İyi Tugay | DigitalVision | Getty Images
Evinizi satmak için ideal zaman hızla yaklaşıyor olabilir.
Realtor.com'un yakın tarihli bir raporuna göre, bu yıl 13 Nisan – 19 Nisan haftalarında mülklerini listeleyen ev satıcıları yılın diğer zamanlarından yaklaşık 27.000 $ daha fazla satış yapabilirler. Site mevsimsel eğilimleri ve konut metriklerini değerlendirdi – ancak mevsimsel kalıpları takip etmedikleri için ipotek oranlarını etkilemedi.
Realtor.com'da kıdemli ekonomist Joel Berner, “Bu yılın doğru zamanı.” Dedi.
Tabii ki, satmak için ideal zaman her yıl farklı olabilir.
Zillow'un ayrı bir raporu, Mayıs 2024'ün son iki haftasında listelenen evlerin, tipik bir ABD evinde 5.600 dolarlık bir artış olan yılın diğer zamanlarından% 1.6 daha fazla satıldığını buldu. Ancak raporda, “Bu yılın bahar ev alışveriş sezonunun geçen yılın modelini takip edeceği kesin değil.”
Zillow'a göre, satıcılar genellikle 15 Mart ile 31 Temmuz arasında listelerlerse daha iyi getiri elde ederler, ancak 15 Mart ve 31 Temmuz tarihleri arasında daha iyi getiri alırlar, ancak birçok faktör primin zamanlamasını etkileyebilir.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Evde Nakit Saklamayın – Ne Riski Veriyorsunuz ve Ne Yapmanız Gerekiyor
İşten çıkarıldıktan sonra öğrenci kredisi ödemelerinizi nasıl yönetirsiniz?
Amerikalılar 2024'te yatırım sahtekarlığına 5,7 milyar dolar kaybetti
Dahası, bir ev satmanın yoğun zamanı bölgenizdeki piyasa koşullarına bağlı olabilir. Zillow Data'ya göre, Mart ayının ikinci yarısına kadar listelenen bir San Diego evi, yılın diğer zamanlarından yaklaşık% 2 daha fazla veya 20.100 dolar satabilir. Bu arada site, Kasım ayının ikinci yarısında Phoenix'teki evleri%1,4 veya 6.400 dolarlık bir fiyat primi listelemenin daha iyi olduğunu buldu.
Uzmanlara göre, evinizi 2025'te satmayı planlıyorsanız, göz önünde bulundurmanız gerekenler.
Bu yılın Bahar Konut Pazarı hakkında ne bilinmeli
Bahar, genellikle konut piyasasının alıcılar ve satıcılardan en fazla faaliyeti gördüğünde, uzmanlar, ev sahiplerinin genellikle yaz başlamasından ve yeni okul yılından önce bir satın alma işlemini kapatmaya çalıştıklarını söylüyor.
Zillow'da bir ev trendleri uzmanı Amanda Pendleton'a göre, satıcılar genellikle daha fazla alıcı bakarken ve mülkleri en çekici göründüğünde evlerini listelemenin “tatlı noktasını” yakalamak istiyorlar.
İlkbaharda, “Çiçekler çiçek açmaya başlıyor, çim yeşil” dedi. “Evin harika görünüyor.”
Pendleton, aynı prensiplerin bir daire, kat mülkiyeti veya kooperatif listelediğiniz için geçerli olduğunu söyledi. Hala en iyisini göründüğünde ve hissettiğinde mülkünüzü sergilemeye çalışıyorsunuz. İlkbaharda şehir canlıdır, bu da “büyük bir satış noktası” olabilir.
Pendleton, “Kimse karla dolu kasvetli bir şehre bakmak istemiyor,” dedi. “Hala mümkün olan en güzel görüşü yakalamaya çalışıyorsun.”
'Tipik' Bahar Konut Pazarı
Uzmanlar, yıllar içinde “tipik” bir bahar konut piyasası olmadığını söylüyor. Pandemi, Mart 2020'de ülkeyi kilitlemeye koydu ve o yılın bahar konut piyasasını dondurdu.
Daha sonra, düşük ipotek oranları alıcıları çektiği için 2021'in büyük bir kısmı için satın alma ve satış faaliyeti ile pazar sıcaktı. 2022'de, Fed Mart ayında borçlanma maliyetlerini artırmaya başladığında bahar konut piyasası etkilendi.
Çoğu alıcı yüksek fiyatlar ve ipotek oranları nedeniyle geri çekilse de, 2023'ün bahar piyasasında hafif bir normalden normal bir dönüş vardı. Ancak geçen yıl, bahar konut piyasası esasen sonbaharda gerçekleşti. Bu noktada, Fed yıllar içinde ilk kez faiz oranlarını azaltmıştı.
Mortgage oranları değişken kaldıkça 2025 bahar konut piyasasının nasıl patlayacağı görülüyor.
“Mortgage oranları işbirliği yaparsa,” dedi Pendleton, konut piyasası son yıllarda yoğun bir satıcının pazarından normalleşmeye devam etmelidir.
Federal Reserve üzerinden Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit oran ipoteği 13 Mart'ta sona eren hafta için% 6,65, bir hafta önce% 6,63'ten düz.
Listenizi mükemmel bir şekilde zamanlamak mümkün mü?
Mortgage oranı kilitleme etkisi, düşük faiz oranlarını mülklerini listelemesini sağlayan ev sahiplerini caydırdı, çünkü piyasanın daha yüksek oranlarında yeni bir mülkü finanse etmek konusunda isteksizdi.
Ancak oranlar%6'nın üzerinde kalsa da, daha fazla satıcı evlerini büyüyen hane halkları veya yer değiştirme ihtiyacı gibi yaşam olayları gibi listeliyor, Berner şunları söyledi: “Aileler büyüyor, işler değişiyor ve insanların hareket etmesi gerekiyor.”
Uzmanlar, yeni bir bebek ya da yeni bir iş olsun, saate karşı çalışan ev satıcıları için, bir listeyi mükemmel bir şekilde zamanlamak için daha az yer olabilir.
Ancak daha fazla zamana sahip olanlar, özellikle alıcılar daha fazla güç kazandıkça ve satıcıların zamanlamalarıyla daha stratejik olmaları gerekebilir. Berner kısa süre önce CNBC'ye verdiği demeçte, “Fiyatı Doğru Almak” evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olacaktır.
Bir strateji bulmak için bölgenizdeki emlakçılar veya brokerler gibi uzmanlarla çalışın. Berner, yerel emlakçıların bölgenizle ilgili karmaşıklıklar hakkında daha iyi bilgiye sahip olacağını söyledi.
Evinizi satmak için ideal zaman hızla yaklaşıyor olabilir.
Realtor.com'un yakın tarihli bir raporuna göre, bu yıl 13 Nisan – 19 Nisan haftalarında mülklerini listeleyen ev satıcıları yılın diğer zamanlarından yaklaşık 27.000 $ daha fazla satış yapabilirler. Site mevsimsel eğilimleri ve konut metriklerini değerlendirdi – ancak mevsimsel kalıpları takip etmedikleri için ipotek oranlarını etkilemedi.
Realtor.com'da kıdemli ekonomist Joel Berner, “Bu yılın doğru zamanı.” Dedi.
Tabii ki, satmak için ideal zaman her yıl farklı olabilir.
Zillow'un ayrı bir raporu, Mayıs 2024'ün son iki haftasında listelenen evlerin, tipik bir ABD evinde 5.600 dolarlık bir artış olan yılın diğer zamanlarından% 1.6 daha fazla satıldığını buldu. Ancak raporda, “Bu yılın bahar ev alışveriş sezonunun geçen yılın modelini takip edeceği kesin değil.”
Zillow'a göre, satıcılar genellikle 15 Mart ile 31 Temmuz arasında listelerlerse daha iyi getiri elde ederler, ancak 15 Mart ve 31 Temmuz tarihleri arasında daha iyi getiri alırlar, ancak birçok faktör primin zamanlamasını etkileyebilir.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Evde Nakit Saklamayın – Ne Riski Veriyorsunuz ve Ne Yapmanız Gerekiyor
İşten çıkarıldıktan sonra öğrenci kredisi ödemelerinizi nasıl yönetirsiniz?
Amerikalılar 2024'te yatırım sahtekarlığına 5,7 milyar dolar kaybetti
Dahası, bir ev satmanın yoğun zamanı bölgenizdeki piyasa koşullarına bağlı olabilir. Zillow Data'ya göre, Mart ayının ikinci yarısına kadar listelenen bir San Diego evi, yılın diğer zamanlarından yaklaşık% 2 daha fazla veya 20.100 dolar satabilir. Bu arada site, Kasım ayının ikinci yarısında Phoenix'teki evleri%1,4 veya 6.400 dolarlık bir fiyat primi listelemenin daha iyi olduğunu buldu.
Uzmanlara göre, evinizi 2025'te satmayı planlıyorsanız, göz önünde bulundurmanız gerekenler.
Bu yılın Bahar Konut Pazarı hakkında ne bilinmeli
Bahar, genellikle konut piyasasının alıcılar ve satıcılardan en fazla faaliyeti gördüğünde, uzmanlar, ev sahiplerinin genellikle yaz başlamasından ve yeni okul yılından önce bir satın alma işlemini kapatmaya çalıştıklarını söylüyor.
Zillow'da bir ev trendleri uzmanı Amanda Pendleton'a göre, satıcılar genellikle daha fazla alıcı bakarken ve mülkleri en çekici göründüğünde evlerini listelemenin “tatlı noktasını” yakalamak istiyorlar.
İlkbaharda, “Çiçekler çiçek açmaya başlıyor, çim yeşil” dedi. “Evin harika görünüyor.”
Pendleton, aynı prensiplerin bir daire, kat mülkiyeti veya kooperatif listelediğiniz için geçerli olduğunu söyledi. Hala en iyisini göründüğünde ve hissettiğinde mülkünüzü sergilemeye çalışıyorsunuz. İlkbaharda şehir canlıdır, bu da “büyük bir satış noktası” olabilir.
Pendleton, “Kimse karla dolu kasvetli bir şehre bakmak istemiyor,” dedi. “Hala mümkün olan en güzel görüşü yakalamaya çalışıyorsun.”
'Tipik' Bahar Konut Pazarı
Uzmanlar, yıllar içinde “tipik” bir bahar konut piyasası olmadığını söylüyor. Pandemi, Mart 2020'de ülkeyi kilitlemeye koydu ve o yılın bahar konut piyasasını dondurdu.
Daha sonra, düşük ipotek oranları alıcıları çektiği için 2021'in büyük bir kısmı için satın alma ve satış faaliyeti ile pazar sıcaktı. 2022'de, Fed Mart ayında borçlanma maliyetlerini artırmaya başladığında bahar konut piyasası etkilendi.
Çoğu alıcı yüksek fiyatlar ve ipotek oranları nedeniyle geri çekilse de, 2023'ün bahar piyasasında hafif bir normalden normal bir dönüş vardı. Ancak geçen yıl, bahar konut piyasası esasen sonbaharda gerçekleşti. Bu noktada, Fed yıllar içinde ilk kez faiz oranlarını azaltmıştı.
Mortgage oranları değişken kaldıkça 2025 bahar konut piyasasının nasıl patlayacağı görülüyor.
“Mortgage oranları işbirliği yaparsa,” dedi Pendleton, konut piyasası son yıllarda yoğun bir satıcının pazarından normalleşmeye devam etmelidir.
Federal Reserve üzerinden Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit oran ipoteği 13 Mart'ta sona eren hafta için% 6,65, bir hafta önce% 6,63'ten düz.
Listenizi mükemmel bir şekilde zamanlamak mümkün mü?
Mortgage oranı kilitleme etkisi, düşük faiz oranlarını mülklerini listelemesini sağlayan ev sahiplerini caydırdı, çünkü piyasanın daha yüksek oranlarında yeni bir mülkü finanse etmek konusunda isteksizdi.
Ancak oranlar%6'nın üzerinde kalsa da, daha fazla satıcı evlerini büyüyen hane halkları veya yer değiştirme ihtiyacı gibi yaşam olayları gibi listeliyor, Berner şunları söyledi: “Aileler büyüyor, işler değişiyor ve insanların hareket etmesi gerekiyor.”
Uzmanlar, yeni bir bebek ya da yeni bir iş olsun, saate karşı çalışan ev satıcıları için, bir listeyi mükemmel bir şekilde zamanlamak için daha az yer olabilir.
Ancak daha fazla zamana sahip olanlar, özellikle alıcılar daha fazla güç kazandıkça ve satıcıların zamanlamalarıyla daha stratejik olmaları gerekebilir. Berner kısa süre önce CNBC'ye verdiği demeçte, “Fiyatı Doğru Almak” evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olacaktır.
Bir strateji bulmak için bölgenizdeki emlakçılar veya brokerler gibi uzmanlarla çalışın. Berner, yerel emlakçıların bölgenizle ilgili karmaşıklıklar hakkında daha iyi bilgiye sahip olacağını söyledi.