Güneş ışığı, İngiltere'nin Bristol kentindeki teraslı bir sokakta bulunan Viktorya döneminden kalma bir dizi evin önünü aydınlatıyor.
Matt Cardy | Getty Images Haberleri | Getty Images
LONDRA — Yüzbinlerce İngiliz ev sahibi, İngiltere borçlanma maliyetlerindeki ani yükselişin ardından daha yüksek ipotek faizleri olasılığıyla karşı karşıya.
Büyük cadde kredi kuruluşu Virgin Money, Pazartesi günü yeni iki ve beş yıllık sabit faizli ipoteklerini bazı yeniden ipotek anlaşmalarında benzer artışlarla birlikte %0,2 oranında artırdı.
“Piyasalar, ne kadar hızlı ve ne kadar ileri gidileceği konusunda zaten daha az iyimser olmaya başlamıştı. [the] L&C Mortgages direktör yardımcısı David Hollingworth, CNBC'ye e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, baz faizin bu yıl düşebileceğini söyledi.
“Faiz oranlarında hâlâ indirim yapılması beklense de, iyileştirmelerin daha az ve daha fazla olması potansiyeli, halihazırda sabit ipotek faizlerini yukarı çekti” diye ekledi.
Mortgage kredisi verenlerin bu yıl faiz oranlarındaki gevşemenin yanı sıra borçlanma maliyetlerini de düşürmeleri bekleniyordu. Ancak ülkenin ekonomik görünümüne ilişkin endişeler, İngiliz tahvilleri olarak da bilinen devlet tahvillerindeki satışlara katkıda bulunarak bu beklentileri geriletti ve borçlanma maliyetlerinin daha uzun süre yüksek kalabileceğine işaret etti.
İngiltere'nin 10 yıllık altın getirisi Salı günü %4,88 civarında seyrederken, geçen hafta 2008'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra yükselişini sürdürdü.
LSEG anketine göre piyasalar şu anda İngiltere Merkez Bankası'nın Mart ayındaki bir sonraki toplantısında 25 baz puanlık faiz indirimi ihtimalini %62 olarak fiyatlıyor. Ancak bu noktanın ötesindeki görünüm daha az nettir.
Emlak portalı Rightmove'un ipotek uzmanı Matt Smith, e-posta yoluyla şunları söyledi: “Kısa vadeli etki, borçlanma maliyeti arttıkça kredi verenleri etkilediği için ipotek oranlarının da artmasıdır.”
Bu durum, faizlerin son derece düşük olduğu beş yıl öncesine kadar güvence altına alınanlar da dahil olmak üzere mevcut anlaşmaları bu yıl sona erecek olan yüz binlerce borçluyu etkileyebilir. Bu nedenle Hollingworth, borçlulara daha fazla artış yapmadan önce yeni faiz oranlarını güvence altına almalarını ve koşulların iyileşmesi halinde tamamlanmadan önce bunları tekrar gözden geçirme seçeneğini tavsiye etti.
Bu arada Rightmove'dan Smith, özellikle alıcıların Damga Vergisi Arazi Vergisinde yakında yapılacak bir artışın önüne geçmek istemeleri nedeniyle, emlak işlemlerinde beklenen bir artışın, kredi verenlerin en azından kısa vadede daha uygun borçlanma maliyetlerini elinde tutmasına yol açabileceğini söyledi.
Smith, “Artan maliyetlere rağmen, konut piyasası için geleneksel olarak yılın en yoğun döneminin başlangıcındayız, bu nedenle kredi verenlerin yine de mümkün olduğunca cazip oranlar aracılığıyla bu talepten yararlanmak isteyeceğini düşünüyorum” dedi.
Emlak fiyatlarına ilişkin riskler
Emlak portalı Zoopla, daha uzun vadeli yüksek faiz oranlarının 2025 fiyat büyüme tahminlerini değiştirebileceği uyarısında bulunurken, daha yüksek ipotek oranları da ev fiyatları üzerinde dalgalanma etkisi yaratacaktır.
Donnell, e-posta yoluyla şunları söyledi: “2025 yılı için konut fiyatlarında %2,5'lik bir artışa ilişkin tahminimiz, ortalama ipotek oranlarının %4,5 olacağını varsayıyor. %5'in altındaki herhangi bir ipotek oranı, düşük tek haneli konut fiyatı enflasyonuyla tutarlıdır.”
Zoopla'ya göre, beş yıllık sabit ipotek için %75 kredi/değer oranı (LTV) ortalama oranı geçen Ekim ayında %4,1'den 2024 sonunda %4,4'e yükseldi.
Rightmove verilerine göre, 14 Ocak itibarıyla beş yıllık ortalama sabit faiz oranı %4,82'ye yaklaştı.
Donnell, “Eğer ipotek faizleri yükselirse, bu durumda sabit fiyatlara dönüş ve ılımlı, tek haneli fiyat düşüşleri riski ortaya çıkar” dedi.
Pazartesi günü yayınlanan yeni veriler, piyasanın 2022'de zirveye ulaşmasının ardından nakit kârlarındaki düşüşün ikinci yılı olduğunu gösterdi. İngiltere ve Galler'deki ev satıcıları geçen yıl son on yılın en düşük getirilerini elde etti.
Ulusal emlak acenteleri Hamptons'a göre, pazarın soğumasıyla birlikte ortalama satıcının brüt kârı 2024'te %42 oldu; bu oran 2022'deki %55 ve 2016'daki %60'tı.
Matt Cardy | Getty Images Haberleri | Getty Images
LONDRA — Yüzbinlerce İngiliz ev sahibi, İngiltere borçlanma maliyetlerindeki ani yükselişin ardından daha yüksek ipotek faizleri olasılığıyla karşı karşıya.
Büyük cadde kredi kuruluşu Virgin Money, Pazartesi günü yeni iki ve beş yıllık sabit faizli ipoteklerini bazı yeniden ipotek anlaşmalarında benzer artışlarla birlikte %0,2 oranında artırdı.
“Piyasalar, ne kadar hızlı ve ne kadar ileri gidileceği konusunda zaten daha az iyimser olmaya başlamıştı. [the] L&C Mortgages direktör yardımcısı David Hollingworth, CNBC'ye e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, baz faizin bu yıl düşebileceğini söyledi.
“Faiz oranlarında hâlâ indirim yapılması beklense de, iyileştirmelerin daha az ve daha fazla olması potansiyeli, halihazırda sabit ipotek faizlerini yukarı çekti” diye ekledi.
Mortgage kredisi verenlerin bu yıl faiz oranlarındaki gevşemenin yanı sıra borçlanma maliyetlerini de düşürmeleri bekleniyordu. Ancak ülkenin ekonomik görünümüne ilişkin endişeler, İngiliz tahvilleri olarak da bilinen devlet tahvillerindeki satışlara katkıda bulunarak bu beklentileri geriletti ve borçlanma maliyetlerinin daha uzun süre yüksek kalabileceğine işaret etti.
İngiltere'nin 10 yıllık altın getirisi Salı günü %4,88 civarında seyrederken, geçen hafta 2008'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra yükselişini sürdürdü.
LSEG anketine göre piyasalar şu anda İngiltere Merkez Bankası'nın Mart ayındaki bir sonraki toplantısında 25 baz puanlık faiz indirimi ihtimalini %62 olarak fiyatlıyor. Ancak bu noktanın ötesindeki görünüm daha az nettir.
Emlak portalı Rightmove'un ipotek uzmanı Matt Smith, e-posta yoluyla şunları söyledi: “Kısa vadeli etki, borçlanma maliyeti arttıkça kredi verenleri etkilediği için ipotek oranlarının da artmasıdır.”
Bu durum, faizlerin son derece düşük olduğu beş yıl öncesine kadar güvence altına alınanlar da dahil olmak üzere mevcut anlaşmaları bu yıl sona erecek olan yüz binlerce borçluyu etkileyebilir. Bu nedenle Hollingworth, borçlulara daha fazla artış yapmadan önce yeni faiz oranlarını güvence altına almalarını ve koşulların iyileşmesi halinde tamamlanmadan önce bunları tekrar gözden geçirme seçeneğini tavsiye etti.
Bu arada Rightmove'dan Smith, özellikle alıcıların Damga Vergisi Arazi Vergisinde yakında yapılacak bir artışın önüne geçmek istemeleri nedeniyle, emlak işlemlerinde beklenen bir artışın, kredi verenlerin en azından kısa vadede daha uygun borçlanma maliyetlerini elinde tutmasına yol açabileceğini söyledi.
Smith, “Artan maliyetlere rağmen, konut piyasası için geleneksel olarak yılın en yoğun döneminin başlangıcındayız, bu nedenle kredi verenlerin yine de mümkün olduğunca cazip oranlar aracılığıyla bu talepten yararlanmak isteyeceğini düşünüyorum” dedi.
Emlak fiyatlarına ilişkin riskler
Emlak portalı Zoopla, daha uzun vadeli yüksek faiz oranlarının 2025 fiyat büyüme tahminlerini değiştirebileceği uyarısında bulunurken, daha yüksek ipotek oranları da ev fiyatları üzerinde dalgalanma etkisi yaratacaktır.
Donnell, e-posta yoluyla şunları söyledi: “2025 yılı için konut fiyatlarında %2,5'lik bir artışa ilişkin tahminimiz, ortalama ipotek oranlarının %4,5 olacağını varsayıyor. %5'in altındaki herhangi bir ipotek oranı, düşük tek haneli konut fiyatı enflasyonuyla tutarlıdır.”
Zoopla'ya göre, beş yıllık sabit ipotek için %75 kredi/değer oranı (LTV) ortalama oranı geçen Ekim ayında %4,1'den 2024 sonunda %4,4'e yükseldi.
Rightmove verilerine göre, 14 Ocak itibarıyla beş yıllık ortalama sabit faiz oranı %4,82'ye yaklaştı.
Donnell, “Eğer ipotek faizleri yükselirse, bu durumda sabit fiyatlara dönüş ve ılımlı, tek haneli fiyat düşüşleri riski ortaya çıkar” dedi.
Pazartesi günü yayınlanan yeni veriler, piyasanın 2022'de zirveye ulaşmasının ardından nakit kârlarındaki düşüşün ikinci yılı olduğunu gösterdi. İngiltere ve Galler'deki ev satıcıları geçen yıl son on yılın en düşük getirilerini elde etti.
Ulusal emlak acenteleri Hamptons'a göre, pazarın soğumasıyla birlikte ortalama satıcının brüt kârı 2024'te %42 oldu; bu oran 2022'deki %55 ve 2016'daki %60'tı.