ABD konut piyasası zaten yüksek ipotek faiz oranları, satış için düşük bir tedarik ve tarihsel olarak yüksek konut fiyatları altında mücadele ediyordu.
Şimdi yapı malzemelerindeki tarifeler daha da fazla baskı ekliyor.
ABD'de tüketilen yumuşak ağaç kereste yaklaşık% 30'u büyük ölçüde Kanada'dan ithal edilmektedir. Alçı olarak bilinen duvar panosu Meksika'dan ithal edilmektedir. % 25 tarife Başkanı Donald Trump, iki kilit ticaret ortağından mallardan alınan bu ürünleri çok daha pahalı hale getirecek. Meksika tarifeleri bir ay boyunca Pazartesi günü ertelendi, ancak hala masada.
Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği başkanı Carl Harris, “Ev inşaatçılarının güvendiği iki temel materyalin ithalatının% 70'inden fazlası, sırasıyla Kanada ve Meksika'dan geliyor.” “Kereste ve diğer yapı malzemeleri üzerindeki tarifeler inşaat maliyetini artırıyor ve yeni kalkınmayı caydırıyor ve tüketiciler tarifeleri daha yüksek konut fiyatları şeklinde ödüyorlar.”
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi'nden en son okumaya göre, pandeminin başlangıcından bu yana ev fiyatları zaten% 40'ın üzerinde ve Kasım ayında hala% 3.8 daha yüksekti. Bu yıllık artış Ekim ayında% 3,6'dan daha yüksekti.
Yapı malzemelerindeki görevler, alıcılar için pazarı daha da zorlaştırabilir.
TD Cowen Washington Araştırma Grubu Konut Politikası Analisti Jaret Seiberg, “Bunun ilk kez alıcılar için satın alınabilirlik krizini daha da kötüleştirebileceğine inanıyoruz.” Diyerek şöyle devam etti: “Artı tarafta, genişletilmiş vergi kredisi programları da dahil olmak üzere daha fazla giriş seviyesi inşaatı teşvik eden politikalar yürürlüğe koyma kongresi üzerindeki baskıyı artırabilir.”
Potansiyel ev alıcıları, Maryland, Clarksburg'daki bir mahallede açık bir ev sırasında satış için bir mülk bırakıyor.
Roberto Schmidt | AFP | Getty Images
NAHB, Trump yönetiminden yapı malzemelerini% 25 tarifelerden muaf tutmasını istiyor ve başkanlığının ilk gününde “konut arzını genişletmeye” çalışan yürütme emrini kaydetti.
ABD son yıllarda kereste üretimini artırırken, ülkenin kereste fabrikası ve ahşap ürün ithalatının% 70'i (8,5 milyar dolar) Kanada'dan geliyor. Zaten% 14,5'lik bir tarife tabidir, bu nedenle Trump'ın yeni politikası bunu% 39'un üzerine çıkaracak.
Ve kireç ve alçı ürün ithalatının% 71'i Meksika'dan, toplam 352 milyon dolar. Çelik ve aletler gibi diğer malzemeler Çin'den temin edilmektedir. Trump, Cumartesi günü Çin'den mallara% 10 daha fazla tarife getirdi.
NAHB'ye göre, Çin, Kanada ve Meksika'dan ithalatla ilgili yeni görevler, hepsi yürürlüğe girerse, inşaat malzemeleri maliyetlerini yürürlüğe koyarsa 3 milyar dolara 4 milyar dolara çıkarabilir.
Tarifelerin daha sıkı marjları daha sert olan daha küçük ev inşaatçılarına çarpması muhtemeldir, ancak büyük inşaatçılar bağışık değildir.
Sheryl Palmer, “Kanada'dan gelen kerestenin daha küçük bir kısmı ve Meksika'dan bazı malzemelerle bile hepimiz etkileneceğiz-bu da tüketicileri ve kısa vadede bir ev satın alma yeteneklerini etkileyebilir.” Dedi. Arizona merkezli HomeBuilder Taylor Morrison CEO'su. “Bazı tüketicilerin hala daha yüksek faiz oranlarının üstesinden gelmek için mücadele ettikleri bir zamanda, samimi umudum bunların kısa ömürlü olacağı.”
İnşaatçılar, ancak Trump yönetimi belgelenmemiş göçmenlerin kitlesel sınır dışı edilmesine başladıktan sonra daha da kötüleşen bir işgücü sıkıntısıyla mücadele ediyorlar. Bir göçmenlik savunuculuk grubu olan Ulusal Göçmenlik Forumu'na göre, inşaat işçilerinin yaklaşık% 30'unun göçmen olduğu tahmin edilmektedir ve bu işçilerin önemli bir payı belgesizdir.
“Hepsini ülke dışına çıkarabilirsiniz, ama kim ev inşa edecek?” Nashville merkezli Kinloch Partners'ın CEO'su Bruce McNeilage, tek aileli kiralık bir ev geliştiricisi.
Tarifelerin etkisinin büyük kısmı yeni konut inşaatı üzerinde olsa da, mevcut pazar da etkileri hissedebilir. Diğer tüketici mallarının maliyetleri artarsa, tüm potansiyel alıcıların peşinat için tasarruf etmek için daha az yedek paraya sahip olacaktır.
Ayrıca bu yıl faiz oranlarının düşeceği beklentisi vardı, ancak tarifeler nedeniyle enflasyon tekrar ısınırsa, oranlar bile yükselebilir. Hem ekonomik gerçeklerin hem de kişisel servetin duygusal algılarının katmanlaması, çok önemli, yaklaşan bahar pazarını zorlaştırabilir.
Şimdi yapı malzemelerindeki tarifeler daha da fazla baskı ekliyor.
ABD'de tüketilen yumuşak ağaç kereste yaklaşık% 30'u büyük ölçüde Kanada'dan ithal edilmektedir. Alçı olarak bilinen duvar panosu Meksika'dan ithal edilmektedir. % 25 tarife Başkanı Donald Trump, iki kilit ticaret ortağından mallardan alınan bu ürünleri çok daha pahalı hale getirecek. Meksika tarifeleri bir ay boyunca Pazartesi günü ertelendi, ancak hala masada.
Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği başkanı Carl Harris, “Ev inşaatçılarının güvendiği iki temel materyalin ithalatının% 70'inden fazlası, sırasıyla Kanada ve Meksika'dan geliyor.” “Kereste ve diğer yapı malzemeleri üzerindeki tarifeler inşaat maliyetini artırıyor ve yeni kalkınmayı caydırıyor ve tüketiciler tarifeleri daha yüksek konut fiyatları şeklinde ödüyorlar.”
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi'nden en son okumaya göre, pandeminin başlangıcından bu yana ev fiyatları zaten% 40'ın üzerinde ve Kasım ayında hala% 3.8 daha yüksekti. Bu yıllık artış Ekim ayında% 3,6'dan daha yüksekti.
Yapı malzemelerindeki görevler, alıcılar için pazarı daha da zorlaştırabilir.
TD Cowen Washington Araştırma Grubu Konut Politikası Analisti Jaret Seiberg, “Bunun ilk kez alıcılar için satın alınabilirlik krizini daha da kötüleştirebileceğine inanıyoruz.” Diyerek şöyle devam etti: “Artı tarafta, genişletilmiş vergi kredisi programları da dahil olmak üzere daha fazla giriş seviyesi inşaatı teşvik eden politikalar yürürlüğe koyma kongresi üzerindeki baskıyı artırabilir.”
Potansiyel ev alıcıları, Maryland, Clarksburg'daki bir mahallede açık bir ev sırasında satış için bir mülk bırakıyor.
Roberto Schmidt | AFP | Getty Images
NAHB, Trump yönetiminden yapı malzemelerini% 25 tarifelerden muaf tutmasını istiyor ve başkanlığının ilk gününde “konut arzını genişletmeye” çalışan yürütme emrini kaydetti.
ABD son yıllarda kereste üretimini artırırken, ülkenin kereste fabrikası ve ahşap ürün ithalatının% 70'i (8,5 milyar dolar) Kanada'dan geliyor. Zaten% 14,5'lik bir tarife tabidir, bu nedenle Trump'ın yeni politikası bunu% 39'un üzerine çıkaracak.
Ve kireç ve alçı ürün ithalatının% 71'i Meksika'dan, toplam 352 milyon dolar. Çelik ve aletler gibi diğer malzemeler Çin'den temin edilmektedir. Trump, Cumartesi günü Çin'den mallara% 10 daha fazla tarife getirdi.
NAHB'ye göre, Çin, Kanada ve Meksika'dan ithalatla ilgili yeni görevler, hepsi yürürlüğe girerse, inşaat malzemeleri maliyetlerini yürürlüğe koyarsa 3 milyar dolara 4 milyar dolara çıkarabilir.
Tarifelerin daha sıkı marjları daha sert olan daha küçük ev inşaatçılarına çarpması muhtemeldir, ancak büyük inşaatçılar bağışık değildir.
Sheryl Palmer, “Kanada'dan gelen kerestenin daha küçük bir kısmı ve Meksika'dan bazı malzemelerle bile hepimiz etkileneceğiz-bu da tüketicileri ve kısa vadede bir ev satın alma yeteneklerini etkileyebilir.” Dedi. Arizona merkezli HomeBuilder Taylor Morrison CEO'su. “Bazı tüketicilerin hala daha yüksek faiz oranlarının üstesinden gelmek için mücadele ettikleri bir zamanda, samimi umudum bunların kısa ömürlü olacağı.”
İnşaatçılar, ancak Trump yönetimi belgelenmemiş göçmenlerin kitlesel sınır dışı edilmesine başladıktan sonra daha da kötüleşen bir işgücü sıkıntısıyla mücadele ediyorlar. Bir göçmenlik savunuculuk grubu olan Ulusal Göçmenlik Forumu'na göre, inşaat işçilerinin yaklaşık% 30'unun göçmen olduğu tahmin edilmektedir ve bu işçilerin önemli bir payı belgesizdir.
“Hepsini ülke dışına çıkarabilirsiniz, ama kim ev inşa edecek?” Nashville merkezli Kinloch Partners'ın CEO'su Bruce McNeilage, tek aileli kiralık bir ev geliştiricisi.
Tarifelerin etkisinin büyük kısmı yeni konut inşaatı üzerinde olsa da, mevcut pazar da etkileri hissedebilir. Diğer tüketici mallarının maliyetleri artarsa, tüm potansiyel alıcıların peşinat için tasarruf etmek için daha az yedek paraya sahip olacaktır.
Ayrıca bu yıl faiz oranlarının düşeceği beklentisi vardı, ancak tarifeler nedeniyle enflasyon tekrar ısınırsa, oranlar bile yükselebilir. Hem ekonomik gerçeklerin hem de kişisel servetin duygusal algılarının katmanlaması, çok önemli, yaklaşan bahar pazarını zorlaştırabilir.