı.
Borç veren Halifax'tan Salı günü alınan yeni veriler, ortalama emlak fiyatlarının Kasım ve Aralık ayları arasında %0,2 düşerek Mart ayından bu yana ilk aylık düşüş olduğunu gösterdi. Bu, Reuters anketine katılan ekonomistlerin yüzde 0,4'lük fiyat artışı tahmininin altındaydı.
Bu, ülkedeki ortalama mülk değerinin 297.166 £ (372.560 $) seviyesine düştüğü anlamına geliyor.
Konut fiyatları Aralık ayında yıllık %3,3 arttı ancak yıllık fiyat artışı da Kasım ayındaki %4,7'den ve ekonomistlerin öngördüğü %4,2'nin altında gerçekleşti.
Birleşik Krallık'taki ev inşaatçılarının payları Taylor Wimpey, Trabzon hurması, Çevre yolu Ve Barratt Redrow Salı sabahı açıklanan verilerin ardından hepsi düştü.
Birleşik Krallık'ta konut fiyatları 2024'te sabit bir hızla yükseldi; Birleşik Krallık seçimleri ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsünün başlamasıyla birlikte hissiyatın toparlanmasıyla birlikte kısa bir durgunluk döneminin ardından art arda beş ay boyunca arttı.
Ancak faiz oranı beklentilerinin azalması (hükümetin vergi ve harcama bütçesinin İngiltere'nin borçlanma maliyetlerini artırması da dahil) yılın sonlarına doğru işlemler üzerinde baskı oluşturmasına neden oldu.
Halifax'ın ipotek başkanı Amanda Bryden, fiyat artışı “mütevazı” kalsa bile, yüksek ipotek oranlarının 2025'te piyasaya baskı yapmaya devam edeceğini söyledi.
Bryden, “İpoteğin karşılanabilirliği pek çok kişi için sorun olmaya devam edecek, özellikle de banka faiz oranlarının daha önce tahmin edilenden daha yavaş düşeceği göz önünde bulundurulduğunda” dedi.
Konut piyasasında ikinci çatlak
İngiltere Merkez Bankası tarafından Cuma günü açıklanan verilere göre, konut fiyatlarındaki düşüş, konut kredisi onaylarının Kasım ayında beklentilerin altında kalması ve Ekim ayında kaydedilen rakamın altına düşmesinin ardından geldi.
Knight Frank'ın Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill, birleştirilmiş baskıların, hükümetin 30 Ekim Bütçesi'nin ülkenin ekonomik görünümüne ilişkin şüphe yaratmasının ardından konut piyasasında dalgalanmaların ortaya çıkmaya başladığını gösterdiğini söyledi.
Bill, CNBC'nin “Sokak Tabelaları Avrupa”ya yaptığı açıklamada, “Borçlanma maliyetlerinin artması nedeniyle kaçınılmaz olarak bir çeşit yavaşlama söz konusu” dedi.
Analistler, önemli ev alıcı vergisinde yapılacak değişikliklerin alıcıları ve satıcıları motive etmesi nedeniyle artık bu yılın ilk aylarında işlemlerde artış yaşanmasını bekliyor.
Hükümet, pandemi döneminde bütçesinde Damga Vergisi Arazi Vergisi indiriminin sona erdiğini duyurdu; bu da alıcıların 1 Nisan'dan itibaren daha yüksek işlem maliyetlerine tabi olacağı anlamına geliyor.
Yellow Brick Mortgages genel müdürü Stephen Perkins, “Damga vergisi değişiklikleri şüphesiz şu anda talebin temel faktörlerinden biri ve bu da emlak değerlerini destekliyor” dedi.
Ancak Bill, anlaşmalardaki bu tür bir artışın muhtemelen kısa ömürlü olacağını ve ikinci çeyrekten itibaren bir durgunluk beklendiğini belirtti.
“Bir dereceye kadar saatin tik takları var” dedi.
Bütçenin ardından Knight Frank, Kasım ayında Birleşik Krallık emlak fiyatı büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etti. Artık ortalama emlak fiyatlarının Ağustos ayındaki tahminlere göre sırasıyla %3 ve %4'ten düşerek 2025'te %2,5 ve 2026'da %3 artmasını bekliyor.