Başkan Yardımcısı Kamala Harris, 22 Temmuz 2024'te Washington DC'deki Beyaz Saray'ın Güney Çimleri'nde konuşuyor.
Ting Shen | Bloomberg | Getty Images
Harris'in konut sorunlarına ilişkin sicili
Harris, California başsavcısı olarak California Ev Sahibi Hakları Yasası'nı hazırladı ve geçirmesine yardımcı oldu. Bu, ev sahiplerini haksız uygulamalardan korumak için tasarlanmış bir dizi yasadır. California Ev Sahibi Hakları Yasası 1 Ocak 2013'te yasalaştı.
Harris, 2012 yılında usulsüz haciz veya dolandırıcılık nedeniyle evlerini kaybeden binlerce ev sahibine fayda sağlamak üzere ulusal bir çok eyaletli anlaşmanın parçası olarak 18 milyar dolarlık bir anlaşma sağladı.
Harris, senatörken 2018 yılında, geliri 100.000 doların altında olan ve gelirinin %30'undan fazlasını kira ve faturalara harcayan kiracıların vergi indirimlerinden yararlanmasını sağlayan Kira Yardımı Yasasını sundu.
Harris, 2019'da Hazine'den uygun hanelere aylık bazda vergi kredisi ödeme mekanizması içeren yasa tasarısının ikinci bir varyasyonunu yeniden sundu. İkinci versiyon ayrıca krediyi FMR'nin %150'si yerine küçük alan adil piyasa kiralarının %100'üyle sınırlandırıyor.
Harris geçen ay, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'nın ABD'deki ailelerin inşaat faaliyetlerini artırmayı ve konut ve kira maliyetlerini düşürmeyi amaçlayan, türünün ilk örneği olan Konut Önündeki Engelleri Kaldırma Yolları veya PRO Housing kapsamında 85 milyon dolarlık hibe alan kişileri duyurdu.
Bu haber, Harris'in Mayıs ayında HUD aracılığıyla uygun fiyatlı konutları desteklemek, ekonomik büyümeye yatırım yapmak, servet oluşturmak ve Amerika genelindeki topluluklarda evsizlikle mücadele etmek için 5,5 milyar dolarlık bütçe ayırdığını duyurmasının hemen ardından geldi.
Bu tür politikalar, ülkenin artan evsizlik oranları ve satın alma veya kiralamanın külfetli maliyetleriyle karşı karşıya olduğu bir zamanda geliyor. Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin bir raporuna göre, 2023'te rekor sayıda 653.100 kişi evsiz kaldı, bir önceki yılki 256.600'den fazla.
'Çok fazla iyiliğe yönelik potansiyel var'
Biden yönetiminin son konut politikaları genel olarak uygun fiyatlı konut arzını artırmayı ve alıcılar ile kiracılar için maliyetleri düşürmeyi amaçlıyor.
Uzmanlar, Harris'in Biden'ın konut politikasının oluşumunda yer aldığını ve kampanyasının konut için benzer planları sürdüreceğini söylüyor.
“Genel olarak konuşursak, uygun fiyatlı konut gibi görünüyor, imar bir süredir onun konuştuğu bir konu,” dedi LendingTree'de kıdemli bir ekonomist olan Jacob Channel. “Biden yönetiminin izlediği yolda devam ederlerse, çok fazla iyi şey için potansiyel olduğunu düşünüyorum.”
Harris'in adaylığı giderek daha olası hale geldikçe, insanlar Harris'in ilk olarak 2020 başkanlık kampanyasında ortaya attığı bir politikadan bahsetmeye başladı: Orta Sınıfı Kaldırma Yasası.
Yasa tasarısı, şartları sağlayan orta ve işçi sınıfı Amerikalılara kişi başına 3.000 dolara kadar veya ortak vergi beyannamesi veren evli çiftler için 6.000 dolara kadar iade edilebilir vergi kredisi sağlayacak.
Bazı uzmanlar, LIFT Yasası'nın, Biden'ın temmuz ortasında önerdiği %5'lik kira artışından kiracılar için daha iyi olabileceğini belirtiyor.
Öneri, Kongre'den 50 veya daha fazla mevcut birimi olan ev sahiplerinin kira artışlarını %5 ile sınırlamasını, aksi takdirde federal vergi indirimlerini kaybetme riskine girmelerini talep ediyor.
Georgetown Üniversitesi'nde finans doçenti olan Francesco D'Acunto, “Kira tavanıyla ilgili endişe, konut arzının değişmesidir” dedi.
Georgetown Üniversitesi'nde felsefe profesörü ve ekonomist olan Karl Widerquist, kira tavanının tüketicileri fiyatların belirli bir miktardan daha fazla artmayacağına inandırabileceğini ancak ev sahiplerinin mülklerini kiralık piyasasından çekmesi gibi olumsuz yan etkilere yol açabileceğini söyledi.
Channel, vergi indirimlerinden yararlanamayan ev sahiplerinin kiralarını artırmaya devam edebileceklerini ve planın yeni inşaatlar ve büyük yenilemelerden geçen binaları kapsamayacağını açıkladı.
D'Acunto, vergi indiriminin kira tavanındaki bozulmalara yol açmayacağını ve ayrıca kira enflasyonunun olumsuz etkilerini hedef aldığını söyledi.
Harris'in LIFT the Middle Class Act'i geçmişte tepki aldı. Mükemmel bir politika olmasa da, LIFT Act “esasen doğru yönde bir genişleme”dir, dedi Widerquist.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın
Ting Shen | Bloomberg | Getty Images
Harris'in konut sorunlarına ilişkin sicili
Harris, California başsavcısı olarak California Ev Sahibi Hakları Yasası'nı hazırladı ve geçirmesine yardımcı oldu. Bu, ev sahiplerini haksız uygulamalardan korumak için tasarlanmış bir dizi yasadır. California Ev Sahibi Hakları Yasası 1 Ocak 2013'te yasalaştı.
Harris, 2012 yılında usulsüz haciz veya dolandırıcılık nedeniyle evlerini kaybeden binlerce ev sahibine fayda sağlamak üzere ulusal bir çok eyaletli anlaşmanın parçası olarak 18 milyar dolarlık bir anlaşma sağladı.
Harris, senatörken 2018 yılında, geliri 100.000 doların altında olan ve gelirinin %30'undan fazlasını kira ve faturalara harcayan kiracıların vergi indirimlerinden yararlanmasını sağlayan Kira Yardımı Yasasını sundu.
Harris, 2019'da Hazine'den uygun hanelere aylık bazda vergi kredisi ödeme mekanizması içeren yasa tasarısının ikinci bir varyasyonunu yeniden sundu. İkinci versiyon ayrıca krediyi FMR'nin %150'si yerine küçük alan adil piyasa kiralarının %100'üyle sınırlandırıyor.
Harris geçen ay, ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'nın ABD'deki ailelerin inşaat faaliyetlerini artırmayı ve konut ve kira maliyetlerini düşürmeyi amaçlayan, türünün ilk örneği olan Konut Önündeki Engelleri Kaldırma Yolları veya PRO Housing kapsamında 85 milyon dolarlık hibe alan kişileri duyurdu.
Bu haber, Harris'in Mayıs ayında HUD aracılığıyla uygun fiyatlı konutları desteklemek, ekonomik büyümeye yatırım yapmak, servet oluşturmak ve Amerika genelindeki topluluklarda evsizlikle mücadele etmek için 5,5 milyar dolarlık bütçe ayırdığını duyurmasının hemen ardından geldi.
Bu tür politikalar, ülkenin artan evsizlik oranları ve satın alma veya kiralamanın külfetli maliyetleriyle karşı karşıya olduğu bir zamanda geliyor. Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin bir raporuna göre, 2023'te rekor sayıda 653.100 kişi evsiz kaldı, bir önceki yılki 256.600'den fazla.
'Çok fazla iyiliğe yönelik potansiyel var'
Biden yönetiminin son konut politikaları genel olarak uygun fiyatlı konut arzını artırmayı ve alıcılar ile kiracılar için maliyetleri düşürmeyi amaçlıyor.
Uzmanlar, Harris'in Biden'ın konut politikasının oluşumunda yer aldığını ve kampanyasının konut için benzer planları sürdüreceğini söylüyor.
“Genel olarak konuşursak, uygun fiyatlı konut gibi görünüyor, imar bir süredir onun konuştuğu bir konu,” dedi LendingTree'de kıdemli bir ekonomist olan Jacob Channel. “Biden yönetiminin izlediği yolda devam ederlerse, çok fazla iyi şey için potansiyel olduğunu düşünüyorum.”
Harris'in adaylığı giderek daha olası hale geldikçe, insanlar Harris'in ilk olarak 2020 başkanlık kampanyasında ortaya attığı bir politikadan bahsetmeye başladı: Orta Sınıfı Kaldırma Yasası.
Yasa tasarısı, şartları sağlayan orta ve işçi sınıfı Amerikalılara kişi başına 3.000 dolara kadar veya ortak vergi beyannamesi veren evli çiftler için 6.000 dolara kadar iade edilebilir vergi kredisi sağlayacak.
Bazı uzmanlar, LIFT Yasası'nın, Biden'ın temmuz ortasında önerdiği %5'lik kira artışından kiracılar için daha iyi olabileceğini belirtiyor.
Öneri, Kongre'den 50 veya daha fazla mevcut birimi olan ev sahiplerinin kira artışlarını %5 ile sınırlamasını, aksi takdirde federal vergi indirimlerini kaybetme riskine girmelerini talep ediyor.
Georgetown Üniversitesi'nde finans doçenti olan Francesco D'Acunto, “Kira tavanıyla ilgili endişe, konut arzının değişmesidir” dedi.
Georgetown Üniversitesi'nde felsefe profesörü ve ekonomist olan Karl Widerquist, kira tavanının tüketicileri fiyatların belirli bir miktardan daha fazla artmayacağına inandırabileceğini ancak ev sahiplerinin mülklerini kiralık piyasasından çekmesi gibi olumsuz yan etkilere yol açabileceğini söyledi.
Channel, vergi indirimlerinden yararlanamayan ev sahiplerinin kiralarını artırmaya devam edebileceklerini ve planın yeni inşaatlar ve büyük yenilemelerden geçen binaları kapsamayacağını açıkladı.
D'Acunto, vergi indiriminin kira tavanındaki bozulmalara yol açmayacağını ve ayrıca kira enflasyonunun olumsuz etkilerini hedef aldığını söyledi.
Harris'in LIFT the Middle Class Act'i geçmişte tepki aldı. Mükemmel bir politika olmasa da, LIFT Act “esasen doğru yönde bir genişleme”dir, dedi Widerquist.
CNBC PRO'dan bu içgörüleri kaçırmayın