Sturti | E+ | Getty Images
Bir ev için alışveriş yaparken birçok alıcı, ev sahipleri derneğine tabi bir mülk satın almaktan kaçınmayı umabilir.
Ancak bunu söylemek yapmaktan daha kolay olabilir.
Bunun nedeni HOA'ların ABD'de yükselişte olmasıdır. Bu nedenle, satın almadan önce bu kuruluşların tüm ayrıntılarını anlamak önemlidir.
Frontdoor'un son verilerine göre ankete katılan ev sahiplerinin neredeyse dörtte üçü veya %70'i, gelecekte yeni bir ev satın alacaklarsa HOA'sı olmayan bir topluluğu tercih edeceklerini söylüyor. Ev onarım ve bakım hizmetleri şirketi Eylül ayında 1.005 ev sahibiyle anket yaptı ve bunların %85'i şu anda bir HOA'nın parçası.
HOA'lardan kaçınmak neden zor?
Ev sahipleri dernekleri, mahalleyi bir dizi kural ve düzenlemeye göre yöneten, bir yönetim kuruluna seçilen topluluk sakinlerinden oluşur. Ev sahipleri parklar, yollar ve topluluk havuzları gibi ortak alanların bakım ve onarımı için aidat öderler.
Bu tür organizasyonlar, müstakil evlerden sıra evlere, kat mülkiyeti ve kooperatiflere kadar farklı mülk türleri için mevcuttur.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
2025'in başlarında ipotek oranlarından ne beklenmeli?
Trump'ın başkanlığı konut piyasası için ne anlama gelebilir?
ABD'de ilk kez ev satın alan kişilerin oranı tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38'dir
ABD'de HOA'ların varlığı son yıllarda arttı. 1970 yılında Vakıf başına yaklaşık 2,1 milyon sakinin yaşadığı 10.000 topluluk derneği vardı.
ABD Nüfus Sayımına göre, 2009'da %49 olan yeni müstakil evlerin yaklaşık %65'i, 2023'te HOA'lar bünyesinde inşa edildi.
Topluluk Derneği Araştırma Vakfı'na göre bugün, HOA veya ortak çıkar toplulukları ABD'deki konut stokunun yaklaşık %30'unu temsil ediyor ve 75,5 milyon Amerikalıya ev sahipliği yapıyor. Kuruluş, HOA'lar ve diğer topluluk kuruluşları için bir üyelik grubu olan Topluluk Dernekleri Enstitüsü'nün bağlı kuruluşudur.
Ev sahibi ve kat mülkiyeti derneklerinden oluşan bir üyelik organizasyonu olan Topluluk Dernekleri Enstitüsü'nün CEO'su Thomas M. Skiba'ya göre, ortak çıkar toplulukları daha tipik hale geliyor çünkü yerel yönetimlere mali fayda sağlıyorlar.
“Artık sokakları sürmek zorunda değiller [or] Skiba, CNBC'ye yerel yetkililere atıfta bulunarak, “Bütün bu bakımları yapsanız bile emlak vergisi değerinin tamamını tahsil ediyorlar” dedi.
HOA üyeliği bazı bölgelerde daha yaygındır. Bir ev geliştirme sitesi olan This Old House'un veri analizine göre Florida, %66,86 ile en yüksek HOA üyelik oranına veya HOA'larda 4 milyondan fazla eve sahip.
Ortak çıkar topluluklarındaki ev sahiplerine yönelik bir savunuculuk grubu olan HOA United'ın kurucu ortağı Steve Horvath, “Birçok durumda bir topluluğa ait olmayan bir ev satın almak gerçekten bir lüks” dedi.
HOA'lar ev sahibi olma maliyetlerine nasıl katkıda bulunur?
Ortak ilgi alanı topluluğuyla birlikte gelen fiyat etiketi, bulunduğu yere ve derneğin sunduğu olanaklara bağlı olacaktır.
Amerikan Ulusal Teksas Bankası'na göre zorunlu üyelik, topluluğa bağlı olarak ev sahiplerine yılda 100 dolardan ayda 1.000 dolardan fazlaya kadar mal olabiliyor.
Bu tür maliyetler zamanla artma eğilimindedir ve nadiren düşer. Frontdoor'un anketinde mevcut HOA üyelerinin %51'i HOA ücretlerinde artış yaşadıklarını, %65'i ise fiyat artışlarının sık sık gerçekleştiğini söyledi.
Satın almadan önce bir HOA nasıl incelenir?
Birçok Amerikalı HOA'larından memnun. Frontdoor'a göre ankete katılan ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı topluluklarıyla olumlu bir deneyim yaşadıklarını bildirdi.
Ancak diğerleri şikayetlerden geçiyor. Frontdoor, yaklaşık 3 kişiden 1'inin taşınmak istemesine neden olan bazı deneyimlere sahip olduğunu tespit etti. Mahalleyi terk etmek isteyenlerin %63'ü ücretlerden şikayet ederken, %53'ü kuralların uygulanmasının tutarsız olduğunu belirtti.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği CEO'su Jim Tobin, “Bazen HOA'lar gerçekten müdahaleci olabiliyor”, örneğin evinizin dış cephesini boyamak için hangi renkleri seçebileceğiniz gibi.
Şu anda bir ev arayışındaysanız ve bir HOA topluluğunun sizin için uygun olup olmadığından emin değilseniz, alışveriş sürecinde dikkate almanız gereken birkaç noktayı burada bulabilirsiniz:
Bir ev için alışveriş yaparken birçok alıcı, ev sahipleri derneğine tabi bir mülk satın almaktan kaçınmayı umabilir.
Ancak bunu söylemek yapmaktan daha kolay olabilir.
Bunun nedeni HOA'ların ABD'de yükselişte olmasıdır. Bu nedenle, satın almadan önce bu kuruluşların tüm ayrıntılarını anlamak önemlidir.
Frontdoor'un son verilerine göre ankete katılan ev sahiplerinin neredeyse dörtte üçü veya %70'i, gelecekte yeni bir ev satın alacaklarsa HOA'sı olmayan bir topluluğu tercih edeceklerini söylüyor. Ev onarım ve bakım hizmetleri şirketi Eylül ayında 1.005 ev sahibiyle anket yaptı ve bunların %85'i şu anda bir HOA'nın parçası.
HOA'lardan kaçınmak neden zor?
Ev sahipleri dernekleri, mahalleyi bir dizi kural ve düzenlemeye göre yöneten, bir yönetim kuruluna seçilen topluluk sakinlerinden oluşur. Ev sahipleri parklar, yollar ve topluluk havuzları gibi ortak alanların bakım ve onarımı için aidat öderler.
Bu tür organizasyonlar, müstakil evlerden sıra evlere, kat mülkiyeti ve kooperatiflere kadar farklı mülk türleri için mevcuttur.
Kişisel Finans'tan daha fazlası:
2025'in başlarında ipotek oranlarından ne beklenmeli?
Trump'ın başkanlığı konut piyasası için ne anlama gelebilir?
ABD'de ilk kez ev satın alan kişilerin oranı tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 38'dir
ABD'de HOA'ların varlığı son yıllarda arttı. 1970 yılında Vakıf başına yaklaşık 2,1 milyon sakinin yaşadığı 10.000 topluluk derneği vardı.
ABD Nüfus Sayımına göre, 2009'da %49 olan yeni müstakil evlerin yaklaşık %65'i, 2023'te HOA'lar bünyesinde inşa edildi.
Topluluk Derneği Araştırma Vakfı'na göre bugün, HOA veya ortak çıkar toplulukları ABD'deki konut stokunun yaklaşık %30'unu temsil ediyor ve 75,5 milyon Amerikalıya ev sahipliği yapıyor. Kuruluş, HOA'lar ve diğer topluluk kuruluşları için bir üyelik grubu olan Topluluk Dernekleri Enstitüsü'nün bağlı kuruluşudur.
Ev sahibi ve kat mülkiyeti derneklerinden oluşan bir üyelik organizasyonu olan Topluluk Dernekleri Enstitüsü'nün CEO'su Thomas M. Skiba'ya göre, ortak çıkar toplulukları daha tipik hale geliyor çünkü yerel yönetimlere mali fayda sağlıyorlar.
“Artık sokakları sürmek zorunda değiller [or] Skiba, CNBC'ye yerel yetkililere atıfta bulunarak, “Bütün bu bakımları yapsanız bile emlak vergisi değerinin tamamını tahsil ediyorlar” dedi.
HOA üyeliği bazı bölgelerde daha yaygındır. Bir ev geliştirme sitesi olan This Old House'un veri analizine göre Florida, %66,86 ile en yüksek HOA üyelik oranına veya HOA'larda 4 milyondan fazla eve sahip.
Ortak çıkar topluluklarındaki ev sahiplerine yönelik bir savunuculuk grubu olan HOA United'ın kurucu ortağı Steve Horvath, “Birçok durumda bir topluluğa ait olmayan bir ev satın almak gerçekten bir lüks” dedi.
HOA'lar ev sahibi olma maliyetlerine nasıl katkıda bulunur?
Ortak ilgi alanı topluluğuyla birlikte gelen fiyat etiketi, bulunduğu yere ve derneğin sunduğu olanaklara bağlı olacaktır.
Amerikan Ulusal Teksas Bankası'na göre zorunlu üyelik, topluluğa bağlı olarak ev sahiplerine yılda 100 dolardan ayda 1.000 dolardan fazlaya kadar mal olabiliyor.
Bu tür maliyetler zamanla artma eğilimindedir ve nadiren düşer. Frontdoor'un anketinde mevcut HOA üyelerinin %51'i HOA ücretlerinde artış yaşadıklarını, %65'i ise fiyat artışlarının sık sık gerçekleştiğini söyledi.
Satın almadan önce bir HOA nasıl incelenir?
Birçok Amerikalı HOA'larından memnun. Frontdoor'a göre ankete katılan ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı topluluklarıyla olumlu bir deneyim yaşadıklarını bildirdi.
Ancak diğerleri şikayetlerden geçiyor. Frontdoor, yaklaşık 3 kişiden 1'inin taşınmak istemesine neden olan bazı deneyimlere sahip olduğunu tespit etti. Mahalleyi terk etmek isteyenlerin %63'ü ücretlerden şikayet ederken, %53'ü kuralların uygulanmasının tutarsız olduğunu belirtti.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği CEO'su Jim Tobin, “Bazen HOA'lar gerçekten müdahaleci olabiliyor”, örneğin evinizin dış cephesini boyamak için hangi renkleri seçebileceğiniz gibi.
Şu anda bir ev arayışındaysanız ve bir HOA topluluğunun sizin için uygun olup olmadığından emin değilseniz, alışveriş sürecinde dikkate almanız gereken birkaç noktayı burada bulabilirsiniz:
- Uzmanlar, emlakçınızdan veya ev satıcınızın acentesinden sözleşmeler, tüzükler, ücret tarifesi, kurallar ve düzenlemeler gibi tüm HOA evraklarının bir kopyasını isteyin. Horvath, ister yıllık genel kurul toplantı tutanakları ister son 12 aya ait yönetim kurulu toplantı tutanakları olsun, toplantı tutanaklarını da isteyin, dedi. Kendisi, bu tür belgelerin bir HOA'nın nasıl işletildiği hakkında çok şey anlatabileceğini söyledi.
- Skiba'ya göre aylık veya yıllık ücretler, HOA'nın bütçesi ve değerlendirmelerin yıllar içinde nasıl arttığının geçmişi hakkında bilgi alın.
- Horvath, satın almak istediğiniz evin herhangi bir ödenmemiş değerlendirmesi olup olmadığını emlakçınıza veya satıcının acentesine sorun, dedi. Bu tür ödenmemiş bakiyeler satışın bir parçası olarak satıcı tarafından ele alınmalıdır.
- Horvath, topluluk içinde devam eden davaların, anlaşmazlıkların veya mevcut kararların gözden geçirileceğini söyledi.
- Topluluğun onarım ve yenilemeyi sağlayan yedek fonlarına bakın. Skiba, topluluğun büyük harcamalar için yeterli parayı ayırıp ayırmadığını veya mülk tarafından finanse edilip edilmediğini kontrol edin, dedi.
- Mümkünse bir yönetim kurulu toplantısına veya üyenin yıllık genel toplantısına katılıp katılamayacağınızı sorun.