Boise, Idaho, ABD'de Tract Konut Mahallesi'nin hava görünümü.
Simonkr | E+ | Getty Images
Birçok alıcı için ev sahibi olmanın ulaşılamayacağı için banliyölerde kiralama başlıyor.
Kira pazar araştırma şirketi Point2Homes'in son analizi, 2018 ve 2023 arasında kiracılık, en büyük ABD metro alanlarını çevreleyen 20 banliyöden 11'inde en az yüzde 5 puan artırdı.
Aynı dönemde, 15 banliyö, ağırlıklı olarak ev sahiplerinden oluşmaktan çoğunluk kiracı topluluklarına gitti. Trend, Dallas, Houston ve Miami gibi hızlı büyüyen güneş kemeri metroposunu ve Boston ve Philadelphia gibi kuzeydoğu şehirlerini kapsıyor.
Point2homes, en iyi 20 metro alanından beşinde – Dallas, Minneapolis, Boston, Tampa ve Baltimore – banliyöler, kuşkusuz kentsel merkezlerden daha hızlı kiracı kazanıyor. Kiralık sakinlerin payı Dallas banliyölerinde 2018'den 2023'e kadar% 17,6 oranında yükselirken, bu oran şehrin kendisinde sadece% 7,9 arttı – Frisco, McKinney ve Grand Prairie'nin yakındaki banliyöleri her biri o dönemde 5.000'den fazla kiracı hane kazandı.
2018'de, şehrin çoğunun oturduğu Dallas County'de bir ev satın almak, Metro bölgesinin Frisco, McKinney ve Grand Prairie gibi daha banliyö ilçelerinde olduğundan daha zordu – Kiracıların saflarının neredeyse her yerden daha hızlı şiştiği banliyöler. Artık durum böyle değil: Dallas'ı çevreleyen banliyö ilçelerinde HomebUing artık Dallas County'de olduğundan daha zor.
Konut karşılanabilirliği, şehirleri ve banliyöleri kapsayan ülke çapında bir sorundur.
Pandemiden beri ipotek maliyetleri keskin bir şekilde arttı ve her türlü talep gören alanda birçok potansiyel alıcıyı fiyatlandırdı. Popüler 30 yıllık sabit konut kredisi üzerindeki ortalama faiz oranları şu anda%7'nin biraz altında kalıyor, 2008 mali krizinden bu yana görülmeyen seviyeler. Bu zorlu bir pazarda, bazı konut uzmanları, kiralık mülklerin çoğalmasının banliyö yaşam tarzlarının aksi takdirde onları karşılayamayan insanlar için erişilebilir tutmasına yardımcı olduğunu söylüyor.
8 Haziran 2021'de Arlington, Virginia, ABD'deki bir evin önüne “kiralık” işareti yerleştirildi.
Will Dunham | Reuters
“Kendi araziniz var, çocuklarınız var ya da bir köpeğiniz var ve bu alanı istiyorsunuz,” dedi Irvine, California Üniversitesi'nde profesör N. Edward Coulson ve Gayrimenkul Merkezi direktörü. “Tüm bu acenteyi tek aileli bir eve sahip olmaktan alıyorlar.”
Chicago'nun hemen dışında, sıcak düğme konut sorunlarına ağırlık vermek için profesyonel bir geri tepme önlemek için ilk adıyla tanımlanmasını isteyen bir banliyö olan Mark, üç yıl boyunca kiraladığı mülk türünün satın alması için bütçesiz olduğunu söyledi. Bölgedeki birçok karşılaştırılabilir mülkün aylık konut ödemelerinde mevcut kirasından% 30 daha pahalıya mal olacağını ve başka bir yer satın alabilmesi için bölgeden ayrılmayı düşünüyor.
Mark, “Burada kalmak istersem, temelde işlenemez.” Dedi.
Chicago ve Milwaukee'nin yarısında Illinois, Villa Gölü'nde bir kiracı olan Andrew Decker, kendisinin ve ailesinin, 340.000 dolara teklif edildiğini söylediği şu anda yaşadıkları mülkü satın almayı çok isteyeceğini söyledi.
Decker, “Eğer karşılayabilirsek sonsuza kadar evimiz yapmak istiyoruz, ama bu çok pahalı,” dedi Decker. “Bana gelip bana şunu söyleyeceklerdi, 'Hey, bu evi bugün 200 büyük için satın alabilirsin,' Yarın tetiği çekerdim. Tereddüt bile olmazdım. Ama 340'ların deli.”
Kiracı Savunuculuk Grubu Kiracı Birliği Federasyonu'nu yöneten Tara Raghuveer, banliyö kiralama patlamasını körükleyen karşılanabilirlik sorunlarının insanları kentsel çekirdeklerden daha fazla itmekle tehdit ettiğini söyledi.
Raghuveer, “İnsanlar şehir dışına taşındıkça, ulaşımdan daha uzaklar, istihdamdan daha fazla olabilirler, onlar gibi diğer insanlara bağlı olmayan, çocuk bakımı, sosyal güvenlik gibi şeyleri etkileyen evlerde yaşıyor olabilirler.” Dedi.
Ancak ev sahipleri, 'burbs' da kiralamaktan kaynaklanan faydaları ortaya koyuyor.
Ulusal Apartman Ticaret Grubu Araştırma Başkan Yardımcısı George Ratiu, “Genel olarak tüm masraflarınızı kapsayan bir ödemeye sahip olma yeteneği – ipotek ödemesi ve ev sigortası ve belki de HOA ve daha sonra çok fazla bakım gideri ile uğraşmak zorunda değilsiniz, bu yüzden – birçok insan için buna değdiği bir şey oldu.” Dedi.
Bir inşaat işçisi, 28 Mart 2025, Irvine, California, ABD'deki bir konut evinde bir çatı inşa etmeye yardımcı olur.
Mike Blake | Reuters
Geliştiriciler ayrıca, çok aileli kompleksler de dahil olmak üzere banliyö kiracıları için farklı türde mülk türleri oluşturuyorlar. Konut ekonomisti ve “The Rent Roll” podcast'in ev sahibi Jay Parsons, kısmen pandemi dönemi uzaktan çalışmaya geçiş nedeniyle “Banliyö Downtowns” in yükselişine işaret ediyor. Bu karma kullanım gelişmelerinin genellikle genç ailelere kentsel rahatlık ve banliyö olanakları arasında bir denge sunmayı amaçladığını söyledi.
Parsons, “Hala işinize yakın olabilirsiniz. Güzel restoranlara ve dükkanlara yakın olabilirsiniz, ancak hala bir araba kullandığınız bir banliyö bölgesinde yaşayabilirsiniz ve hala çoğu downtown'da yaşamaktan daha uygun bir kira var.” Dedi.
Coulson, banliyölerin cazibesinin yakın zamanda solmasını beklemiyor, bu da birçoğunda hem alıcılar hem de kiracılar için fiyatları artırabilir.
“Şehir merkezinde çalışıyorsanız, şehir merkezinde yaşamak hala bir avantajdır, ancak eskisi kadar büyük bir avantaj değil” dedi, şimdi uzaktan çalışma yaygın olarak kaldığını söyledi. Diyerek şöyle devam etti: “Bunun yaptığı şey banliyölerde yaşamanın maliyetini yükseltmek, çünkü şimdi daha fazla insan banliyölerde yaşamak istiyor.”
“Bu, banliyö üzerindeki nihai etkiyi şehir fiyatlandırmasına karşı bilmeden önce biraz daha çalışmak zorunda kalacak bir dinamik” dedi.
Simonkr | E+ | Getty Images
Birçok alıcı için ev sahibi olmanın ulaşılamayacağı için banliyölerde kiralama başlıyor.
Kira pazar araştırma şirketi Point2Homes'in son analizi, 2018 ve 2023 arasında kiracılık, en büyük ABD metro alanlarını çevreleyen 20 banliyöden 11'inde en az yüzde 5 puan artırdı.
Aynı dönemde, 15 banliyö, ağırlıklı olarak ev sahiplerinden oluşmaktan çoğunluk kiracı topluluklarına gitti. Trend, Dallas, Houston ve Miami gibi hızlı büyüyen güneş kemeri metroposunu ve Boston ve Philadelphia gibi kuzeydoğu şehirlerini kapsıyor.
Point2homes, en iyi 20 metro alanından beşinde – Dallas, Minneapolis, Boston, Tampa ve Baltimore – banliyöler, kuşkusuz kentsel merkezlerden daha hızlı kiracı kazanıyor. Kiralık sakinlerin payı Dallas banliyölerinde 2018'den 2023'e kadar% 17,6 oranında yükselirken, bu oran şehrin kendisinde sadece% 7,9 arttı – Frisco, McKinney ve Grand Prairie'nin yakındaki banliyöleri her biri o dönemde 5.000'den fazla kiracı hane kazandı.
2018'de, şehrin çoğunun oturduğu Dallas County'de bir ev satın almak, Metro bölgesinin Frisco, McKinney ve Grand Prairie gibi daha banliyö ilçelerinde olduğundan daha zordu – Kiracıların saflarının neredeyse her yerden daha hızlı şiştiği banliyöler. Artık durum böyle değil: Dallas'ı çevreleyen banliyö ilçelerinde HomebUing artık Dallas County'de olduğundan daha zor.
Konut karşılanabilirliği, şehirleri ve banliyöleri kapsayan ülke çapında bir sorundur.
Pandemiden beri ipotek maliyetleri keskin bir şekilde arttı ve her türlü talep gören alanda birçok potansiyel alıcıyı fiyatlandırdı. Popüler 30 yıllık sabit konut kredisi üzerindeki ortalama faiz oranları şu anda%7'nin biraz altında kalıyor, 2008 mali krizinden bu yana görülmeyen seviyeler. Bu zorlu bir pazarda, bazı konut uzmanları, kiralık mülklerin çoğalmasının banliyö yaşam tarzlarının aksi takdirde onları karşılayamayan insanlar için erişilebilir tutmasına yardımcı olduğunu söylüyor.
8 Haziran 2021'de Arlington, Virginia, ABD'deki bir evin önüne “kiralık” işareti yerleştirildi.
Will Dunham | Reuters
“Kendi araziniz var, çocuklarınız var ya da bir köpeğiniz var ve bu alanı istiyorsunuz,” dedi Irvine, California Üniversitesi'nde profesör N. Edward Coulson ve Gayrimenkul Merkezi direktörü. “Tüm bu acenteyi tek aileli bir eve sahip olmaktan alıyorlar.”
Chicago'nun hemen dışında, sıcak düğme konut sorunlarına ağırlık vermek için profesyonel bir geri tepme önlemek için ilk adıyla tanımlanmasını isteyen bir banliyö olan Mark, üç yıl boyunca kiraladığı mülk türünün satın alması için bütçesiz olduğunu söyledi. Bölgedeki birçok karşılaştırılabilir mülkün aylık konut ödemelerinde mevcut kirasından% 30 daha pahalıya mal olacağını ve başka bir yer satın alabilmesi için bölgeden ayrılmayı düşünüyor.
Mark, “Burada kalmak istersem, temelde işlenemez.” Dedi.
Chicago ve Milwaukee'nin yarısında Illinois, Villa Gölü'nde bir kiracı olan Andrew Decker, kendisinin ve ailesinin, 340.000 dolara teklif edildiğini söylediği şu anda yaşadıkları mülkü satın almayı çok isteyeceğini söyledi.
Decker, “Eğer karşılayabilirsek sonsuza kadar evimiz yapmak istiyoruz, ama bu çok pahalı,” dedi Decker. “Bana gelip bana şunu söyleyeceklerdi, 'Hey, bu evi bugün 200 büyük için satın alabilirsin,' Yarın tetiği çekerdim. Tereddüt bile olmazdım. Ama 340'ların deli.”
Kiracı Savunuculuk Grubu Kiracı Birliği Federasyonu'nu yöneten Tara Raghuveer, banliyö kiralama patlamasını körükleyen karşılanabilirlik sorunlarının insanları kentsel çekirdeklerden daha fazla itmekle tehdit ettiğini söyledi.
Raghuveer, “İnsanlar şehir dışına taşındıkça, ulaşımdan daha uzaklar, istihdamdan daha fazla olabilirler, onlar gibi diğer insanlara bağlı olmayan, çocuk bakımı, sosyal güvenlik gibi şeyleri etkileyen evlerde yaşıyor olabilirler.” Dedi.
Ancak ev sahipleri, 'burbs' da kiralamaktan kaynaklanan faydaları ortaya koyuyor.
Ulusal Apartman Ticaret Grubu Araştırma Başkan Yardımcısı George Ratiu, “Genel olarak tüm masraflarınızı kapsayan bir ödemeye sahip olma yeteneği – ipotek ödemesi ve ev sigortası ve belki de HOA ve daha sonra çok fazla bakım gideri ile uğraşmak zorunda değilsiniz, bu yüzden – birçok insan için buna değdiği bir şey oldu.” Dedi.
Bir inşaat işçisi, 28 Mart 2025, Irvine, California, ABD'deki bir konut evinde bir çatı inşa etmeye yardımcı olur.
Mike Blake | Reuters
Geliştiriciler ayrıca, çok aileli kompleksler de dahil olmak üzere banliyö kiracıları için farklı türde mülk türleri oluşturuyorlar. Konut ekonomisti ve “The Rent Roll” podcast'in ev sahibi Jay Parsons, kısmen pandemi dönemi uzaktan çalışmaya geçiş nedeniyle “Banliyö Downtowns” in yükselişine işaret ediyor. Bu karma kullanım gelişmelerinin genellikle genç ailelere kentsel rahatlık ve banliyö olanakları arasında bir denge sunmayı amaçladığını söyledi.
Parsons, “Hala işinize yakın olabilirsiniz. Güzel restoranlara ve dükkanlara yakın olabilirsiniz, ancak hala bir araba kullandığınız bir banliyö bölgesinde yaşayabilirsiniz ve hala çoğu downtown'da yaşamaktan daha uygun bir kira var.” Dedi.
Coulson, banliyölerin cazibesinin yakın zamanda solmasını beklemiyor, bu da birçoğunda hem alıcılar hem de kiracılar için fiyatları artırabilir.
“Şehir merkezinde çalışıyorsanız, şehir merkezinde yaşamak hala bir avantajdır, ancak eskisi kadar büyük bir avantaj değil” dedi, şimdi uzaktan çalışma yaygın olarak kaldığını söyledi. Diyerek şöyle devam etti: “Bunun yaptığı şey banliyölerde yaşamanın maliyetini yükseltmek, çünkü şimdi daha fazla insan banliyölerde yaşamak istiyor.”
“Bu, banliyö üzerindeki nihai etkiyi şehir fiyatlandırmasına karşı bilmeden önce biraz daha çalışmak zorunda kalacak bir dinamik” dedi.