Mini Dizi | E+ | Getty Images
İster satın alın ister kiralayın, konut ucuz değildir.
ABD Nüfus Sayımı'nın son verilerine göre, ekim ayında ABD'de tek aileli bir evin ortalama satış fiyatı, önceki aydaki 426.800 dolardan 437.300 dolara yükseldi.
Bu arada, çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'e göre, ABD'deki ortalama kira fiyatı Ekim ayında 1.619 dolardı; bu, bir yıl öncesine göre kabaca sabit ya da %0,2 artış ve bir ay öncesine göre %0,6 düşüş oldu.
Konut piyasasının 2025'te nasıl bir seyir izleyeceğini tam olarak belirlemek zor olsa da, birçok ekonomist, çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin tarafından hazırlanan yeni bir raporda gelecek yıl ne olacağına dair tahminler ortaya koyuyor.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bu faktör ipotek başvurunuzun reddedilmesine neden olabilir
Trump yönetimi altında öğrenci kredisi alanlar iflası daha zor bulabilir
18 yaşındaki birinci sınıf öğrencilerinin üniversiteye kayıt oranları yüzde 5 düştü
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Konut piyasası çökecek olsaydı şimdiye kadar çoktan çökmüş olurdu” dedi. “Konut piyasası, faiz oranlarının bu kadar yükselmesine karşı o kadar dirençli ki.”
Fairweather ve diğer ekonomistlere göre 2025 için beş konut piyasası tahmini:
Konut fiyat artışı salgın öncesi seviyelere dönecek
ABD'de bir ev için ortalama istenen fiyat muhtemelen %4 artacak Redfin'e göre 2025'in hızı bu yılın ikinci yarısına benzer.
Fairweather, en son 2020'de görülen hızlı büyümeye kıyasla yıllık yüzde 4'lük hızın bir “normalleşme” olduğunu söyledi.
2024'ün başlarında ev fiyatlarının artış hızı salgın öncesi seviyelere yavaşladı. Yani fiyatlar halen yükselirken, fiyat artış hızı önceki yıllardaki kadar hızlı olmadı.
Büyümenin yavaşlayacağı yönündeki tahminlere rağmen fiyatlarda hâlâ bir miktar dalgalanma olabilir.
CoreLogic ekonomisti Selma Hepp, aslında 2025 bahar ev satın alma sezonuna girerken ev fiyatlarındaki artışın sabit kalabileceğini veya %1'in altında kalabileceğini söyledi.
Ancak LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel, Başkan seçilen Donald Trump'ın bazı ekonomik politikalarını hayata geçirme olasılığının ev fiyatlarını çok daha yükseklere çıkarabileceğini söyledi.
“Şu anda ev fiyatlarına ne olacağı ya da olmayacağı konusunda bazı karışık sinyaller alıyoruz” dedi.
Yabancı mallara ve malzemelere uygulanan genel tarifelerin yanı sıra toplu sürgünler, daha yüksek inşaat maliyetlerine ve daha yavaş ev inşa faaliyetlerine neden olabilir. Channel, arzın kısıtlı olduğu bir piyasada daha az ev inşa edilmesi halinde fiyatların çok daha yüksek artabileceğini söyledi.
Kiraların sabitlenmesi, müzakere için daha fazla alan yaratılması
Redfin'e göre, ulusal düzeyde, yeni kiralık envanter mevcut oldukça, ABD'de istenen ortalama kira fiyatı 2025'te bir yıl boyunca muhtemelen sabit kalacak.
Redfin'den Fairweather, “Kiralar sabit kalırsa ve insanların ücretleri artmaya devam ederse, bu, insanların harcayacak daha fazla parası olduğu anlamına gelir” dedi ve aynı zamanda tasarruflarını da artırdı.
2023 ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, 21 milyondan fazla kiracı hane “maliyet yükü altında”; bu da gelirlerinin %30'undan fazlasını konut maliyetlerine harcadıkları anlamına geliyor.
İstikrarlı bir kira piyasası aynı zamanda kiracılara ev sahipleriyle pazarlık yapma konusunda daha fazla güç verecektir. Uzmanlar, bazı bölgelerde mülk yöneticilerinin halihazırda bir aylık ücretsiz kira, ücretsiz park yeri veya ücretlerden feragat gibi tavizler sunduğunu söylüyor.
Ancak Channel “aralık ayındayız” dedi. Sonbaharın sonlarında ve kış mevsimlerinde daha az insan apartman arayışına girdiğinden, “Kira fiyatları genellikle yılın soğuk aylarında düşüyor.”
Kendisi, potansiyel alıcıların yüksek ev fiyatları ve ipotek oranları nedeniyle önümüzdeki yıl satılık piyasanın dışında fiyatlandırılmaya devam etmesi halinde, kiralama piyasasında rekabetin ortaya çıkabileceğini söyledi.
Hepp, gördüğünüz tipik kira fiyatının yerel pazarınızda olup bitenlere bağlı olacağını da unutmayın.
Örneğin: Austin, Teksas'ın “çok aileli inşaatın merkez üssü” olduğunu söyledi, bu da şehrin kiralık piyasasına çok sayıda yeni arzın eklendiği ve kira maliyetlerinin düştüğü anlamına geliyor. CoreLogic, metro bölgesinin kira fiyatlarının bir yıl öncesine göre %2,9 düştüğünü buldu.
Bunun tersine, Seattle, Washington, DC ve New York City gibi arzın kısıtlı olduğu metropol bölgelerde yıllık %5'lik yüksek kira artışı yaşanıyor.
Mortgage faiz oranlarında 'inişli çıkışlı' ve 'değişken' bir yıl
Redfin, ipotek faiz oranlarının 2025 yılında ortalama yüzde 6,8 olacağını ve ekonominin yavaşlamaya devam etmesi halinde yüzde 6 gibi düşük bir aralıkta seyredeceğini tahmin ediyor.
Ancak uzmanlar, 2025'in konut kredisi faiz oranları açısından “inişli çıkışlı” ve “dalgalı” bir yıl olacağını öngörüyor.
Vergi indirimleri ve gümrük tarifeleri gibi politikaların yürürlüğe girmesi durumunda konut kredisi borçlanma maliyetleri artabilir ve bu da enflasyon üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir.
LendingTree's Channel, “Bir nevi keşfedilmemiş bir bölgedeyiz. Tam olarak ne olacağını söylemek gerçekten zor” dedi.
Mortgage faizleri, Mart 2020'den bu yana ilk faiz indirimi beklentisiyle bu düşüşte düştü. Ancak daha sonra tahvil piyasasının Donald Trump'ın seçim zaferine tepki vermesiyle borçlanma maliyetleri Kasım ayında yeniden yükseldi. O zamandan bu yana ipotek faizleri şimdilik bir miktar istikrar kazandı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı ve araştırmadan sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, yakın zamanda CNBC'ye verdiği demeçte, “Beklentimiz, 2025'e girerken oranların %6 aralığında olacağı yönünde” dedi.
2024 yılına göre daha fazla konut satışı
Kenardaki alıcı ve satıcıların bastırılmış talebi gelecek yıl yurt içi işlemleri tetikleyebilir.
Fairweather, “İnsanlar yeterince uzun süre bekledi” dedi.
Redfin'e göre, 2025 yılı sonuna kadar yaklaşık 4 milyon konutun satılması bekleniyor; bu, 2024'e göre yıllık %2 ile %9 arasında bir artış anlamına geliyor.
Fairweather, pazarın yeni işler bulan ve yaşam değişikliklerine uygun evlere ihtiyaç duyan alıcılar ve taşınma planlarını erteleyen satıcılar gibi “hayatlarına devam etmesi gereken insanlarla” dolup taştığını söyledi.
Gelecek yıl piyasaya daha fazla alıcının girmesi beklenirken, rekabet düzeyi, ihale savaşlarının normal olduğu son yıllardaki kadar agresif olmayabilir.
CoreLogic'ten Hepp, artan sigorta maliyetleri ve emlak vergileri gibi diğer karşılanabilirlik faktörlerinin devreye girerek rekabeti yavaşlatabileceğini söyledi.
“Orada kesinlikle daha fazla alıcı göreceğiz” dedi. “Ancak rekabetin son birkaç yılda olduğu seviyelere yükseldiğini görmüyorum.”
İklim riskleri ev fiyatlarını etkileyecek
Redfin, aşırı hava koşulları ve doğal afet riskinin, kasırga, orman yangını veya diğer felaket riski yüksek olan Florida kıyıları, Kaliforniya ve Teksas'ın bazı bölgeleri gibi bölgelerde ev fiyatlarını aşağı çekebileceğini veya fiyat artışını yavaşlatabileceğini öngörüyor.
Makul fiyat etiketleri yüksek riskli bir pazardaki evleri incelemenizi sağlıyorsa olası komplikasyonlara karşı dikkatli olun.
Örneğin, bu pazarların bazılarında ev sigortası poliçelerine ulaşmak daha zordur ve genellikle yüksek fiyat etiketleri taşırlar. Redfin'den Fairweather, doğal afetlerin mali etkisinin artan ev bakım ve onarım maliyetlerinde de hissedilebileceğini söyledi.
Daha da zorlayıcı olanı ise hava koşullarının değişmesi nedeniyle “ülkenin her bölümünün savunmasız” olduğunu söyledi. “Son zamanlarda Kaliforniya'da günlerce süren şiddetli su baskınlarına neden olan atmosferik nehirler yaşandı ve bu evler bunun için inşa edilmedi.”
Kasırga riskleri nedeniyle Florida'ya çok fazla odaklanılsa da, bu yılın başlarında Milton kasırgasının vurduğu dağlık bir şehir olan Asheville, Kuzey Carolina gibi bölgelerin aksine eyalet bu doğal afete karşı daha hazırlıklı.
“Evlerin inşa edilme amacı ile önümüzdeki yıllarda karşılaşacakları iklim arasındaki uyumsuzluk nedeniyle muhtemelen sigortanın oldukça geniş ölçüde arttığını göreceğiz” dedi.
İster satın alın ister kiralayın, konut ucuz değildir.
ABD Nüfus Sayımı'nın son verilerine göre, ekim ayında ABD'de tek aileli bir evin ortalama satış fiyatı, önceki aydaki 426.800 dolardan 437.300 dolara yükseldi.
Bu arada, çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'e göre, ABD'deki ortalama kira fiyatı Ekim ayında 1.619 dolardı; bu, bir yıl öncesine göre kabaca sabit ya da %0,2 artış ve bir ay öncesine göre %0,6 düşüş oldu.
Konut piyasasının 2025'te nasıl bir seyir izleyeceğini tam olarak belirlemek zor olsa da, birçok ekonomist, çevrimiçi emlak komisyonculuğu şirketi Redfin tarafından hazırlanan yeni bir raporda gelecek yıl ne olacağına dair tahminler ortaya koyuyor.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
Bu faktör ipotek başvurunuzun reddedilmesine neden olabilir
Trump yönetimi altında öğrenci kredisi alanlar iflası daha zor bulabilir
18 yaşındaki birinci sınıf öğrencilerinin üniversiteye kayıt oranları yüzde 5 düştü
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Konut piyasası çökecek olsaydı şimdiye kadar çoktan çökmüş olurdu” dedi. “Konut piyasası, faiz oranlarının bu kadar yükselmesine karşı o kadar dirençli ki.”
Fairweather ve diğer ekonomistlere göre 2025 için beş konut piyasası tahmini:
Konut fiyat artışı salgın öncesi seviyelere dönecek
ABD'de bir ev için ortalama istenen fiyat muhtemelen %4 artacak Redfin'e göre 2025'in hızı bu yılın ikinci yarısına benzer.
Fairweather, en son 2020'de görülen hızlı büyümeye kıyasla yıllık yüzde 4'lük hızın bir “normalleşme” olduğunu söyledi.
2024'ün başlarında ev fiyatlarının artış hızı salgın öncesi seviyelere yavaşladı. Yani fiyatlar halen yükselirken, fiyat artış hızı önceki yıllardaki kadar hızlı olmadı.
Büyümenin yavaşlayacağı yönündeki tahminlere rağmen fiyatlarda hâlâ bir miktar dalgalanma olabilir.
CoreLogic ekonomisti Selma Hepp, aslında 2025 bahar ev satın alma sezonuna girerken ev fiyatlarındaki artışın sabit kalabileceğini veya %1'in altında kalabileceğini söyledi.
Ancak LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel, Başkan seçilen Donald Trump'ın bazı ekonomik politikalarını hayata geçirme olasılığının ev fiyatlarını çok daha yükseklere çıkarabileceğini söyledi.
“Şu anda ev fiyatlarına ne olacağı ya da olmayacağı konusunda bazı karışık sinyaller alıyoruz” dedi.
Yabancı mallara ve malzemelere uygulanan genel tarifelerin yanı sıra toplu sürgünler, daha yüksek inşaat maliyetlerine ve daha yavaş ev inşa faaliyetlerine neden olabilir. Channel, arzın kısıtlı olduğu bir piyasada daha az ev inşa edilmesi halinde fiyatların çok daha yüksek artabileceğini söyledi.
Kiraların sabitlenmesi, müzakere için daha fazla alan yaratılması
Redfin'e göre, ulusal düzeyde, yeni kiralık envanter mevcut oldukça, ABD'de istenen ortalama kira fiyatı 2025'te bir yıl boyunca muhtemelen sabit kalacak.
Redfin'den Fairweather, “Kiralar sabit kalırsa ve insanların ücretleri artmaya devam ederse, bu, insanların harcayacak daha fazla parası olduğu anlamına gelir” dedi ve aynı zamanda tasarruflarını da artırdı.
2023 ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, 21 milyondan fazla kiracı hane “maliyet yükü altında”; bu da gelirlerinin %30'undan fazlasını konut maliyetlerine harcadıkları anlamına geliyor.
İstikrarlı bir kira piyasası aynı zamanda kiracılara ev sahipleriyle pazarlık yapma konusunda daha fazla güç verecektir. Uzmanlar, bazı bölgelerde mülk yöneticilerinin halihazırda bir aylık ücretsiz kira, ücretsiz park yeri veya ücretlerden feragat gibi tavizler sunduğunu söylüyor.
Ancak Channel “aralık ayındayız” dedi. Sonbaharın sonlarında ve kış mevsimlerinde daha az insan apartman arayışına girdiğinden, “Kira fiyatları genellikle yılın soğuk aylarında düşüyor.”
Kendisi, potansiyel alıcıların yüksek ev fiyatları ve ipotek oranları nedeniyle önümüzdeki yıl satılık piyasanın dışında fiyatlandırılmaya devam etmesi halinde, kiralama piyasasında rekabetin ortaya çıkabileceğini söyledi.
Hepp, gördüğünüz tipik kira fiyatının yerel pazarınızda olup bitenlere bağlı olacağını da unutmayın.
Örneğin: Austin, Teksas'ın “çok aileli inşaatın merkez üssü” olduğunu söyledi, bu da şehrin kiralık piyasasına çok sayıda yeni arzın eklendiği ve kira maliyetlerinin düştüğü anlamına geliyor. CoreLogic, metro bölgesinin kira fiyatlarının bir yıl öncesine göre %2,9 düştüğünü buldu.
Bunun tersine, Seattle, Washington, DC ve New York City gibi arzın kısıtlı olduğu metropol bölgelerde yıllık %5'lik yüksek kira artışı yaşanıyor.
Mortgage faiz oranlarında 'inişli çıkışlı' ve 'değişken' bir yıl
Redfin, ipotek faiz oranlarının 2025 yılında ortalama yüzde 6,8 olacağını ve ekonominin yavaşlamaya devam etmesi halinde yüzde 6 gibi düşük bir aralıkta seyredeceğini tahmin ediyor.
Ancak uzmanlar, 2025'in konut kredisi faiz oranları açısından “inişli çıkışlı” ve “dalgalı” bir yıl olacağını öngörüyor.
Vergi indirimleri ve gümrük tarifeleri gibi politikaların yürürlüğe girmesi durumunda konut kredisi borçlanma maliyetleri artabilir ve bu da enflasyon üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir.
LendingTree's Channel, “Bir nevi keşfedilmemiş bir bölgedeyiz. Tam olarak ne olacağını söylemek gerçekten zor” dedi.
Mortgage faizleri, Mart 2020'den bu yana ilk faiz indirimi beklentisiyle bu düşüşte düştü. Ancak daha sonra tahvil piyasasının Donald Trump'ın seçim zaferine tepki vermesiyle borçlanma maliyetleri Kasım ayında yeniden yükseldi. O zamandan bu yana ipotek faizleri şimdilik bir miktar istikrar kazandı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomist yardımcısı ve araştırmadan sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, yakın zamanda CNBC'ye verdiği demeçte, “Beklentimiz, 2025'e girerken oranların %6 aralığında olacağı yönünde” dedi.
2024 yılına göre daha fazla konut satışı
Kenardaki alıcı ve satıcıların bastırılmış talebi gelecek yıl yurt içi işlemleri tetikleyebilir.
Fairweather, “İnsanlar yeterince uzun süre bekledi” dedi.
Redfin'e göre, 2025 yılı sonuna kadar yaklaşık 4 milyon konutun satılması bekleniyor; bu, 2024'e göre yıllık %2 ile %9 arasında bir artış anlamına geliyor.
Fairweather, pazarın yeni işler bulan ve yaşam değişikliklerine uygun evlere ihtiyaç duyan alıcılar ve taşınma planlarını erteleyen satıcılar gibi “hayatlarına devam etmesi gereken insanlarla” dolup taştığını söyledi.
Gelecek yıl piyasaya daha fazla alıcının girmesi beklenirken, rekabet düzeyi, ihale savaşlarının normal olduğu son yıllardaki kadar agresif olmayabilir.
CoreLogic'ten Hepp, artan sigorta maliyetleri ve emlak vergileri gibi diğer karşılanabilirlik faktörlerinin devreye girerek rekabeti yavaşlatabileceğini söyledi.
“Orada kesinlikle daha fazla alıcı göreceğiz” dedi. “Ancak rekabetin son birkaç yılda olduğu seviyelere yükseldiğini görmüyorum.”
İklim riskleri ev fiyatlarını etkileyecek
Redfin, aşırı hava koşulları ve doğal afet riskinin, kasırga, orman yangını veya diğer felaket riski yüksek olan Florida kıyıları, Kaliforniya ve Teksas'ın bazı bölgeleri gibi bölgelerde ev fiyatlarını aşağı çekebileceğini veya fiyat artışını yavaşlatabileceğini öngörüyor.
Makul fiyat etiketleri yüksek riskli bir pazardaki evleri incelemenizi sağlıyorsa olası komplikasyonlara karşı dikkatli olun.
Örneğin, bu pazarların bazılarında ev sigortası poliçelerine ulaşmak daha zordur ve genellikle yüksek fiyat etiketleri taşırlar. Redfin'den Fairweather, doğal afetlerin mali etkisinin artan ev bakım ve onarım maliyetlerinde de hissedilebileceğini söyledi.
Daha da zorlayıcı olanı ise hava koşullarının değişmesi nedeniyle “ülkenin her bölümünün savunmasız” olduğunu söyledi. “Son zamanlarda Kaliforniya'da günlerce süren şiddetli su baskınlarına neden olan atmosferik nehirler yaşandı ve bu evler bunun için inşa edilmedi.”
Kasırga riskleri nedeniyle Florida'ya çok fazla odaklanılsa da, bu yılın başlarında Milton kasırgasının vurduğu dağlık bir şehir olan Asheville, Kuzey Carolina gibi bölgelerin aksine eyalet bu doğal afete karşı daha hazırlıklı.
“Evlerin inşa edilme amacı ile önümüzdeki yıllarda karşılaşacakları iklim arasındaki uyumsuzluk nedeniyle muhtemelen sigortanın oldukça geniş ölçüde arttığını göreceğiz” dedi.