Vitapix | E+ | Getty Images
Faizler 'alıcı ve satıcıları tetikte tutacak'
Zillow Group'un kıdemli ekonomistlerinden Nicole Bachaud, “Şu anda ipotek faiz oranlarına baktığımızda en büyük şey dalgalanmadır” dedi.
Bazı alıcılar yüzde 7'lik faiz oranlarıyla uzlaşırken, faiz oranlarındaki oynaklık “gerçekten piyasayı etkileyecek şey” [housing] En çok pazar,” dedi Bachaud.
Oranlar haftadan haftaya dalgalandığında, bir gün ev arayan bir alıcının ertesi gün aynı mülkü alamayabileceğini söyledi.
Bachaud, oranların sallanan hareketinin “alıcılar ve satıcıları beklenenden daha uzun süre tetikte tutacağını” açıkladı.
Örneğin, Freddie Mac ve Fed verilerine göre, 400.000 dolarlık, 30 yıllık sabit faizli ipotek almayı ümit eden bir ev alıcısı, Nisan başında yaklaşık %6,82'lik bir faiz oranı almış olabilir. Bu, yaklaşık 2.613 dolarlık bir aylık ipotek ödemesine denk geliyor. İki hafta sonra oranlar %7,10 seviyesinde seyrediyordu. Bu biraz daha yüksek oran, aylık ipotek ödemesine 75 ABD Doları veya kredinin ömrü boyunca 27.000 ABD Doları ekler.
LendingTree'den kıdemli ekonomist Jacob Channel, yüzde 1 puanlık bir farkın bile çok fazla görünmeyebileceğini, ancak bunun aylık ipotek ödemesinde neredeyse 200 dolar daha fazla anlamına gelebileceğini söyledi.
Alıcılar matematiğe dikkat ediyor. Mortgage Bankacıları Birliği'nin Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi'nden elde edilen son verilere göre, 19 Nisan'da sona eren haftada ipotek başvuru talebi bir önceki haftaya göre %2,7 düşerken, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotekler %7,13'ten %7,24'e yükseldi. .
Baharda konut piyasası 'normale dönüyor'
Bachaud, “Baharda konut piyasası bu yıl bir şekilde normale dönüyor” dedi.
Bazı bölgelerde alıcıların daha yüksek oranlara alışması ve bunu yürütmenin yollarını aramasıyla daha fazla satış yaşandığını söyledi.
Yine de mayıs sonu ve haziran başında daha fazla satışın gerçekleşmesinin beklendiğini söyledi.
Bu aynı zamanda satıcıların en iyi fiyatları alma eğiliminde olduğu zamandır. Bu noktaya kadar, Zillow'un daha önceki bir analizine göre, 2023'te Haziran ayının ilk iki haftasında listelenen evler %2,3 daha fazla satıldı; bu, tipik bir ABD evine kıyasla 7.700 dolarlık bir artıştı.
Bachaud, “Muhtemelen bu yıl daha sonraki bir bahar sezonunu da göreceğimizi söyleyebilirim” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın
Faizler 'alıcı ve satıcıları tetikte tutacak'
Zillow Group'un kıdemli ekonomistlerinden Nicole Bachaud, “Şu anda ipotek faiz oranlarına baktığımızda en büyük şey dalgalanmadır” dedi.
Bazı alıcılar yüzde 7'lik faiz oranlarıyla uzlaşırken, faiz oranlarındaki oynaklık “gerçekten piyasayı etkileyecek şey” [housing] En çok pazar,” dedi Bachaud.
Oranlar haftadan haftaya dalgalandığında, bir gün ev arayan bir alıcının ertesi gün aynı mülkü alamayabileceğini söyledi.
Bachaud, oranların sallanan hareketinin “alıcılar ve satıcıları beklenenden daha uzun süre tetikte tutacağını” açıkladı.
Örneğin, Freddie Mac ve Fed verilerine göre, 400.000 dolarlık, 30 yıllık sabit faizli ipotek almayı ümit eden bir ev alıcısı, Nisan başında yaklaşık %6,82'lik bir faiz oranı almış olabilir. Bu, yaklaşık 2.613 dolarlık bir aylık ipotek ödemesine denk geliyor. İki hafta sonra oranlar %7,10 seviyesinde seyrediyordu. Bu biraz daha yüksek oran, aylık ipotek ödemesine 75 ABD Doları veya kredinin ömrü boyunca 27.000 ABD Doları ekler.
LendingTree'den kıdemli ekonomist Jacob Channel, yüzde 1 puanlık bir farkın bile çok fazla görünmeyebileceğini, ancak bunun aylık ipotek ödemesinde neredeyse 200 dolar daha fazla anlamına gelebileceğini söyledi.
Alıcılar matematiğe dikkat ediyor. Mortgage Bankacıları Birliği'nin Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi'nden elde edilen son verilere göre, 19 Nisan'da sona eren haftada ipotek başvuru talebi bir önceki haftaya göre %2,7 düşerken, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotekler %7,13'ten %7,24'e yükseldi. .
Baharda konut piyasası 'normale dönüyor'
Bachaud, “Baharda konut piyasası bu yıl bir şekilde normale dönüyor” dedi.
Bazı bölgelerde alıcıların daha yüksek oranlara alışması ve bunu yürütmenin yollarını aramasıyla daha fazla satış yaşandığını söyledi.
Yine de mayıs sonu ve haziran başında daha fazla satışın gerçekleşmesinin beklendiğini söyledi.
Bu aynı zamanda satıcıların en iyi fiyatları alma eğiliminde olduğu zamandır. Bu noktaya kadar, Zillow'un daha önceki bir analizine göre, 2023'te Haziran ayının ilk iki haftasında listelenen evler %2,3 daha fazla satıldı; bu, tipik bir ABD evine kıyasla 7.700 dolarlık bir artıştı.
Bachaud, “Muhtemelen bu yıl daha sonraki bir bahar sezonunu da göreceğimizi söyleyebilirim” dedi.
CNBC PRO'nun bu özel etkinliklerini kaçırmayın