32 yaşındaki Anton Wormann, Ekim 2018'de Japonya'ya taşındı.
Anton Wormann'ın izniyle
32 yaşındaki Anton Wormann'ın her zaman DIY projelerine ve güzel mekanlar yaratmaya tutkusu vardı. Komşusunun mülkünün terk edildiğini öğrenince, onu satın alıp hayata döndürmeye karar verdi.
İnceleme üzerine Wormann, mülkün yaşlı sahiplerinin vefatından sonra yaklaşık 10 yıldır boş olduğunu keşfetti.
Bu mülk, 2023 yılı resmi hükümet verilerine göre Japonya genelindeki 9 milyon “akiya”dan (boş evden) biriydi.
Pek çok ülke konut sıkıntısıyla karşı karşıyayken, Japonya tamamen farklı bir şeyle karşı karşıya: arz fazlası sorunu.
Kalabalık şehirlerinden güzel ve yemyeşil kırsal bölgelerine kadar, bu terk edilmiş mülkler Japonya'nın dört bir yanına dağılmış durumda ve işin ilginç tarafı, bunların fiyatı kişi başı 10.000 dolar kadar düşük.
Japonya'nın terk edilmiş evleri
Japonya'nın benzeri görülmemiş demografik krizi milyonlarca evin boş kalmasına neden oldu. Doğurganlık oranı 2023 itibarıyla kadın başına 1,2 doğum gibi rekor düşük bir seviyeye düştüğü için ülkenin nüfusu düşmeye devam ediyor.
Bu arada Japonya'nın yaşlı nüfusu hızla artıyor; 2024 verilerine göre 65 yaş ve üzeri kişilerin ülkenin toplam nüfusunun yaklaşık %30'unu oluşturduğu tahmin ediliyor.
Japonya'da ölüm oranları doğum oranlarını aştı ve bu da mülklerin terk edilmesine katkıda bulundu. Wormann gibi bazı insanlar bu eğilimi ucuza gayrimenkul satın alma fırsatı olarak tanımladılar ve güzel Japon mimarisini kaybolmaktan kurtarmaya çalıştılar..
Bir 'akiya' keşfi
İsveç'te büyüyen ve neredeyse on yıldır Paris, Londra, Milano ve New York gibi büyük şehirlerde yaşayan Wormann, 2015 yılında bir iş gezisi için Japonya'yı ziyaret ettiğinde Japonya'ya aşık oldu.
Bu ziyaretin ardından Wormann, her yıl Asya ülkesine geri dönmeyi kendine amaç edindi. “Ne zaman ayrılmak üzere olsam, ayrılmaya hazır olduğumu hiç hissetmezdim” dedi. Güzel manzaraya, lezzetli yemeklere ve genel olarak kültüre hayran kalmıştı.
“Gerçekten burada kalıp burada daha fazla zaman geçirmek istiyordum. Bunu gerçekten kelimelere dökemiyorum ama bu beni titretti.” Böylece Ekim 2018'de inanç sıçraması yaptı ve Japonya'ya taşındı.
Wormann, Japon kültürü ve diliyle daha fazla tanıştıktan sonra “akiyalar” satın alma, onları yenileme ve onları kısa süreli güzel kiralık mülklere dönüştürme konusunda büyük bir fırsat keşfetti.
“Bununla ilgili bazı makaleler okudum… ve beni büyüledi, ama buraya taşınana, Japonca öğrenene ve İngilizce öğrenene kadar bunun ne kadar büyük bir sorun olduğunu ve benim için de ne kadar büyük bir fırsat olduğunu asla anlamadım. Topluma entegre oldum” dedi.
Wormann çocukluğunda babasıyla birlikte karşılaştıkları eski evlerin yenilenmesi konusunda fikir alışverişinde bulunurdu ve bu tür projelerle her zaman ilgilenirdi. Komşusunun evini keşfetmeden önce İsveç ve Japonya'da birçok mülkün yenilenmesi konusunda zaten deneyime sahipti.
“Güzel bir şey yaratmak zaman alır… ve bu, başka kimsenin kopyalayamayacağı bir şeye dönüşür” dedi. “Gurur duyacağınız, gerçekten çok iyi bir şey yaratmak hoşuma gidiyor; bu beni çok mutlu ediyor.”
Yenileme süreci
Wormann, yan taraftaki boş mülkü keşfettikten sonra bir komşunun yardımıyla ev sahibinin çocuklarıyla iletişime geçmeyi başardı.
Haberlerin tarafından incelenen belgelere göre Wormann, 86 yıllık mülkü kapanış maliyetleri ve ücretleri hariç yaklaşık 8 milyon yene (yaklaşık 54.000 $) satın aldı.
Yıkım işlemine başlamadan önce Wormann'ın mülkteki eski eşyaları temizlemesi gerekiyordu.
Anton Wormann'ın izniyle.
Mülkte hâlâ önceki sakinlerinin eşyaları bulunuyordu; bu, Japonya'daki terk edilmiş mülkler arasında sık görülen bir durumdur. Ev termitler tarafından istila edilmişti ve büyük yapısal iyileştirmelere ihtiyaç vardı.
“Kesinlikle gözüm korktu… ve bunu sadece dışarıdan gördüm, bu yüzden sadece içeriden nasıl göründüğünü hayal edebiliyordum” dedi. “Temiz ve boş olmasını bekliyordum [and] oldukça küçüktü ama durum böyle değildi.”
“Çok fazla belirsizlik vardı ama konumu sevdim, güneş ışığını sevdim, boyutu sevdim ve bunlar yerli yerindeyse gerçekten düzeltemeyeceğiniz hiçbir şey yok” dedi.
Wormann'ın mülkü yenilemesi 15 ay sürdü.
Anton Wormann, Tokyo'daki 55.000 dolarlık bir akiya mülkünün yenilenmesi için 1.000 saatten fazla çalıştı.
Anton Wormann'ın izniyle.
“Tokyo'da yenileme yapılırken arazi parçaları çok dar, sanki bir parçayı yıkıp giderken atmanız gerekiyor, çünkü aksi takdirde yenileme ilerlemeyecek” dedi.
“Öyleyse yıkın, bir araba kiralayın, çöplüğe götürün, geri dönün” ve aylarca süren süreç boyunca devam etmesi gereken şey bu durulama ve tekrarlamaydı.
Terk edilmiş mülkün yenilenmesinin tamamlanması 15 ay sürdü.
Anton Wormann'ın izniyle.
Evin tasarım seçeneklerinin “zamanla ortaya çıktığını” söyledi. “İşlerin nerede ve nasıl yapılmasını istediğinizi hissediyorsunuz. Güneş ışığını hissediyorsunuz. Alanı hissediyorsunuz… Orijinal detaylardan ne kurtarabilirsiniz?”
“Bütün bu küçük seçimler [came] o evde 1000'lerce saat geçirmekten” dedi.
Wormann, yaklaşık bir yıl boyunca evde yaklaşık 1.500 saat çalışarak harcadı. “Aklımı meşgul etti. Bir yıl boyunca o ev için yaşadım” dedi ve yenileme için toplamda 8 milyon yen (yaklaşık 54.000 dolar) daha harcadığını söyledi.
Toplamda mülkün satın alınması ve yenilenmesi yaklaşık 110.000 dolara mal oldu. Artık Tokyo'yu ziyaret eden turistler arasında popüler hale geldi ve Airbnb'de gecelik fiyatı yaklaşık 500 dolara satılıyor. Haberlerin tarafından incelenen belgelere göre her ay yaklaşık 11.000 dolar kira geliri sağlıyor.
Wormann'ın Tokyo akiyası için tasarım seçimleri, mülk üzerinde aylarca süren çalışma sonucunda ortaya çıktı.
Anton Wormann'ın izniyle.
Tutku projesi işe dönüştü
Wormann için bir tutku projesi olarak başlayan şey, artık uygulanabilir bir işe dönüşüyor. 32 yaşındaki oyuncunun şu anda Japonya'da sekiz mülkü var ve bunların yedisi bir zamanlar terk edilmiş evlerden oluşuyor. Üç mülkün tadilatını tamamladı ve şu anda dört mülkün daha yenilenmesi üzerinde çalışıyor.
Anton Wormann'ın akiya mülkünün bitmiş yemek odasının içi.
Anton Wormann'ın izniyle
Bazıları tarafından “eski” olarak görülen ve harap olan bu terk edilmiş evlerin, büyük bir sevgi ve çabayla yeniden canlandırılıp güzel bir şeye dönüştürülebileceğini ifade eden Wormann, şöyle konuştu:
“Ölen köyler var [in Japan] … Kültürel açıdan bakıldığında, boşa gidecek pek çok güzel ev olduğunu düşünüyorum.”
“Belki 30, 35, 40 yıl önce gelişen pek çok şey var, şimdi terk ediliyor ve unutuluyor ve bu büyüleyici ama aynı zamanda da üzücü” dedi. “Ama onları kurtarabilirsin, kurtarabilirsin” dedi.
Bu sonbaharda paranızda ustalaşmak ister misiniz? CNBC'nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun. Bütçenizi kırmak, borcunuzu azaltmak ve servetinizi büyütmek için size pratik stratejiler öğreteceğiz. Daha güvenli ve başarılı hissetmek için bugün başlayın. Okula dönüş sezonu için 30 Eylül 2024'e kadar uzatılan %30'luk tanıtım indirimi için EARLYBIRD kodunu kullanın.
Artı, Haberlerin'in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak için.
Anton Wormann'ın izniyle
32 yaşındaki Anton Wormann'ın her zaman DIY projelerine ve güzel mekanlar yaratmaya tutkusu vardı. Komşusunun mülkünün terk edildiğini öğrenince, onu satın alıp hayata döndürmeye karar verdi.
İnceleme üzerine Wormann, mülkün yaşlı sahiplerinin vefatından sonra yaklaşık 10 yıldır boş olduğunu keşfetti.
Bu mülk, 2023 yılı resmi hükümet verilerine göre Japonya genelindeki 9 milyon “akiya”dan (boş evden) biriydi.
Pek çok ülke konut sıkıntısıyla karşı karşıyayken, Japonya tamamen farklı bir şeyle karşı karşıya: arz fazlası sorunu.
Kalabalık şehirlerinden güzel ve yemyeşil kırsal bölgelerine kadar, bu terk edilmiş mülkler Japonya'nın dört bir yanına dağılmış durumda ve işin ilginç tarafı, bunların fiyatı kişi başı 10.000 dolar kadar düşük.
Japonya'nın terk edilmiş evleri
Japonya'nın benzeri görülmemiş demografik krizi milyonlarca evin boş kalmasına neden oldu. Doğurganlık oranı 2023 itibarıyla kadın başına 1,2 doğum gibi rekor düşük bir seviyeye düştüğü için ülkenin nüfusu düşmeye devam ediyor.
Bu arada Japonya'nın yaşlı nüfusu hızla artıyor; 2024 verilerine göre 65 yaş ve üzeri kişilerin ülkenin toplam nüfusunun yaklaşık %30'unu oluşturduğu tahmin ediliyor.
Japonya'da ölüm oranları doğum oranlarını aştı ve bu da mülklerin terk edilmesine katkıda bulundu. Wormann gibi bazı insanlar bu eğilimi ucuza gayrimenkul satın alma fırsatı olarak tanımladılar ve güzel Japon mimarisini kaybolmaktan kurtarmaya çalıştılar..
Bir 'akiya' keşfi
İsveç'te büyüyen ve neredeyse on yıldır Paris, Londra, Milano ve New York gibi büyük şehirlerde yaşayan Wormann, 2015 yılında bir iş gezisi için Japonya'yı ziyaret ettiğinde Japonya'ya aşık oldu.
Bu ziyaretin ardından Wormann, her yıl Asya ülkesine geri dönmeyi kendine amaç edindi. “Ne zaman ayrılmak üzere olsam, ayrılmaya hazır olduğumu hiç hissetmezdim” dedi. Güzel manzaraya, lezzetli yemeklere ve genel olarak kültüre hayran kalmıştı.
“Gerçekten burada kalıp burada daha fazla zaman geçirmek istiyordum. Bunu gerçekten kelimelere dökemiyorum ama bu beni titretti.” Böylece Ekim 2018'de inanç sıçraması yaptı ve Japonya'ya taşındı.
Wormann, Japon kültürü ve diliyle daha fazla tanıştıktan sonra “akiyalar” satın alma, onları yenileme ve onları kısa süreli güzel kiralık mülklere dönüştürme konusunda büyük bir fırsat keşfetti.
“Bununla ilgili bazı makaleler okudum… ve beni büyüledi, ama buraya taşınana, Japonca öğrenene ve İngilizce öğrenene kadar bunun ne kadar büyük bir sorun olduğunu ve benim için de ne kadar büyük bir fırsat olduğunu asla anlamadım. Topluma entegre oldum” dedi.
Wormann çocukluğunda babasıyla birlikte karşılaştıkları eski evlerin yenilenmesi konusunda fikir alışverişinde bulunurdu ve bu tür projelerle her zaman ilgilenirdi. Komşusunun evini keşfetmeden önce İsveç ve Japonya'da birçok mülkün yenilenmesi konusunda zaten deneyime sahipti.
“Güzel bir şey yaratmak zaman alır… ve bu, başka kimsenin kopyalayamayacağı bir şeye dönüşür” dedi. “Gurur duyacağınız, gerçekten çok iyi bir şey yaratmak hoşuma gidiyor; bu beni çok mutlu ediyor.”
Yenileme süreci
Wormann, yan taraftaki boş mülkü keşfettikten sonra bir komşunun yardımıyla ev sahibinin çocuklarıyla iletişime geçmeyi başardı.
Haberlerin tarafından incelenen belgelere göre Wormann, 86 yıllık mülkü kapanış maliyetleri ve ücretleri hariç yaklaşık 8 milyon yene (yaklaşık 54.000 $) satın aldı.
Yıkım işlemine başlamadan önce Wormann'ın mülkteki eski eşyaları temizlemesi gerekiyordu.
Anton Wormann'ın izniyle.
Mülkte hâlâ önceki sakinlerinin eşyaları bulunuyordu; bu, Japonya'daki terk edilmiş mülkler arasında sık görülen bir durumdur. Ev termitler tarafından istila edilmişti ve büyük yapısal iyileştirmelere ihtiyaç vardı.
“Kesinlikle gözüm korktu… ve bunu sadece dışarıdan gördüm, bu yüzden sadece içeriden nasıl göründüğünü hayal edebiliyordum” dedi. “Temiz ve boş olmasını bekliyordum [and] oldukça küçüktü ama durum böyle değildi.”
“Çok fazla belirsizlik vardı ama konumu sevdim, güneş ışığını sevdim, boyutu sevdim ve bunlar yerli yerindeyse gerçekten düzeltemeyeceğiniz hiçbir şey yok” dedi.
Wormann'ın mülkü yenilemesi 15 ay sürdü.
Anton Wormann, Tokyo'daki 55.000 dolarlık bir akiya mülkünün yenilenmesi için 1.000 saatten fazla çalıştı.
Anton Wormann'ın izniyle.
“Tokyo'da yenileme yapılırken arazi parçaları çok dar, sanki bir parçayı yıkıp giderken atmanız gerekiyor, çünkü aksi takdirde yenileme ilerlemeyecek” dedi.
“Öyleyse yıkın, bir araba kiralayın, çöplüğe götürün, geri dönün” ve aylarca süren süreç boyunca devam etmesi gereken şey bu durulama ve tekrarlamaydı.
Terk edilmiş mülkün yenilenmesinin tamamlanması 15 ay sürdü.
Anton Wormann'ın izniyle.
Evin tasarım seçeneklerinin “zamanla ortaya çıktığını” söyledi. “İşlerin nerede ve nasıl yapılmasını istediğinizi hissediyorsunuz. Güneş ışığını hissediyorsunuz. Alanı hissediyorsunuz… Orijinal detaylardan ne kurtarabilirsiniz?”
“Bütün bu küçük seçimler [came] o evde 1000'lerce saat geçirmekten” dedi.
Wormann, yaklaşık bir yıl boyunca evde yaklaşık 1.500 saat çalışarak harcadı. “Aklımı meşgul etti. Bir yıl boyunca o ev için yaşadım” dedi ve yenileme için toplamda 8 milyon yen (yaklaşık 54.000 dolar) daha harcadığını söyledi.
Toplamda mülkün satın alınması ve yenilenmesi yaklaşık 110.000 dolara mal oldu. Artık Tokyo'yu ziyaret eden turistler arasında popüler hale geldi ve Airbnb'de gecelik fiyatı yaklaşık 500 dolara satılıyor. Haberlerin tarafından incelenen belgelere göre her ay yaklaşık 11.000 dolar kira geliri sağlıyor.
Wormann'ın Tokyo akiyası için tasarım seçimleri, mülk üzerinde aylarca süren çalışma sonucunda ortaya çıktı.
Anton Wormann'ın izniyle.
Tutku projesi işe dönüştü
Wormann için bir tutku projesi olarak başlayan şey, artık uygulanabilir bir işe dönüşüyor. 32 yaşındaki oyuncunun şu anda Japonya'da sekiz mülkü var ve bunların yedisi bir zamanlar terk edilmiş evlerden oluşuyor. Üç mülkün tadilatını tamamladı ve şu anda dört mülkün daha yenilenmesi üzerinde çalışıyor.
Anton Wormann'ın akiya mülkünün bitmiş yemek odasının içi.
Anton Wormann'ın izniyle
Bazıları tarafından “eski” olarak görülen ve harap olan bu terk edilmiş evlerin, büyük bir sevgi ve çabayla yeniden canlandırılıp güzel bir şeye dönüştürülebileceğini ifade eden Wormann, şöyle konuştu:
“Ölen köyler var [in Japan] … Kültürel açıdan bakıldığında, boşa gidecek pek çok güzel ev olduğunu düşünüyorum.”
“Belki 30, 35, 40 yıl önce gelişen pek çok şey var, şimdi terk ediliyor ve unutuluyor ve bu büyüleyici ama aynı zamanda da üzücü” dedi. “Ama onları kurtarabilirsin, kurtarabilirsin” dedi.
Bu sonbaharda paranızda ustalaşmak ister misiniz? CNBC'nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun. Bütçenizi kırmak, borcunuzu azaltmak ve servetinizi büyütmek için size pratik stratejiler öğreteceğiz. Daha güvenli ve başarılı hissetmek için bugün başlayın. Okula dönüş sezonu için 30 Eylül 2024'e kadar uzatılan %30'luk tanıtım indirimi için EARLYBIRD kodunu kullanın.
Artı, Haberlerin'in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak için.